《第二次经济普查年度GDP试算方法(XXXX115)》

/附件一第二次经济普查年度GDP试算方法2009年11月5日国民经济核算司试算方法与原核算方法的主要变化行业主要变化农林牧渔业增加值采用2008年农村司认定的农林牧渔业增加值统计年报数工业增加值采用经联审后的2008年GDP核算中的工业增加值初步核算数建筑业增加值国家统一核算并反应铁路运输业增加值国家统一核算并反应批发和零售业增加值利用国家核算系数分别对批发业和零售业增加值核算结果进行调整金融业增加值国家统一核算并反应居民自有住房效劳总产出利用国家调整系数分别对“城镇住宅单位面积造价〞和“农村居民住房单位面积价值〞进行调整基层群众性自治组织增加值利用国家反应的民政部常规统计资料核算其他行业增加值参照《试算方法》核算个体经营户增加值区分“有税务证〞和“无税务证〞个体户分别核算一、农林牧渔业地区农林牧渔业增加值采用2008年国家统计局农村司认定的农林牧渔业增加值统计年报数。二、工业地区工业增加值采用经联审后的2008年GDP核算中的工业增加值初步核算数。三、建筑业地区建筑业增加值由国家统计局投资司按照《中国第二次经济普查年度国内生产总值核算方法（讨论稿）》中建筑业增加值核算方法统一核算，并反应各地区。四、交通运输、仓储和邮政业（一）现价增加值计算方法交通运输、仓储和邮政业现价增加值按生产法和收入法两种方法计算，以收入法的计算结果为准。1．生产法增加值＝总产出－中间投入（1）总产出交通运输、仓储和邮政业总产出＝铁路运输业总产出＋道路运输业总产出＋城市公共交通业总产出＋水上运输业总产出＋航空运输业总产出＋管道运输业总产出＋装卸搬运及其他运输效劳业总产出＋仓储业总产出＋邮政业总产出①铁路运输业总产出地区铁路运输业总产出由核算司根据铁道部2008年经济普查资料按照《中国第二次经济普查年度国内生产总值核算方法（讨论稿）》中铁路运输业总产出核算方法统一核算并反应。②道路运输业、城市公共交通业、水上运输业、装卸搬运及其他运输效劳业、仓储业、邮政业总产出本行业总产出＝本行业法人企业总产出＋本行业执行行政事业会计制度的法人单位总产出＋其他行业附属的本行业产业活动单位总产出－本行业附属的其他行业产业活动单位总产出＋本行业个体经营户总产出A．本行业法人企业总产出本行业法人企业总产出＝营业收入资料取自企业普查表（效劳业企业填报）（G603－6表）。B．本行业执行行政事业会计制度的法人单位总产出计算方法和资料来源同“九、其他效劳业〞中行政事业单位总产出。C．其他行业附属的本行业产业活动单位总产出、本行业附属的其他行业产业活动单位总产出暂不计算。D．本行业个体经营户总产出计算方法和资料来源见“十、个体经营户增加值核算方法〞。③航空运输业、管道运输业总产出本行业总产出＝本行业法人企业总产出＋本行业执行行政事业会计制度的法人单位总产出＋其他行业附属的本行业产业活动单位总产出－本行业附属的其他行业产业活动单位总产出A．本行业法人企业总产出本行业法人企业总产出＝营业收入资料取自企业普查表（效劳业企业填报）（G603－6表）。B．本行业执行行政事业会计制度的法人单位总产出计算方法和资料来源同“九、其他效劳业〞中行政事业单位总产出。C．其他行业附属的本行业产业活动单位总产出、本行业附属的其他行业产业活动单位总产出暂不计算。（2）中间投入中间投入利用总产出和收入法增加值推算。中间投入＝总产出－收入法增加值2．收入法增加值＝劳动者报酬＋生产税净额＋固定资产折旧＋营业盈余（1）铁路运输业地区铁路运输业增加值由核算司根据铁道部2008年经济普查资料按照《中国第二次经济普查年度国内生产总值核算方法（讨论稿）》中铁路运输业增加值核算方法统一核算并反应。（2）道路运输业、城市公共交通业、水上运输业、装卸搬运及其他运输效劳业、仓储业、邮政业①劳动者报酬本行业劳动者报酬＝本行业法人企业劳动者报酬＋本行业执行行政事业会计制度的法人单位劳动者报酬＋其他行业附属的本行业产业活动单位劳动者报酬－本行业附属的其他行业产业活动单位劳动者报酬＋本行业个体经营户劳动者报酬A．本行业法人企业劳动者报酬本行业法人企业劳动者报酬＝职工工资和福利费＋营业费用、管理费用和财务费用合计中其他属于劳动者报酬的局部＋实物报酬职工工资和福利费取自企业普查表（效劳业企业填报）（G603－6表）。营业费用、管理费用和财务费用合计中其他属于劳动者报酬局部以及实物报酬的计算方法和资料来源见“十一、一些特殊问题的处理方法〞。B．本行业执行行政事业会计制度的法人单位劳动者报酬计算方法和资料来源同“九、其他效劳业〞中行政事业单位劳动者报酬。C.其他行业附属的本行业产业活动单位劳动者报酬、本行业附属的其他行业产业活动单位劳动者报酬暂不计算。D．本行业个体经营户劳动者报酬计算方法和资料来源见“十、个体经营户增加值核算方法〞。②生产税净额本行业生产税净额＝本行业法人企业生产税净额＋本行业执行行政事业会计制度的法人单位生产税净额＋其他行业附属的本行业产业活动单位生产税净额－本行业附属的其他行业产业活动单位生产税净额＋本行业个体经营户生产税净额A．本行业法人企业生产税净额本行业法人企业生产税净额＝营业税金及附加＋营业费用、管理费用和财务费用合计中的税金＋营业费用、管理费用和财务费用合计中其他属于生产税净额的局部营业税金及附加、营业费用、管理费用和财务费用合计中的税金取自企业普查表（效劳业企业填报）（G603－6表）。营业费用、管理费用和财务费用合计中其他属于生产税净额局部的计算方法和资料来源见“十一、一些特殊问题的处理方法〞。B.本行业执行行政事业会计制度的法人单位生产税净额计算方法和资料来源同“九、其他效劳业〞中行政事业单位生产税净额。C．其他行业附属的本行业产业活动单位生产税净额、本行业附属的其他行业产业活动单位生产税净额暂不计算。D．本行业个体经营户生产税净额计算方法和资料来源见“十、个体经营户增加值核算方法〞。③固定资产折旧本行业固定资产折旧＝本行业法人企业固定资产折旧＋本行业执行行政事业会计制度的法人单位固定资产折旧＋其它行业附属的本行业产业活动单位固定资产折旧－本行业附属的其他行业产业活动单位固定资产折旧＋本行业个体经营户固定资产折旧＋本行业个体经营户固定资产折旧A．本行业法人企业固定资产折旧本行业法人企业固定资产折旧＝本年折旧资料取自企业普查表（效劳业企业填报）（G603－6表）。B．本行业执行行政事业会计制度的法人单位固定资产折旧计算方法和资料来源同“九、其他效劳业〞中行政事业单位固定资产折旧。C．其他行业附属的本行业产业活动单位固定资产折旧、本行业附属的其他行业产业活动单位固定资产折旧暂不计算。D．本行业个体经营户固定资产折旧计算方法和资料来源见“十、个体经营户增加值核算方法〞。④营业盈余本行业营业盈余＝本行业法人企业营业盈余＋本行业执行行政事业会计制度的法人单位营业盈余＋其他行业附属的本行业产业活动单位营业盈余－本行业附属的其他行业产业活动单位营业盈余A．本行业法人企业营业盈余本行业法人企业营业盈余＝（营业利润－投资收益－公允价值变动收益）＋营业费用、管理费用和财务费用合计中属于营业盈余的局部＋利息支出－本行业分摊的间接计算的银行中介效劳产出营业利润、投资收益、公允价值变动收益、利息支出取自企业普查表（效劳业企业填报）（G603－6表）。营业费用、管理费用和财务费用合计中属于营业盈余的局部，本行业分摊的间接计算的银行中介效劳产出的计算方法和资料来源见“十一、一些特殊问题的处理方法〞。B．本行业执行行政事业会计制度的法人单位营业盈余计算方法和资料来源同“九、其他效劳业〞中行政事业单位营业盈余。C．其他行业附属的本行业产业活动单位营业盈余、本行业附属的其他行业产业活动单位营业盈余暂不计算。（3）航空运输业、管道运输业①劳动者报酬本行业劳动者报酬＝本行业法人企业劳动者报酬＋本行业执行行政事业会计制度的法人单位劳动者报酬＋其他行业附属的本行业产业活动单位劳动者报酬－本行业附属的其他行业产业活动单位劳动者报酬A．