商品房保证书解析全解

商品房保证书精华解析全解合同编号：__________合同双方：甲方（出卖人）：详细地址：联系方式：乙方（买受人）：详细地址：联系方式：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：__________（省、市、县/区）__________（街道/镇）__________（小区名称）__________（幢）__________（单元）__________（室），房屋编码为__________。1.2房屋结构及面积：房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米，公摊面积为__________平方米。1.3房屋用途：本房屋规划用途为__________（住宅/商业/办公等），实际用途为__________。第二条房屋交易价格及支付方式2.1交易价格：双方确认，本房屋的交易总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2支付方式：乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金，定金支付后，乙方有权按照本合同约定的条款购买该房屋。2.3剩余房款支付：乙方应于____年__月__日前，将剩余房款支付给甲方，支付方式为__________（银行转账/现金支付/其他）。第三条房屋交付及交付条件3.1交付时间：甲方应按照合同约定，在____年__月__日前将房屋交付给乙方。（1）房屋所有权转移登记手续已完成；（2）房屋符合国家关于住宅质量的相关标准；（3）水、电、燃气、供暖等公共设施正常使用；（4）房屋内部装修符合合同约定。第四条甲方义务4.1甲方应保证其出卖的房屋符合国家和地方的相关法律法规，具备房屋预售许可证和销售资格。4.2甲方应在合同约定的交付时间内，将符合交付条件的房屋交付给乙方。4.3甲方应按照合同约定，向乙方提供房屋相关资料，并协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。4.4甲方应对房屋质量承担瑕疵担保责任，如房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任。第五条乙方义务5.1乙方应按照合同约定，支付房屋交易总价及定金。5.2乙方应按照合同约定，接收房屋交付。5.3乙方应按照合同约定，协助甲方办理房屋所有权转移登记手续。第六条违约责任6.1甲方未按照合同约定交付房屋的，应按照逾期交付天数，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋交易总价×逾期交付天数×0.01%。6.2甲方未按照合同约定提供房屋相关资料或协助乙方办理房屋所有权转移登记手续的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式同上。6.3乙方未按照合同约定支付房屋交易总价或定金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式同上。第七条争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋预售许可证2.房屋销售资格证明3.房屋所有权转移登记手续相关资料4.房屋相关质量检测报告5.房屋内部装修验收报告6.房屋平面图7.房屋结构图8.房屋所在地的水、电、燃气、供暖等公共设施使用证明9.房屋交易合同及其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定交付房屋，属于违约行为。2.甲方未按照合同约定提供房屋相关资料或协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，属于违约行为。3.乙方未按照合同约定支付房屋交易总价或定金，属于违约行为。4.甲方出卖的房屋不符合国家和地方的相关法律法规，属于违约行为。5.甲方未按照合同约定履行其他义务，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.商品房：指具备预售许可证和销售资格的房地产开发商开发的，用于预售的住宅房屋。2.预售许可证：指国家有关部门颁发的，允许房地产开发商进行房屋预售的证明。3.销售资格：指房地产开发商具备的，进行房屋销售的合法资格。4.交付：指甲方按照合同约定，将符合交付条件的房屋移交给乙方。5.定金：指乙方在本合同签订之日起支付给甲方的一定金额，作为购买房屋的保证。6.违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的赔偿金。7.逾期交付：指甲方未按照合同约定的时间，将房屋交付给乙方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照合同约定交付房屋：解决办法：乙方可以要求甲方按照逾期交付天数支付违约金，或者要求解除合同并要求退还已支付的款项。2.甲方未按照合同约定提供房屋相关资料或协助乙方办理房屋所有权转移登记手续：解决办法：乙方可以要求甲方支付违约金，或者要求解除合同并要求退还已支付的款项。3.乙方未按照合同约定支付房屋交易总价或定金：解决办法：甲方可以解除合同，并要求乙方支付违约金。4.房屋质量问题：解决办法：乙方可以要求甲方承担修复责任，并支付相应的赔偿金。5.房屋内部装修不符合合同约定：解决办法：乙方可以要求甲方按照合同约定进行整改，并支付相应的赔偿金。五、所有应用场景：1.甲方为具备房屋预售许可证和销售资格的房地产开发商