二手房交易协议模板2024年版版

二手房交易协议模板2024年版版A版本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号2.交易双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息3.房屋交易价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用5.房屋质量及维修5.1质量保证5.2维修责任6.物业费用6.1水费6.2电费6.3燃气费6.4物业管理费7.交易手续费及税费7.1手续费7.2税费8.违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.合同的生效、变更和解除10.1生效条件10.2变更条件10.3解除条件11.其他约定11.1户口迁移11.2家具家电归属11.3宠物处理11.4双方约定的其他事项12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3其他重要文件13.合同签署日期及地点14.签字盖章页第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀区路号院号楼单元号，具体位置以房屋所有权证记载为准。1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有分摊面积为平方米。1.3房屋户型：该房屋为X室X厅X卫的户型，具体户型结构以实际交付为准。1.4房屋所有权证号：房屋所有权证编号为号，证照齐全有效。第二条交易双方信息2.1出卖人信息：出卖人名称：X住所地：省市区路号联系人：X联系电话：X2.2买受人信息：买受人名称：X住所地：省市区路号联系人：X联系电话：X第三条房屋交易价格3.1成交价格：双方经协商一致，该房屋的成交价格为人民币元整（大写：人民币元整）。3.2付款方式：买受人应通过银行转账或现金支付的方式向出卖人支付成交价格。3.3付款时间：买受人应在本合同签订之日起X个工作日内，将成交价格支付给出卖人。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起X个工作日内，将房屋交付给买受人。4.2交付条件：房屋交付时，应符合下列条件：（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关证照齐全有效；（2）房屋及配套设施设备完好，能够正常使用；（3）房屋内外的装修、装饰等附属设施完好，无损坏。4.3过户时间：买受人应在本合同签订之日起X个工作日内，向不动产登记机构申请办理房屋过户登记手续。4.4过户费用：买受人应承担过户所需的一切费用，包括但不限于税费、手续费等。第五条房屋质量及维修5.1质量保证：出卖人保证该房屋不存在法定及约定的质量问题，包括但不限于主体结构质量问题、设备设施安装问题等。5.2维修责任：自房屋交付之日起，房屋的维修责任由出卖人承担，直至办理过户手续完成。第六条物业费用6.1水费：买受人应按期向供水部门缴纳水费。6.2电费：买受人应按期向供电部门缴纳电费。6.3燃气费：买受人应按期向燃气部门缴纳燃气费。6.4物业管理费：买受人应按期向物业管理公司缴纳物业管理费。第七条交易手续费及税费7.1手续费：双方同意，本次房屋交易的的手续费为成交价格的X%，由买受人承担。7.2税费：买受人应承担本次房屋交易中产生的包括但不限于契税、印花税等税费。第八条违约责任8.1出卖人违约：出卖人违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成买受人损失的，应当承担违约责任，向买受人支付违约金，并赔偿因此给买受人造成的损失。8.2买受人违约：买受人违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成出卖人损失的，应当承担违约责任，向出卖人支付违约金，并赔偿因此给出卖人造成的损失。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向房地产交易管理部门申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交仲裁委员会仲裁。9.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2变更条件：合同的变更必须经双方协商一致，并书面确认。10.3解除条件：合同的解除必须符合法律、法规的有关规定，或者经双方协商一致，并书面确认。第十一条其他约定11.1户口迁移：买受人应按照我国法律法规的规定，负责将户口从原址迁移至新购房屋。11.2家具家电归属：房屋交付时，家具家电等室内物品的归属按照双方另行签订的《家具家电清单》确定。11.3宠物处理：出卖人应在房屋交付前将宠物带走，买受人不得因宠物问题向出卖人主张任何权利。11.4双方约定的其他事项：（1）房屋交付后，买受人负责房屋的维护和管理。（2）出卖人应在本合同签订之日起X个工作日内，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证照交付给买受人。（3）双方应按照我国法律法规的规定，履行合同义务，共同维护房屋交易市场的秩序。第十二条附件12.1房屋所有权证复印件：出卖人应在本合同签订之日起X个工作日内，向买受人提供房屋所有权证的复印件。12.2买卖双方身份证复印件：出卖人和买受人应在本合同签订之日起X个工作日内，向对方提供身份证的复印件。12.3其他重要文件：双方认为需要附加的其他文件。第十三条合同签署日期及地点本合同于年月日，在省市区路号签署。第十四条签字盖章页出卖人（盖章）：买受人（盖章）：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件详细要求：出卖人应提供清晰、完整的房屋所有权证复印件，以证明房屋的所有权归属。附件2：买卖双方身份证复印件详细要求：出卖人和买受人应提供有效身份证件的复印件，以证明双方的身份信息。附件3：家具家电清单详细要求：详细列明家具家电的名称、型号、数量等信息，以便明确归属及责任。附件4：房屋现状照片详细要求：提供房屋现状的照片，包括室内外装修、设施设备等情况，以便确认房屋交付时的实际状况。附件5：房屋交易税费清单详细要求：列明房屋交易过程中产生的税费项目、计算方式及金额。附件6：物业费用清单详细要求：列明房屋的水费、电费、燃气费、物业管理费等费用项目及金额。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间交付房屋或未能提供清晰、完整的房屋所有权证等。2.出卖人提供的房屋存在质量问题，影响正常使用。3.买受人未按照约定时间支付成交价格或未按时履行过户手续。4.买受人未按照约定承担房屋的维修、管理责任。5.双方未按照约定履行合同其他义务。违约责任认定：1.出卖人违约的，应向买受人支付违约金，并赔偿因此造成的损失。2.买受人违约的，应向出卖人支付违约金，并赔偿因此造成的损失。3.违约金的具体金额根据违约程度和损失情况确定，双方可在合同中约定具体的违约金计算方式。示例说明：若出卖人未能在约定时间内交付房屋，导致买受人无法按时入住，买受人可以要求出卖人支付违约金，并赔偿因此造成的额外住宿费用等损失。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的存量房，即已经有人入住并出售的房屋。2.房屋所有权证：是证明房屋所有权归属的法律文件，由不动产登记机构颁发。3.土地使用权证：是证明土地使用权归属的法律文件，由国土资源部门颁发。4.过户：是指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的过程。5.契税：是指按照房屋交易价格的一定比例向国家缴纳的税费。6.印花税：是指在房屋交易过程中按照一定比例向国家缴纳的税费。