本行业法人企业劳动者报酬本行业法人企业劳动者报酬＝职工工资和福利费＋营业费用、管理费用和财务费用合计中其他属于劳动者报酬的局部＋实物报酬职工工资和福利费取自企业普查表（效劳业企业填报）（G603－6表）。营业费用、管理费用和财务费用合计中其他属于劳动者报酬局部以及实物报酬的计算方法和资料来源见“十一、一些特殊问题的处理方法〞。B．本行业执行行政事业会计制度的法人单位劳动者报酬计算方法和资料来源同“九、其他效劳业〞中行政事业单位劳动者报酬。C.其他行业附属的本行业产业活动单位劳动者报酬、本行业附属的其他行业产业活动单位劳动者报酬暂不计算。②生产税净额本行业生产税净额＝本行业法人企业生产税净额＋本行业执行行政事业会计制度的法人单位生产税净额＋其他行业附属的本行业产业活动单位生产税净额－本行业附属的其他行业产业活动单位生产税净额A．本行业法人企业生产税净额本行业法人企业生产税净额＝营业税金及附加＋营业费用、管理费用和财务费用合计中的税金＋营业费用、管理费用和财务费用合计中其他属于生产税净额的局部营业税金及附加、营业费用、管理费用和财务费用合计中的税金取自企业普查表（效劳业企业填报）（G603－6表）。营业费用、管理费用和财务费用合计中其他属于生产税净额局部的计算方法和资料来源见“十一、一些特殊问题的处理方法〞。B.本行业执行行政事业会计制度的法人单位生产税净额计算方法和资料来源同“九、其他效劳业〞中行政事业单位生产税净额。C．其他行业附属的本行业产业活动单位生产税净额、本行业附属的其他行业产业活动单位生产税净额暂不计算。③固定资产折旧本行业固定资产折旧＝本行业法人企业固定资产折旧＋本行业执行行政事业会计制度的法人单位固定资产折旧＋其它行业附属的本行业产业活动单位固定资产折旧－本行业附属的其他行业产业活动单位固定资产折旧A．本行业法人企业固定资产折旧本行业法人企业固定资产折旧＝本年折旧资料取自企业普查表（效劳业企业填报）（G603－6表）。B．本行业执行行政事业会计制度的法人单位固定资产折旧计算方法和资料来源同“九、其他效劳业〞中行政事业单位固定资产折旧。C．其他行业附属的本行业产业活动单位固定资产折旧、本行业附属的其他行业产业活动单位固定资产折旧暂不计算。④营业盈余本行业营业盈余＝本行业法人企业营业盈余＋本行业执行行政事业会计制度的法人单位营业盈余＋其他行业附属的本行业产业活动单位营业盈余－本行业附属的其他行业产业活动单位营业盈余A．本行业法人企业营业盈余本行业法人企业营业盈余＝（营业利润－投资收益－公允价值变动收益）＋营业费用、管理费用和财务费用合计中属于营业盈余的局部＋利息支出－本行业分摊的间接计算的银行中介效劳产出营业利润、投资收益、公允价值变动收益、利息支出取自企业普查表（效劳业企业填报）（G603－6表）。营业费用、管理费用和财务费用合计中属于营业盈余的局部，本行业分摊的间接计算的银行中介效劳产出的计算方法和资料来源见“十一、一些特殊问题的处理方法〞。B．本行业执行行政事业会计制度的法人单位营业盈余计算方法和资料来源同“九、其他效劳业〞中行政事业单位营业盈余。C．其他行业附属的本行业产业活动单位营业盈余、本行业附属的其他行业产业活动单位营业盈余暂不计算。（二）不变价增加值计算方法1．铁路运输业、道路运输业、水上运输业、航空运输业、管道运输业和邮政业铁路运输业、道路运输业、水上运输业、航空运输业、管道运输业和邮政业不变价增加值采用物量指数外推法计算。计算公式为:不变价增加值＝上年不变价增加值×物量指数×比例系数铁路运输业、道路运输业、水上运输业、航空运输业物量指数是相应行业的客货运周转量开展速度，管道运输业物量指数为输油（气）周转量开展速度，邮政业物量指数为邮政业务总量开展速度。比例系数为相应行业上年不变价增加值开展速度与物量指数的比值。计算客货运周转量增长速度时，需将旅客周转量转换为货物周转量，旅客周转量与货物周转量的比例分别是：铁路1：1，公路10：1，水运2：1，航空13.7：1。旅客周转量、货物周转量取自效劳业调查中心全社会客货运输（吞吐）量表（D302表）；邮政业务总量取自效劳业调查中心邮电通信行业根本情况表（D337表）。2．城市公共交通业城市公共交通业不变价增加值采用单缩法计算。城市公共交通业不变价增加值＝现价增加值÷市区公共交通费价格指数市区公共交通费价格指数取自城市司价格指数资料。3．装卸搬运及其他运输效劳业、仓储业装卸搬运及其他运输效劳业、仓储业不变价增加值采用单缩法计算。不变价增加值＝现价增加值÷效劳工程价格指数效劳工程价格指数取自城市司价格指数资料。五、批发和零售业（一）现价增加值计算方法批发和零售业现价增加值按生产法和收入法两种方法计算，以收入法计算结果为准。根据国家GDP核算方法的统一要求，要根据税务总局批发业（零售业）增值税与普查资料中的“本年应交增值税〞之间的关系，对利用2008年经济普查资料核算的限额以下批发业（零售业）法人企业数据进行调整，并以调整后的数据做为限额以下批发业（零售业）的最终数据。调整系数的计算方法为：调整系数=税务局批发业（零售业）本年增值税（扣除个体经营增值税）÷2008年经济普查资料中批发业（零售业）法人企业应交增值税1．生产法增加值＝总产出－中间投入（1）总产出总产出＝限额以上批发和零售业法人企业总产出＋限额以下批发和零售业法人企业总产出＋其他行业附属的批发和零售业产业活动单位总产出－批发和零售业附属的其他行业产业活动单位总产出＋批发和零售业个体经营户总产出①限额以上批发和零售业法人企业总产出限额以上批发和零售业法人企业总产出＝主营业务收入－主营业务本钱＋其他业务收入＋本年应交增值税＋关税＋海关代征的增值税和消费税－出口退税主营业务收入、主营业务本钱、其他业务收入、本年应交增值税取自限额以上批发和零售业、住宿和餐饮业法人企业财务状况（E103表）。关税、海关代征的增值税和消费税、出口退税全部计入限额以上批发业总产出，资料取自财政部2008年全国预算收入执行情况表。②限额以下批发和零售业法人企业总产出限额以下批发业法人企业总产出＝（营业收入－营业本钱＋本年应交增值税）×调整系数限额以下零售业法人企业总产出＝营业收入－营业本钱＋本年应交增值税营业收入、营业本钱、本年应交增值税取自企业普查表（限额以下批发和零售业企业填报）（G603－4表）。调整系数的计算方法见第12页。③其他行业附属的批发和零售业产业活动单位总产出、批发和零售业附属的其他行业产业活动单位总产出暂不计算。④批发和零售业个体经营户总产出计算方法和资料来源见“十、个体经营户增加值核算方法〞。（2）中间投入中间投入利用总产出和收入法增加值推算。中间投入＝总产出－收入法增加值2．收入法增加值＝劳动者报酬＋生产税净额＋固定资产折旧＋营业盈余（1）劳动者报酬劳动者报酬＝限额以上批发和零售业法人企业劳动者报酬＋限额以下批发和零售业法人企业劳动者报酬＋其他行业附属的批发和零售业产业活动单位劳动者报酬－批发和零售业附属的其他行业产业活动单位劳动者报酬＋批发和零售业个体经营户劳动者报酬①限额以上批发和零售业法人企业劳动者报酬限额以上批发和零售业法人企业劳动者报酬＝本年应付工资总额＋本年应付福利费总额＋劳动、失业保费＋养老保险和医疗保险费＋住房公积金和住房补贴＋工会经费×60%＋差旅费中属于劳动者报酬的局部＋营业费用、管理费用和财务费用中其他属于劳动者报酬的局部＋实物报酬本年应付工资总额、本年应付福利费总额、劳动、失业保险费、养老保险和医疗保险费、住房公积金和住房补贴、工会经费、差旅费取自限额以上批发和零售业、住宿和餐饮业法人企业财务状况（E103表）。差旅费中属于劳动者报酬的局部，营业费用、管理费用和财务费用中其他属于劳动者报酬的局部以及实物报酬的计算方法和资料来源见“十一、一些特殊问题的处理方法〞。其中，实物报酬全部计入限额以上批发和零售业法人企业劳动者报酬。②限额以下批发和零售业法人企业劳动者报酬限额以下批发和零售业法人企业劳动者报酬＝（职工工资和福利费＋营业费用、管理费用和财务费用合计中其他属于劳动者报酬的局部）×调整系数职工工资和福利费取自企业普查表（限额以下批发和零售业企业填报）（G603－4表）。