万科物业管理服务承租协议版

万科物业管理服务承租协议版A版本合同目录一览第一条定义与解释1.1定义1.2解释第二条物业管理服务内容2.1物业管理服务范围2.2物业管理服务内容第三条服务标准与要求3.1服务标准3.2服务要求第四条服务费用4.1服务费用标准4.2服务费用支付方式第五条服务期限5.1服务期限约定5.2服务期限延长第六条双方的权利与义务6.1出租人的权利与义务6.2承租人的权利与义务第七条违约责任7.1出租人的违约责任7.2承租人的违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十条合同的终止10.1合同终止条件10.2合同终止后的处理第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三条其他条款13.1附加条款13.2附录第十四条签署14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.3本协议中的“物业管理服务”指的是物业公司为承租方提供的包括但不限于物业维护、安全保障、环境卫生、绿化养护等各项服务。1.4本协议中的“物业”指的是承租方租赁的万科物业管理有限公司管理的房屋及附属设施。第二条物业管理服务内容2.1物业公司应按照物业管理服务的范围和内容，为承租方提供合格的物业管理服务。2.2物业公司应确保物业管理服务的质量，满足承租方的合理要求，并按照约定的服务标准提供服务。第三条服务标准与要求3.1物业公司应按照国家和地方的物业管理相关法规和标准，提供物业管理服务。3.2物业公司应定期对物业管理服务进行自检和评估，不断提高服务质量，确保服务达到约定的标准和要求。第四条服务费用4.1承租方应按照约定的标准和支付方式，向物业公司支付物业管理服务费用。4.2物业公司应向承租方开具正规发票，并保证物业管理服务费用的合理使用。第五条服务期限5.1本协议的服务期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。5.2服务期限届满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议，并约定新的服务期限和条款。第六条双方的权利与义务6.1物业公司的权利与义务6.1.1物业公司有权按照本协议的约定收取物业管理服务费用。6.1.2物业公司应履行物业管理服务的义务，确保物业的安全、卫生和舒适。6.2承租方的权利与义务6.2.1承租方有权按照本协议的约定享受物业公司提供的物业管理服务。6.2.2承租方应遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生，不得损害公共利益和他人合法权益。第七条违约责任7.1物业公司未按照约定提供物业管理服务的，应承担违约责任，向承租方支付违约金，并赔偿因此给承租方造成的损失。7.2承租方未按照约定支付物业管理服务费用的，应承担违约责任，向物业公司支付违约金，并赔偿因此给物业公司造成的损失。第八条争议解决8.1双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1任何一方提出变更或解除本协议的，应提前三十天书面通知对方。9.2经双方协商一致，可以变更或解除本协议。9.3除非法律或本协议另有规定，任何一方不得单方面变更或解除本协议。第十条合同的终止10.1本协议终止的情形如下：10.1.1双方协商一致终止本协议；10.1.2合同期限届满，双方未续签；10.1.3法律规定或双方约定的其他终止情形。10.2合同终止后，物业公司应向承租方办理物业交还手续，并确保物业交还时的状态符合合同约定。第十一条保密条款11.1双方在签订和履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。11.2保密期限自本协议签订之日起计算，至本协议终止或履行完毕之日止。第十二条法律适用与争议解决12.1本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2除本协议另有约定外，任何争议均应提交合同签订地人民法院解决。第十三条其他条款13.1本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。13.2本协议的附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。第十四条签署14.1本协议自双方签字或盖章之日起生效。14.2本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：万科物业管理服务内容详细清单附件二：物业管理服务费用明细表附件三：物业管理服务标准和要求的具体说明附件四：物业公司管理人员和员工名单附件五：承租方租赁物业基本情况说明书附件六：保密协议附件七：物业交还检查清单附件八：补充协议模板附件一：万科物业管理服务内容详细清单本附件详细列出了物业公司应提供的各项物业管理服务内容，包括物业维护、安全保障、环境卫生、绿化养护等服务。附件二：物业管理服务费用明细表本附件详细列出了物业管理服务费用的各项收费标准，包括基础服务费、专项服务费等，并明确了支付方式和支付时间。附件三：物业管理服务标准和要求的具体说明本附件详细说明了物业管理服务的各项标准和要求，包括服务质量、服务响应时间、服务效果评估等。附件四：物业公司管理人员和员工名单本附件列出了物业公司负责该物业的管理人员和服务员工的名单，包括姓名、职务和联系方式。附件五：承租方租赁物业基本情况说明书本附件详细介绍了承租方租赁的物业的基本情况，包括物业的位置、面积、设施设备等。附件六：保密协议本附件详细列出了双方在履行本协议过程中应保密的信息范围，包括商业秘密、技术秘密、财务信息等，并明确了保密期限和违约责任。附件七：物业交还检查清单本附件用于指导双方在合同终止或解除时进行物业交还的检查工作，确保物业交还时的状态符合合同约定。附件八：补充协议模板本附件提供了一个补充协议的模板，用于双方在合同未尽事宜时签订补充协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.物业公司未按照约定提供物业管理服务。2.物业公司未按照约定时间提供服务或延迟提供服务。3.物业公司未按照约定标准提供服务。4.承租方未按照约定支付物业管理服务费用。5.承租方未遵守物业管理规定，损害公共利益和他人合法权益。责任认定标准：1.物业公司未按照约定提供服务的，应承担违约责任，向承租方支付违约金，并赔偿因此给承租方造成的损失。2.物业公司未按照约定时间或标准提供服务的，应按照约定或市场价格向承租方支付违约金。3.承租方未按照约定支付服务费用的，应承担违约责任，向物业公司支付违约金，并赔偿因此给物业公司造成的损失。4.承租方未遵守物业管理规定的，应承担违约责任，向物业公司支付违约金，并赔偿因此给物业公司造成的损失。示例说明：1.若物业公司未按照约定提供服务，例如未能按时清理垃圾，导致承租方生活受到影响，物业公司应支付违约金，并赔偿承租方的损失。2.若承租方未按照约定支付服务费用，例如未能按时支付物业管理费，物业公司有权要求承租方支付违约金，并赔偿因此给物业公司造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.物业管理服务：指物业公司为承租方提供的物业维护、安全保障、环境卫生、绿化养护等各项服务。2.物业管理服务费用：指承租方支付给物业公司的，用于覆盖物业公司提供物业管理服务所需的费用。3.违约金：指违约方按照约定或法定标准向守约方支付