售楼处商铺租赁合同

售楼处商铺租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：__________公司地址：________________________联系方式：____________________地址：____________________乙方（承租方）：__________公司地址：________________________联系方式：____________________地址：____________________第一章总则1.1本合同由甲方和乙方签订，甲方同意将其拥有的售楼处商铺出租给乙方使用，乙方同意租赁甲方商铺，双方为明确租赁事宜，经友好协商，达成以下协议。1.2本合同所涉及的商铺位于售楼处______层，商铺编号为______，商铺面积为______平方米。1.3本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年，自______年______月______日至______年______月______日。第二章商铺的交付与使用2.1甲方应在本合同生效之日起______个工作日内，将商铺交付给乙方使用。交付时，甲方应保证商铺符合本合同约定的用途和条件。2.2乙方在接收商铺时，应认真检查商铺的设施、设备是否完好，如有损坏或缺失，乙方应在接收时书面通知甲方，甲方应在______个工作日内予以修复或补齐。2.3乙方在使用商铺过程中，应遵守国家的法律法规，不得从事违法经营活动，并按照甲方的要求合理使用商铺。第三章租金及支付方式3.1乙方应按以下方式向甲方支付租金：3.1.1租金为人民币（大写）：______元整（小写）：______元/月。3.1.2租金每______个月支付一次，每次支付______个月租金。3.1.3乙方应在每期租金支付日前______个工作日，将租金支付至甲方指定的银行账户。3.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付逾期租金的______%作为滞纳金。第四章商铺的维修与保养4.1乙方在使用商铺过程中，应负责商铺内部设施的维修与保养，保证设施的正常运行。4.2甲方负责商铺外部设施的维修与保养，包括但不限于空调、消防设施、电梯等。4.3乙方在需要进行维修时，应提前通知甲方，甲方应在______个工作日内完成维修。第五章违约责任5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违反本合同，另一方有权要求违约方承担违约责任。5.2甲方违反本合同，未能按时交付商铺，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，每逾期一日，甲方应支付乙方租金的______%作为违约金。5.3乙方逾期支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期支付租金的滞纳金。5.4乙方在租赁期间，违反法律法规或甲方要求，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。第六章商铺的用途及经营范围6.1乙方租赁的商铺仅限于从事以下经营范围：______________________________。6.2乙方在租赁期间，未经甲方书面同意，不得擅自改变商铺的经营范围。6.3乙方应保证其经营活动中不产生噪声、废水、废气等污染，不影响甲方及其他商户的正常经营。6.4乙方在经营过程中，应遵守甲方制定的售楼处管理规定，不得违反相关规定。第七章商铺的装修与改造7.1乙方在租赁期间，如需对商铺进行装修或改造，应提前向甲方提交书面申请，并提交装修方案及施工图纸。7.2甲方应在收到乙方的申请后______个工作日内，对乙方的申请进行审批，并书面通知乙方审批结果。7.3乙方在进行装修或改造时，应遵守相关法律法规，并保证装修或改造过程不影响甲方及其他商户的正常经营。7.4装修或改造完成后，乙方应负责清理现场，并将商铺恢复原状，如有损坏，乙方应承担修复费用。第八章保险责任8.1乙方应在本合同生效后______个工作日内，为商铺购买财产保险，保险金额不得低于商铺的市值。8.2乙方在租赁期间，应保证保险的有效性，如保险到期，乙方应及时续保。8.3如因乙方原因导致商铺发生保险，乙方应承担相应的保险责任。8.4甲方不承担乙方在租赁期间的保险责任，但甲方有权要求乙方提供保险单复印件。第九章商铺的转租与转让9.1未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转租或转让给第三方。9.2如乙方需要转租或转让商铺，应提前向甲方提出书面申请，并提交转租或转让方案。9.3甲方应在收到乙方的申请后______个工作日内，对乙方的申请进行审批，并书面通知乙方审批结果。9.4乙方未经甲方同意擅自转租或转让商铺的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。第十章终止与解除10.1本合同在以下情况下终止：10.1.1合同约定的租赁期限届满。10.1.2双方协商一致解除本合同。10.1.3甲方根据本合同约定解除本合同。10.2在本合同终止或解除后，乙方应在______个工作日内搬离商铺，并将商铺交付给甲方。10.3如乙方逾期搬离商铺，每逾期一日，乙方应支付甲方租金的______%作为逾期搬离违约金。10.4本合同终止或解除后，乙方已支付的租金、押金等费用，按照本合同的约定进行处理。第十一章争议解决11.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。11.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.3在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其余条款。第十二章商铺的物业管理12.1甲方应负责售楼处商铺的物业管理，包括但不限于安保、清洁、绿化等。12.2乙方应遵守甲方的物业管理规定，并按照甲方的要求支付物业管理费。12.3甲方应在物业管理过程中，保障乙方的合法权益，不得干涉乙方的正常经营活动。12.4乙方对物业管理有意见和建议，可以向甲方提出，甲方应予以合理考虑。第十三章保密条款13.1双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密等保密信息，应予以严格保密。13.2保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或解除后______年内。13.3未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露对方的保密信息。13.4保密义务不因本合同的终止或解除而终止，除非双方另有约定。第十四章其他条款14.1本合同的任何修改或补充，均应以书面形式作出，并由双方签字盖章确认。14.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3本合同的签订、履行、终止或解除，均适用中华人民共和国法律法规。14.4本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十五章签字甲方（盖章）：__________________