营业费用、管理费用和财务费用合计中其他属于劳动者报酬局部的计算方法和资料来源见“十一、一些特殊问题的处理方法〞。调整系数的计算方法见第12页。③其他行业附属的批发和零售业产业活动单位劳动者报酬、批发和零售业附属的其他行业产业活动单位劳动者报酬暂不计算。④批发和零售业个体经营户劳动者报酬计算方法和资料来源见“十、个体经营户增加值核算方法〞。（2）生产税净额生产税净额＝限额以上批发和零售业法人企业生产税净额＋限额以下批发和零售业法人企业生产税净额＋其他行业附属的批发和零售业产业活动单位生产税净额－批发和零售业附属的其他行业产业活动单位生产税净额＋批发和零售业个体经营户生产税净额①限额以上批发和零售业法人企业生产税净额限额以上批发和零售业法人企业生产税净额＝主营业务税金及附加＋管理费用中的税金＋本年应交增值税＋营业费用、管理费用和财务费用中其他属于生产税净额的局部＋关税＋海关代征的增值税和消费税－出口退税－补贴收入主营业务税金及附加、管理费用中的税金、本年应交增值税、补贴收入取自限额以上批发和零售业、住宿和餐饮业法人企业财务状况（E103表）。营业费用、管理费用和财务费用中其他属于生产税净额局部的计算方法和资料来源见“十一、一些特殊问题的处理方法〞。关税、海关代征的增值税和消费税、出口退税全部计入限额以上批发业的生产税净额，资料取自财政部2008年全国预算收入执行情况表。②限额以下批发和零售业法人企业生产税净额限额以下批发和零售业法人企业生产税净额＝（营业税金及附加＋营业费用、管理费用和财务费用合计中的税金＋本年应交增值税＋营业费用、管理费用和财务费用合计中其他属于生产税净额的局部）×调整系数营业税金及附加、营业费用、管理费用和财务费用合计中的税金、本年应交增值税取自企业普查表（限额以下批发和零售业企业填报）（G603－4表）。营业费用、管理费用和财务费用合计中其他属于生产税净额局部的计算方法和资料来源见“十一、一些特殊问题的处理方法〞。调整系数的计算方法见第12页。③其他行业附属的批发和零售业产业活动单位生产税净额、批发和零售业附属的其他行业产业活动单位生产税净额暂不计算。④批发和零售业个体经营户生产税净额计算方法和资料来源见“十、个体经营户增加值核算方法〞。（3）固定资产折旧固定资产折旧＝限额以上批发和零售业法人企业固定资产折旧＋限额以下批发和零售业法人企业固定资产折旧＋其他行业附属的批发和零售业产业活动单位固定资产折旧－批发和零售业附属的其他行业产业活动单位固定资产折旧＋批发和零售业个体经营户固定资产折旧①限额以上批发和零售业法人企业固定资产折旧限额以上批发和零售业法人企业固定资产折旧＝本年折旧资料取自限额以上批发和零售业、住宿和餐饮业法人企业财务状况（E103表）。②限额以下批发和零售业法人企业固定资产折旧限额以下批发和零售业法人企业固定资产折旧＝本年折旧×调整系数资料取自企业普查表（限额以下批发和零售业企业填报）（G603－4表）。调整系数的计算方法见第12页。③其他行业附属的批发和零售业产业活动单位固定资产折旧、批发和零售业附属的其他行业产业活动单位固定资产折旧暂不计算。④批发和零售业个体经营户固定资产折旧计算方法和资料来源见“十、个体经营户增加值核算方法〞。（4）营业盈余营业盈余＝限额以上批发和零售业法人企业营业盈余＋限额以下批发和零售业法人企业营业盈余＋其他行业附属的批发和零售业产业活动单位营业盈余－批发和零售业附属的其他行业产业活动单位营业盈余①限额以上批发和零售业法人企业营业盈余限额以上批发和零售业法人企业营业盈余＝（营业利润－投资收益－公允价值变动收益）＋工会经费×40%＋营业费用、管理费用和财务费用中其他属于营业盈余的局部＋利息支出－批发和零售业分摊的间接计算的银行中介效劳产出＋补贴收入营业利润、投资收益、公允价值变动收益、工会经费、利息支出、补贴收入取自限额以上批发和零售业、住宿和餐饮业法人企业财务状况（E103表）。营业费用、管理费用和财务费用中其他属于营业盈余的局部，批发和零售业分摊的间接计算的银行中介效劳产出的计算方法和资料来源见“十一、一些特殊问题的处理方法〞。其中，批发和零售业分摊的间接计算的银行中介效劳产出全部在限额以上批发和零售业法人企业营业盈余中调整。②限额以下批发和零售业法人企业营业盈余限额以下批发和零售业法人企业营业盈余＝【（营业利润－投资收益－公允价值变动收益）＋营业费用、管理费用和财务费用合计中属于营业盈余的局部＋利息支出】×调整系数营业利润、投资收益、公允价值变动收益、利息支出取自企业普查表（限额以下批发和零售业企业填报）（G603－4表）。营业费用、管理费用和财务费用合计中属于营业盈余局部的计算方法和资料来源见“十一、一些特殊问题的处理方法〞。调整系数的计算方法见第12页。③其他行业附属的批发和零售业产业活动单位营业盈余、批发和零售业附属的其他行业产业活动单位营业盈余暂不计算。（二）不变价增加值计算方法批发业不变价增加值的计算分为两局部，一是与关税、海关代征增值税和消费税、出口退税有关的局部采用进出口价格指数缩减，二是批发活动本身采用工业品出厂价格指数和原材料燃料动力价格指数简单平均进行缩减。资料来源取自海关总署中国海关对外贸易指数资料、城市司价格指数资料。零售业不变价增加值的计算采用单缩法。零售业不变价增加值＝零售业现价增加值÷商品零售价格指数资料来源取自城市司价格指数资料。 六、住宿和餐饮业（一）现价增加值计算方法住宿和餐饮业现价增加值按生产法和收入法两种方法计算，以收入法计算结果为准。1．生产法增加值＝总产出－中间投入（1）总产出总产出＝限额以上住宿和餐饮业法人企业总产出＋限额以下住宿和餐饮业法人企业总产出＋其他行业附属的住宿和餐饮业产业活动单位总产出－住宿和餐饮业附属的其他行业产业活动单位总产出＋住宿和餐饮业个体经营户总产出①限额以上住宿和餐饮业法人企业总产出限额以上住宿和餐饮业法人企业总产出＝主营业务收入+其他业务收入资料取自限额以上批发和零售业、住宿和餐饮业法人企业财务状况（E103表）。②限额以下住宿和餐饮业法人企业总产出限额以下住宿和餐饮业法人企业总产出＝营业收入资料取自企业普查表（限额以下住宿和餐饮业企业填报）（G603－5表）。③其他行业附属的住宿和餐饮业产业活动单位总产出、住宿和餐饮业附属的其他行业产业活动单位总产出暂不计算。④住宿和餐饮业个体经营户总产出计算方法和资料来源见“十、个体经营户增加值核算方法〞。（2）中间投入中间投入利用总产出和收入法增加值推算。中间投入＝总产出－收入法增加值2．收入法增加值＝劳动者报酬＋生产税净额＋固定资产折旧＋营业盈余（1）劳动者报酬劳动者报酬＝限额以上住宿和餐饮业法人企业劳动者报酬＋限额以下住宿和餐饮业法人企业劳动者报酬＋其他行业附属的住宿和餐饮业产业活动单位劳动者报酬－住宿和餐饮业附属的其他行业产业活动单位劳动者报酬＋住宿和餐饮业个体经营户劳动者报酬①限额以上住宿和餐饮业法人企业劳动者报酬限额以上住宿和餐饮业法人企业劳动者报酬＝本年应付工资总额＋本年应付福利费总额＋劳动、失业保险费＋养老保险和医疗保险费＋住房公积金和住房补贴＋工会经费×60%＋差旅费中属于劳动者报酬的局部＋营业费用、管理费用和财务费用中其他属于劳动者报酬的局部＋实物报酬本年应付工资总额、本年应付福利费总额、劳动、失业保险费、养老保险和医疗保险费、住房公积金和住房补贴、工会经费、差旅费取自限额以上批发和零售业、住宿和餐饮业法人企业财务状况（E103表）。差旅费中属于劳动者报酬的局部，营业费用、管理费用和财务费用中其他属于劳动者报酬局部以及实物报酬的计算方法和资料来源见“十一、一些特殊问题的处理方法〞。其中，实物报酬全部计入限额以上住宿和餐饮业法人企业劳动者报酬。②限额以下住宿和餐饮业法人企业劳动者报酬限额以下住宿和餐饮业法人企业劳动者报酬＝职工工资和福利费＋营业费用、管理费用和财务费用合计中其他属于劳动者报酬的局部职工工资和福利费取自企业普查表（限额以下住宿和餐饮业企业填报）（G603－5表）。