房屋二手买卖协议格式版

标准房屋二手买卖协议格式版A版本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面积1.3房屋结构1.4房屋所有权证号1.5房屋土地使用权证号第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋买卖价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证5.2瑕疵责任第六条房屋用途及占用情况6.1房屋用途6.2占用情况第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1争议解决方式第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条合同的生效10.1生效条件10.2生效时间第十一条附加条款11.1附加条款内容第十二条双方约定其他事项12.1双方约定内容第十三条合同附件13.1附件内容列表第十四条合同的签署和份数14.1签署时间14.2签署地点14.3合同份数及持有方第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市朝阳区路号栋层号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋结构：钢筋混凝土结构，共有间卧室，间卫生间，间客厅等1.4房屋所有权证号：京字第号1.5房屋土地使用权证号：京字第号第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息：2.1.1姓名：X2.1.2性别：X2.1.3身份证号：X2.1.4地址：北京市区路号2.2买受人信息：2.2.1姓名：X2.2.2性别：X2.2.3身份证号：X2.2.4地址：北京市区路号第三条房屋买卖价格及支付方式3.1房屋成交价格：人民币万元整（大写：人民币叁拾万元整）3.2支付方式：银行转账3.3支付时间：自本合同签订之日起七个工作日内第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间：本合同签订后，出卖人应按照约定将房屋交付给买受人4.2过户时间：买受人应在本合同签订后个工作日内，向房屋所在地不动产登记机构申请办理房屋过户手续4.3过户费用：过户费用按照不动产登记机构的规定执行，买受人承担第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家和地方房屋质量标准，无重大质量问题5.2瑕疵责任：如房屋存在瑕疵，出卖人应承担修复责任，并赔偿买受人因此造成的损失第六条房屋用途及占用情况6.1房屋用途：住宅6.2占用情况：房屋占用范围内的土地使用权一并转让，买受人应遵守土地使用权的规定第八条违约责任8.1出卖人违约责任：如出卖人未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等8.2买受人违约责任：如买受人未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等第九条争议解决方式9.1争议解决方式：本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼第十条合同的变更和解除10.1变更条件：本合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议10.2解除条件：除非法律另有规定，否则任何一方不得单方面解除本合同。如双方协商一致解除合同，应签订书面解除协议，并按照本合同约定处理后续事项第十一条附加条款11.1附加条款内容：11.1.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订附加条款，作为本合同的补充11.1.2附加条款与本合同具有同等法律效力，如需修改或解除，应按照本合同的变更和解除条件办理第十二条双方约定其他事项12.1双方约定内容：12.1.1出卖人应在房屋交付前，将房屋的水、电、燃气、供暖等户号及密码告知买受人12.1.2买受人应按照约定时间，向不动产登记机构申请办理房屋过户手续，并承担相关费用12.1.3双方同意，本合同的解除、终止或无效，不影响双方的其他权利和责任第十三条合同附件13.1附件内容列表：13.1.1房屋所有权证复印件13.1.2房屋土地使用权证复印件13.1.3出卖人身份证明复印件13.1.4买受人身份证明复印件13.1.5其他重要文件第十四条合同的签署和份数14.1签署时间：年月日14.2签署地点：北京市区路号14.3合同份数及持有方：14.3.1双方各执一份14.3.2见证人执一份14.3.3相关部门执一份第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件说明：房屋所有权证复印件需清晰显示房屋所有权证号、房屋坐落、所有权人等信息。附件二：房屋土地使用权证复印件说明：房屋土地使用权证复印件需清晰显示土地使用权证号、土地使用权人、土地使用权面积等信息。附件三：出卖人身份证明复印件说明：出卖人身份证明复印件需清晰显示身份证号、姓名、性别、出生日期等信息。附件四：买受人身份证明复印件说明：买受人身份证明复印件需清晰显示身份证号、姓名、性别、出生日期等信息。附件五：房屋现状照片说明：房屋现状照片需包括房屋外观、内部结构、设施设备、周边环境等内容，以证明房屋的实际情况。附件六：房屋买卖合同草稿附件七：房屋过户费用明细说明：房屋过户费用明细需详细列出过户过程中产生的各项费用，包括税费、手续费等。附件八：房屋维修基金缴纳证明说明：房屋维修基金缴纳证明需显示买受人已按照约定缴纳了房屋维修基金。附件九：其他重要文件说明：其他重要文件包括但不限于房屋租赁合同、物业管理协议、水电燃气户号及密码等相关文件。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照本合同约定履行义务，如未按时交付房屋、房屋质量不符合约定等。示例：出卖人未能在合同约定的时间内交付房屋，应承担违约责任，支付违约金。2.买受人未按照本合同约定履行义务，如未按时支付购房款、过户手续不全等。示例：买受人未能在合同约定的时间内支付购房款，应承担违约责任，支付违约金。3.双方未按照本合同约定履行义务，如未能按时办理过户手续、未能按照约定时间支付相关费用等。示例：双方未能在合同约定的时间内办理过户手续，应承担违约责任，支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.房屋土地使用权：指房屋占用范围内的土地使用权，用于表明买受人可以使用该土地建设、使用、收益和处分房屋。3.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利