南京市养老机构市场调查报告

目前 第一部分：有关南京老年人口的数据和资 第二部分：南京老年人居住养老的现 第三部分：南京老年人社会福利机构现 第一 南京市老年人口与福利机构床位的供求比例 第二节、南京社会福利养老机构的机构性质与运营方式 第三节、政府对南京社会福利养老机构的扶持及优惠政策 第四节、南京养老机构规模、设施及区位分布概述 第五节、南京养老机构入住条件、服务内容及等级收费标准 第四部分、南京市各养老机构的供求状 第五部分、入住老人的基本特征及需求分 第六部分、南京养老机构个案分 第七部分、养老机构市场的机 调研时间：2005519日～61177家养老机构：老年社区、老年公寓、托老所、养老院、福利院、民政、老龄委等政府机构不少于5个养老、托老机 不少于10被访管理人 不少于20被访老人、家 不少于501986年就进入老龄社全省现有60岁以上的老年人口106614.3%，并以超过2030年，江苏

2000万左右，约占全省总人口25%。20036080416413.85%60802025160岁。应该说南京老年人的递增速度远远超过全国平均水199072.4874.17岁，20007519821.16万人，人口类型尚属成年型。19906.4%19957.8%1.4个百分点。随着时间的推移、老另外，南京市区百岁及以上的老年人口增加较快，19906人，2000区县比例170多家。目前家庭养老为南京市民主要模式，中华民族历来强调家庭养老，70%的老人是以这种最传统的方式在家养老的。而社区养老和机构养老则是家庭养老的补充，南京有30%的老人享受的是后两种养老方式。104户是“空巢”3个212个老人家庭调查后发现，“空巢”12359.4传统型家庭养老在当前虽仍占主要地位，但就其发展趋势看，对其老龄化趋势的加剧使城市中日益增多的独生子女小规模家庭的老人赡养已步入老年(离退休阶层)的市民们考虑到子女的困难和自身及社会保障幅度的增长。据《中国统计年鉴》反映，199819951%60岁以上的且，我国离退休人员年人均再就业收入从1990年的15.51元上升至199857.341990 1998市场经济条件下理财方式的多样化使部分城市老年人也纷纷进入保险、股票交易等投资市场，加之接受子女赡养金、领取上一代遗产等方式，老年人的经济收入已呈多元化趋势。第一节66117民办养老福利机构114211.97全省现有的福利服务供给已严重不足，床位数与需求还有很大的一段差16家通过相关的国际认证。经调查，2004年的统计数据显示，南京市经过民政部门审核，取17510841个床位，793573.2%左右。每千名老人拥有床位数约12.4（见附表一）从全国其它城市的发展进程来看，2003年底，大连市每千名老人拥有福18.8162002年底的户籍1300万，6024918.7%，人口46734931张，每千名老人142120家。16家。4家。23对社会福利机构所办医疗机构己取得执业许可证并申请城镇职工基本14号)的规定，经审查合格后纳入城镇职工基本医疗保险定点范围，社鼓励社会力量兴办福利机构的优惠政策无明确的定量要求5000元/

500m²500m²500m²-1000m²-500m²500m²-1000m²-3000m²-5000m²-10000m²

根据统计，南京目前175100005000平米的仅四个。八个8300027, 2,52,

43,3030-503030-5050-100100-200200409210841100100万-300300万-500100100万-300300万-500500万-10001000（10个，多附属于一些规模较小的部队，区级的医院，养老机构医疗设施的投资基本归属到医院部分中97家机构既没有医生，也没有护士。除了本身附属于医院的个1200元左41722%2.4名管理老机构（10个，但只是挂名，实质并未参与管理。800—1500元不等。754人、433人，康复性质的或设施条件390%以上的养老机构不符合此规350—600元不等，有提成制度，多数定502175家养老机构，95%建造在早期（1999年颁布行业标准《老年人，17590%的机构只能提供基本的住养服务，10家左右。除了市社会福利院外，能开展较丰富文定期更换床单、被套、保持床单整洁（必要时随时换洗定期帮助老人剪指（趾）定期更换床单、被套、保持床单整洁（必要时随时换洗每天定时巡视居室，15-30并应详细记录备案，Io褥疮发生率应为零，IIo褥疮发生率应低3定期更换床单、被套、保持床单整洁（必要时随时换洗定期帮助老人剪指（趾）为行走不便的老人配备临时使用的拐杖、轮椅车和其它辅助器具；124小时值班，实行程序化个案护理。视情况调整护理并应详细记录备案，Io褥疮发生率应为零，IIo褥疮发生率应低 2025平方米；有高档的独被罩、枕芯、枕套、枕巾、时钟、梳妆镜、洗脸盆、暖水瓶、痰盂、废纸桶、床头牌等，介助、介护老人的床头应安装呼叫铃。25060%。16°C28°C。 101418515060%。16°C28°C。 1014184 81215425元/18元/15元/12元/22元/16元/13元/10元/18元/12元/10元/8元/15元/10元/8元/6元/备注：**2-46-810-158元/台/天收取；10元（指有康娱设施，限自理老人6080万，若入住老年公寓和养老机构的老人目前南京市县乡镇街道一级都建立起养老院和老年公寓现有175多22.8%41%自理、介护、介助比例分别为：10%、60%、123540.29%10.89%5.38%4.86%4.59%3.67%1.57%（下图