营业费用、管理费用和财务费用合计中其他属于劳动者报酬局部的计算方法和资料来源见“十一、一些特殊问题的处理方法〞。③其他行业附属的住宿和餐饮业产业活动单位劳动者报酬、住宿和餐饮业附属的其他行业产业活动单位劳动者报酬暂不计算。④住宿和餐饮业个体经营户劳动者报酬计算方法和资料来源见“十、个体经营户增加值核算方法〞。（2）生产税净额生产税净额＝限额以上住宿和餐饮业法人企业生产税净额＋限额以下住宿和餐饮业法人企业生产税净额＋其他行业附属的住宿和餐饮业产业活动单位生产税净额－住宿和餐饮业附属的其他行业产业活动单位生产税净额＋住宿和餐饮业个体经营户生产税净额①限额以上住宿和餐饮业法人企业生产税净额限额以上住宿和餐饮业法人企业生产税净额＝主营业务税金及附加＋管理费用中的税金＋营业费用、管理费用和财务费用中其他属于生产税净额的局部－补贴收入主营业务税金及附加、补贴收入、管理费用中的税金取自限额以上批发和零售业、住宿和餐饮业法人企业财务状况（E103表）。营业费用、管理费用和财务费用中其他属于生产税净额局部的计算方法和资料来源见“十一、一些特殊问题的处理方法〞。②限额以下住宿和餐饮业法人企业生产税净额限额以下住宿和餐饮业法人企业生产税净额＝营业税金及附加＋营业费用、管理费用和财务费用合计中的税金＋营业费用、管理费用和财务费用合计中其他属于生产税净额的局部营业税金及附加，营业费用、管理费用和财务费用合计中的税金取自企业普查表（限额以下住宿和餐饮业企业填报）（G603－5表）。营业费用、管理费用和财务费用合计中其他属于生产税净额局部的计算方法和资料来源见“十一、一些特殊问题的处理方法〞。③其他行业附属的住宿和餐饮业产业活动单位生产税净额、住宿和餐饮业附属的其他行业产业活动单位生产税净额暂不计算。④住宿和餐饮业个体经营户生产税净额计算方法和资料来源见“十、个体经营户增加值核算方法〞。（3）固定资产折旧固定资产折旧＝限额以上住宿和餐饮业法人企业固定资产折旧＋限额以下住宿和餐饮业法人企业固定资产折旧＋其他行业附属的住宿和餐饮业产业活动单位固定资产折旧－住宿和餐饮业附属的其他行业产业活动单位固定资产折旧＋住宿和餐饮业个体经营户固定资产折旧①限额以上住宿和餐饮业法人企业固定资产折旧限额以上住宿和餐饮业法人企业固定资产折旧＝本年折旧资料取自限额以上批发和零售业、住宿和餐饮业法人企业财务状况（E103表）。②限额以下住宿和餐饮业法人企业固定资产折旧限额以下住宿和餐饮业法人企业固定资产折旧＝本年折旧资料取自企业普查表（限额以下住宿和餐饮业企业填报）（G603－5表）。③其他行业附属的住宿和餐饮业产业活动单位、住宿和餐饮业附属的其他行业产业活动单位固定资产折旧暂不计算。④住宿和餐饮业个体经营户固定资产折旧计算方法和资料来源见“十、个体经营户增加值核算方法〞。（4）营业盈余营业盈余＝限额以上住宿和餐饮业法人企业营业盈余＋限额以下住宿和餐饮业法人企业营业盈余＋其他行业附属的住宿和餐饮业产业活动单位营业盈余－住宿和餐饮业附属的其他行业产业活动单位营业盈余①限额以上住宿和餐饮业法人企业营业盈余限额以上住宿和餐饮业法人企业营业盈余＝（营业利润－投资收益－公允价值变动收益）＋工会经费×40%＋营业费用、管理费用和财务费用中其他属于营业盈余的局部＋利息支出－限额以上住宿和餐饮业分摊的间接计算的银行中介效劳产出＋补贴收入营业利润、投资收益、公允价值变动收益、工会经费、利息支出、补贴收入取自限额以上批发和零售业、住宿和餐饮业法人企业财务状况（E103表）。营业费用、管理费用和财务费用中其他属于营业盈余的局部，限额以上住宿和餐饮业分摊的间接计算的银行中介效劳产出的计算方法和资料来源见“十一、一些特殊问题的处理方法〞。②限额以下住宿和餐饮业法人企业营业盈余限额以下住宿和餐饮业法人企业营业盈余＝（营业利润－投资收益－公允价值变动收益）＋营业费用、管理费用和财务费用合计中属于营业盈余的局部＋利息支出营业利润、利息支出、投资收益、公允价值变动收益、利息支出取自企业普查表（限额以下住宿和餐饮业企业填报）（G603－5表）。营业费用、管理费用和财务费用合计中属于营业盈余局部的计算方法和资料来源见“十一、一些特殊问题的处理方法〞。③其他行业附属的住宿和餐饮业产业活动单位、住宿和餐饮业附属的其他行业产业活动单位营业盈余暂不计算。（二）不变价增加值计算方法住宿和餐饮业不变价增加值采用单缩法计算。1．住宿业不变价增加值＝现价增加值÷缩减指数其中，缩减指数＝（宾馆住宿价格指数＋其他住宿价格指数）÷22．餐饮业不变价增加值＝现价增加值÷在外用膳食品价格指数宾馆住宿价格指数、其他住宿价格指数、在外用膳食品价格指数取自城市司居民消费价格指数。七、金融业地区金融业增加值由核算司根据部门经济普查资料按照《中国第二次经济普查年度国内生产总值核算方法（讨论稿）》中金融业增加值核算方法统一核算并反应。八、房地产业（一）现价增加值计算方法房地产业现价增加值按生产法和收入法两种方法计算，以收入法的计算结果为准。1、生产法增加值＝总产出－中间投入（1）总产出房地产业总产出＝房地产开发经营业法人企业总产出＋物业管理业法人企业总产出＋房地产中介效劳业法人企业总产出＋其他房地产活动总产出＋居民自有住房效劳业总产出①房地产开发经营业总产出房地产开发经营业总产出＝房地产开发经营业法人企业总产出＋其他行业附属的房地产开发经营业产业活动单位总产出－房地产开发经营业附属的其他行业产业活动单位总产出A．房地产开发经营业法人企业总产出房地产开发经营业法人企业总产出＝主营业务收入－土地转让收入－主营业务本钱＋其他业务收入主营业务收入、土地转让收入、主营业务本钱和其他业务收入取自房地产开发企业财务状况表（X103表）。B．其他行业附属的房地产开发经营业产业活动单位总产出、房地产开发经营业附属的其他行业产业活动单位总产出暂不计算。②物业管理业总产出物业管理业总产出＝物业管理业法人企业总产出＋其他行业附属的物业管理业的产业活动单位总产出－物业管理业附属的其他行业产业活动单位总产出A．物业管理业法人企业总产出物业管理业法人企业总产出＝营业收入营业收入取自企业普查表（物业管理、中介效劳及其他房地产业企业填报）（G603－3表）。B．其他行业附属的物业管理业的产业活动单位总产出、物业管理业附属的其他行业产业活动单位总产出暂不计算。③房地产中介效劳业总产出房地产中介效劳业总产出＝房地产中介效劳业法人企业总产出＋其他行业附属的房地产中介效劳业产业活动单位总产出－房地产中介效劳业附属的其他行业产业活动单位总产出A．房地产中介效劳业法人企业总产出房地产中介效劳业法人企业总产出＝营业收入营业收入取自企业普查表（物业管理、中介效劳及其他房地产业企业填报）（G603－3表）。B．其他行业附属的房地产中介效劳业产业活动单位总产出、房地产中介效劳业附属的其他行业产业活动单位总产出暂不计算。④其他房地产活动总产出其他房地产活动包括其他房地产活动法人企业、执行行政事业会计制度的其他房地产活动法人单位的生产活动。其他房地产活动总产出＝其他房地产活动法人企业总产出＋执行行政事业会计制度的其他房地产活动法人单位总产出＋其他行业附属的其他房地产活动产业活动单位总产出－其他房地产行业附属的其他行业产业活动单位总产出A．其他房地产活动法人企业总产出其他房地产活动法人企业总产出＝营业收入营业收入取自企业普查表（物业管理、中介效劳及其他房地产业企业填报）（G603－3表）。B．执行行政事业会计制度的其他房地产活动法人单位总产出计算方法和资料来源同“九、其他效劳业〞中行政事业单位总产出。C．其他行业附属的其他房地产活动产业活动单位总产出、其他房地产行业附属的其他行业产业活动单位总产出暂不计算。⑤居民自有住房效劳总产出居民自有住房效劳总产出区分为城镇居民和农村居民两局部计算。居民自有住房效劳总产出＝城镇居民自有住房效劳总产出＋农村居民自有住房效劳总产出居民自有住房效劳包括出租效劳和虚拟效劳两局部，受资料来源的限制，两局部总产出均采用本钱价格计算。A．