房屋宅基地买卖合同的有效性分析

房屋宅基地买卖合同的有效性分析合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系方式：乙方（买方）：乙方地址：联系方式：鉴于甲方拥有位于_______市/县/镇/村_______号的房屋及宅基地的使用权，并愿意将该房屋及宅基地的使用权出售给乙方，乙方愿意购买该房屋及宅基地的使用权，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋及宅基地描述1.1甲方出售的房屋位于_______市/县/镇/村_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2甲方拥有的宅基地使用权证号为_______，宅基地面积为_______平方米。第二条买卖价格及支付方式2.1乙方购买甲方房屋及宅基地的使用权，成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）合同签订后三个工作日内，乙方支付甲方成交价格的30%作为定金，定金支付后不得退还。（2）剩余款项在房屋及宅基地使用权过户登记手续办理完毕后七个工作日内支付给甲方。第三条过户手续及时间3.1甲方应协助乙方办理房屋及宅基地使用权的过户手续，过户费用由乙方承担。3.2双方应共同向相关部门申请办理过户手续，过户手续办理时间为_______个工作日。3.3过户手续办理完成后，乙方应按照本合同约定支付剩余款项给甲方。第四条交付及迁出4.1甲方应在过户手续办理完成后，将房屋及宅基地交付给乙方。4.2甲方应在交付房屋及宅基地后_______个工作日内迁出该房屋，并将房屋及宅基地内的所有物品清理干净。第五条违约责任5.1甲方违反本合同约定，拒绝交付房屋及宅基地的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为成交价格的10%。5.2乙方未按照本合同约定支付款项的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为成交价格的10%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋及宅基地使用权过户登记手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方房屋及宅基地使用权证2.乙方身份证明3.房屋及宅基地买卖合同4.过户手续相关文件5.付款凭证6.交付及迁出证明二、违约行为及认定：1.甲方违反本合同约定，拒绝交付房屋及宅基地的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为成交价格的10%。2.乙方未按照本合同约定支付款项的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为成交价格的10%。三、法律名词及解释：1.房屋：指甲方出售的位于_______市/县/镇/村_______号的建筑物。2.宅基地：指甲方拥有的位于_______市/县/镇/村_______号的用于建设房屋的土地。3.成交价格：指甲方出售房屋及宅基地的使用权，乙方支付给甲方的金额。4.定金：指乙方在合同签订后三个工作日内支付给甲方的成交价格的30%。5.过户手续：指将房屋及宅基地的使用权从甲方名下转移到乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方拒绝交付房屋及宅基地。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为成交价格的10%。2.问题：乙方未按照约定支付款项。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为成交价格的10%。3.问题：过户手续办理时间超过约定期限。解决办法：双方应共同向相关部门申请加急办理，并协商解决相关费用。4.问题：甲方未能在约定时间内迁出房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为成交价格的10%。五、所有应用场景：1.甲方拥有房屋及宅基地使用权，愿意出售给乙方。2.乙方愿意购买甲方拥有的房屋及宅基地使用权