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房屋买卖合同及收据的修改与补充合同编号:__________房屋买卖合同及收据的修改与补充卖方:1.姓名(名称):__________2.地址:__________3.联系电话:__________买方:1.姓名(名称):__________2.地址:__________3.联系电话:__________鉴于卖方是房屋的合法所有者,并愿意将位于__________(房屋地址)的房屋出售给买方;买方愿意购买该房屋,并同意支付相应的价款,双方经协商,达成如下协议:第一条房屋描述1.1房屋位于__________(详细地址),建筑面积为__________平方米,房屋结构为__________,房屋所有权证号为__________。1.2房屋的附属设施和设备包括但不限于:__________。第二条购买价款2.1买方同意以人民币(大写):__________元整(小写):__________元购买上述房屋。2.2买方应于本合同签订之日起__________日内,将购房款支付至卖方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内,将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担,具体费用为__________元。第四条房屋状况4.1卖方保证所述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房屋买卖的情形。4.2买方购买房屋后,如有因房屋本身质量问题导致的损失,卖方应承担相应的责任。第五条违约责任5.1如卖方未能按本合同约定的时间交付房屋,应支付违约金__________元给买方。5.2如买方未能按本合同约定的时间支付购房款,应支付违约金__________元给卖方。第六条争议解决6.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。6.2双方如发生争议,应通过友好协商解决;协商不成的,应提交__________仲裁委员会仲裁,仲裁裁决是终局的,对双方均具有法律约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份,卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。卖方(盖章):__________买方(盖章):__________甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________签订日期:__________年__________月__________日收据本人__________(卖方姓名),身份证号:__________,兹收到__________(买方姓名)支付的购买位于__________(房屋地址)房屋的价款人民币(大写):__________元整(小写):__________元。收款人:__________收款日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.房屋所有权证复印件2.卖方身份证明复印件3.买方身份证明复印件4.房屋平面图5.房屋现状照片6.房屋买卖合同专用章7.收据专用章二、违约行为及认定:1.卖方未能按约定时间交付房屋,构成违约。2.买方未能按约定时间支付购房款,构成违约。3.房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房屋买卖的情形,构成违约。4.房屋质量问题导致损失,卖方未能承担相应责任,构成违约。三、法律名词及解释:1.房屋所有权证:证明房屋所有权归属的法律文件。2.违约金:因违约行为而支付的惩罚性赔偿金。3.仲裁委员会:依法设立的处理仲裁案件的机构。4.建筑面积:建筑物在垂直方向上所占用的空间面积。5.附属设施和设备:房屋周边的公共设施和房屋内部的专用设备。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.卖方延迟交付房屋:买方可以要求卖方支付违约金,并根据情况考虑是否要求卖方承担额外的损害赔偿。2.买方延迟支付购房款:卖方可以要求买方支付违约金,并根据情况考虑是否解除合同。3.房屋存在权属纠纷等情形:买方有权拒绝购买该房屋,并要求卖方承担违约责任。4.房屋质量问题:买方可以要求卖方修复或承担修复费用,严重情况下可以要求解除合同并赔偿损失。五、所有应用场景:1.卖方出售位于特定地
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