城镇居民自有住房效劳总产出城镇居民自有住房效劳由城镇居民具有房屋产权的住房中原有私房、房改私房、商品房和租赁私房四局部组成，总产出按本钱价格计算，包括修理维护费、管理费和虚拟折旧三局部。计算公式为：城镇居民自有住房效劳总产出＝修理维护费＋管理费＋虚拟折旧其中，修理维护费＝[（城镇居民人均维修用建筑材料＋城镇居民人均维修效劳费）×城镇居民年平均人口]×（原有私房比重＋房改私房比重＋商品房比重＋租赁私房比重）管理费＝(城镇居民人均物业管理费×城镇居民年平均人口)×（原有私房比重＋房改私房比重＋商品房比重＋租赁私房比重）虚拟折旧＝城镇居民自有住房价值×折旧率（2%）＝[(城镇居民人均住房建筑面积×城镇居民年平均人口×城镇住宅单位面积造价×0.88)×（原有私房比重＋房改私房比重＋商品房比重＋租赁私房比重）]×折旧率（2%）城镇居民人均维修用建筑材料、人均维修效劳费、人均物业管理费、人均住房建筑面积、原有私房比重、房改私房比重、商品房比重和租赁私房比重取自城市居民家庭住房根本情况调查表（W102表）和城镇居民家庭消费支出调查表（W106表）。城镇居民年平均人口取自人口司人口调查资料。城镇住宅单位面积造价取自固定资产投资统计年报城镇房屋建筑面积和造价表中的“竣工住宅造价〞。考虑到利用当期城镇住宅单位面积造价计算城镇居民自有住房价值偏高，在实际计算时，对各地区当期城镇住宅单位面积造价按照国家核算使用的系数（0.88）统一调整。B．农村居民自有住房效劳总产出农村居民住房全部作为自有住房，总产出按住房效劳本钱价格计算，包括房屋修理维护费和虚拟折旧。农村居民自有住房效劳总产出＝修理维护费＋虚拟折旧其中，修理维护费＝人均维修生活用房材料×农村居民年平均人口虚拟折旧＝农村居民自有住房价值×折旧率（3%）＝[（农村人均住房面积×农村居民年平均人口）×农村居民住房单位面积价值×0.9]×折旧率（3%）人均维修生活用房材料取自农村居民家庭收入与支出表（T302表），农村居民年平均人口取自人口司人口调查资料，农村人均住房面积、农村居民住房单位面积价值取自农村居民家庭概况表（T301表）的居住情况中的“住房面积〞和“住房价值〞。考虑到利用当期农村居民住房单位面积价值计算农村居民自有住房价值偏高，在实际计算时，对各地区当期农村居民住房单位面积价值按照国家核算使用的系数（0.9）统一调整。（2）中间投入中间投入采用总产出和收入法增加值推算。中间投入＝总产出－收入法增加值2．收入法增加值＝劳动者报酬＋生产税净额＋固定资产折旧＋营业盈余（1）房地产开发经营业①劳动者报酬房地产开发经营业劳动者报酬＝房地产开发经营业法人企业劳动者报酬＋其他行业附属的房地产开发经营业产业活动单位劳动者报酬－房地产开发经营业附属的其他行业产业活动单位劳动者报酬A．房地产开发经营业法人企业劳动者报酬房地产开发经营业法人企业劳动者报酬＝本年应付工资总额＋本年应付福利费总额＋劳动、失业保险费＋住房公积金和住房补贴＋工会经费×60%＋差旅费中属于劳动者报酬的局部＋销售费用、管理费用和财务费用中其他属于劳动者报酬的局部＋实物报酬本年应付工资总额、本年应付福利费总额、劳动、失业保险费、住房公积金和住房补贴、工会经费和差旅费取自房地产开发企业（单位）财务状况表（X103表）。差旅费中属于劳动者报酬的局部，销售费用、管理费用和财务费用中其他属于劳动者报酬局部以及实物报酬的计算方法和资料来源见“十一、一些特殊问题的处理方法〞。B．其他行业附属的房地产开发经营业产业活动单位劳动者报酬、房地产开发经营业附属的其他行业产业活动单位劳动者报酬暂不计算。②生产税净额房地产开发经营业生产税净额＝房地产开发经营业法人企业生产税净额＋其他行业附属的房地产开发经营业产业活动单位生产税净额－房地产开发经营业附属的其他行业产业活动单位生产税净额A．房地产开发经营业法人企业生产税净额房地产开发经营业法人企业生产税净额＝主营业务税金及附加＋管理费用中的税金＋营业费用、管理费用和财务费用中其他属于生产税净额的局部主营业务税金及附加、管理费用中的税金取自房地产开发企业（单位）财务状况表（X103表）。营业费用、管理费用和财务费用中其他属于生产税净额局部的计算方法和资料来源见“十一、一些特殊问题的处理方法〞。B．其他行业附属的房地产开发经营业产业活动单位生产税净额、房地产开发经营业附属的其他行业产业活动单位生产税净额暂不计算。③固定资产折旧房地产开发经营业固定资产折旧＝房地产开发经营业法人企业固定资产折旧＋其他行业附属的房地产开发经营业产业活动单位固定资产折旧－房地产开发经营业附属的其他行业产业活动单位固定资产折旧A．房地产开发经营业法人企业固定资产折旧房地产开发经营业法人企业固定资产折旧＝本年折旧资料取自房地产开发企业（单位）财务状况表（X103表）。B．其他行业附属的房地产开发经营业产业活动单位固定资产折旧、房地产开发经营业附属的其他行业产业活动单位固定资产折旧暂不计算。④营业盈余房地产开发经营业营业盈余＝房地产开发经营业法人企业营业盈余＋其他行业附属的房地产开发经营业产业活动单位营业盈余－房地产开发经营业附属的其他行业产业活动单位营业盈余A．房地产开发经营业法人企业盈余房地产开发经营业法人企业营业盈余＝（营业利润－投资收益－公允价值变动收益）＋工会经费×40%＋销售费用、管理费用和财务费用中其他属于营业盈余的局部＋利息支出－房地产开发经营业分摊的间接计算的银行中介效劳产出营业利润、投资收益、公允价值变动收益、工会经费、利息支出取自房地产开发企业（单位）财务状况表（X103表）。销售费用、管理费用和财务费用中其他属于营业盈余的局部，房地产开发经营业分摊的间接计算的银行中介效劳产出的计算方法和资料来源见“十一、一些特殊问题的处理方法〞。B．其他行业附属的房地产开发经营业产业活动单位营业盈余、房地产开发经营业附属的其他行业产业活动单位营业盈余暂不计算。（2）物业管理业①劳动者报酬物业管理业劳动者报酬＝物业管理业法人企业劳动者报酬＋其他行业附属的物业管理业产业活动单位劳动者报酬－物业管理业附属的其他行业产业活动单位劳动者报酬A．物业管理业法人企业劳动者报酬物业管理业法人企业劳动者报酬＝职工工资和福利费＋营业费用、管理费用和财务费用合计中其他属于劳动者报酬的局部职工工资和福利费取自企业普查表（物业管理、中介效劳及其他房地产业企业填报）（G603－3表）。营业费用、管理费用和财务费用合计中其他属于劳动者报酬局部的计算方法和资料来源见“十一、一些特殊问题的处理方法〞。B．其他行业附属的物业管理业产业活动单位劳动者报酬、物业管理业附属的其他行业产业活动单位劳动者报酬暂不计算。②生产税净额物业管理业生产税净额＝物业管理业法人企业生产税净额＋其他行业附属的物业管理业产业活动单位生产税净额－物业管理业附属的其他行业产业活动单位生产税净额A．物业管理业法人企业生产税净额物业管理业法人企业生产税净额＝营业税金及附加＋营业费用、管理费用和财务费用合计中的税金＋营业费用、管理费用和财务费用合计中其他属于生产税净额的局部营业税金及附加、营业费用、管理费用和财务费用合计中的税金取自企业普查表（物业管理、中介效劳及其他房地产业企业填报）（G603－3表），营业费用、管理费用和财务费用合计中其他属于生产税净额局部的计算方法和资料来源见“十一、一些特殊问题的处理方法〞。B．其他行业附属的物业管理业产业活动单位生产税净额、物业管理业附属的其他行业产业活动单位生产税净额暂不计算。③固定资产折旧物业管理业固定资产折旧＝物业管理业法人企业固定资产折旧＋其他行业附属的物业管理业产业活动单位固定资产折旧－物业管理业附属的其他行业产业活动单位固定资产折旧A．物业管理业法人企业固定资产折旧物业管理业法人企业固定资产折旧＝本年折旧资料取自企业普查表（物业管理、中介效劳及其他房地产业企业填报）（G603－3表）。B．其他行业附属的物业管理业产业活动单位固定资产折旧、物业管理业附属的其他行业产业活动单位固定资产折旧暂不计算。④营业盈余物业管理业营业盈余＝物业管理业法人企业营业盈余＋其他行业附属的物业管理业产业活动单位营业盈余－物业管理业附属的其他行业产业活动单位营业盈余A．