2024年房屋抵押贷款协议样式指南版

2024年房屋抵押贷款协议样式指南版A版本合同目录一览第一条房屋信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋所有权人第二条贷款信息2.1贷款金额2.2贷款利率2.3贷款期限第三条还款方式3.1等额本息还款3.2等额本金还款3.3一次性还本付息还款第四条还款计划4.1还款起始日期4.2还款结束日期4.3每期还款金额第五条抵押物5.1抵押房屋的权利转移5.2抵押房屋的保险5.3抵押房屋的维护第六条贷款人的权利和义务6.1按时发放贷款6.2监督借款人按期还款6.3处理违约情况第七条借款人的权利和义务7.1按期还款7.2保持抵押房屋的价值7.3配合贷款人进行贷款检查第八条违约处理8.1借款人违约8.2贷款人违约第九条合同的变更和终止9.1合同变更的条件9.2合同终止的条件第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径第十一条法律适用11.1合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律第十二条合同的生效12.1合同自双方签字或盖章之日起生效第十三条其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项第十四条合同的附件14.1房屋所有权证明14.2贷款申请表14.3贷款合同专用条款第一部分：合同如下：第一条房屋信息1.1房屋地址：北京市朝阳区路号，房屋的具体地址应以房屋所有权证上记载的地址为准。1.2房屋面积：房屋的建筑面积为平方米，其中实用面积为平方米，共有面积为平方米。1.3房屋所有权人：房屋的所有权人为甲方（姓名：X，身份证号码：X），甲方为完全民事行为能力人，对房屋享有完整的所有权。第二条贷款信息2.1贷款金额：双方约定贷款金额为人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整）。2.2贷款利率：贷款利率按中国人民银行同期贷款基准利率执行，如遇利率调整，按中国人民银行的调整规定执行。2.3贷款期限：贷款期限为年，自贷款发放之日起计算。第三条还款方式3.1等额本息还款：借款人每月还本付息金额为固定金额，由本金和利息组成，每月还款金额相同。3.2等额本金还款：借款人每月还本金额固定，利息随剩余本金逐月递减，每月还款总额逐月递减。3.3一次性还本付息还款：借款人在贷款到期日一次性还清贷款本金和利息。第四条还款计划4.1还款起始日期：贷款发放之日起计算，首次还款日期为贷款发放后的第一个还款日。4.2还款结束日期：按照约定的还款方式，一次性还清贷款本息的日期。4.3每期还款金额：根据约定的还款方式，每月应还的本息金额或本金金额。第五条抵押物5.1抵押房屋的权利转移：借款人在抵押期间，不得以任何方式转让或设定抵押以外的权利负担于抵押房屋上。5.2抵押房屋的保险：借款人应自贷款发放之日起，办理抵押房屋的保险手续，并将贷款人作为第一受益人。5.3抵押房屋的维护：借款人应妥善保管、维护抵押房屋，确保抵押房屋的价值和使用状况。第六条贷款人的权利和义务6.1按时发放贷款：贷款人应按照约定的时间和金额向借款人发放贷款。6.2监督借款人按期还款：贷款人有权监督借款人按期还款，确保贷款的安全。6.3处理违约情况：借款人违约的，贷款人可以根据合同约定采取措施，包括但不限于催收、依法行使抵押权等。第七条借款人的权利和义务7.1按期还款：借款人应按约定的还款方式和还款计划按时还款。7.2保持抵押房屋的价值：借款人应确保抵押房屋的价值在抵押期间保持稳定，不得故意损坏或降低抵押房屋的价值。7.3配合贷款人进行贷款检查：借款人应配合贷款人对抵押房屋进行定期检查，如贷款人提出检查要求，借款人应在合理期限内予以配合。第八条违约处理（1）催收：贷款人可以通过电话、短信、信函等方式向借款人催收逾期贷款；（2）依法行使抵押权：贷款人可以依法行使抵押权，包括但不限于拍卖、变卖抵押房屋，并将所得价款优先受偿；（3）追究法律责任：借款人的违约行为给贷款人造成损失的，借款人应承担相应的法律责任。（1）催促：借款人可以催促贷款人按时发放贷款或提供服务；（2）要求赔偿：借款人因贷款人的违约行为造成损失的，有权要求贷款人承担相应的赔偿责任。第九条合同的变更和终止9.1合同变更的条件：合同的变更应当由双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更的内容应当符合法律法规的规定，不得违反法律法规和社会公共利益。9.2合同终止的条件：有下列情形之一的，合同终止：（1）贷款到期，借款人已按约定还清全部贷款本息；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律法规规定的其他情形。第十条争议解决方式10.1协商解决：合同当事人应当通过友好协商的方式解决合同争议；10.2调解解决：协商不成的，可以请求中国人民银行或者贷款人的上级主管部门进行调解；10.3仲裁解决：调解不成的，合同当事人可以约定仲裁，向约定的仲裁机构申请仲裁；10.4法律途径：如双方未约定仲裁或者仲裁不成的，可以向人民法院提起诉讼。第十一条法律适用11.1合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条合同的生效12.1合同自双方签字或盖章之日起生效。第十三条其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项。第十四条合同的附件14.1房屋所有权证明：房屋所有权证或者其他证明甲方房屋所有权合法有效的文件；14.2贷款申请表：借款人和担保人提交的贷款申请表；14.3贷款合同专用条款：本合同未尽事宜，双方可以签订附加条款予以补充。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证明附件要求：提供合法有效的房屋所有权证明文件，如房屋所有权证、房产证或者其他法律认可的房屋所有权证明文件。附件说明：该附件用于证明甲方对抵押房屋享有完整的所有权，以便贷款人在贷款发放过程中进行核实。附件2：贷款申请表附件要求：提供完整的贷款申请表，包括借款人和担保人的个人信息、贷款金额、贷款用途等相关信息。附件说明：该附件是借款人和担保人申请贷款时提交的，用于记录贷款的基本信息和相关条款。附件3：贷款合同专用条款附件要求：提供本合同未尽事宜的补充条款，包括双方约定的特殊条款或者附加条件等。附件说明：该附件用于补充和完善本合同的内容，包括但不限于贷款的发放条件、还款的特别规定等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.借款人未按约定的还款计划和还款方式按时还款；2.借款人故意损坏或降低抵押房屋的价值；3.借款人未配合贷款人对抵押房屋进行定期检查；4.贷款人未按约定按时发放贷款或提供服务；5.贷款人未按照约定的贷款利率和贷款期限提供贷款。责任认定标准：1.借款人未按约定的还款计划和还款方式按时还款的，应支付逾期利息，并按合同约定支付违约金；2.借款人故意损坏或降低抵押房屋的价值，贷款人可以依法行使抵押权，并要求借款人承担相应的赔偿责任；3.借款人未配合贷款人对抵押房屋进行定期检查的，贷款人可以要求借款人履行配合义务；4.贷款人未按约定按时发放贷款或提供服务的，应承担相应的赔偿责任；5.贷款人未按照约定的贷款利率和贷款期限提供贷款的，应按照约定的利率和期限向借款人发放贷款。示例说明：如果借款人未能在约定的还款日按时还款，那么借款人应支付逾期利息，并按合同约定支付违约金。具体金额可以根据合同约定的利率和逾期天数计算。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.抵押权：指贷款人为保障贷款的安全，依法享有的在借款人未按时还款时，对抵押物优先受偿的权利。3.抵押房屋：指借款人为了担保贷款，将其拥有的房屋设定为抵