南京市存量房买卖合同

南京市存量房买卖合同第一条合同双方甲方（卖方）：_________（身份证号：_________，以下简称“甲方”）乙方（买方）：_________（身份证号：_________，以下简称“乙方”）双方基于平等、自愿和诚信的原则，就南京市存量房买卖事宜签订本合同，以明确双方的权利与义务。第二条合同标的1.本合同标的为位于南京市_________（房产地址）的存量房（房产证号：_________，以下简称“该房产”）。2.该房产的具体情况如下：-建筑面积：_________平方米-房屋类型：_________-房屋结构：_________-交房时间：_________-其他相关信息：_________第三条交易价格及付款方式1.本合同约定的交易总价为人民币_________元（大写：_________元整）。2.付款方式：-乙方应于本合同签署之日支付定金人民币_________元（大写：_________元整）。-余款人民币_________元（大写：_________元整）应于_________年____月____日前支付。3.甲方在收到全款后应于_________日内向乙方交付该房产的所有权证书及相关文件。第四条双方权利和义务1.甲方的权利与义务：-甲方应确保该房产的合法所有权，保证无抵押、无纠纷。-甲方应按约定时间、地点交付房产，并提供完整的产权证明文件。-甲方有权在乙方未按时支付款项时，解除本合同并保留追索权。2.乙方的权利与义务：-乙方应按约定时间支付购房款项，并确保支付方式合法有效。-乙方有权在房产交付前进行现场检查，确保房产状态符合约定。-乙方应承担因自身原因导致的房产过户延误所产生的费用。第五条房屋质量与交付1.甲方保证该房产符合国家及地方的建筑质量标准，且房屋内部设施完好。2.乙方在验收时，如发现房屋存在质量问题，甲方应在合理期限内进行整改。3.交付时，甲方应确保房屋清空，所有物品与垃圾均已清理。第六条违约责任1.若甲方未能按约定交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为交易总价的_________%。2.若乙方未能按期支付购房款项，甲方可以要求乙方支付违约金，违约金为逾期金额的_________%。3.违约方应赔偿因违约给对方造成的实际损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。第七条争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过协商解决。2.如协商不成，双方可向南京市人民法院提起诉讼。第八条合同的变更与解除1.本合同经双方协商一致，可以书面形式进行变更或解除。2.如因不可抗力导致合同无法履行，双方应及时协商，合理分担损失。第九条合同的生效与效力1.本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。第十条附则1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并以书面形式补充，补充协议与本合同具有同等效力。2.本合同的解释权归甲方和乙方共同所有。甲方（签字/盖章）：_________乙方（签字/盖章）：_________签订日期：____年____月____日签订地点：_________---备注及说明1.合同签署前的准备：在签署合同前，双方应认真核对房产证及相关文件的合法性，确保房产无抵押、无纠纷。2.定金的约定：定金的数额应合理，通常为总价的10%左右，具体金额可根据房产的实际情况和双方的协商决定。3.付款方式的灵活性：乙方可以选择一次性付款或分期付款，具体方式需在合同中明确，以避免后续的纠纷。4.房产交付的验收：乙方在房产交付时，应进行全面验收，包括房屋结构、设施设备等，确保符合约定条件。5.违约责任的设置：违约条款应合理且具有可执行性，避免过高的违约金导致不