5.38%

1993年为教育局开办，初期是为了解决教育系入住老人平均文化素质为南京最高、经济收入高（1800元以长乐路小心桥421950新建/为九十年代初的平顶板式结构多层砖混楼房（六层户型特点及各种房间的（档次墙面普通涂建筑安装350元/m²50元建筑租金投资资金来3331124出租床位12412—16元/900—1000元/土地性质－划拨/优惠出让（出租）/市价出让（租项目性质（可售/不可售；福利性质/不可售/福利性质（市场行为1000m²，350m²与保险（社保及商业保险有关项目性质/项目社会关系的其他说明（隶属于什么主管部门入住条件（身份/单位限制/年龄限制/辖区户口限制/经济限制/其他限制（入住老人数量（人/人/人人1、年衰体弱多病，子女无暇照料，不放心请保姆的。2、无子女的孤寡老人。4、出于精神需求，喜欢交流的。供求情况：什么房间/床位/服务受欢迎，供不应求？各类房间/配套设施/（医疗、护理、家政、其他等200m²自理：3元/天介助：5元/天餐费；6元/天管理人员/服务人员数量；管理；14129（年龄结构/身体状况84岁/居住人员情况（自理/护理/特护比例）自理20%护理 特护400—5001000700—800运营成本情况（人力资源成本除外营销模式/（客户意见反馈（老人及家属的满意度、满意和不满意的内容老年教师公寓的收费属于中等，但入住老人的受教育程度总体较高，一些老人会向公寓主管部门的领导提出要求改善硬件条件和个性服务的建议。供护理、医疗、康复和娱乐服务，19528.3万平方米。6001998312070余张，适宜自理、半20012600110余张，适宜高龄不能2004110080余张，适宜不能自理14039人，护理员全部接受南京市社会福利56新建/—户型特点及各种房间的120230平方米、440平方米、（档次装修简单、木地建筑安装元/平米、装修成本：200元/建筑租金投资资金来140出租床位525元/房间租金（售价）80元/项目性质（可售/可不售；福利性质/80%以上。与保险（社保及商业保险有关项目性质/项目社会关系的其他说明（隶属于什么主管部门入住条件（身份/单位限制/年龄限制/辖区户口限制/经济限制/其他限制入住老人数量（自理150人/半自理300人/特护100人 人入住老人特征（家庭结构/经济状况/文化层次及原职业状况107位五保老人、447位自费；自费入住老人家庭良好，子女的收入高，主要收入供求情况：什么房间/床位/服务受欢迎，供不应求？各类房间/房间标准基本为两人间，配套设施/（医疗、护理、家政、其他等ISO9001：2000质量管管理人员/10150人（每间房间一位陪护居住人员情况（年龄结构/身体状况65—90居住人员情况（自理/护理/特护比例）60%20%1500元/500元/营销模式/客户意见反馈（老人及家属的满意度、满意和不满意的内容80岁的老人交流。生活习惯，观念、思维方式有较大差异。工作人员也觉背景：3500万元兴建的省级医疗康复江苏邮政老年康复红十字老年康复中025-天元东路39133800015000新建/L形排布，主楼六层10m²\（档次3500133出租床位72项目性质（可售/可不售；福利性质/交通：1014路公交车至科学园下即到；102至江宁总站与保险（社保及商业保险有关项目性质/项目社会关系的其他说明（隶属于什么主管部门入住条件（身份/单位限制/年龄限制/辖区户口限制/经济限制/其他限制12000入住老人特征（家庭结构/经济状况/文化层次及原职业状况供求情况：什么房间/床位/服务受欢迎，供不应求？各类房间/配套设施/（医疗、护理、家政、其他等990126012901410标准间：1230元单人间：1380（特护面议：80：20%