二手房买卖规范协议样本2024版

二手房买卖规范协议样本2024版A版本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋过户及交付4.1过户流程4.2交付时间及条件5.房屋维修及保养5.1保修责任5.2维修保养费用6.房屋占用及使用6.1占用情况6.2使用规定7.交易税费7.1税费承担方7.2税费计算及支付8.违约责任8.1卖家违约8.2买家违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限12.其他约定12.1双方其他约定12.2法律法规规定13.附件13.1房屋所有权证13.2买卖双方身份证明14.合同签订日期及地点14.1签订日期14.2签订地点第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1卖家信息卖家姓名：X卖家联系方式：X卖家身份证号：X1.2买家信息买家姓名：X买家联系方式：X买家身份证号：X第二条房屋信息2.1房屋基本情况房屋地址：市区街道号房屋面积：平方米房屋结构：室厅卫建成年份：年房屋所有权证号：号2.2房屋权属证明产权性质：住宅是否有抵押：是/否是否有租赁：是/否产权人与出卖人的关系：X第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格房屋成交总价：万元（大写：人民币万元整）3.2支付方式首付款：万元贷款金额：万元尾款：万元3.3支付时间首付款支付时间：本合同签订后七个工作日内贷款申请时间：首付款支付后十个工作日内尾款支付时间：贷款审批通过后七个工作日内第四条房屋过户及交付4.1过户流程双方应按照相关法律法规和政策规定，共同办理房屋过户手续。过户费用由双方按照法律法规和政策规定承担。4.2交付时间及条件房屋交付时间：过户手续完成后十个工作日内交付条件：过户手续完成，且所有款项支付完毕第五条房屋维修及保养5.1保修责任卖家保证房屋不存在重大瑕疵，且自过户之日起，房屋及附属设施的正常使用范围内出现质量问题，卖家应承担维修责任。5.2维修保养费用维修保养费用由卖家承担，除非法律法规另有规定。第六条房屋占用及使用6.1占用情况房屋占用人为出卖人的，买受人应继续履行原租赁合同，直至租赁期满。6.2使用规定买受人应合理使用房屋及其附属设施，并遵守物业管理规定。第七条交易税费7.1税费承担方双方应按照法律法规和政策规定承担相应的交易税费。7.2税费计算及支付税费计算方式：按照法律法规和政策规定计算。税费支付时间：税费发生时。第八条违约责任8.1卖家违约卖家未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买家支付违约金，违约金为本合同成交总价的1%。8.2买家违约买家未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向卖家支付违约金，违约金为本合同成交总价的1%。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方同意向X调解委员会申请调解。9.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向X人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更合同变更应书面签署，并由双方签字（或盖章）确认。10.3合同解除合同解除应书面签署，并由双方签字（或盖章）确认。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同履行完毕之日止。第十二条其他约定12.1双方其他约定双方在合同履行过程中，如有其他约定，应书面签署，并由双方签字（或盖章）确认。12.2法律法规规定本合同的签订、履行、变更、解除和终止，以及争议的解决，均应遵守中华人民共和国法律法规。第十三条附件13.1房屋所有权证附件中应包含房屋所有权证复印件，并由卖家签字（或盖章）确认。13.2买卖双方身份证明附件中应包含买卖双方身份证明复印件，并由双方签字（或盖章）确认。第十四条合同签订日期及地点14.1签订日期本合同签订日期为年月日。14.2签订地点本合同签订地点为X。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证要求：提供房屋所有权证的原件及复印件，复印件需由卖家签字（或盖章）确认。说明：房屋所有权证是证明房屋产权的法定文件，买受人需核实房屋所有权证的真实性和有效性。附件二：买卖双方身份证明要求：提供买卖双方身份证明的原件及复印件，复印件需由双方签字（或盖章）确认。说明：身份证明是验证买卖双方身份的法定文件，确保合同的当事人资格。附件三：过户手续相关文件要求：提供过户手续所需的所有文件，包括但不限于产权转移登记申请书、身份证件、户口本、婚姻状况证明等。说明：过户手续相关文件是完成房屋所有权转移的必要材料，买卖双方需按照相关部门的要求提供。附件四：贷款申请相关文件要求：提供贷款申请所需的文件，包括但不限于贷款申请表、身份证明、收入证明、征信报告等。说明：贷款申请相关文件是买受人申请贷款的必要材料，需按照贷款银行的要求提供。附件五：维修保养记录要求：提供房屋自过户之日起的维修保养记录，包括维修保养的时间、内容、费用等信息。说明：维修保养记录是记录房屋维护状况的重要文件，买受人需查阅并继续履行相应的维修保养责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：卖家未按照合同约定履行义务，如不按时交付房屋、提供虚假信息等。买家未按照合同约定履行义务，如不按时支付款项、不配合过户手续等。双方未按照合同约定履行义务，如不履行维修保养责任、不遵守物业管理规定等。违约责任认定：违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同成交总价的1%。损害赔偿：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的直接经济损失。合同解除：严重违约行为可能导致合同解除，双方应按照合同约定承担相应的责任。示例说明：卖家未按时交付房屋，构成违约，应支付违约金并赔偿买受人因此产生的住宿费用。买家未按时支付款项，构成违约，应支付违约金并承担延迟付款导致的贷款利息。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经交易过一次的住宅，即非首次交易的住宅。2.过户：指将房屋所有权从卖家转移到买家的法律手续。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。4.损害赔偿：指违约方因违约行为给守约方造成经济损失而应承担的赔偿责任。5.合同解除：指合同当事人按照合同约定或法律规定，终止合同关系的法律行为。二手