2024年小产权房购房协议样本（五篇）

第5页共5页2024年小产权房购房协议样本在____年____月____日，甲方需将房屋交付给乙方，如甲方未按合同规定日期交付，每逾期一天，需按房价总额的千分之一支付违约金给乙方。若逾期超过五个月，乙方有权解除合同，此时甲方须退还全部房价款并赔偿乙方经济损失四万元人民币。2、若乙方未完全或部分履行付款义务，逾期部分需按日千分之一支付违约金给甲方。若逾期超过五个月，甲方有权解除合同，乙方已支付的房价款的_____%将作为对甲方损失的赔偿。3、若甲方出售的房屋存在质量问题，影响到乙方的居住权益，甲方应承担全部责任并赔偿乙方的损失。4、合同签订后，未经双方同意，任何一方不得擅自变更或解除。若因重大客观原因导致合同解除，甲方应按市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的装修费用。5、因规划部门或设计部门的原因导致房屋质量或使用功能问题，甲方需通知乙方，如有补偿款，甲方应全额退还乙方。6、合同履行中产生的争议，双方应协商解决；协商无果，可按以下第_____种方式解决：1、提交_____仲裁委员会进行仲裁。7、本合同自双方签字或盖章之日起生效。补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式五份，甲乙双方各执一份，见证人各一份。甲方：_____乙方：_________年____月____日见证人：____年____月____日（注：此为小产权房屋购房合同的表述，出卖人和买受人需提供有效身份证件信息。）2024年小产权房购房协议样本（二）第二条违约责任1、如出卖人未能在约定的交付日期后______日内交付房屋，应自交付之日的次日起，按日向买受人支付已支付房价款的万分之______（不低于万分之十）作为违约金，合同继续执行。2、若逾期超过______日，买受人有权选择解除合同。若买受人选择解除合同，出卖人须自收到买受人解除合同通知之日起______日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的______%（10%至20%之间）支付违约金。若买受人选择继续履行合同，合同将继续执行，自最后交付期限的次日起至实际交付之日，出卖人每日按已支付房价款的万分之______（不低于万分之十，且不小于第1项中的比率）支付违约金。第七条房产交接1、在房产交付前，出卖人需清空房屋，并结清所有产生的水、电、燃气、有线电视、通讯等相关费用。2、出卖人应于房产交付前将该房屋内的所有户籍关系迁出。3、出卖人需在交付期限内通知买受人办理交付手续。4、交付时，出卖人须提供相关证明文件并交付房屋钥匙，双方签署房屋交接单。若证明文件不全，房屋不符合合同约定，或其他影响买受人接收使用的情况，买受人有权拒绝接收，由此导致的延期交房责任由出卖人承担。第八条收益与风险1、自房产交付之日起，所有收益（包括但不限于征地拆迁补偿）归买受人所有，出卖人无权追偿任何费用。2、房产毁损、灭失的风险自产权变更登记之日起转移给买受人。第九条权属纠纷排除出卖人保证该房产无产权纠纷和债权债务纠纷。如因出卖人原因导致产权登记问题或产生债权债务纠纷，出卖人需承担全部责任。第十条房产质量责任1、出卖人确保房产无质量问题，并不得擅自改变房屋结构、承重结构及附属设施的使用情况。2、交付前存在的质量问题，由出卖人全权负责；因出卖人原因导致的房产损坏或隐瞒质量问题，维修费用及因此导致的合同解除，出卖人需支付房产总价款的______%（10%至20%之间）作为违约金。3、非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任。第十一条产权登记出卖人应在房产交付使用后______日内，将所需资料提交产权登记机关备案，并协助买受人办理产权过户手续。如因出卖人原因导致买受人无法在规定时间内取得房地产权属证书，双方可按以下第______项处理：1、买受人选择退房，出卖人需在买受人提出退房要求之日起______日内退还已付房价款，并支付已付房价款的______%（10%至20%之间）作为违约金。2、买受人选择不退房，出卖人需支付已付房价款的______%作为违约金。第十二条补充协议本合同未尽事宜，双方可另行签订补充条款或补充协议，补充内容与本合同具有同等效力。第十三条争议解决合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商无果，双方同意向合同签署地的人民法院提起诉讼。