物业管理业法人企业营业盈余物业管理业法人企业营业盈余＝（营业利润－投资收益－公允价值变动收益）＋营业费用、管理费用和财务费用合计中属于营业盈余的局部＋利息支出－物业管理业分摊的间接计算的银行中介效劳产出营业利润、投资收益、公允价值变动收益、利息支出取自取自企业普查表（物业管理、中介效劳及其他房地产业企业填报）（G603－3表），物业管理业分摊的间接计算的银行中介效劳产出，营业费用、管理费用和财务费用合计中属于营业盈余局部的计算方法和资料来源见“十一、一些特殊问题的处理方法〞。B．其他行业附属的物业管理业产业活动单位营业盈余、物业管理业附属的其他行业产业活动单位营业盈余暂不计算。（3）房地产中介效劳业①劳动者报酬房地产中介效劳业劳动者报酬＝房地产中介效劳业法人企业劳动者报酬＋其他行业附属的房地产中介效劳业产业活动单位劳动者报酬－房地产中介效劳业附属的其他行业产业活动单位劳动者报酬A．房地产中介效劳业法人企业劳动者报酬房地产中介效劳业法人企业劳动者报酬＝职工工资和福利费＋营业费用、管理费用和财务费用合计中其他属于劳动者报酬的局部职工工资和福利费取自企业普查表（物业管理、中介效劳及其他房地产业企业填报）（G603－3表）。营业费用、管理费用和财务费用合计中其他属于劳动者报酬局部的计算方法和资料来源见“十一、一些特殊问题的处理方法〞。B．其他行业附属的房地产中介效劳业产业活动单位劳动者报酬、房地产中介效劳业附属的其他行业产业活动单位劳动者报酬暂不计算。②生产税净额房地产中介效劳业生产税净额＝房地产中介效劳业法人企业生产税净额＋其他行业附属的房地产中介效劳业产业活动单位生产税净额－房地产中介效劳业附属的其他行业产业活动单位生产税净额A．房地产中介效劳业法人企业生产税净额房地产中介效劳业法人企业生产税净额＝营业税金及附加＋营业费用、管理费用和财务费用合计中的税金＋营业费用、管理费用和财务费用合计中其他属于生产税净额的局部营业税金及附加、营业费用、管理费用和财务费用合计中的税金取自企业普查表（物业管理、中介效劳及其他房地产业企业填报）（G603－3表），营业费用、管理费用和财务费用合计中其他属于生产税净额局部的计算方法和资料来源见“十一、一些特殊问题的处理方法〞。B．其他行业附属的房地产中介效劳业产业活动单位生产税净额、房地产中介效劳业附属的其他行业产业活动单位生产税净额暂不计算。③固定资产折旧房地产中介效劳业固定资产折旧＝房地产中介效劳业法人企业固定资产折旧＋其他行业附属的房地产中介效劳业活动单位固定资产折旧－房地产中介效劳业附属的其他行业产业活动单位固定资产折旧A．房地产中介效劳业法人企业固定资产折旧房地产中介效劳业法人企业固定资产折旧＝本年折旧本年折旧取自企业普查表（物业管理、中介效劳及其他房地产业企业填报）（G603－3表）。B．其他行业附属的房地产中介效劳业产业活动单位固定资产折旧、房地产中介效劳业附属的其他行业产业活动单位固定资产折旧暂不计算。④营业盈余房地产中介效劳业营业盈余＝房地产中介效劳业法人企业营业盈余＋其他行业附属的房地产中介效劳业产业活动单位营业盈余－房地产中介效劳业附属的其他行业产业活动单位营业盈余A．房地产中介效劳业法人企业营业盈余房地产中介效劳业法人企业营业盈余＝（营业利润－投资收益－公允价值变动收益）＋营业费用、管理费用和财务费用合计中属于营业盈余的局部＋利息支出－房地产中介效劳业分摊的间接计算的银行中介效劳产出营业利润、投资收益、公允价值变动收益、利息支出取自企业普查表（物业管理、中介效劳及其他房地产业企业填报）（G603－3表）。房地产中介效劳业分摊的间接计算的银行中介效劳产出，营业费用、管理费用和财务费用合计中属于营业盈余局部的计算方法和资料来源见“十一、一些特殊问题的处理方法〞。B．其他行业附属的房地产中介效劳业活动单位营业盈余、房地产中介效劳业附属的其他行业产业活动单位营业盈余暂不计算。（4）其他房地产活动其他房地产活动增加值＝其他房地产活动法人企业增加值＋执行行政事业会计制度的其他房地产活动法人单位增加值＋其他行业附属的其他房地产活动产业活动单位增加值－其他房地产行业附属的其他行业产业活动单位增加值其他房地产活动法人企业增加值的计算方法和资料来源同物业管理业增加值，执行行政事业会计制度的其他房地产活动法人单位增加值计算方法和资料来源同“九、其他效劳业〞中行政事业单位增加值。其他行业附属的其他房地产活动产业活动单位增加值、其他房地产行业附属的其他行业产业活动单位增加值暂不计算。（5）居民自有住房效劳由于居民自有住房效劳业总产出按本钱价格计算，因此，居民自有住房效劳增加值只包括固定资产折旧，劳动者报酬、生产税净额和营业盈余均为零。居民自有住房效劳增加值＝固定资产折旧＝城镇居民自有住房虚拟折旧＋农村居民自有住房虚拟折旧城镇居民自有住房虚拟折旧和农村居民自有住房虚拟折旧取自居民自有住房总产出计算局部。（二）不变价增加值计算方法房地产业除居民自有住房效劳外，不变价增加值采用单缩法计算，利用城市司相关的价格指数分别对房地产业所属各行业现价增加值缩减求得。居民自有住房效劳的不变价增加值采用物量外推法计算。1．房地产开发经营业不变价增加值＝现价增加值÷房地产开发经营业加权价格指数房地产开发经营业加权价格指数＝（房屋销售价格指数×商品房屋销售收入占商品房销售收入、土地转让收入和房屋出租收入合计的比重）＋（土地交易价格指数×土地转让收入占商品房销售收入、土地转让收入和房屋出租收入合计的比重）＋（房屋租赁价格指数×房屋出租收入占商品房销售收入、土地转让收入和房屋出租收入合计的比重）2．物业管理业不变价增加值＝现价增加值÷物业管理价格指数3．房地产中介效劳业不变价增加值＝现价增加值÷效劳工程价格指数4．其他房地产活动不变价增加值＝现价增加值÷效劳工程价格指数5．居民自有住房效劳居民自有住房效劳的不变价增加值采用物量外推法计算。居民自有住房效劳不变价增加值＝上年居民自有住房效劳不变价增加值×居民自有住房效劳不变价增加值的开展速度其中，居民自有住房效劳不变价增加值开展速度＝（基年城镇居民自有住房虚拟折旧×城镇居民住房面积开展速度＋基年农村居民自有住房虚拟折旧×农村居民住房面积开展速度）÷基年居民自有住房效劳业虚拟折旧城镇居民住房面积开展速度＝（当年城镇居民人均住房建筑面积×当年城镇居民年平均人口×当年私房比重）÷（上年城镇居民人均住房建筑面积×上年城镇居民年平均人口×上年私房比重）农村居民住房面积开展速度＝（当年农村居民人均住房建筑面积×当年农村居民年平均人口）÷（上年农村居民人均住房建筑面积×上年农村居民年平均人口）房屋销售价格指数、土地交易价格指数、房屋租赁价格指数、物业管理价格指数、效劳工程价格指数数取自城市司价格指数资料。城镇居民人均住房建筑面积、原有私房比重、房改私房比重、商品房比重和租赁私房比重取自城市居民家庭住房根本情况调查表（W102表）。农村人均住房面积取自农村居民家庭概况表（T301表）。城镇居民年平均人口和农村居民年平均人口取自人口司人口调查资料。九、其他效劳业（一）现价增加值计算方法其他效劳业现价增加值按生产法和收入法两种方法计算，以收入法计算结果为准。在核算公共管理和社会组织增加值时，其中的“基层群众性自治组织〞增加值利用民政部常规资料按照国家规定的方法核算。1．生产法（1）总产出本行业总产出＝本行业法人企业总产出＋本行业法人行政事业单位总产出＋其他行业附属的本行业产业活动单位总产出－本行业附属的其他行业产业活动单位总产出＋本行业个体经营户总产出＋社团及其他单位总产出＋家庭效劳总产出①本行业法人企业总产出本行业法人企业总产出＝营业收入营业收入取自企业普查表（效劳业企业填报）（G603－6表）。商务效劳业企业集团总部的总产出从支出角度计算，即：企业集团总部总产出＝营业费用、管理费用、财务费用合计＋本年折旧营业费用、管理费用、财务费用合计，本年折旧取自企业普查表（效劳业企业填报）（G603-6表）。