保税区房产居间协议

保税区房产居间协议合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的生效与终止第二章居间服务内容2.1居间服务的范围2.2居间服务的义务2.3居间服务的限制第三章房产信息3.1房产的描述与现状3.2房产的权属证明3.3房产的查验与评估第四章居间费用4.1居间费用的计算4.2居间费用的支付方式4.3居间费用的退还条件第五章交易过程管理5.1买方与卖方的协调5.2交易文件的准备与提交5.3交易过程的监督与跟进第六章风险管理与防范6.1风险的识别与评估6.2风险的防范措施6.3风险的处理程序第七章保密与隐私保护7.1保密信息的定义7.2保密信息的保护期限7.3保密信息的例外情况第八章违约责任8.1违约的定义与认定8.2违约责任的形式8.3违约责任的免除条件第九章争议解决9.1争议的解决方式9.2争议解决的期限9.3争议解决的地点与机构第十章合同的变更与解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件10.3合同变更与解除的程序第十一章合同的转让11.1合同转让的条件11.2合同转让的程序11.3合同转让的效果第十二章强制性条款12.1强制性规定的适用12.2强制性规定的遵守12.3强制性规定的解释与执行第十三章其他条款13.1不可抗力13.2合同的完整性与独立性13.3通知与送达第十四章附则14.1合同的生效条件14.2合同的续约条件14.3合同的终止条件合同编号：_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指由甲方（卖方）与乙方（居间方）就甲方位于保税区的房产进行居间买卖所达成的协议。1.1.2本合同中的术语和定义，除非文中有其他说明，否则均按照本章节的定义与解释执行。1.2适用法律1.2.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的生效与终止1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2在合同履行完毕或者合同约定的终止条件满足时，本合同终止。第二章居间服务内容2.1居间服务的范围2.1.1乙方作为居间方，负责为甲方寻找合适的房产购买方，并协助双方完成房产的买卖交易。2.2居间服务的义务2.2.1乙方应尽最大努力，为甲方寻找到合适的购买方。2.2.2乙方应协助甲方和购买方完成房产买卖的相关手续。2.3居间服务的限制2.3.1乙方不得以任何方式侵犯甲方的商业秘密和隐私。2.3.2乙方不得利用本合同项下的居间服务进行任何违法活动。第三章房产信息3.1房产的描述与现状3.1.1甲方应向乙方提供房产的详细描述和现状，包括但不限于房产的面积、结构、用途、权属证明等。3.2房产的权属证明3.2.1甲方应向乙方提供房产的权属证明，以证明甲方对房产的所有权或处置权。3.3房产的查验与评估3.3.1乙方应尽最大努力对房产进行查验和评估，以确保甲方和购买方了解房产的真实情况。第四章居间费用4.1居间费用的计算4.1.1乙方的居间费用为房产交易总金额的百分之几。4.2居间费用的支付方式4.2.1甲方应在房产交易完成后，将居间费用支付给乙方。4.3居间费用的退还条件4.3.1在房产交易未能完成的情况下，甲方有权要求乙方退还已支付的居间费用。第五章交易过程管理5.1买方与卖方的协调5.1.1乙方应协助甲方和购买方进行沟通和协调，以确保交易的顺利进行。5.2交易文件的准备与提交5.2.1乙方应协助甲方和购买方准备和提交与房产交易相关的文件。5.3交易过程的监督与跟进5.3.1乙方应对交易过程进行监督和跟进，以确保交易的顺利进行。第六章风险管理与防范6.1风险的识别与评估6.1.1乙方应识别和评估与房产交易相关的风险，并向甲方和购买方进行提示。6.2风险的防范措施6.2.1乙方应采取必要的防范措施，以减少和防止风险的发生。6.3风险的处理程序6.3.1在风险发生时，乙方应按照本合同的约定处理风险。第七章保密与隐私保护7.1保密信息的定义7.1.1保密信息是指本合同的签订、履行过程中双方接触到的对方的商业秘密、技术秘密、运营情况等。7.2保密信息的保护期限7.2.1双方对保密信息的保护期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。7.3保密信息的例外情况7.3.1法律要求或法院命令要求披露保密信息的情况，不受本合同保密条款的限制。第八章违约责任8.1违约的定义与认定8.1.1违约是指合同一方未能履行或未能完全履行本合同项下的义务。8.2违约责任的形式8.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式按照本合同的约定执行。8.3违约责任的免除条件8.3.1在不可抗力的情况下，违约方可以免除违约责任。第九章争议解决9.1争议的解决方式9.1.1双方同意通过协商解决合同履行过程中的争议。9.2争议解决的期限9.2.1双方应自争议发生之日起三十日内解决争议。9.3争议解决的地点与机构9.3.1如有必要，双方同意将争议提交至合同签订地人民法院解决。第十章合同的变更与解除10.1合同变更的条件10.1.1合同的变更需经双方协商一致。10.2合同解除的条件10.2.1在合同履行过程中，如有违约行为，双方均有权解除合同。10.3合同变更与解除的程序10.3.1合同的变更或解除需双方签署书面协议，并按照本合同的约定办理相关手续。第十一章合同的转让11.1合同转让的条件11.1.1合同的转让需经另一方书面同意。11.2合同转让的程序11.2.1合同的转让需按照本合同的约定办理相关手续。11.3合同转让的效果11.3.1合同转让后，转让方不再承担合同义务，受让方取代转让方的地位。第十二章强制性条款12.1强制性规定的适用12.1.1双方应遵守国家法律法规的强制性规定。