第十四条其他约定1、为确保公正，双方邀请亲属作为见证人：（1）出卖人亲属：姓名：____________________关系：身份证号码：姓名：____________________关系：身份证号码：姓名：____________________关系：身份证号码：（2）买受人亲属：姓名：____________________关系：身份证号码：姓名：____________________关系：身份证号码：姓名：____________________关系：身份证号码：以上人员共同签名确认作为见证。2、本合同自双方签字或盖章之日起生效。3、本合同一式四份，买卖双方及见证人各执一份，均具有同等效力。甲方（公章）：_____乙方（公章）：_____法定代表人（签字）：_____法定代表人（签字）：_________年____月____日____年____月____日2024年小产权房购房协议样本（三）一、资金管理与义务1.自本协议生效后3个工作日内，甲乙双方需至银行设立共管账户。2.共管账户设立后3个工作日内，乙方应将20万人民币转入该共管账户。3.甲方需在协议生效后20个工作日内完成标的房屋的银行贷款清偿，并解除与_____有限公司签订的编号为《小产权房买卖合同》的相关手续，同时撤销合同备案及预告登记，随后2个工作日内通知乙方。4.乙方在收到甲方通知后2个工作日内，应将43万人民币转入共管账户。5.乙方与_____有限公司签订《小产权房买卖合同》（合同内容除买方变更为乙方外，其余条款与编号合同一致），并取得匹配的正式不动产发票后3个工作日内通知甲方。甲方在收到通知后3个工作日前通知乙方，以便共同向银行申请解付63万人民币给甲方。二、双方保证1.甲方保证在协议生效后20个工作日内完成房屋贷款清偿及解除合同相关手续。2.甲方保证在30个工作日内，确保乙方能与_____有限公司签订一致条款的《小产权房买卖合同》并取得相关发票。3.乙方保证按照协议规定的时间向共管账户转账。三、违约责任1.如乙方未按第一条第3款执行，逾期一个月以上，甲方有权解除合同，并按逾期日万分之一比例收取违约金。2.乙方违反第一条第4款，逾期一个月以上，甲方有权解除合同，并要求乙方支付20万人民币违约金。3.乙方违反第一条第5款，逾期通知的，按协议总价款的日万分之一支付违约金。不协助解付款项的，每次支付1万人民币违约金。4.甲方逾期办理第二条第1、2款，逾期一个月以上，乙方有权解除合同，并要求甲方支付20万人民币违约金。5.乙方因自身原因不签订《小产权房买卖合同》的，需赔偿甲方20万人民币违约金。6.开发商提供的《小产权房买卖合同》条款不一致，乙方有权拒绝，且甲方需赔偿乙方20万人民币违约金。四、争议解决1.如出现争议，双方应首先尝试协商解决。协商无果时，同意提交海南仲裁委员会仲裁。五、其他条款1.任何一方解除合同需书面通知对方，乙方凭书面通知可单方解付共管资金。2.双方的法定联系方式为指定地址，任何书面通知、短信或电邮送达视为已履行通知义务。3.本协议一式四份，双方各执两份，自签名之日起生效。4.甲方与_____有限公司签订的编号为《小产权房买卖合同》为本协议附件。甲方（公章）：_____乙方（公章）：_____法定代表人（签字）：_____法定代表人（签字）：_________年____月____日____年____月____日2024年小产权房购房协议样本（四）在未达到规定使用条件的情况下，双方同意采取以下措施处理：1._______________________________;2._______________________________。第十五条关于产权登记的条款出售方需在经济适用住房交付使用后____日内，将所需资料提交给产权登记机关备案。如因出售方的责任导致买受人无法在规定时间内取得房地产权属证书，双方同意按以下第_____项执行：1.买受人选择退房，出售方需在买受人提出退房申请的____日内退还其已支付的房价款，并以已付房价款的_____%作为买受人的损失赔偿。2.买受人决定不退房，出售方应支付已付房价款的_____%作为违约金给买受人。第十六条保修责任《住宅质量保证书》作为本合同的附件。自经济适用住房交付使用之日起，出售方需按照《住宅质量保证书》中的承诺承担保修责任。如因不可抗力或非出售方原因导致的质量问题，出售方不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。第十七条其他约定事项：1.该经济适用住房所在楼宇的屋面使用权;2.该经济适用住房所在楼宇的外墙面使用权;3.该经济适用住房所在楼宇的命名权;4.该经济适用住房所在小区的命名权;5.__________________________________________________。第十八条使用规定买受人在使用期间不得擅自改变经济适用住房的主体结构、承重结构和用途。买受人应遵守与该经济适用住房相关的公共部位和设施的使用规定，并承担相应义务。