2024年安置房买卖合同参考范文（二篇）

第2页共2页2024年安置房买卖合同参考范文拆迁安置房买卖合同效力认定的法律阐释根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第九条第一款之明确规定：“遵循《中华人民共和国合同法》第四十四条第二款的原则，当法律、行政法规明确要求拆迁安置房买卖合同需完成特定批准程序方为有效时，此类合同的生效即以此类程序的完成为前提。在司法实践中，若购房者未能及时办理或尚未完成相关批准及登记手续，人民法院将依法认定该合同尚未生效。然而，若法律、行政法规仅规定合同需登记而未明确登记为生效要件，则未登记不影响合同本身的法律效力，但标的物的所有权及其他物权变动将受到相应限制。”进一步分析，《城市房地产管理法》第三十九条并未将合同的报批、登记作为生效要件，因此，拆迁安置房买卖合同在订立后，即便尚未履行报批、登记手续，亦不影响其法律效力，仅导致房屋所有权暂时无法发生转移。实际操作中，买卖双方通常将合同的报批、登记手续安排在房屋过户阶段进行，而房地产交易管理部门亦会将交易审批与房屋所有权发证程序并行处理，要求受让方在缴纳土地出让金后，方予批准交易并核发房产证。此操作模式进一步印证了拆迁安置房买卖合同效力不受报批、登记手续直接影响的事实。买卖双方所签订的《房屋买卖协议》在法律上被视为有效。依据我国合同法的相关规定，买方有权要求卖方继续履行合同义务，包括协助办理房屋产权过户手续；或选择解除合同并要求卖方承担相应的违约责任。从上述分析中，我们可以清晰地认识到，在实践中，债权效力与物权效力是被明确区分的。即便拆迁安置房的物权未发生变动，只要拆迁安置房买卖合同本身不存在效力瑕疵，其仍将被认定为有效合同。对于拆迁安置房买卖过程中可能涉及的其他注意事项，建议咨询专业律师以获取更为详尽的解答。2024年安置房买卖合同参考范文（二）合同双方当事人（请务必本人亲自填写，并确保所提供的联系方式真实有效，以便双方能及时取得联系；若联系方式发生变更，应及时通知对方）：卖方（甲方）姓名：【身份证号】地址：联系电话：买方（乙方）姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于：1.甲方系本合同项下拆迁安置房的所有权人，且已征得该房屋相关权利人的同意，有权对该房屋进行处分；2.甲方愿意将该拆迁安置房出卖给乙方；3.乙方愿意购买下述拆迁安置房；4.目前，本合同项下房屋的《房屋所有权证》及《土地使用权证》尚未办理完毕。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，为明确双方的权利与义务，就乙方向甲方购买房屋事宜签订本合同，双方共同遵守执行。第一条甲方保证对所出卖的拆迁安置房享有完全的处分权，该房屋符合国家相关规定，且无任何产权纠纷及债务纠纷。第二条房屋基本情况：1.本合同所指的拆迁安置房位于【具体地址】，建筑面积为【具体面积】平方米。第三条计价方式与价款：房屋交易按每平方米【具体价格】元计价，合计人民币【具体金额】元整（大写：【大写金额】）。第四条付款方式及期限：1.乙方应自本合同签订之日起一次性支付全部购房款。第五条房屋交付及产权登记：1.甲方应在取得房地产权属证书（即《房屋所有权证》或《土地使用权证》）之日起的法定工作日内，及时将房屋权属登记过户至乙方名下。2.因房屋过户至乙方名下所产生的交易税费、产权登记费、交易手续费等一切税费均由乙方承担。第六条争议解决：本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。第七条特别约定：合同签订后，若发生房屋征收或拆迁等情况，对房屋及相应土地的补偿权益归乙方所有。第八条陈述与承诺：1.甲方承诺：甲方对本合同项下的拆迁安置房拥有完全的处分权。2.乙方承诺：乙方真实意愿购买本合同项下的拆迁安置房。第九条本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。第十条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章后与本合同具有同等法律效力