2021-2022年初级经济师之初级建筑与房地产经济提升训练试卷A卷附答案

2021-2022年初级经济师之初级建筑与房地产经济提

升训练试卷A卷附答案

单选题（共50题）

1、用60万元购置某设备，欲在10年内将该投资的复本利和全部回收，基准收

益率为12临则每年应至少获得相等的净收益为0万元。已知：（A/P,

12%,10）=0.17698o

A.7.893

B.8.849

C.9.056

D.10.619

【答案】D

2、施工项目的控制目标不包括（）。

A.进度控制目标

B.风险控制目标

C.质量控制目标

D.成本控制目标

【答案】B

3、以划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、法规另有规定外，其土地使用

年限（）。

A.最长不得超过同类用途建设用地使用权出让最高年限

B.由国土资源行政主管部门在核发国有建设用地划拨决定书中规定

C.没有限制

D.为30年

【答案】c

4、商品房现售应当符合的条件不包括（）。

A.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件

B.持有建设工程规划许可证

C.持有建设工程施工许可证

D.物业服务企业已经进驻

【答案】D

5、某项目经理进行工程施工。抹灰组8人，外墙刷涂料施工23天（每天平均

工作9小时），完成外墙1980m2。

A.工作日写实法

B.测时法

C.经验估计法

D.统计分析法

【答案】C

6、现有一笔10万元的债务，若要求每年末偿还3万元，年利率为10%,复利

计算，则该债务可在（）年还清。已知：（A/P,10%,4）=0.31547,（A

/P,10%,5）=0.26338o

A.4〜5

B.5~6

C.6〜7

D.7-8

【答案】A

7、住房公租金的缴存基数不包括（）。

A.计时工资

B.奖金

C.补贴

D.财产性收入

【答案】D

8、业主方委托一个施工单位或由多个施工单位组成的施工联合体或施工合作体

作为施工总包管理单位，这种施工任务委托模式是（）。

A.施工总承包

B.施工总承包管理

C.施工平行发包

D.建设项目工程总承包

【答案】B

9、关于税种的构成要素说法错误的是（）

A.纳税人一定就是负税人

B.计税依据是指征税对象的计量单位和征收标准

C.税率与课税对象额成正比关系，税率越高，课税额高

D.房产税采用的是比例税率

【答案】A

10、下列保险种类中，属于商业保险的是（）。

A.意外伤害保险

B.基本医疗保险

C.基本养老保险

D.工伤保险

【答案】A

11、斗容量为0.5m3的正铲挖土机，挖一类土，挖土深度在1.5m以内，工人小

组成员2人，在需要土方装车的情况下，10小时产量为5.3625（定额单位：

100m3）o

A.0.2331

B.0.4662

C.4.2900

D.5.3625

【答案】A

12、关于申请经济适用住房的程序，下列说法错误的是（）。

A.符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住

房

B.购买面积原则上不得超过核准面积

C.购买面积在核准面积以内的，按核准的价格购买

D.购买面积超过核准面积的部分，按照国家相关规定可继续享受政府优惠

【答案】D

13、斗容量为0.5m3的正铲挖土机，挖一类土，挖土深度在1.5m以内，工人小

组成员2人，在需要土方装车的情况下，10小时产量为5.3625（定额单位：

100m3）o

A.4.2900

B.5.2900

C.5.3625

D.6.3625

【答案】A

14、（）情况下，不能采用经验估计法。

A.缺乏编制定额的必要资料、数据、不能采用其他方法

B.一些次要项目，没有必要用其他方法

C.要求比较准确的定额

D.配合统计计算法或技术测定法一起编制定额

【答案】C

15、下列各项中，不属于房屋中不得出租的情形的是（）。

A.属于违法建筑的

B.符合安全、防灾等工程建设强制性标准的

C.违反规定改变房屋使用性质的

D.法律、法规规定禁止出租的其他情形

【答案】B

16、建筑业是从事建筑安装工程生产经营活动的物质生产部门，属于第二产

业，而房地产业是经营房产和地产的，属于（）。

A.第一产业

B.第二产业

C.第三产业

D.第一产业和第二产业

【答案】C

17、某一级资质房地产开发企业通过拍卖方式获得一块占地面积20公顷的土地

使用权，根据城市规划，进行商品住宅小区开发建设。目前已经完成征地拆迁

补偿安置，开发场地工程勘测、规划设计以及建设工程招标等工作。该项目规

划条件为：总建筑面积600000nf,其中居住建筑总面积400000m2,居住建筑

