2024年版四人合资购房协议范本版

2024年版四人合资购房协议范本版A版本合同目录一览1.合资购房概述1.1合资购房的基本情况1.2合资购房的目的和原则2.合资各方信息2.1合资各方的基本信息2.2合资各方的出资比例3.购房计划3.1购房的房产信息3.2购房的总预算和各方的出资额4.出资方式及时间4.1合资各方的出资方式4.2合资各方出资的时间安排5.管理及决策5.1合资各方的管理职责5.2重大决策的表决方式6.利润分配及亏损承担6.1利润分配的方式6.2亏损承担的方式7.合资期限及终止7.1合资的期限7.2合资的终止条件及后果8.合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件9.违约责任9.1合资各方违反合同的责任9.2第三方违反合同的责任10.争议解决10.1争议解决的途径10.2争议解决的时间限制11.合同的生效、终止和解除11.1合同的生效条件11.2合同的终止和解除条件12.合同的修改和补充12.1合同修改的方式12.2合同补充的内容13.其他约定13.1合资各方之间的特殊约定13.2对第三方的重要约定14.附则14.1合同的生效日期14.2合同的终止日期第一部分：合同如下：第一条合资购房概述1.1合资购房的基本情况房产地址：____市____区____路____号房产面积：____平方米房产用途：____购房总价：____元人民币1.2合资购房的目的和原则合资各方共同出资购买房产，目的是为了满足各自及家庭的居住需求，同时实现资产的增值。合资各方应遵守国家相关法律法规，合法合规进行购房活动。第二条合资各方信息2.1合资各方的基本信息合资各方在此明确各自的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息：甲方：姓名：____身份证号码：____联系方式：____乙方：姓名：____身份证号码：____联系方式：____丙方：姓名：____身份证号码：____联系方式：____丁方：姓名：____身份证号码：____联系方式：____2.2合资各方的出资比例甲方出资比例：____%乙方出资比例：____%丙方出资比例：____%丁方出资比例：____%第三条购房计划3.1购房的房产信息合资各方决定购买的房产信息应符合本合同第一条1.1的规定。3.2购房的总预算和各方的出资额根据房产的购房总价，合资各方按照本合同第二条2.2的出资比例，计算出各自应出资的金额：甲方应出资金额：____元人民币乙方应出资金额：____元人民币丙方应出资金额：____元人民币丁方应出资金额：____元人民币第四条出资方式及时间4.1合资各方的出资方式（1）现金出资；（2）转账出资；（3）其他方式。4.2合资各方出资的时间安排甲方应在____年__月__日前出资____元人民币；乙方应在____年__月__日前出资____元人民币；丙方应在____年__月__日前出资____元人民币；丁方应在____年__月__日前出资____元人民币。第五条管理及决策5.1合资各方的管理职责合资各方应共同参与购房过程的管理，包括但不限于选择房产、办理购房手续、支付购房款项等。5.2重大决策的表决方式对于购房过程中的重大决策，合资各方应采取民主协商的方式进行表决，并且要求全体合资各方同意。第六条利润分配及亏损承担6.1利润分配的方式合资各方按照本合同第二条2.2的出资比例，对房产增值部分的利润进行分配。6.2亏损承担的方式合资各方按照本合同第二条2.2的出资比例，承担购房过程中的亏损。第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件任何合资方提出变更合同条款时，须经全体合资方协商一致，并签订书面协议。合同变更自协议签订之日起生效。8.2合同解除的条件在合同执行过程中，若出现不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，经全体合资方协商一致，可以解除合同。合同解除后，合资各方应按照合同约定处理后续事宜。第九条违约责任9.1合资各方违反合同的责任合资各方违反合同条款，导致合同无法履行或者造成损失的，应承担违约责任，向其他合资方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。9.2第三方违反合同的责任如购房过程中，第三方（如开发商、中介等）违反合同条款，导致合同无法履行或者造成损失的，合资各方应共同协商解决，第三方应承担相应的违约责任。第十条争议解决10.1争议解决的途径在履行合同过程中，如发生争议，合资各方应协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决的时间限制合资各方应在争议发生之日起____日内协商解决；协商无果的，应自协商失败之日起____日内向法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同的生效条件本合同自合资各方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的终止和解除条件合同终止和解除的条件按照本合同第八条8.2的规定执行。第十二条合同的修改和补充12.1合同修改的方式合同的修改应经全体合资方协商一致，并签订书面协议。12.2合同补充的内容合同补充的内容应经全体合资方协商一致，并签订书面协议。第十三条其他约定13.1合资各方之间的特殊约定合资各方可就合同执行过程中的特殊事项进行约定，并签订书面协议。13.2对第三方的重要约定如购房过程中，合资各方与第三方有重要约定，应予以书面记录，并由各方签字（或盖章）确认。第十四条附则14.1合同的生效日期本合同自合资各方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同的终止日期合同终止日期按照本合同第十一条11.1的规定执行。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：合资各方身份证复印件附件3：出资证明附件4：购房款支付凭证附件5：房产买卖合同附件6：购房贷款合同附件7：房产过户登记申请书附件8：合资各方授权委托书附件9：购房相关税费支付凭证附件10：合同修改和补充协议附件的详细要求和说明：附件1：房产证复印件应清晰、完整，复印件上需有原件持有人的签名或盖章确认。附件2：合资各方身份证复印件应清晰、完整，复印件上需有原件持有人的签名或盖章确认。附件3：出资证明应包括出资的金额、出资方式、出资时间等信息，由合资各方共同签署。附件4：购房款支付凭证包括银行转账记录、现金支付收据等，证明购房款的支付情况。附件5：房产买卖合同为购房过程中与开发商签订的合同原件或复印件。附件6：购房贷款合同为如有贷款购房的情况下，与银行签订的贷款合同原件或复印件。附件7：房产过户登记申请书为房产过户时提交的申请书原件或复印件。附件8：合资各方授权委托书为合资各方在购房过程中，对代表人的授权委托书。附件9：购房相关税费支付凭证为购房过程中支付的各项税费的凭证原件或复印件。附件10：合同修改和补充协议为合同履行过程中，对合同条款进行修改和补充的协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.合资各方未按照合同约定出资。2.合资各方未按照合同约定履行管理职责。3.合资各方未按照合同约定进行决策。4.合资各方未按照合同约定分配利润或承担亏损。5.合资各方未按照合同约定履行出资义务。6.合资各方未按照合同约定履行出资时间安排。7.合资各方未按照合同约定处理购房过程中的重大决策。违约责任认定：1.违约方应向其他合资方支付违约金，违约金的标准为本合同第三条3.2中规定的出资额的____%。2.违约方应赔偿因此造成的一切损失，包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿金等。3.违约方在违约行为得到纠正前，应停止享受合同约定的权益。示例说明：如甲方未按照合同约定在规定时间内出资，视为甲方违约。甲方应向其他合资方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。如甲方违约导致合同无法履行，其他合资方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.出资：指合资各方按照合同约定向合资购房项目投入的资金。3.管理职责：指合资各方在购房过程中应承担的管理义务，包括选择房产、办理购房手续等。4.重大决策：指购房过程中的重要决策，如选择房产、办理贷款等。5.利润分配：指合同履行完成后，按照约定对房产增值部分的利润进行分配。6.亏损承担：指合同履行过程中，合资