2024版房地产商售房协议范本速览版

2024版房地产商售房协议范本速览版A版本合同目录一览1.房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.1.4房屋楼层1.1.5房屋朝向1.2房源权益信息1.2.1土地使用权证号1.2.2房屋所有权证号1.2.3产权性质1.2.4土地使用年限1.2.5房屋建筑年限2.买卖双方信息2.1买方信息2.1.1买方姓名2.1.2身份证号2.1.3联系方式2.1.4户籍地址2.2卖方信息2.2.1卖方姓名2.2.2身份证号2.2.3联系方式2.2.4户籍地址3.购房款项及支付方式3.1房款总额3.2首付款金额及支付时间3.3贷款金额及银行3.4贷款年限3.5贷款利率3.6剩余房款支付时间及方式4.交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序4.4质量问题处理5.费用及税费5.1契税5.2个人所得税5.3房屋交易手续费5.4物业费5.5维修基金5.6其他费用6.违约责任6.1买方违约6.2卖方违约6.3违约金计算方式7.争议解决方式8.合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件9.合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约条件10.双方约定的其他事项11.附件11.1房屋平面图11.2购房相关文件12.签字盖章页12.1买方签字12.2卖方签字12.3见证人签字12.4日期13.备注14.合同编号第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋地址：市区街道号1.1.2房屋面积：平方米1.1.3房屋户型：室厅1.1.4房屋楼层：层1.1.5房屋朝向：向1.2房源权益信息1.2.1土地使用权证号：字第号1.2.2房屋所有权证号：字第号1.2.3产权性质：住宅1.2.4土地使用年限：年1.2.5房屋建筑年限：年第二条买卖双方信息2.1买方信息2.1.1买方姓名：X2.1.2身份证号：X2.1.3联系方式：X2.1.4户籍地址：市区街道号2.2卖方信息2.2.1卖方姓名：X2.2.2身份证号：X2.2.3联系方式：X2.2.4户籍地址：市区街道号第三条购房款项及支付方式3.1房款总额：X元3.2首付款金额及支付时间：买方应于本合同签订之日起七个工作日内，向卖方支付首付款X元。3.3贷款金额及银行：买方贷款金额为X元，贷款银行为银行。3.4贷款年限：年3.5贷款利率：按照中国人民银行公布的同期贷款利率执行。3.6剩余房款支付时间及方式：买方应按照贷款银行的要求，按时还款，并在贷款还清后七个工作日内，将剩余房款X元支付给卖方。第四条交付及验收4.1交付时间：双方约定于年月日办理房屋交付手续。4.2交付条件：房屋及附属设施应当符合本合同约定的质量标准和要求。4.3验收程序：买方应在交付后七个工作日内，对房屋进行验收，并将验收结果通知卖方。4.4质量问题处理：如买方在验收过程中发现质量问题，应立即向卖方提出，卖方应在收到通知后七个工作日内予以修复。第五条费用及税费5.1契税：按照房屋交易价格的%计算，由买方承担。5.2个人所得税：按照房屋交易价格的%计算，由卖方承担。5.3房屋交易手续费：按照房屋交易价格的%计算，由买方承担。5.4物业费：自交付之日起，由买方按月支付。5.5维修基金：按照房屋交易价格的%计算，由买方承担。5.6其他费用：双方约定由买方承担的其他费用。第六条违约责任6.1买方违约：买方未按本合同约定支付购房款项的，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：未支付房款金额的%。6.2卖方违约：卖方未按本合同约定交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：房款总额的%。第八条争议解决方式如双方在本合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件本合同履行期间，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章后生效。9.2合同解除条件双方同意解除本合同的，应签订书面解除协议，并经双方签字盖章后生效。解除协议生效后，本合同即告终止。第十条合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件本合同在履行完毕后自行终止。10.3合同续约条件如双方同意续约，应签订书面续约协议，并经双方签字盖章后生效。第十一条双方约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条附件本合同附件包括房屋平面图、购房相关文件等，作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十三条签字盖章页本合同一式肆份，双方各执壹份，见证人执贰份。13.1买方签字：____________________13.2卖方签字：____________________13.3见证人签字：____________________13.4日期：____________________第十四条合同编号本合同编号为：____字第____号。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细要求和说明：房屋平面图应清晰展示房屋的布局、尺寸、朝向等信息，包括各个房间的位置、大小以及相互之间的关系。平面图应由专业设计师提供，并加盖公章。附件二：购房相关文件详细要求和说明：购房相关文件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、规划许可证、施工许可证、竣工验收报告等。这些文件应由卖方提供，并保证其真实、有效。附件三：房屋交付确认书详细要求和说明：房屋交付确认书应由买方、卖方和见证人共同签署，确认房屋交付的时间、条件和状态。确认书应详细记录交付时房屋的现状，包括设施设备的功能状况、装修情况等。附件四：质量保证书详细要求和说明：质量保证书应由卖方提供，承诺房屋的质量符合国家和行业的相关标准。保证书应明确卖方对于房屋质量问题的修复责任和期限。附件五：物业服务合同详细要求和说明：物业服务合同应由买方与物业管理公司签订，明确物业公司的服务内容、服务标准、服务费用等。合同应加盖物业管理公司的公章。附件六：贷款合同详细要求和说明：贷款合同应由买方与贷款银行签订，明确贷款金额、贷款年限、贷款利率、还款方式等条款。合同应加盖贷款银行的公章。说明二：违约行为及责任认定：1.买方未按合同约定时间支付购房款项。2.卖方未按合同约定时间交付房屋。3.卖方提供的房屋质量不符合合同约定。4.卖方未按合同约定提供相关文件和资料。5.买方未按合同约定使用房屋。违约责任认定标准：1.买方未按合同约定时间支付购房款项的，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：未支付房款金额的1%。2.卖方未按合同约定时间交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：房款总额的1%。3.卖方提供的房屋质量不符合合同约定的，卖方应承担修复责任，并支付买方因此造成的损失。4.卖方未按合同约定提供相关文件和资料的，应承担因此造成的损失。5.买方未按合同约定使用房屋的，应承担因此造成的损失。示例说明：如果买方未能在合同约定的时间内支付首付款，根据违约责任认定标准，买方需要向卖方支付违约金，违约金计算方式为未支付房款金额的1%。例如，如果买方应支付的首付款为100万元，而实际支付仅为99万元，那么买方需要向卖方支付1万元的违约金。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指买卖双方约定转让的所有权的不动产。2.购房款项：指买方按照合同约定支付给卖方的房款总额，包括首付款、贷款金额等。3