2024版商业物业续约协议细则版

2024版商业物业续约协议细则版A版本合同目录一览1.总则1.1定义1.2解释1.3适用法律2.续约条款2.1续约条件2.2续约通知期限2.3续约价格调整3.租赁期限3.1现有租赁期限3.2续约后的租赁期限4.租金和费用4.1租金支付4.2费用承担4.3租金调整机制5.物业使用和维护5.1使用权5.2物业维护5.3使用限制6.维修和保养6.1物业维修责任6.2维修通知6.3维修费用7.保险7.1保险责任7.2保险要求7.3保险证明8.转租和分租8.1转租条件8.2分租限制9.提前终止租赁9.1提前终止条件9.2提前终止费用10.违约责任10.1违约定义10.2违约后果11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.其他条款12.1许可和批准12.2通知12.3补充协议13.附录13.1附件一：物业现状描述13.2附件二：租赁平面图13.3附件三：续约租金计算表14.签字页14.1出租方签字14.2承租方签字14.3日期第一部分：合同如下：1.总则1.1定义1.1.2"物业"指代的是位于[具体地址]的商业物业，具体包括但不限于[物业具体描述]。1.1.3"现有租赁期限"指代的是从[开始日期]开始的租赁期限，至[结束日期]结束。1.1.4"续约后的租赁期限"指代的是在满足本合同续约条件下，双方约定的续约后的租赁期限。1.1.5"租金"是指承租方根据本合同约定应支付给出租方的物业租赁费用。1.1.6"费用"包括但不限于物业管理费、公共维修基金、水费、电费、税费等与物业使用相关的费用。1.2解释对于本合同中使用的词语和术语，除非上下文明确另有定义，否则应具有dictionary上的通常含义。1.3适用法律本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。2.续约条款2.1续约条件在现有租赁期限届满前[具体期限]个月，承租方有权向出租方提出书面的续约申请。2.2续约通知期限承租方应至少在现有租赁期限届满前[具体期限]个月，向出租方发出书面的续约通知。2.3续约价格调整续约后的租金将根据[调整依据，如市场行情、物价指数等]进行调整，具体调整办法由双方另行协商确定。3.租赁期限3.1现有租赁期限本合同自双方签字之日起生效，至[结束日期]结束。3.2续约后的租赁期限若承租方按照本合同约定提出续约通知，并满足续约条件，则本合同续约后的租赁期限为[具体期限]年，自[续约开始日期]起。4.租金和费用4.1租金支付承租方应在每个月[具体日期]之前支付当月的租金。4.2费用承担除租金外，承租方还应承担本合同约定的各项费用。4.3租金调整机制租金的调整应按照[调整依据，如市场行情、物价指数等]每[具体时间]年进行一次，具体调整办法由双方另行协商确定。5.物业使用和维护5.1使用权承租方有权按照约定的用途使用物业。5.2物业维护承租方应负责物业的日常维护和保养。5.3使用限制承租方不得将物业用于违法用途，不得改变物业的结构和设施。6.维修和保养6.1物业维修责任物业的日常维修和保养由承租方负责。6.2维修通知承租方应在发现物业需要维修时，及时通知出租方。6.3维修费用物业的大修、更换和加固等费用由出租方负责。8.转租和分租8.1转租条件承租方不得将物业全部或部分转租给第三方。若确需转租，必须先获得出租方的书面同意。8.2分租限制承租方不得将物业分租给第三方。若确需分租，必须先获得出租方的书面同意，并遵守相关法律法规。9.提前终止租赁9.1提前终止条件在现有租赁期限内，任何一方如提前终止本合同，需向对方支付[具体金额]的违约金。9.2提前终止费用除违约金外，承租方还需支付因提前终止租赁而产生的其他费用，如物业管理费、公共维修基金等。10.违约责任10.1违约定义的一方违反本合同的任何条款，均视为违约。10.2违约后果违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.争议解决11.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院解决。11.2争议解决机构如有必要，双方同意将争议提交至[具体机构名称]进行调解或仲裁。12.其他条款12.1许可和批准本合同的签订和履行需遵守中华人民共和国相关法律法规，并取得必要的政府批准。12.2通知双方通过书面形式发出通知，通知应以邮戳日期或交付日期为准。12.3补充协议本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.附录13.1附件一：物业现状描述附件一应详细描述物业的现状，包括设施、设备、面积等。13.2附件二：租赁平面图附件二应包含物业的平面图，标明各区域的用途和面积。13.3附件三：续约租金计算表附件三应详细列出续约后的租金计算方法和相关费用。14.签字页本合同一式两份，双方各执一份。双方签字盖章后，本合同立即生效。出租方（甲方）：________________承租方（乙方）：________________签订日期：________________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业现状描述详细描述物业的现状，包括设施、设备、面积等。例如，物业位于城市的核心区域，拥有平方米的建筑面积，其中包括办公室、会议室、仓库等不同用途的区域。设施设备包括中央空调、电梯、消防系统等，并需详细列出各区域的用途和面积。附件二：租赁平面图包含物业的平面图，标明各区域的用途和面积。例如，平面图应清晰标明各办公室、会议室、仓库等区域的分布和面积，以及公共区域如走廊、楼梯等的位置。附件三：续约租金计算表详细列出续约后的租金计算方法和相关费用。例如，租金计算表应包括租金的计算基础、租金调整的依据和比例、以及其他相关费用的计算方法，如物业管理费、公共维修基金等。说明二：违约行为及责任认定：1.承租方未按时支付租金或费用；2.承租方未按照约定的用途使用物业；3.承租方未获得出租方同意擅自转租或分租；4.承租方未按照合同约定进行维修和保养；5.出租方未按照合同约定提供物业或影响承租方正常使用；6.出租方未按照约定时间支付租金调整等。违约责任认定标准：1.违约金：根据合同约定，违约方需向对方支付一定的违约金；2.损失赔偿：违约方需向对方赔偿因违约而导致的直接经济损失；3.终止合同：违约行为严重违反合同约定，导致合同无法履行，双方有权终止合同；4.其他责任：根据合同约定和法律规定，违约方承担相应的法律责任。示例说明：如果承租方未按时支付租金，属于违约行为。根据合同约定，承租方需向出租方支付违约金，并赔偿因未支付租金而导致的损失。如果承租方未按照约定用途使用物业，出租方有权要求承租方改正，并可能要求支付违约金或损失赔偿。说明三：法律名词及解释：1.出租方：指拥有物业并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁物业并支付租金的一方。3.物业：指出租方拥有或管理的用于租赁的房地产。4.租金：指承租方根据合同约定支付给出租方的物业使用费用。5.费用：指与物业使用相关的其他费用，如物业管