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合同编号：__________合同各方：卖方：名称：__________地址：__________联系方式：__________买方：名称：__________地址：__________联系方式：__________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意出售位于__________（房屋地址）的房产，并且买方愿意购买该房产，双方达成如下协议：第一条房屋描述1.1房屋地址：__________1.2房屋面积：__________1.3房屋现状：__________第二条房屋价格2.1买方同意以人民币__________元（大写：__________元整）购买上述房屋。2.2房价支付方式：（1）买方应在合同签订之日起__________日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付剩余房价款。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条附加条款4.1房屋的产权纠纷及法律责任由卖方承担，买方无权追究。4.2房屋交付后，如有质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分房价款。4.3买卖双方应遵守国家相关法律法规，不得损害国家、社会、集体利益及他人合法权益。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金。5.2违约金为本合同房价款的__________%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式两份，卖方和买方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有购房资格和出售房屋的权利。解决办法：双方应提供有效的身份证明及房屋权属证明，核实双方资格。2.房屋描述要准确无误，包括地址、面积、现状等。解决办法：由卖方提供房屋相关资料，买方有权进行实地查看和委托第三方机构进行评估。3.房价款支付要明确，避免出现支付困难或延迟支付的情况。解决办法：约定详细的支付时间和方式，买方按照约定的时间节点支付房价款。4.交付及过户要按时完成，避免出现延期交付或过户的问题。解决办法：明确约定交付和过户的时间，卖方按照约定履行交付和过户义务。5.注意房屋产权纠纷及法律责任的承担。解决办法：在合同中明确约定，卖方承担房屋产权纠纷及法律责任。6.遵守国家相关法律法规，确保合同的合法性。解决办法：合同内容应符合国家法律法规的规定，双方在签订合应充分了解相关法律法规。法律名词及名词解释：1.卖方：房屋的合法所有权人，愿意出售房屋的一方。2.买方：愿意购买房屋的一方。3.定金：买方为了表明购买诚意，按照约定向卖方支付的一定金额。4.房价款：买方购买房屋应支付的全部金额，包括定金和剩余房价款。5.交付：卖方将房屋的实际控制权转移给买方。6.过户：将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。7.违约金：一方违反合同约定时，应向守约方支付的赔偿金。8.争议解决：解决合同履行过程中发生的纠纷的方式，包括友好协商和向法院提起诉讼。应用场合：1.开发商与购房者之间的房屋买卖交易。2.个人与个人之间的房屋买卖交易。3.房屋产权清晰，无法律纠纷。4.双方自愿进行房屋买卖，并遵守相关法律法规。补充条款：1.房屋交付后，如有质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分房价款。2.买卖双方应遵守国家相关法律法规，不得损害国家、社会、集体利益及他人合法权益。3.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。附件列表：1.