用地面积120000m2

A.40

B.50

C.60

D.70

【答案】D

18、招标人确定了中标人后，应向其发出中标通知书，并与其在（）工作

日内签订合同。

A.5

B.30

C.60

D.90

【答案】B

19、某集团公司因企业发展的需要，在某县占用耕地3500平方米，当地耕地占

用税的适用税额标准为每平方米30元，则应向该公司一次性征收的耕地占用税

税额为（）元。

A.100000

B.105000

C.125000

D.270000

【答案】B

20、建筑产品的多样性决定了建筑产品生产的（）。

A.单件性

B.多样性

C.重复性

D.批量生产

【答案】A

21、2005年，李某在某县城购买了一幢别墅，成交价格为300万元，并花费了

100万元装修。2012年，李某将该别墅出售，成交价格为700万元。

A.1.2%

B.4.0%

C.5.0%

D.12.0%

【答案】C

22、在进行降低工程成本措施设计时，正确处理的关系不涉及（）。

A.优化施工方案

B.现场管理

C.缩短工期

D.降低成本

【答案】B

23、某房地产公司预售王明一套三居室住宅，建筑面积为145.3平方米，每平

方米单价为7500平方米，双方签订认购书一个月后，房地产公司通知王明签订

正式房屋买卖合同，并按合同约定付款。17个月后，在房屋交付时，王明以主

体结构不合格为由要求退房。

A.开发商与购房人之间存在着债权债务关系

B.是房地产开发企业筹措建房资金的来源之一

C.有一定的风险

D.容易发生各种合同纠纷

【答案】D

24、完善成本控制的运行机制不包括（）。

A.加强组织建设

B.落实各级人员的成本责任

C.加强中间检查控制

D.提高全员成本意识

【答案】A

25、某双代号网络计划的终点节点有四条内向箭线，其最早完成时间分别为第

20、25、32、41周，要求该项目在38周内完成，则其计算工期和计划工期的

最大值应分别为（）周。

A.32、38

B.41、38

C.41、39

D.42、41

【答案】B

26、下列各项中，不属于住宅设计总的要求所要贯彻的原则的有（）。

A.美观

B.豪华

C.舒适

D.安全

【答案】B

27、突出屋面的水箱间，建筑面积按（）。

A.有围护结构者，按围护结构外围水平面积计算

B.有柱者，按柱外围水平面积计算

C.无围护结构，不计算建筑面积

D.有柱者，按柱外围水平面积的一半计算

【答案】A

28、下列个人转让住房行为中，免征个人所得税的是（）。

A.转让已购公有住房

B.出售自有住房并在1年内重新购房

C.转让普通商品住房

D.转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房

【答案】D

29、下列关于管理规约的法律效力说法错误的是（）

A.管理规约对物业管理区域内的全体业主具有约束力。

B.管理规约对物业使用人也发生法律效力。

C.管理规约对物业的继受人（即业主）自动产生效力。

D.在物业的转让、继承、赠予等过程中，管理规约没有要求继承人做出任何行

驶上的承诺，就不会对其产生效力。

【答案】D

30、下列工程进度控制的措施中，属于进度控制合同措施的是（）。

A.编制进度计划和进度控制工作流程

B.建立工期超前或延误的奖罚制度

C.选用适当的工程发承包模式

D.分析比较实际进度与计划进度

【答案】C

31、某单层现浇框架结构建筑的层高为4.6m（地面至梁顶的高度），楼面为正

方形，四角各设一根柱子，各方向的柱距均为6.6m,且各柱梁断面也相同，柱

为450mmX450mm,梁的宽X高为500mmX600mm。相邻框架柱间为空心砌块墙。

A.0.105

B.0.115

C.0.125

D.0.135

【答案】C

32、全面质量管理的基本特点是（）。

A.全面性

B.科学性

C.动态性

D.全企业、全员、全过程，管理方法多样化

【答案】D

33、关于采用资金周转率法编制建设投资估算的说法，正确的是（）o

A.资金周转率法以拟建项目中主要的或投资比重较大的工艺设备投资为基数估

算投资额

B.资金周转率法以拟建项目或装置的设备费为基数估算总投资额

C.资金周转率法是推算投资额的简单方法，计算速度快，但精确度较低

D.资金周转率法需要类似工程的可靠资料

【答案】C

34、工程项目涉及的单位多，各单位之间关系协调的难度和工作量大，这导致

了工程项目管理的（）。

A.明确性

B.复杂性

C.整体性

D.唯一性

【答案】B

35、不属于前期物业管理阶段服务内容的有（）。

A.物业正常使用期所需要的常规服务

B.物业承接查验

C.业主人住