12.2强制性规定的遵守12.2.1双方应按照强制性规定的要求履行本合同。12.3强制性规定的解释与执行12.3.1如有关于强制性规定的解释与执行问题，双方应协商解决。第十三章其他条款13.1不可抗力13.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。13.2合同的完整性与独立性13.2.1本合同的任何部分无效，不影响其他部分的效力。13.3通知与送达13.3.1双方同意以书面形式进行通知与送达，地址为本合同中约定的地址。第十四章附则14.1合同的生效条件14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的续约条件14.2.1如双方同意续约，应签订书面续约协议。14.3合同的终止条件14.3.1本合同在履行完毕或者合同约定的终止条件满足时终止。甲方（卖方）：________________乙方（居间方）：________________签订日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方提供房产信息的真实性甲方应保证提供的房产信息真实、准确、完整，包括但不限于房产的面积、结构、用途、权属证明等。如因甲方提供虚假信息导致合同无效或产生其他损失的，甲方应承担相应的责任。2.甲方配合履行的义务甲方应积极配合乙方和购买方完成房产买卖的相关手续，包括但不限于提供房产相关文件、协助办理过户手续等。如甲方未能按照约定配合履行，导致合同无法履行或产生其他损失的，甲方应承担相应的责任。3.甲方变更或解除合同的条件在合同履行过程中，如甲方变更或解除合同的，应提前书面通知乙方，并按照本合同的约定办理相关手续。如甲方未提前通知或未按照约定办理手续的，应承担相应的违约责任。4.甲方违约金支付的义务如甲方未能按照本合同的约定履行义务，乙方有权要求甲方支付违约金。违约金的计算方式按照本合同的约定执行。如甲方未能按照约定支付违约金，乙方有权向法院提起诉讼。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方寻找购买方的义务乙方应尽最大努力为甲方寻找合适的购买方。如乙方未能在约定时间内找到合适的购买方，乙方应承担相应的违约责任。2.乙方协助履行的义务乙方应协助甲方和购买方完成房产买卖的相关手续，包括但不限于提供房产相关文件、协助办理过户手续等。如乙方未能按照约定协助履行，导致合同无法履行或产生其他损失的，乙方应承担相应的责任。3.乙方保密义务乙方应对在居间过程中接触到的甲方的商业秘密和隐私予以保密，未经甲方同意，不得向第三方披露。如乙方违反保密义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的违约责任。4.乙方解除合同的条件在合同履行过程中，如乙方解除合同的，应提前书面通知甲方，并按照本合同的约定办理相关手续。如乙方未提前通知或未按照约定办理手续的，应承担相应的违约责任。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.第三方中介的资质要求双方确认，第三方中介应具备相应的资质，并具备合法经营权。如第三方中介未经授权或不具备资质开展业务的，双方均有权解除合同，并要求第三方中介承担相应的责任。2.第三方中介的义务第三方中介应按照本合同的约定，为甲方和乙方提供房产居间服务，并尽最大努力促成房产交易的完成。如第三方中介未能按照约定提供服务，导致合同无法履行或产生其他损失的，第三方中介应承担相应的责任。3.第三方中介的收费标准第三方中介的收费标准应按照行业惯例和本合同的约定执行。如第三方中介未能按照约定收费，乙方有权要求第三方中介退还已支付的居间费用。4.第三方中介的保密义务第三方中介应对在居间过程中接触到的甲方的商业秘密和隐私予以保密，未经甲方同意，不得向第三方披露。如第三方中介违反保密义务，导致甲方遭受损失的，第三方中介应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证明复印件4.第三方中介资质证明复印件5.房产交易流程说明6.居间服务费用支付凭证7.房产过户手续办理指南8.合同履行过程中的相关证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间提供房产信息或提供虚假信息的，视为违约。2.甲方未按约定配合履行合同的，视为违约。3.甲方未按约定支付违约金的，视为违约。4.乙方未按约定时间找到合适购买方的，视为违约。5.乙方未按约定协助履行合同的，视为违约。6.乙方未按约定保密的，视为违约。7.第三方中介未按约定提供居间服务的，视为违约。8.第三方中介未按约定收费的，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产：指位于保税区的房屋，包括建筑物的结构、设备和附属设施。2.居间服务：指乙方作为中间人，为甲方和购买方提供房产交易相关的介绍、协调和协助等服务。3.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的违约赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.强制性规定：指国家法律法规对合同履行具有约束力的规定。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产信息不真实：及时与甲方沟通，要求提供真实准确的房产信息。2.甲方不配合履行：协商解决，如协商无果，可依法采取措施要求甲方履行合同。3.乙方未能找到合适购买方：协商延长寻找时间或乙方承担相应的违约责任。4.乙方未协助履行：协商解决，如协商无果，可依法采取措施要求乙方履行合同。5.乙方未保密：要求乙方立即停止违约行为，并承担违约责任。6.第三方