房屋先租后售协议格式版

房屋先租后售协议格式版A版本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋户型第二条租售双方基本信息2.1出租方基本信息2.2承租方基本信息第三条租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金标准3.3租金支付方式第四条购房优惠及价格4.1购房优惠政策4.2房屋成交价格4.3购房支付方式第五条先租后售条款5.1租赁期间购房权益5.2购房优先权5.3购房价格调整第六条租赁期间管理与维护6.1出租方责任6.2承租方责任6.3维修费用承担第七条合同终止与解除7.1合同终止条件7.2合同解除条件7.3合同终止或解除后的处理第八条违约责任8.1出租方违约责任8.2承租方违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除第十一条附件11.1房屋所有权证11.2租赁合同11.3购房优惠证明第十二条其他约定12.1物业管理费12.2水电燃气费12.3网络及有线电视费用12.4停车位使用第十三条法律法规与政策13.1合同签订依据13.2合同履行依据13.3政策法规变更第十四条双方签字盖章14.1出租方签字盖章14.2承租方签字盖章14.3见证方签字盖章第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝阳区路号院号楼单元号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋户型：三室两厅一厨一卫第二条租售双方基本信息2.1出租方基本信息2.1.1名称：房地产开发有限公司2.1.2地址：北京市朝阳区路号2.1.3法定代表人：2.1.4联系电话：2.2承租方基本信息2.2.1名称：2.2.2地址：2.2.3法定代表人：2.2.4联系电话：第三条租赁期限及租金3.1租赁期限：自2023年1月1日起至2028年12月31日止，共计60个月。3.2租金标准：每月租金为人民币元整。3.3租金支付方式：承租方每月10日前将当月租金支付至出租方指定的银行账户。第四条购房优惠及价格4.1购房优惠政策：承租方在租赁期间享有购房优惠，具体优惠事项详见附件。4.2房屋成交价格：双方确认，购房成交价格为人民币元整。4.3购房支付方式：承租方应按照双方约定的付款计划支付购房款，具体付款计划详见附件。第五条先租后售条款5.1租赁期间购房权益：承租方在租赁期间享有购房优先权，有权按照本合同约定购买该房屋。5.2购房优先权：在同等条件下，承租方有权优先购买该房屋。5.3购房价格调整：如遇房地产市场价格波动，双方可按照约定的调整机制调整购房价格。第六条租赁期间管理与维护6.1出租方责任6.1.1出租方应保证房屋及附属设施的安全完整，确保房屋符合消防、治安等法律法规要求。6.1.2出租方应负责办理房屋租赁登记备案手续。6.1.3出租方应承担房屋及附属设施的正常维护、维修费用。6.2承租方责任6.2.1承租方应合理使用房屋及附属设施，按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。6.2.2承租方应负责房屋及附属设施的日常维护、维修费用。6.2.3承租方应遵守法律法规，不得利用房屋从事非法活动。6.3维修费用承担：如房屋及附属设施出现故障，属于正常磨损范围以内，由出租方承担维修费用；属于正常磨损范围以外，由承租方承担维修费用。第七条合同终止与解除7.1合同终止条件：本合同终止条件如下：（1）租赁期满，承租方未续租或提前解约；（2）出租方按照法定程序收回房屋；（3）双方协商一致终止合同。7.2合同解除条件：本合同解除条件如下：（1）承租方提前解约，但需支付违约金；（2）出租方解除合同，但需支付违约金；（3）双方协商一致解除合同。7.3合同终止或解除后的处理：合同终止或解除后，承租方应按照约定办理搬离手续，并将房屋交还给出租方。如承租方未按照约定搬离，出租方有权采取必要措施腾退房屋，由此产生的一切费用由承租方承担。第八条违约责任8.1出租方违约责任8.1.1出租方未按照约定提供房屋或提供的房屋不符合约定的，应支付违约金人民币元整。8.1.2出租方未按照约定履行维修义务的，应承担承租方因此遭受的直接损失。8.1.3出租方未按照约定解除或终止合同的，应支付违约金人民币元整。8.2承租方违约责任8.2.1承租方未按照约定支付租金的，应支付违约金人民币元整。8.2.2承租方未按照约定使用房屋或改变房屋用途的，应承担因此产生的全部责任。8.2.3承租方提前解约未支付违约金的，应支付违约金人民币元整。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更：合同履行过程中，如需变更，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同解除：合同解除应符合本合同第七条的约定，并签订书面解除协议。第十一条附件11.1房屋所有权证：附件一为本合同涉及的房屋所有权证复印件。11.2租赁合同：附件二为本合同涉及的租赁合同复印件。11.3购房优惠证明：附件三为本合同涉及的购房优惠证明复印件。第十二条其他约定12.1物业管理费：物业管理费由承租方承担，具体费用按照物业管理公司规定标准执行。12.2水电燃气费：水电燃气费由承租方承担，具体费用按照实际使用量执行。12.3网络及有线电视费用：网络及有线电视费用由承租方承担，具体费用按照服务提供商规定标准执行。12.4停车位使用：停车位使用按照物业公司规定执行，如有额外费用，由承租方承担。第十三条法律法规与政策13.1合同签订依据：本合同的签订依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规。13.2合同履行依据：本合同的履行依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规。13.3政策法规变更：如因政策法规变更导致本合同无法继续履行的，双方应按照变更后的政策法规执行。第十四条双方签字盖章14.1出租方签字盖章：（此处附上出租方盖章）14.2承租方签字盖章：（此处附上承租方盖章）14.3见证方签字盖章：（如有见证方，此处附上见证方盖章）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：租赁合同附件三：购房优惠证明1.房屋所有权证：为本合同涉及的房屋所有权证明复印件，应清晰显示房屋所有权人信息、房屋具体位置、面积等基本信息。2.租赁合同：为本合同涉及的租赁合同复印件，应明确租赁期限、租金标准、租金支付方式等租赁基本信息。3.购房优惠证明：为本合同涉及的购房优惠证明复印件，应明确购房优惠政策内容及优惠幅度。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为及责任认定：出租方未按照约定提供房屋或提供的房屋不符合约定的，应支付违约金人民币元整。例如，出租方承诺提供精装修房屋，但实际交付时房屋装修远未达到承诺标准。出租方未按照约定履行维修义务的，应承担承租方因此遭受的直接损失。例如，出租方未在约定期限内修复损坏的设施，导致承租方使用过程中遭受损失。出租方未按照约定解除或终止合同的，应支付违约金人民币元整。例如，出租方无正当理由提前解除合同，导致承租方遭受损失。2.承租方违约行为及责任认定：承租方未按照约定支付租金的，应支付违约金人民币元整。例如，承租方连续三个月未支付租金，构成违约。承租方未按照约定使用房屋或改变房屋用途的，应承担因此产生的全部责任。例如，承租方未经出租方同意，擅自改变房屋内部结构，导致合同无法继续履行。承租方提前解约未支付违约金的，应支付违约金人民币元整。例如，承租方未经出租方同意，提前解除合同，但未按照约定支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指本合同涉及的房屋地址位于北京市朝阳区路号院号楼单元号，建筑面积为平方米，使用面积为平方米的三室两厅一厨一卫住宅。2.租赁期限：指本合同规定的承租方租赁房屋的期限，自2023年1月1日起至2028年12月31日止，共计60个月。3.租金：指承租方按照本合同约定向出租方支付的房屋租赁费用，每月租金为人民币元整。4.购