D.竣工验收

【答案】D

36、土地利用系统属于典型的自然一经济一社会复合系统，要保证其持续利

用，需采取多种手段、从多个角度加以管制，体现了土地用途管制制度的（）特

点。

A.系统性

B.强制性

C.行政性

D.公益性

【答案】A

37、对土地实行有偿使用开始于向（）收取场地使用费。

A.中外合营企业

B.私营企业

C.外商投资企业

D.股份制企业

【答案】A

38、工程进度管理是对工程建设全过程进行计划、实施、检查、协调及信息反

馈等一系列活动的总称。

A.建设质量

B.建设工期

C.建设成本

D.工程效益

【答案】B

39、下列关于投标人的说法中，错误的是（）。

A.投标人应按照合同条款要求编制投标文件

B.投标人应积极参加现场踏勘

C.投标人应参加投标预备会

D.投标人应具备承担招标项目的能力

【答案】A

40、建设单位拨付工程款应经（）。

A.监理工程师签字

B.现场监理组同意

C.总监理工程师签字

D.监理单位同意

【答案】C

41、最容易发生物体打击事故的情况是（）。

A.垂直运输

B.上下交叉作业

C.预应力钢筋的张拉

D.起重吊装作业

【答案】B

42、工程质量不仅包括工程实物质量，而且也包含（）。

A.管理质量

B.工作质量

C.控制程度

D.监督检查

【答案】B

43、我国现行建设项目工程造价的构成中，工程建设其他费用包括0。

A.基本预备费

B.税金

C.建设期贷款利息

D.与未来企业生产经营有关的其他费用

【答案】D

44、工程成本核算的依据是（）。

A.会计核算和统计核算

B.统计核算和业务核算

C.业务核算和资金核算

D.资金核算和会计核算

【答案】B

45、某建筑施工企业在进行工程成本预测和计划时，采用了量本利分析法，该

企业去年年度施工产值和工程成本构成情况如下：

A.4%

B.5%

C.6%

D.7%

【答案】D

46、根据《城镇廉租住房管理办法》，无正当理由，廉租住房承租户连续（）个

月以上未在所承租的廉租住房居住的，应当按照合同约定退回廉租住房。

A.3

B.6

C.9

D.12

【答案】B

47、项目经理可以是（）。

A.建设单位、设计单位、施工单位分别聘任的项目总负责人

B.只能是施工单位和设计单位聘任的项目总负责人

C.建设单位如果缺乏项目管理经验，可全权交给施工单位

D.项目管理咨询公司人员担任项目经理只能由设计单位委派

【答案】A

48、（）是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，

具有保障性质的政策性商品住房。

A.廉租住房

B.经济适用房

C.公共租赁住房

D.共有产权住房

【答案】B

49、房地产经纪机构代理销售商品房项目，应当将代理项目的商品房销售委托

书和批准销售商品房的有关证明文件在（）明显位置明示。

A.销售现场

B.房地产经纪机构经营场所

C.公共场所

D.房地产开发企业办公场所

【答案】A

50、房地产开发项目的工程建设管理，主要是以（）为基础。

A.合同管理

B.监督、控制和管理

C.项目经理负责制

D.技术活动和经济活动

【答案】C

多选题（共20题）

1、某市政府办公楼总建筑面积6.5万平方米。现该市政府决定将办公大楼物

业管理服务外包，并决定通过公开招标选聘物业服务企业。

A.招标人代表1人，招标人以外的专家3人

B.招标人代表2人，招标人以外的专家3人

C.招标人代表3人，招标人以外的专家6人

D.招标人代表1人，招标人以外的专家4人

【答案】CD

2、下列资质类别中，属于工程设计企业资质类别的有（）。

A.工程设计行业资质

B.工程设计劳务资质

C.工程设计综合资质

D.工程设计专项资质

E.工程设计总承包资质

【答案】ACD

3、（-）南北市政高架道路工程在施工过程中，发生已架设的一跨桥面板突然

坍塌的质量事故，造成正在桥面上进行路面铺装施工的工人伤亡，其中8人死

亡，15人重伤，其余为轻伤，直接经济损失约800万元。

A.给予罚款

B.暂扣执业资格证书

C.停止执业

D.吊销执业资格证书

【答案】ACD

4、建设工程合同发包人的义务有（）。

A.不得肢解发包

B.及时检查隐蔽工程

C.及时验收与支付价款

D.亲自完成工程建设任务

E.按合同规定的期限提供准确的资料

【答案】ABC

5、有下列（）情形的，可以采用邀请招标。

A.技术复杂、有特殊要求，只有少量潜在投标人可供选择

B.受自然环境限制，只有少量潜在投标人可供选择

C.需要采用不可替代的专利或者专有技术

D.国有资金占控股或者主导地位

E.采用公开招标方式的费用占项目合同金额的比例过大

【答案】AB

