2024年二手房交易协议模板版

2024年二手房交易协议模板版A版本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5建造年份第二条交易双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋交易价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任划分5.3维修费用承担第六条房屋产权及瑕疵声明6.1房屋产权证明6.2瑕疵声明第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条合同的生效10.1生效条件10.2生效时间第十一条附加条款11.1附加条款内容第十二条双方约定的其他事项12.1其他事项内容第十三条合同附件13.1附件清单第十四条合同的签署和备案14.1签署时间14.2备案时间14.3签署地点第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置本合同所涉及的房屋位于【具体地址】，该房屋地处【描述地理位置及环境】。1.2房屋面积房屋的建筑面积为【具体面积】平方米，套内面积为【具体面积】平方米。1.3房屋户型房屋的户型为【具体户型】，包括【房间数】间卧室，【客厅】客厅，【卫生间】间卫生间，以及【其他】等其他功能空间。1.4房屋楼层房屋位于【楼层】，共计【总楼层】层。1.5建造年份房屋的建造年份为【建造年份】。第二条交易双方信息2.1出卖人信息出卖人为【出卖人姓名】，身份证号码为【身份证号码】。2.2买受人信息买受人为【买受人姓名】，身份证号码为【身份证号码】。第三条房屋交易价格3.1成交价格双方协商一致，本房屋的成交价格为【成交价格】元。3.2付款方式（1）【付款比例】%的款项于本合同签订之日起【付款时间】内支付；（2）剩余【付款比例】%的款项将于【付款时间】支付。3.3付款时间买受人应按照本合同约定的付款方式，分两次支付成交价格。第四条房屋交付及过户4.1交付时间出卖人应在本合同约定的付款款项全部支付完毕后【交付时间】内，将房屋交付给买受人。4.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵；（2）房屋及其附属设施设备齐全、功能正常；（3）房屋内部整洁，无遗留杂物。4.3过户时间双方应在本合同约定的付款款项全部支付完毕后【过户时间】内，共同办理房屋过户手续。4.4过户费用双方应按照法律规定，承担各自应支付的过户费用。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证出卖人保证，本房屋在交付时，质量符合国家标准和行业规定，并保证房屋不存在重大质量问题。5.2维修责任划分（1）房屋及附属设施设备在保修期内出现质量问题的，由出卖人承担维修责任；（2）房屋及附属设施设备在保修期外出现质量问题的，由买受人承担维修责任。5.3维修费用承担根据本合同第5.2条的约定，维修费用由责任方承担。若因质量问题导致维修，维修费用由出卖人承担。第六条房屋产权及瑕疵声明6.1房屋产权证明出卖人应在本合同签订之日起【时间】内，向买受人出示房屋产权证明文件，证明房屋权属清晰。6.2瑕疵声明出卖人声明，本房屋在交易过程中，已如实向买受人披露房屋的已知瑕疵。买受人已充分了解并接受房屋的瑕疵。第七条违约责任7.1出卖人违约责任（1）未能按照约定时间交付房屋的，应支付违约金【违约金金额】元；（2）未能按照约定时间办理过户手续的，应支付违约金【违约金金额】元；（3）未能保证房屋质量的，应承担维修费用及赔偿责任。7.2买受人违约责任（1）未能按照约定时间支付成交价格的，应支付违约金【违约金金额】元；（2）未能按照约定时间办理过户手续的，应支付违约金【违约金金额】元。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决如协商不成，双方同意向【调解机构名称】申请调解，调解不成的，可以直接向人民法院起诉。8.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向本房屋所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1变更条件本合同履行过程中，如因特殊情况需要变更合同内容的，双方可以协商一致进行变更。9.2解除条件本合同履行过程中，如因不可抗力等法律规定的情形导致合同无法继续履行的，双方可以协商一致解除合同。第十条合同的生效10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2生效时间本合同自签字（或盖章）之日起【具体时间】内生效。第十一条附加条款11.1附加条款内容双方在本合同履行过程中，如有其他需要约定的内容，可以作为附加条款，与本合同具有同等法律效力。第十二条双方约定的其他事项12.1其他事项内容双方在本合同履行过程中，如有其他需要约定的内容，可以作为其他事项，与本合同具有同等法律效力。第十三条合同附件13.1附件清单本合同附件包括：【附件名称】等，附件清单详见附件。第十四条合同的签署和备案14.1签署时间本合同于【签署时间】由双方签字（或盖章）。14.2备案时间双方应在签署本合同后【备案时间】内，将合同副本提交相关政府部门备案。14.3签署地点本合同于【签署地点】签署。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋产权证明详细要求：房屋产权证明应由出卖人提供，证明房屋的所有权归出卖人所有，且不存在任何抵押、查封等权利瑕疵。附件的说明：该附件是证实房屋权属清晰的重要文件，买受人应仔细核实附件的真实性和有效性。附件二：房屋现状照片详细要求：出卖人应提供房屋现状的照片，包括房屋外观、内部装修、设施设备等情况。附件的说明：该附件用于直观了解房屋的实际状况，买受人应根据照片核实房屋的实际情况。附件三：房屋维修记录详细要求：出卖人应提供房屋自建以来的维修记录，包括维修项目、维修时间、维修费用等信息。附件四：过户费用明细详细要求：出卖人应提供房屋过户过程中涉及的费用明细，包括税费、手续费等。附件的说明：该附件用于明确过户过程中双方应承担的费用，买受人应根据附件了解过户费用的具体情况。附件五：房屋交付确认书详细要求：房屋交付时，双方应签署房屋交付确认书，确认房屋交付的时间、地点、条件等。附件的说明：该附件是确认房屋交付的重要文件，买受人应保存好该附件作为交付的证据。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照约定时间交付房屋；2.出卖人未能按照约定时间办理过户手续；3.出卖人未能保证房屋质量；4.买受人未能按照约定时间支付成交价格；5.买受人未能按照约定时间办理过户手续。责任认定标准：1.违约金：违约方应支付违约金【违约金金额】元；2.损害赔偿：因违约行为导致对方遭受损失的，违约方应承担损害赔偿责任；3.维修费用：因质量问题导致维修的，违约方应承担维修费用。示例说明：若出卖人未能在约定时间内交付房屋，则应支付违约金【违约金金额】元作为违约责任。若买受人未能在约定时间内支付成交价格，则应支付违约金【违约金金额】元作为违约责任。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经交易过一次的住宅，在本合同中指的是出卖人出售的房屋。2.成交价格：本合同中指双方约定的房屋交易价格，包括房款及相关费用。