2024年度美食城租赁合作协议版

2024年度美食城租赁合作协议版A版本合同目录一览1.租赁主体及租赁物1.1美食城的名称和地址1.2租赁物的范围和描述2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付方式3.3租金支付日期和时间4.租赁用途4.1租赁物的使用目的4.2租赁物的使用范围5.维修与保养5.1租赁物的维修责任5.2租赁物的保养责任6.保险6.1租赁物的保险责任6.2租赁物的保险费用7.合同的转让7.1租赁合同的转让条件7.2租赁合同的转让程序8.合同的解除8.1合同解除的条件8.2合同解除的程序9.违约责任9.1租赁双方的违约责任9.2违约金的计算方式10.争议解决10.1争议解决的途径10.2争议解决的时间限制11.合同的生效11.1合同生效的条件11.2合同生效的日期12.其他条款12.1租赁双方的其他权利和义务12.2租赁双方的其他约定13.附件13.1租赁物的清单13.2租赁物的相关证书和文件14.签字盖章14.1租赁双方的签字14.2租赁双方的盖章第一部分：合同如下：1.租赁主体及租赁物1.1美食城的名称和地址甲方（出租方）：××美食城有限公司地址：××省××市××区××街道××号乙方（承租方）：××餐饮管理有限公司地址：××省××市××区××街道××号1.2租赁物的范围和描述租赁物包括：美食城内的所有商铺、办公区域、公共设施以及相关附属设施。商铺的具体位置和面积详见附件一：商铺分配表。2.租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年4月1日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2029年3月31日。3.租金及支付方式3.1租金金额乙方向甲方支付的租金为人民币叁佰万元整（￥3000000）每年，共计五年，总计壹亿伍仟万元整（￥150000000）。3.2租金支付方式（1）每年一次性支付当年租金；（2）每季度支付当季租金；（3）每月支付当月租金。3.3租金支付日期和时间乙方应在每个支付周期结束后的七个工作日内，将租金支付至甲方指定的银行账户。4.租赁用途4.1租赁物的使用目的乙方须将租赁物用于合法的餐饮业务经营活动，不得用于其他非法用途。4.2租赁物的使用范围乙方只能在其租赁的商铺内进行餐饮业务经营，不得占用公共区域或他户商铺。5.维修与保养5.1租赁物的维修责任甲方负责租赁物的结构安全和主要设施设备的维修保养，确保租赁物符合安全和使用要求。5.2租赁物的保养责任乙方负责其租赁商铺内的设施设备日常维护保养，确保其正常使用。6.保险6.1租赁物的保险责任甲方负责为租赁物投保商业保险，包括但不限于火灾、盗窃等风险。6.2租赁物的保险费用保险费用由甲方承担。8.合同的转让8.1租赁双方的转让条件任何一方如拟将本合同项下的全部或部分权利义务转让给第三方，应提前三个月通知对方，并经对方书面同意。8.2租赁合同的转让程序转让方应向对方提供转让合同的副本，并确保第三方同意接受本合同的全部条款。转让完成后，转让方应对本合同项下的权利义务继续承担连带责任。9.合同的解除9.1合同解除的条件任何一方违反本合同的实质性条款，对方有权解除合同。9.2合同解除的程序解除合同的一方应书面通知对方，并在通知中说明解除合同的具体理由。合同解除后，双方应按照本合同约定处理后续事宜。10.违约责任10.1租赁双方的违约责任任何一方违反本合同的任何条款，均应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同租金总额的10%。10.2违约金的计算方式违约金应以未支付租金的金额为基础，按照日租金比例计算。11.争议解决11.1争议解决的途径双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决的时间限制双方应在争议发生之日起六个月内解决争议，超过该期限的，对方有权解除合同。12.合同的生效12.1合同生效的条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同生效的日期本合同自2024年4月1日起生效。13.其他条款13.1租赁双方的其他权利和义务双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利和义务，共同维护租赁物的正常使用和经营秩序。13.2租赁双方的其他约定如本合同未涉及的事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。14.签字盖章14.1租赁双方的签字本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2租赁双方的盖章双方授权代表在此签字，加盖公司公章，以证明本合同的真实性和有效性。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺分配表详细列出乙方租赁的商铺位置和面积，以及商铺的使用性质和限制。附件二：租赁物清单详细列出租赁物内所有设施设备和物品的名称、数量和状况。附件三：租赁物的相关证书和文件包括租赁物的所有权证明、使用许可证明等相关文件。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按时支付租金；2.乙方未按照合同约定使用租赁物；3.甲方未按时提供租赁物；4.甲方未按照合同约定维修保养租赁物；5.任何一方未经对方同意擅自转让合同权利义务。违约责任认定标准：1.违约金为本合同租金总额的10%；2.违约方应承担因违约给守约方造成的直接经济损失；3.严重违约可能导致合同解除。示例说明：若乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。若甲方未按照合同约定维修保养租赁物，导致乙方经营损失，甲方应承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.出租方：指本合同中提供租赁物的一方，即甲方。2.承租方：指本合同中租赁租赁物的一方，即乙方。3.租金：指乙方为使用租赁物而支付给甲方的费用。4.租赁物：指本合同中乙方租赁使用的商铺、办公区域、公共设施以及相关附属设施。5.维修保养：指对租赁物进行必要的维护和保养，确保其安全和正常使用。6.保险：指为租赁物投保商业保险，以防止火灾、盗窃等风险。7.违约金：指违约方应支付给守约方的违约赔偿金。1.甲方作为出租方，提供租赁物给乙方