房地产买卖正式协议模板版

房地产买卖正式协议模板版A版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房地产1.4成交价1.5付款方式1.6交付时间第二条房地产现状2.1面积2.2结构2.3设施2.4土地使用权第三条交易条件3.1出卖人须保证房地产权属清晰，无任何法律纠纷3.2买受人须按照约定时间支付成交价3.3出卖人须按照约定时间交付房地产第四条付款方式及时间4.1首付款4.2贷款4.3尾款4.4付款时间及方式的具体规定第五条交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户时间第六条房地产瑕疵担保6.1出卖人对于房地产的瑕疵担保责任6.2买受人对于房地产的瑕疵提出及处理第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约金的计算及支付方式第八条争议解决8.1双方协商解决8.2提交仲裁机构仲裁8.3向人民法院提起诉讼第九条合同的变更与解除9.1合同的变更条件9.2合同的解除条件第十条合同的效力10.1双方签字盖章10.2法律法规的生效条件第十一条附加条款11.1双方约定的其他事项第十二条合同的签署、生效、修改和解除12.1签署12.2生效12.3修改12.4解除第十三条合同的附件13.1房地产权属证明文件13.2付款凭证13.3其他重要文件第十四条其他约定14.1双方对于本合同未尽事宜的其他约定第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人：指甲方，即房地产的所有人，具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。1.2买受人：指乙方，即愿意购买甲方房地产的具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。1.3房地产：指位于_______（地址）的_______（房屋类型），包括但不限于房屋及其附属设施和土地使用权。1.4成交价：指双方约定的房地产交易价格，即为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。1.5付款方式：买受人应按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付成交价。1.6交付时间：出卖人应在本合同约定的时间内将房地产交付给买受人。第二条房地产现状2.1面积：房地产的建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米。2.2结构：房屋的结构为_______（结构类型），如有特殊结构要求，应以附件形式明确。2.3设施：房地产现有设施清单详见附件_______。2.4土地使用权：土地使用权证号为_______，土地使用权类型为_______（如：出让、划拨等），土地使用期限至_______年_______月_______日。第三条交易条件3.1出卖人须保证房地产权属清晰，无任何法律纠纷，并同意将房地产过户至买受人名下。3.2买受人须按照约定时间支付成交价，否则出卖人有权延迟交付房地产，并按逾期付款金额每日计算千分之二的违约金。3.3出卖人须按照约定时间交付房地产，否则买受人有权拒绝接收，并要求出卖人支付延迟交付的违约金。第四条付款方式及时间4.1首付款：买受人应在签署本合同之日起_______日内，向出卖人支付成交价的_______%作为首付款，即人民币_______元整（大写：_______________________元整）。4.2贷款：买受人应自行办理贷款手续，并将贷款金额支付给出卖人。贷款事宜详见附件_______。4.3尾款：买受人应在房地产过户手续完成后_______日内，向出卖人支付成交价的剩余部分，即人民币_______元整（大写：_______________________元整）。4.4付款时间及方式的具体规定：详见附件_______。第五条交付及过户5.1交付时间：出卖人应在本合同约定的交付时间内，将房地产交付给买受人。交付条件为本合同约定的房地产现状。5.2交付条件：房地产交付时，应符合本合同约定的现状，如有不符，买受人有权要求出卖人进行修复或退还相应款项。5.3过户手续：双方应共同办理房地产过户手续，过户费用由买受人承担。过户手续自本合同签署之日起_______日内完成。5.4过户时间：过户手续完成后，房地产正式过户至买受人名下。第六条房地产瑕疵担保6.1出卖人对于房地产的瑕疵担保责任：出卖人保证房地产在交付时符合本合同约定的现状，如存在瑕疵，出卖人应承担修复责任或退还相应款项。6.2买受人对于房地产的瑕疵提出及处理：买受人应在交付后_______日内向出卖人提出房地产的瑕疵，并提供相关证据。出卖人应在收到买受人通知后_______日内进行修复或退还相应款项。