2024版沈阳市商品房买卖合同

2024版沈阳市商品房买卖合同一、合同双方二、商品房基本状况1.甲方依法取得的土地使用权证号：【土地使用权证号】，土地用途：【土地用途】，土地使用权终止日期：【土地使用权终止日期】。2.商品房坐落位置：沈阳市【区/县】【街道/镇】【小区名称】幢号【幢号】单元【单元号】室【房号】。3.商品房结构：钢混结构，建筑面积：【建筑面积】平方米，其中套内建筑面积：【套内建筑面积】平方米，公共部位与公共设施分摊建筑面积：【分摊面积】平方米。三、商品房买卖价格及支付方式1.商品房总价款：人民币（大写）：【总价款大写】，（小写）：【总价款小写】元。2.乙方支付方式如下：（1）签订本合同时，乙方支付定金人民币（大写）：【定金大写】，（小写）：【定金小写】元；（2）办理银行按揭贷款手续前，乙方支付首付款人民币（大写）：【首付款大写】，（小写）：【首付款小写】元；（3）剩余房款乙方通过银行按揭贷款支付，具体贷款金额、期限及利率以银行贷款合同为准。四、交付期限及条件1.甲方应于【交房日期】前，将商品房交付给乙方。（1）商品房竣工验收合格证明；（2）住宅质量保证书；（3）住宅使用说明书；（4）相关物业管理制度及收费标准。五、违约责任1.甲方逾期交付商品房的，应按日向乙方支付逾期交房违约金，违约金计算方式为：逾期天数×【总价款】×0.01%。2.乙方逾期支付房款的，应按日向甲方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期天数×【总价款】×0.01%。3.如双方因履行本合同发生纠纷，应协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。六、产权登记1.甲方应在商品房交付后【产权登记期限】日内，协助乙方办理房屋所有权证和土地使用权证。2.办理产权登记产生的相关税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。3.如因甲方原因导致乙方未能如期取得房屋所有权证和土地使用权证，甲方应承担相应责任，并按日支付违约金，违约金计算方式同第五条第1款。七、质量保证1.甲方承诺商品房质量符合国家相关法律法规、设计文件和建筑工程质量标准。2.商品房交付后，如出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后【维修响应时间】小时内予以答复，并在合理期限内负责维修。3.甲方提供的住宅质量保证书应明确保修范围、保修期限和保修责任。八、物业管理1.甲方应选聘具有合法资质的物业管理企业对小区进行管理。2.乙方在接收商品房时，应同时遵守物业管理规定，并按照约定支付物业管理费。3.甲方应保证物业管理企业在商品房交付前已制定完善的物业管理规章制度。九、不可抗力1.双方因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。2.遇不可抗力的一方，应尽快通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的证明。十、其他约定1.本合同一式肆份，甲方持叁份，乙方持壹份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房所有权转移登记手续办理完毕之日止。甲方（盖章）：【法定代表人/授权代表】（签字）：签订日期：【年】【月】【日】乙方（签字）：签订日期：【年】【月】【日】十一、合同解除1.在下列情形下，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部款项：（1）甲方未按约定时间交付商品房；（2）甲方交付的商品房存在重大质量问题，影响乙方正常居住；（3）甲方提供的房屋所有权证和土地使用权证存在瑕疵，无法办理产权登记。2.在下列情形下，甲方有权解除本合同，并按照乙方已支付款项的一定比例扣除相应费用后，退还剩余款项：（1）乙方未按约定时间支付房款；（2）乙方提供虚假信息，导致合同无法履行。十二、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向商品房所在地的人民法院提起诉讼。十三、通知与送达1.本合同项下的通知、要求等，应以书面形式送达对方。2.通知或要求送达至对方下列地址时视为有效送达：甲方地址：【甲方通讯地址】乙方地址：【乙方通讯地址】3.如任何一方变更通讯地址，应提前【通知期限】日书面通知对方，否则由此产生的通知延误或无法送达的责任由变更方承担。十四、合同的转让1.未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。2.合同转让应书面进行，并经双方签字或盖章确认，转让行为方为有效。十五、附则1.本合同附件包括但不限于商品房平面图、装修材料清单、物业管理服务合同等，均为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。2.本合同中的条款仅为方便阅读而设，不影响合同条款的解释和履行。3.