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文档简介
房屋买卖合同简单易懂合同编号:__________房屋买卖合同卖方:1.名称(姓名):____________________2.地址:____________________3.联系电话:____________________买方:1.名称(姓名):____________________2.地址:____________________3.联系电话:____________________第一条房屋基本情况1.1该房屋位于____________________,房屋结构及面积如下:(详细描述房屋的结构、面积、户型等)1.2该房屋的产权清晰,无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认,该房屋的成交价格为人民币(大写):____元整(小写):_____元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内,向卖方支付人民币____元作为定金。定金支付后,买方不得以任何理由要求退还。定金将计入房价款。2.3买方应按照下列付款时间表向卖方支付房价款:(详细描述付款时间表)2.4房价款支付完成后,买方应按照本合同约定的时间、方式接收该房屋。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同约定的交付日期将该房屋及其附属设施、设备、家具等交付给买方。交付时,双方应共同对房屋及附属设施、设备、家具等进行验收,并签署交付确认书。3.2买方应自交付之日起,承担该房屋的一切管理和维护责任。3.3双方应在本合同约定的时间内,共同到房地产登记部门办理房屋过户手续。过户费用由买方承担。第四条合同的履行和违约责任4.1双方应严格履行本合同的约定,任何一方违约均应承担违约责任。(1)卖方未按照本合同约定交付该房屋;(2)卖方未按照本合同约定办理房屋过户手续;(3)卖方隐瞒该房屋的实际情况,导致买方遭受损失。(1)买方未按照本合同约定支付房价款;(2)买方未按照本合同约定接收该房屋;(3)买方未按照本合同约定履行过户手续。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条其他约定6.1本合同一式两份,卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方(盖章):____________________买方(盖章):____________________法定代表人(或授权代表):______________法定代表人(或授权代表):______________签订日期:____________________一、附件列表:1.房屋所有权证原件及复印件2.房屋共有权人同意出售证明原件及复印件3.房屋产权清晰证明原件及复印件4.房屋现状照片及视频资料5.家具、家电清单及照片6.付款时间表7.交付确认书8.房屋过户所需的相关材料清单二、违约行为及认定:1.卖方未按照本合同约定交付该房屋认定:自合同约定的交付日期起,卖方未交付房屋即构成违约。2.卖方未按照本合同约定办理房屋过户手续认定:自合同约定的过户日期起,卖方未办理完毕房屋过户手续即构成违约。3.卖方隐瞒该房屋的实际情况,导致买方遭受损失认定:卖方在合同订立过程中,故意隐瞒房屋的重要事实,导致买方遭受损失即构成违约。4.买方未按照本合同约定支付房价款认定:自合同约定的房价款支付日期起,买方未支付房价款即构成违约。5.买方未按照本合同约定接收该房屋认定:自合同约定的交付日期起,买方未接收房屋即构成违约。6.买方未按照本合同约定履行过户手续认定:自合同约定的过户日期起,买方未履行过户手续即构成违约。三、法律名词及解释:1.房屋所有权证:指国家不动产登记机构发给房屋所有权人的法定证明文件,证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权。2.共有权人:指对同一房屋拥有共同所有权的自然人、法人或其他组织。3.产权清晰:指房屋所有权及附属权益无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。4.定金:指买方为了确保合同履行,按照合同约定向卖方支付的一定金额的钱款。5.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.过户:指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.卖方延迟交付房屋解决办法:买方有权要求卖方按照合同约定支付违约金,并有权要求延长交付日期。2.卖方不办理过户手续解决办法:买方有权要求卖方承担违约责任,要求支付违约金,并有权解除合同要求返还已支付的房价款。3.买方延迟支付房价款解决办法:卖方有权要求买方按照合同约定支付违约金,并有权要求买方在规定时间内支付房价款。4.买方不接收房屋解决办法:卖方有权要求买方承担违约责任,要求支付违约金,并有权要求买方接收房屋。5.房屋过户过程中出现纠纷解决办法:双方应积极协商解决
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