出售方不得擅自改变相关公共部位和设施的使用性质。第十九条争议解决方式因执行本合同产生的任何争议，双方应首先尝试通过协商或调解解决。协商调解无果时，双方应从以下两种方式中选择一种并在所选项下打√：1.提交青岛仲裁委员会仲裁。（_____）2.向有管辖权的人民法院提起诉讼。（_____）第二十条补充协议对于本合同未涵盖的事项，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。手写内容与印刷文字具有同等效力。第二十一条合同效力本合同正本两份，副本_____份，自双方签字盖章或鉴证后生效，具有同等法律效力。第二十二条合同备案自本合同生效之日起30日内，出售方需向_____申请登记备案。出售方（盖章）：_____地址：_____法定代表人：_____委托代理人：_____开户银行：_____帐号：_____电话：_____邮政编码：_____签约地点：_____买受人（盖章）：_____地址：_____法定代表人：_____委托代理人：_____开户银行：_____帐号：_____电话：_____邮政编码：_____签约地点：_____签约时间：____年____月____日工商行政管理机关鉴证意见：_____经办人：_____鉴证机关（章）：_________年____月____日注：本合同鉴证需提供以下材料：1.出售方土地使用许可证复印件；2.经济适用住房销售许可证复印件；3.出售方营业执照复印件；4.本合同所有正、副本；5.按国家规定标准减半收取的鉴证费。附件一：房屋平面图（略）附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明（略）附件三：装饰、设备标准1.外墙：_____2.内墙：_____3.顶棚：_____4.地面：_____5.门窗：_____6.厨房：_____7.卫生间：_____8.阳台：_____9.电梯：_____10.其他：_____2024年小产权房购房协议样本（五）合同通知与通讯一、根据本合同之需求，任何一方需向另一方发出的全部通知及双方的文件往来、与本合同相关的通知与要求等，均须采用书面形式，并可通过书信、传真、电报、当面送交等有效方式进行传递。若上述方式均无法送达，则可采取公告送达的方式。二、各方之通讯地址明确如下：______________________________。三、任一方若需变更其通知或通讯地址，应自变更之日起____日内，以书面形式正式通知对方。若未履行此通知义务，则由此产生的相关责任将由未通知方承担。第十六条合同变更在本合同履行期间，若遇特殊情况，甲、乙双方中任何一方需对本合同进行变更的，应及时以书面形式通知对方，并在征得对方同意后，于书面通知发出后的____天内，共同签订书面变更协议。此协议将作为本合同不可分割的一部分。未经双方签署书面文件，任何一方均无权擅自变更本合同，否则，由此给对方造成的经济损失，将由责任方全权承担。第十七条合同转让除本合同中另有明确规定或经双方协商一致外，本合同所赋予双方的任何权利和义务，均不得在未经对方书面同意的情况下，转让给第三方。任何未经明确书面同意的转让行为，均视为无效。第十八条争议处理一、本合同受中华人民共和国法律管辖，并依据其进行解释。二、在合同执行过程中发生的任何争议，首先应由双方当事人通过协商方式解决，或寻求有关部门的调解。若协商或调解无果，则按以下第_____种方式处理：（1）提交至_____仲裁委员会进行仲裁；（2）依法向人民法院提起诉讼。第十九条不可抗力一、若因不可抗力事件导致本合同任一方无法履行其在本合同项下的全部或部分义务，则该义务的履行将在不可抗力事件妨碍其履行的期间内中止。二、受不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短时间内，以书面形式将不可抗力事件的发生通知对方，并在该事件发生后____日内，向对方提供关于该事件及其持续时间的充分证据，以及合同无法履行或需延期履行的书面资料。受不可抗力事件影响的一方有责任采取一切合理措施，以消除或减轻该事件的影响。三、在不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商，确定如何继续执行本合同。当不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方应立即恢复履行各自在本合同项下的义务。若不可抗力及其影响无法终止或消除，导致合同任一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力的一方无需承担因此产生的责任。若迟延履行后发生不可抗力事