房屋买卖合同法律咨询专家团队

房屋买卖合同法律咨询专家团队合同编号：__________房屋买卖合同1.姓名（或名称）：________________2.身份证号码（或营业执照号码）：________________3.地址：________________4.联系电话：________________1.姓名（或名称）：________________2.身份证号码（或营业执照号码）：________________3.地址：________________4.联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1房屋位于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号/不动产权证号为________________。1.2房屋的规划用途为________________，土地使用权的取得方式为________________。1.3甲方应当保证其对房屋的出售不违反法律法规、政策规定及房屋所有权证/不动产权证上的登记内容。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，房屋的买卖价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。（1）乙方应于本合同签订之日起______日内，向甲方支付人民币________________元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。（2）乙方应于______年______月______日前，向甲方支付剩余房款：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.3乙方支付房款后，甲方应按照约定将房屋的所有权转移给乙方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起______日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应在本合同签订之日起______日内，共同向不动产登记机构申请办理房屋过户登记手续。3.3过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。第四条甲方声明与保证4.1甲方是房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处置权。4.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等情况，且该房屋的用途符合当地政府的规划用途。4.3甲方应协助乙方办理房屋过户登记手续，并提供必要的文件和证明材料。第五条乙方声明与保证5.1乙方是具备购房资格的合法自然人（或单位），具有购买该房屋的合法权利和能力。5.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。5.3乙方应合理使用房屋，并遵守物业管理等相关规定。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。6.2若甲方未能按照本合同约定的时间将房屋所有权转移给乙方，甲方应支付违约金：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。6.3若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，乙方应支付违约金：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：________________乙方（签字/盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋买卖合同草稿3.定金收据4.购房款支付凭证5.房屋过户登记申请表6.物业管理相关规定7.法律法规相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间将房屋所有权转移给乙方，属于违约行为。2.乙方未能按照约定时间支付购房款，属于违约行为。3.甲方未能履行声明与保证，如存在权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等情况，属于违约行为。4.乙方未能履行声明与保证，如不具备购房资格或未支付购房款，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其拥有的房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利。2.不动产登记：指将不动产权利、限制和其他重要事项记载于不动产登记簿的行为。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。5.购房款：指乙方购买房屋应支付给甲方的全部款项。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：甲方应支付违约金，并与乙方协商延期交付事宜。2.问题：乙方未能按照约定时间支付购房款。解决办法：乙方应支付违约金，并在规定时间内补交购房款。3.问题：房屋过户登记手续办理缓慢。解决办法：甲乙双方应积极提供所需文件和证明材料，配合不动产登记机构办理过户手续。4.问题：房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等情况。解决办法：甲方应承担违约责任，退还