②本行业法人行政事业单位总产出本行业法人行政事业单位总产出＝经常性业务支出＋固定资产折旧＋经营结余在计算公共管理和社会组织总产出时，还应加上公共管理和社会组织分摊的间接计算的银行中介效劳产出。其中，经常性业务支出＝工资福利支出＋商品和效劳支出＋对个人和家庭补助支出－抚恤金－生活补助－救济费－助学金固定资产折旧＝固定资产原价×折旧率（4％）经营结余＝经营收入－经营支出工资福利支出、商品和效劳支出、对个人和家庭补助支出、抚恤金、生活补助、救济费、助学金、固定资产原价、经营收入、经营支出取自非企业单位普查表（G604表）。公共管理和社会组织分摊的间接计算的银行中介效劳产出的计算方法和资料来源见“十一、一些特殊问题的处理方法〞。③其他行业附属的本行业产业活动单位总产出和本行业附属的其他行业产业活动单位总产出暂不计算。④本行业个体经营户总产出计算方法和资料来源见“十、个体经营户增加值核算方法〞。⑤社团及其他单位总产出社团及其他单位总产出＝本年费用合计资料取自非企业单位普查表（G604表）。⑥家庭效劳总产出家庭效劳包括付酬的家政效劳和家教效劳，其总产出采用住户调查资料和人口调查资料推算，计入居民效劳业。家庭效劳总产出＝（城镇居民人均家政效劳费＋城镇居民人均家教费）×城镇居民年平均人口城镇居民人均家政效劳费和城镇居民人均家教费取自城市司城市居民家庭消费支出调查表（W204表），城镇居民年平均人口取自人口司人口调查资料。（2）中间投入中间投入利用总产出和收入法增加值推算。中间投入＝总产出－收入法增加值2．收入法增加值＝劳动者报酬＋生产税净额＋固定资产折旧＋营业盈余属于商务效劳业的企业集团总部的增加值仅包括劳动者报酬和固定资产折旧两局部。（1）劳动者报酬劳动者报酬＝本行业法人企业劳动者报酬＋本行业法人行政事业单位劳动者报酬＋其他行业附属的本行业产业活动单位劳动者报酬－本行业附属的其他行业产业活动单位劳动者报酬＋本行业个体经营户劳动者报酬＋社团及其他单位劳动者报酬＋家庭效劳劳动者报酬①本行业法人企业劳动者报酬本行业法人企业劳动者报酬＝职工工资和福利费＋营业费用、管理费用和财务费用合计中其他属于劳动者报酬的局部＋实物报酬职工工资和福利费取自企业普查表（效劳业企业填报）（G603－6表）。营业费用、管理费用和财务费用合计中其他属于劳动者报酬的局部和实物报酬的计算方法和资料来源见“十一、一些特殊问题的处理方法〞。②本行业法人行政事业单位劳动者报酬本行业法人行政事业单位劳动者报酬＝工资福利支出＋取暖费（降温费）＋劳务费＋福利费＋差旅费、出国费、工会经费中属于劳动者报酬的局部＋（对个人和家庭补助支出－抚恤金－生活补助－救济费－助学金）工资福利支出、取暖费（降温费）、劳务费、福利费、差旅费、出国费、工会经费、对个人和家庭补助支出、抚恤金、生活补助、救济费、助学金取自非企业单位普查表（G604表）。差旅费、出国费、工会经费中属于劳动者报酬的局部的计算方法和资料来源见“十一、一些特殊问题的处理方法〞。③其他行业附属的本行业产业活动单位劳动者报酬和本行业附属的其他行业产业活动单位劳动者报酬暂不计算。④本行业个体经营户劳动者报酬计算方法和资料来源见“十、个体经营户增加值核算方法〞。⑤社团及其他单位劳动者报酬社团及其他单位劳动者报酬＝业务活动本钱中的人员费用＋管理费用中的人员费用资料取自非企业单位普查表（G604表）。⑥家庭效劳劳动者报酬考虑到为家庭效劳的家政效劳和家教效劳的特殊性，家庭效劳总产出全部做为劳动者报酬处理，并计入居民效劳业，即：家庭效劳劳动者报酬＝家庭效劳总产出（2）生产税净额生产税净额＝本行业法人企业生产税净额＋本行业法人行政事业单位生产税净额＋其他行业附属的本行业产业活动单位生产税净额－本行业附属的其他行业产业活动单位生产税净额＋本行业个体经营户生产税净额＋社团及其他单位生产税净额①本行业法人企业生产税净额本行业法人企业生产税净额＝营业税金及附加＋营业费用、管理费用和财务费用合计中的税金＋营业费用、管理费用和财务费用合计中其他属于生产税净额的局部营业税金及附加和营业费用、管理费用和财务费用合计中的税金取自企业普查表（效劳业企业填报）（G603－6表）。营业费用、管理费用和财务费用合计中其他属于生产税净额的局部计算方法和资料来源见“十一、一些特殊问题的处理方法〞。②本行业法人行政事业单位生产税净额本行业法人行政事业单位生产税净额＝经营税金资料取自非企业单位普查表（G604表）。③其他行业附属的本行业产业活动单位生产税净额和本行业附属的其他行业产业活动单位生产税净额暂不计算。④本行业个体经营户生产税净额计算方法和资料来源见“十、个体经营户增加值核算方法〞。⑤社团及其他单位生产税净额社团及其他单位生产税净额＝业务活动本钱中的税费＋管理费用中的税费资料取自非企业单位普查表（G604表）。（3）固定资产折旧固定资产折旧＝本行业法人企业固定资产折旧＋本行业法人行政事业单位固定资产折旧＋其他行业附属的本行业产业活动单位固定资产折旧－本行业附属的其他行业产业活动单位固定资产折旧＋本行业个体经营户固定资产折旧＋社团及其他单位固定资产折旧①本行业法人企业固定资产折旧本行业法人企业固定资产折旧＝本年折旧其中：商务效劳业固定资产折旧＝固定资产原价×（4％）本年折旧取自企业普查表（效劳业企业填报）（G603－6表）。②本行业法人行政事业单位固定资产折旧本行业法人行政事业单位固定资产折旧＝固定资产原价×折旧率（4%）固定资产原价取自非企业单位普查表（G604表）。③其他行业附属的本行业产业活动单位固定资产折旧和本行业附属的其他行业产业活动单位固定资产折旧暂不计算。④本行业个体经营户固定资产折旧计算方法和资料来源见“十、个体经营户增加值核算方法〞。⑤社团及其他单位固定资产折旧社团及其他单位固定资产折旧＝业务活动本钱中的固定资产折旧＋管理费用中的固定资产折旧资料取自非企业单位普查表（G604表）。（4）营业盈余营业盈余＝本行业法人企业营业盈余＋本行业法人行政事业单位营业盈余＋其他行业附属的本行业产业活动单位营业盈余－本行业附属的其他行业产业活动单位营业盈余①本行业法人企业营业盈余本行业法人企业营业盈余＝（营业利润－投资收益－公允价值变动收益）投资收益和公允价值变动收益的处理仅限于执行2006年《企业会计准则》的企业。＋营业费用、管理费用和财务费用合计中属于营业盈余的局部＋利息支出－本行业分摊的间接计算的银行中介效劳产出投资收益和公允价值变动收益的处理仅限于执行2006年《企业会计准则》的企业。公共管理和社会组织不做处理。营业利润、投资收益、公允价值变动收益、利息支出取自企业普查表（效劳业企业填报）（G603－6表）。营业费用、管理费用和财务费用合计中属于营业盈余的局部，本行业分摊的间接计算的银行中介效劳产出的计算方法和资料来源见“十一、一些特殊问题的处理方法〞。②本行业法人行政事业单位营业盈余本行业法人行政事业单位营业盈余＝经营收入－经营支出资料取自非企业单位普查表（G604表）。③其他行业附属的本行业产业活动单位营业盈余和本行业附属的其他行业产业活动单位营业盈余暂不计算。（二）不变价增加值计算方法其他效劳业不变价增加值采用价格指数缩减法计算，利用城市司相关的价格指数分别对各行业现价增加值缩减后求得。具体计算方法如下：1．信息传输、计算机效劳和软件业不变价增加值＝现价增加值÷通信效劳价格指数2．租赁和商务效劳业不变价增加值＝现价增加值÷效劳工程价格指数3．科学研究、技术效劳和地质勘查业不变价增加值＝现价增加值÷效劳工程价格指数4．水利、环境和公共设施管理业不变价增加值＝现价增加值÷效劳工程价格指数5．居民效劳和其他效劳业不变价增加值＝现价增加值÷效劳工程价格指数6．教育不变价增加值＝现价增加值÷教育价格指数7．卫生、社会保障和社会福利业不变价增加值＝现价增加值÷居民医疗保健及个人用品价格指数8．文化、体育和娱乐业不变价增加值＝现价增加值÷文化娱乐价格指数9．公共管理和社会组织不变价增加值＝现价增加值÷居民消费价格指数十、个体经营户增加值核算方法（一）核算范围个体经营户口径范围与第二次经济普查中个体经营户普查范围一致。