房屋买卖合同简单易懂

房屋买卖合同简单易懂合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.名称（姓名）：____________________2.地址：____________________3.联系电话：____________________买方：1.名称（姓名）：____________________2.地址：____________________3.联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1该房屋位于____________________，房屋结构及面积如下：（详细描述房屋的结构、面积、户型等）1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。定金将计入房价款。2.3买方应按照下列付款时间表向卖方支付房价款：（详细描述付款时间表）2.4房价款支付完成后，买方应按照本合同约定的时间、方式接收该房屋。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同约定的交付日期将该房屋及其附属设施、设备、家具等交付给买方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施、设备、家具等进行验收，并签署交付确认书。3.2买方应自交付之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。3.3双方应在本合同约定的时间内，共同到房地产登记部门办理房屋过户手续。过户费用由买方承担。第四条合同的履行和违约责任4.1双方应严格履行本合同的约定，任何一方违约均应承担违约责任。（1）卖方未按照本合同约定交付该房屋；（2）卖方未按照本合同约定办理房屋过户手续；（3）卖方隐瞒该房屋的实际情况，导致买方遭受损失。（1）买方未按照本合同约定支付房价款；（2）买方未按照本合同约定接收该房屋；（3）买方未按照本合同约定履行过户手续。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：______________法定代表人（或授权代表）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.房屋共有权人同意出售证明原件及复印件3.房屋产权清晰证明原件及复印件4.房屋现状照片及视频资料5.家具、家电清单及照片6.付款时间表7.交付确认书8.房屋过户所需的相关材料清单二、违约行为及认定：1.卖方未按照本合同约定交付该房屋认定：自合同约定的交付日期起，卖方未交付房屋即构成违约。2.卖方未按照本合同约定办理房屋过户手续认定：自合同约定的过户日期起，卖方未办理完毕房屋过户手续即构成违约。3.卖方隐瞒该房屋的实际情况，导致买方遭受损失认定：卖方在合同订立过程中，故意隐瞒房屋的重要事实，导致买方遭受损失即构成违约。4.买方未按照本合同约定支付房价款认定：自合同约定的房价款支付日期起，买方未支付房价款即构成违约。5.买方未按照本合同约定接收该房屋认定：自合同约定的交付日期起，买方未接收房屋即构成违约。6.买方未按照本合同约定履行过户手续认定：自合同约定的过户日期起，买方未履行过户手续即构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指国家不动产登记机构发给房屋所有权人的法定证明文件，证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权。2.共有权人：指对同一房屋拥有共同所有权的自然人、法人或其他组织。3.产权清晰：指房屋所有权及附属权益无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。4.定金：指买方为了确保合同履行，按照合同约定向卖方支付的一定金额的钱款。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房屋解决办法：买方有权要求卖方按照合同约定支付违约金，并有权要求延长交付日期。2.卖方不办理过户手续解决办法：买方有权要求卖方承担违约责任，要求支付违约金，并有权解除合同要求返还已支付的房价款。3.买方延迟支付房价款解决办法：卖方有权要求买方按照合同约定支付违约金，并有权要求买方在规定时间内支付房价款。4.买方不接收房屋解决办法：卖方有权要求买方承担违约责任，要求支付违约金，并有权要求买方接收房屋。5.房屋过户过程中出现纠纷解决办法：双方应积极协商解决