第七条违约责任7.1出卖人违约：出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。违约金计算方式为本合同成交价的一定比例，具体比例由双方另行约定。买受人也有权解除合同，并要求出卖人支付违约金。7.2买受人违约：买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。违约金计算方式为本合同成交价的一定比例，具体比例由双方另行约定。出卖人也有权解除合同，并要求买受人支付违约金。7.3违约金的计算及支付方式：违约金的计算方式为本合同成交价的一定比例，具体比例由双方另行约定。违约金支付方式为_______（支付方式，如：银行转账、现金等）。第八条争议解决8.1双方协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。8.2提交仲裁机构仲裁：如双方协商不成，任何一方均可向合同签订地仲裁机构申请仲裁。8.3向人民法院提起诉讼：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1合同的变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并以书面形式作出变更协议。9.2合同的解除条件：合同履行过程中，如出现不可抗力等法定解除条件，双方均可解除合同。解除合同应以书面形式进行，并经双方签字盖章确认。第十条合同的效力10.1双方签字盖章：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2法律法规的生效条件：本合同的签订和履行应遵守中华人民共和国法律法规，如本合同内容与法律法规相抵触，应以法律法规为准。第十一条附加条款11.1双方约定的其他事项：本合同未尽事宜，双方可另行签订附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的签署、生效、修改和解除12.1签署：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.2生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.3修改：本合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式作出修改协议。12.4解除：本合同的解除应符合第九条规定的解除条件，并以书面形式进行，并经双方签字盖章确认。第十三条合同的附件13.1房地产权属证明文件：包括房地产证、土地使用权证等相关权属证明文件。13.2付款凭证：包括首付款、贷款及尾款的支付凭证。13.3其他重要文件：包括房地产现状说明、设施清单等。第十四条其他约定14.1双方对于本合同未尽事宜的其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行签订附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产权属证明文件房地产证土地使用权证房屋所有权转移登记申请书房屋所有权转移登记证明其他与房地产权属相关的法律文件附件二：付款凭证首付款支付凭证贷款批准通知书贷款合同尾款支付凭证其他与付款相关的法律文件附件三：房地产现状说明房屋结构类型说明房屋设施清单房屋现状照片或其他图像资料其他与房地产现状相关的说明文件附件四：设施清单房屋内部设施清单房屋外部设施清单其他与房屋设施相关的说明文件附件五：附加条款合同变更协议合同解除协议其他与合同变更和解除相关的法律文件说明二：违约行为及责任认定：违约行为：出卖人未能按照约定时间交付房地产出卖人未能保证房地产权属清晰，存在法律纠纷买受人未能按照约定时间支付成交价买受人未能按照约定时间办理贷款手续双方未能按照约定时间办理过户手续其他违反合同约定的行为违约责任认定标准：违约金计算：按照合同成交价的一定比例计算违约金，具体比例由双方另行约定。延迟交付违约金：按延迟交付的违约金每日计算千分之二的违约金。延迟付款违约金：按延迟付款的违约金每日计算千分之二的违约金。过户手续费用：由违约方承担过户手续费用。其他与违约责任相关的规定。示例说明：如果出卖人未能按照约定时间交付房地产，买受人可以要求出卖人支付延迟交付的违约金，具体金额根据延迟交付的天数计算。如果买受人未能按照约定时间支付成交价，出卖人可以要求买受人支付延迟付款的违约金，具体金额根据延迟付款的天数计算。说明三：法律名词及解释：法律名词：房地产：指房屋及其附属设施和土地使用权。成交价：指双方约定的房地产交易价格。付款方式：指买受人向出卖人支付成交价的方式。交付时间：指出卖人将房地产交付给买受人的时间。过户手续：指将房地产过户至买受人名下的手续。违约金：指违约方因违约行为应支付给对方的一定金额。解释：房地产：指合同中