2024年不动产代理协议版

2024年不动产代理标准协议版A版本合同目录一览1.代理范围1.1不动产类型1.2代理区域1.3代理期限2.代理权利与义务2.1代理人的权利2.2代理人的义务2.3委托人的权利2.4委托人的义务3.费用与支付3.1代理费用3.2支付方式3.3费用调整3.4支付时间4.合同的生效、变更与解除4.1合同生效条件4.2合同变更4.3合同解除5.违约责任5.1代理人违约5.2委托人违约6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径7.保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3例外情况8.合同的转让8.1转让条件8.2转让程序9.法律适用与争议解决9.1法律适用9.2争议解决10.其他条款10.1合同的修改10.2合同的补充10.3合同的完整性的保障11.合同的签署日期与地点11.1签署日期11.2签署地点12.附件12.1不动产权属证明12.2代理人资质证明12.3其他相关文件13.合同正本与副本13.1正本份数13.2副本份数13.3副本的使用与保管14.双方签字盖章14.1代理人签字14.2委托人签字14.3盖章14.4见证人签字第一部分：合同如下：第一条代理范围1.1不动产类型1.2代理区域代理人同意在委托人指定的区域内进行不动产的销售/购买代理活动。具体区域范围详见附件一。1.3代理期限代理期限为____年，自双方签署之日起计算。如双方同意续约，应在该期限届满前____个工作日书面通知对方。第二条代理权利与义务2.1代理人的权利代理人享有根据委托人的要求进行销售/购买活动的权利，包括但不限于：（1）对外发布不动产销售/购买信息；（2）与潜在买家/卖家进行接洽、谈判；（3）代表委托人与买家/卖家签署相关文件。2.2代理人的义务（1）按照委托人的要求，诚实、公正地进行销售/购买活动；（2）及时向委托人报告销售/购买进展情况；（3）妥善保管委托人的资料和信息。2.3委托人的权利（1）对代理人的销售/购买活动进行监督和指导；（2）要求代理人提供销售/购买活动的详细报告；（3）在代理期限内，随时解除代理协议。2.4委托人的义务（1）向代理人提供真实、准确的不动产信息；（2）按照约定支付代理费用；（3）协助代理人进行销售/购买活动。第三条费用与支付3.1代理费用代理费用为成交总金额的____%，该费用包括但不限于代理人的佣金、服务费等。3.2支付方式代理费用的支付方式为____。3.3费用调整如因市场行情变化或其他不可抗力因素导致代理费用需要调整，双方可协商一致后进行调整。3.4支付时间代理费用应在不动产交易完成后____个工作日内支付给代理人。第四条合同的生效、变更与解除4.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。4.2合同变更合同的变更应由双方协商一致，并书面签署。4.3合同解除合同解除应由双方协商一致，并书面签署。如一方违反合同约定，对方有权解除合同。第五条违约责任5.1代理人违约如代理人违反合同约定，导致委托人遭受损失的，代理人应承担相应的违约责任。5.2委托人违约如委托人违反合同约定，导致代理人遭受损失的，委托人应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。6.2调解解决如协商不成，双方同意向合同签订地的人民调解委员会申请调解。6.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。6.4法律途径如上述争议解决方式均无法解决争议，双方同意通过法律途径解决。第八条保密条款8.1保密内容双方对在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等保密信息予以保密。保密信息不包括公众已知的信息或无需保密的信息。8.2保密期限双方的保密义务自合同签署之日起生效，至合同终止或履行完毕后____年终止。8.3例外情况（1）依法应向政府部门披露的信息；（2）经双方书面同意披露的信息；（3）信息已成为公众领域的信息。第九条合同的转让9.1转让条件除非双方另有约定，未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。9.2转让程序如需转让合同权利和义务，转让方应向对方提供书面转让申请，并详细说明转让给第三方的情况。对方应在收到转让申请后____个工作日内回复。第十条法律适用与争议解决10.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用____国法律。10.2争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1合同的修改任何一方不得未经对方书面同意，对本合同的任何条款进行修改。11.2合同的补充本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3合同的完整性的保障本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份。两份合同具有同等法律效力，如有冲突，以书面签署的合同为准。第十二条附件12.1不动产权属证明附件中应包含不动产权属证明的复印件，证明代理的不动产合法有效。12.2代理人资质证明附件中应包含代理人的资质证明文件，证明代理人具备代理资格。12.3其他相关文件其他与本合同履行相关的文件，包括但不限于交易流程、税费说明等。第十三条合同正本与副本13.1正本份数本合同正本一式两份，双方各执一份。13.2副本份数本合同副本份数____份，由双方按需制备。13.3副本的使用与保管副本仅作为备份使用，不得对外使用或泄露给第三方。第十四条双方签字盖章14.1代理人签字代理人签字：____________________14.2委托人签字委托人签字：____________________14.3盖章代理人盖章：____________________委托人盖章：____________________14.4见证人签字见证人签字：____________________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：不动产权属证明详细要求：提供不动产的权属证明文件，包括不动产权证书、土地使用权证书等，以证明代理的不动产合法有效。附件二：代理人资质证明详细要求：提供代理人的资质证明文件，包括营业执照、资质证书等，以证明代理人具备代理资格。附件三：其他相关文件详细要求：包括但不限于交易流程、税费说明、市场分析报告等与本合同履行相关的文件。说明二：违约行为及责任认定：1.代理人未能按照约定完成销售/购买活动；2.代理人未及时向委托人报告销售/购买进展情况；3.委托人未按照约定支付代理费用；4.委托人未提供真实、准确的不动产信息；5.双方未按照约定履行合同义务。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约导致的损失赔偿责任；2.违约方应支付合同金额一定比例的违约金；3.违约方应承担因违约导致的额外费用。示例说明：如果代理人未能在约定的代理期限内完成销售/购买活动，视为代理人违约。代理人应承担因未能完成销售/购买活动导致的损失赔偿责任，并支付合同金额的10%作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.不动产：指土地及其上的建筑物、构筑物以及其他附着物。2.代理：指代理人根据委托人的要求，代表委托人进行不动产的销售/购买活动。3.代理费用：指代理人因履行代理协议而产生的佣金、服务费等费用。4.代理期限：指双方约定的代理协议的有效期限。5.违约金：指违约方应支付给守约方的合同金额一定比例的费用，作为违约的惩罚和弥补损