由于第一产业不在本次普查范围内，所以本节所指的个体经营户仅包括从事第二产业、第三产业的个体户，具体包括工业，建筑业，交通运输、仓储和邮政业，信息传输、计算机效劳和软件业，批发和零售业，住宿和餐饮业，租赁和商务效劳业，居民效劳和其他效劳业，教育，卫生、社会保障和社会福利业，文化、体育和娱乐业。（二）核算分类个体经营户增加值核算分类包括两个层次。第一层次按国民经济行业门类分为采矿业，制造业，电力、燃气及水的生产和供给业，建筑业，交通运输、仓储和邮政业，信息传输、计算机效劳和软件业，批发和零售业，住宿和餐饮业，租赁和商务效劳业，居民效劳和其他效劳业，教育，卫生、社会保障和社会福利业，文化、体育和娱乐业13个行业。第二层次按国民经济行业大类细分为71个行业。第二层次中，不进行核算的23个行业：农业、林业、畜牧业、渔业、农林牧渔效劳业5个行业大类因不在本次普查范围内，故不进行核算；铁路运输业、航空运输业、管道运输业、银行业、证券业、保险业、其他金融业、房地产开发经营业、物业管理业、房地产中介效劳业、其他房地产业、居民自有住房效劳业、研究与试验开展、专业技术效劳业、科技交流和推广效劳业、地质勘查业、社会保障业、公共管理和社会组织18个行业没有或者很少有个体经营户的生产活动，不进行核算。（三）资料来源1、经济普查资料（1）个体经营户清查汇总表（623表）（2）企业普查表（G603表）（3）企业普查表（限额以下批发和零售业企业填报）（G603-4表）2、部门资料（1）税务局个体经营户分行业增值税、营业税情况资料（2）《中华人民共和国增值税暂行条例》、《中华人民共和国营业税暂行条例》（四）计算方法个体经营户核算，对“有税务证〞和“无税务证〞两类个体经营户区别对待，分别计算。“有税务证〞个体经营户采用户均税收推算法：首先计算每个行业的户均税收额，然后利用各行业“有税务证〞的户数乘以户均税收额，得到每个行业的税收收入，再除以这个行业的税率，得到总产出，最后利用该行业的增加值率得到增加值。“无税务证〞个体经营户，根据局部地区的个体经营户抽样调查结果，“无税务证〞个体经营户的户均产出只有“有税务证〞个体经营户户均产出的一半。因此，“无税务证〞个体经营户的计算方法是：将“有税务证〞个体经营户户均税收额减半，做为“无税务证〞个体经营户的户均税收额，然后利用各行业“无税务证〞的户数乘以户均税收额，再除以这个行业的税率，得到总产出，进而计算增加值。1、现价增加值计算方法（1）总产出由于地区普查年度工业增加值采用经联审后的2008年GDP核算中工业增加值初步核算数，故不再单独计算个体经营户工业总产出。其他行业个体经营户总产出核算方法如下：①批发和零售业批发和零售业按批发业、零售业2个行业大类分别计算。批发和零售业个体经营户总产出＝“有税务证〞个体经营户总产出＋“无税务证〞个体经营户总产出A、“有税务证〞个体经营户总产出“有税务证〞个体经营户总产出＝批发和零售业“有税务证〞个体经营户营业收入×限额以下批发和零售法人企业毛利率其中，批发和零售业“有税务证〞个体经营户营业收入＝批发和零售业“有税务证〞户均税收×该行业“已办理税务登记〞户数÷增值税税率批发和零售业“有税务证〞户均税收＝该行业个体户增值税÷该行业“已办理税务登记〞的户数限额以下批发和零售法人企业毛利率＝[（营业收入－营业本钱）÷营业收入]×100%B、“无税务证〞个体经营户总产出“无税务证〞个体经营户总产出＝批发和零售业“无税务证〞个体经营户营业收入×限额以下批发和零售法人企业毛利率其中，批发和零售业“无税务证〞个体经营户营业收入＝批发和零售业“无税务证〞户均税收×该行业“无税务证〞户数÷增值税税率批发和零售业“无税务证〞户均税收＝批发和零售业“有税务证〞户均税收÷2该行业“无税务证〞户数＝该行业个体经营户户数－该行业“已办理税务登记〞的户数批发和零售业个体经营户增值税资料取自税务局个体经营户分行业增值税情况表，个体经营户户数和已办理税务登记个体经营户户数资料取自个体经营户清查汇总表（623表）。限额以下批发和零售法人企业毛利率计算资料取自企业普查表（限额以下批发和零售业企业填报）（G603-4表）。批发和零售业增值税税率按2％计算。②除工业和批发零售业以外的其它行业其他行业个体经营户总产出＝该行业“有税务证〞个体经营户总产出＋该行业“无税务证〞个体经营户总产出A、该行业“有税务证〞个体经营户总产出该行业“有税务证〞个体经营户总产出＝该行业“已办理税务登记〞个体经营户营业收入该行业“有税务证〞个体经营户营业收入＝该行业“有税务证〞户均税收×该行业“已办理税务登记〞户数÷营业税税率该行业“有税务证〞户均税收＝该行业个体户营业税÷该行业普查“已办理税务登记〞的户数B、“无税务证〞个体经营户总产出该行业“无税务证〞个体经营户总产出＝该行业“无税务证〞个体经营户营业收入该行业“无税务证〞个体经营户营业收入＝该行业“无税务证〞户均税收×该行业“无税务证〞户数÷营业税税率该行业“无税务证〞户均税收＝该行业“有税务证〞户均税收÷2其中：a.该行业（除建筑业、租赁业）“无税务证〞户数＝该行业个体经营户户数－该行业“已办理税务登记〞的户数b.建筑业（租赁业）“无税务证〞户数＝建筑业（租赁业）“已办理税务登记〞的户数×户数换算系数户数换算系数＝（核算个体户的71个行业个体经营户数之和－建筑业、租赁业个体经营户数之和）÷（核算个体户的71个行业已办理税务登记的户数之和－建筑业、租赁业已办理税务登记的户数之和）－1个体经营户营业税资料取自税务局个体经营户分行业营业税情况表，个体经营户户数和已办理税务登记个体经营户户数取自个体经营户清查汇总表（623表）。营业税税率：建筑业、交通运输、仓储和邮政业（装卸搬运和其他运输效劳业除外）、信息传输、计算机效劳和软件业采用1.5％，装卸搬运和其他运输效劳业采用1％，租赁和商务效劳业采用5％，娱乐业采用10％，其它行业采用2.5％。（2）中间投入中间投入＝总产出－增加值（3）增加值本行业个体经营户增加值＝本行业个体经营户总产出×本行业增加值率由于地区普查年度工业增加值采用经联审后的2008年GDP核算中工业增加值初步核算数，故不再单独计算个体经营户工业增加值。其他行业增加值率确实定方法：①建筑业建筑业个体经营户增加值率利用同行业资质外建筑业法人企业增加值率计算。建筑业个体经营户增加值率＝(资质外建筑业法人企业增加值÷资质外建筑业法人企业总产出)×100%②批发和零售业按照批发和零售业所属的2个行业大类分别计算。批发和零售业个体经营户增加值率利用同行业限额以下批发和零售业企业增加值率计算。批发和零售业个体经营户增加值率＝(限额以下批发和零售业企业调整后的收入法增加值÷限额以下批发和零售业法人企业总产出)×100%③住宿和餐饮业按照住宿和餐饮业所属的2个行业大类分别计算。住宿和餐饮业个体经营户增加值率利用同行业限额以下住宿和餐饮业法人企业增加值率计算。住宿和餐饮业个体经营户增加值率＝(限额以下住宿和餐饮业法人企业增加值÷限额以下住宿和餐饮业法人企业总产出)×100%④其他行业除上述行业外，其它行业个体经营户增加值率利用同行业法人企业增加值率计算。本行业个体经营户增加值率＝(本行业法人企业增加值÷本行业法人企业总产出)×100%（4）收入法构成项由于个体经营户经营规模较小，劳动者报酬和自身获得的盈利无法区分开，故营业盈余合并到劳动者报酬中，因此其收入法构成项归为三项，即：劳动者报酬、生产税净额和固定资产折旧。劳动者报酬＝本行业个体经营户增加值－生产税净额－固定资产折旧生产税净额＝本行业个体经营户缴纳的增值税（营业税）固定资产折旧＝该行业增加值×该行业法人企业固定资产折旧占其增加值的比重）÷2本行业个体经营户缴纳的增值税（营业税）资料取自税务局个体经营户分行业增值税（营业税）情况表，个体经营户户数资料取自个体经营户清查汇总表（623表）。该行业法人企业固定资产折旧：建筑业采用资质外建筑业法人企业数据，批发和零售业、住宿和餐饮业采用限额以下法人企业数据，其它行业采用同行业法人企业数据。十一、一些特殊问题的处理方法（一）混合费用（营业费用