6、属于债券筹资优点的是（）。

A.以债券筹资是一种有弹性的融资方式

B.债券利息可作为费用列支，这会降低企业所得税

C.与股票筹资相比，债券的利息率较低，可降低资金成本

D.发行债券筹资不会影响企业所有者对企业的控制权E:发行债券会提高企业的

负债比率，降低企业财务信誉

【答案】BCD

7、工程项目成本预测的实质是工程项目在施工以前对成本进行核算，因此成本

预测是（）。

A.工程项目成本决策的依据

B.考核项目成本目标的依据

C.编制工程项目成本计划的依据

D.制定预算成本的依据

E.进行项目可行性研究的依据

【答案】AC

8、下列选项中，不属于物业管理应当协调好的内部环境关系的有（）。

A.业主、业主委员会

B.业主大会、业主委员会

C.物业管理行业协会

D.物业管理行政主管部门

E.工商、环保、供电、供气等其他行政主管部门和企业

【答案】CD

9、某工程项目的主体工程由绑扎钢筋、安装模板和浇筑混凝土三个施工过程组

成，其平面上设有两伸缩缝（伸缩缝将该建筑平面划分为3等份）。各施工过

程在各个施工段上的流水节拍一次为6天、6天、3天、组织成倍节拍流水施

工。

A.流水步距是指某专业工作对进入一个施工段流水作业的持续时间

B.流水步距是指两个相邻专业工作队进入同一施工段开始工作的最小时间间隔

C.流水步距是指两个相邻专业工作队进入同一施工段流水作业的搭接时间

D.该工程的流水步距应取绑扎钢筋、安装模板、浇筑混凝土三个施工过程流水

节拍的最大公约数

【答案】BD

10、建立健全质量责任制的主要内容有（）。

A.建立质量管理体系

B.建立健全管理制度并做好基础工作

C.组织质量检查和动态分析

D.认真执行奖惩制度

E.编制施工方案和施工组织设计

【答案】ABCD

11、在不同的情况下，建筑市场的内涵并非完全相同。一般来说，它是由市场

交易主体、市场交易规则，市场交易机制几个基本要素构成。

A.整个市场比较成熟

B.建筑市场交易标的大

C.整个市场比较分散

D.需要政府及有关行业组织的严格监管

【答案】BD

12、下列参数中，属于流水施工时间参数的有（）。

A.流水段数

B.施工过程数

C.流水节拍

D.流水步距

E.流水施工工期

【答案】CD

13、在我国，建筑市场的进入采取严格限制的市场进入方式。根据我国的有关

法律法规，建立了勘察、设计、施工、监理、招标代理，造价咨询等单位资

质，设立了注册建筑师，监理工程师造价工程师等个人执业资格和施工许可等

一系列市场准入制度。

A.以市场机制为主导的建筑市场进入

B.无限制的市场进入

C.有限制的市场进入

D.以竞争机制为主导的建筑市场进入

E.以交易机制为主导的建筑市场进入

【答案】AC

14、城市维护建设税的计税基数包括0。

A.营业税税额

B.增值税税额

C.所得税税额

D.营业额E:消费税税额

【答案】AB

15、建设工程施工合同的特点有（）。

A.合同标的的特殊性

B.合同履行期限的长期性

C.合同风险较大

D.合同内容简单

E.建设工程施工合同涉及面广

【答案】ABC

16、建筑工程保险的费率厘定应考虑的因素有（）。

A.工程本身的危险程度

B.设备安装项目的复杂程度

C.工程免赔额的高低

D.保险人以往承保同类工程的损失记录

E.承包人及其他工程关系方的资信及经营管理水平等

【答案】ACD

17、属于债券筹资优点的是()。

A.以债券筹资是一种有弹性的融资方式

B.债券利息可作为费用列支，这会降低企业所得税

C.与股票筹资相比，债券的利息率较低，可降低资金成本

D.发行债券筹资不会影响企业所有者对企业的控制权E:发行债券会提高企业的

负债比率，降低企业财务信誉

【答案】BCD

18、建设工程施工合同的特点有()。

A.合同标的的特殊性

B.合同履行期限的长期性

C.合同风险较大

D.合同内容简单

E.建设工程施工合同涉及面广

【答案】ABC

19、企业持有现金的动机包括()。

A.储蓄动机

B.交易动机

C.预防动机

D.投机动机E:获利动机

【答案】BCD

20、在现阶段，按照国家有关规定，建设用地使用权的取得途径包括()。

A.行政划拨

B.土地征收

C.国家出让

D.房地产转让

E.房地产抵押

【答案】AC

大题(共10题)

一、工程质量管理是指为保证提高工程质量而进行的一系列管理工作，它的目

的是以尽可能低的成本，按既定的工期完成一定数量的达到质量标准的工程。

它的任务就在于建立和健全质量管理体系，用企业的工作质量来保证工程实物

质量。影响工程质量的因素包括()。

【答案】

二、某建筑公司，去年预算成本7664

2.90万元，施工产值为81535.00万元，实际成本为75110