2024年二手房买卖居间合同格式版（二篇）

第4页共4页2024年二手房买卖居间合同格式版第一条(合同订立的前提和目标)遵循国家相关法律、法规和该市规定，三方在自愿、平等和协商一致的前提下，就中介方接受委托人甲、乙的委托，促进甲、乙双方签订房地产交易_____(买卖/租赁)合同，以及完成其他委托服务事项达成共识，特此订立本二手房中介合同范本。第二条(中介房地产的位置与详情)委托人甲的房地产位于____市____区(县)____路_____弄____号____室，共计_____套，建筑面积为____平方米，产权归属为_____，权证或租赁凭证编号为_____，其他详情为_____。委托人乙已充分了解该房地产的情况。第三条(委托内容)(一)委托人甲的委托事项(共_____项)主要委托事项包括：_____1、_____2、_____其他委托事项：_____1、_____2、_____3、_____(二)委托人乙的委托事项：_____(共_____项)主要委托事项为：_____1、2、其他委托事项：_____1、2、3、第四条(佣金标准、数额、支付方式及退赔)(一)若中介方已完成甲委托的事项，委托人甲将按照以下第种方式计算并支付佣金：(请选择一种)1、按该房地产_____(总价款/月租金)的____%计算，具体数额为____币____元支付给中介方;2、按服务成本计____币____元支付给中介方。(二)若中介方已完成乙委托的事项，委托人乙将按照以下第_____种方式计算并支付佣金：(请选择一种)1、按该房地产_____(总价款/月租金)的____%计算，具体数额为____币____元支付给中介方;2、按服务成本计____币____元支付给中介方。(三)若中介方未完成合同委托事项，将按照以下约定退还佣金：_____1、未完成甲委托的主要事项第(_____)项、其他事项第(_____)项的，退还佣金的____%，具体数额为____币____元，退还给委托人甲。2、未完成乙委托的主要事项第(_____)项、其他事项第(_____)项的，退还佣金的____%，具体数额为____币____元，退还给委托人乙。第五条(合同履行中的变更及处理)在合同履行期间，任何一方要求变更合同条款，应书面通知对方，并在约定的____天内，经对方同意后签订补充条款，注明变更内容。未经书面通知并征得对方同意擅自变更，造成的经济损失由违约方承担。本二手房中介合同范本履行期间，三方因履行本合同签署的补充协议及其他书面文件，均视为合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第六条(违约责任)(一)如出现以下情况，中介方应承担违约责任：_____1、无故解除合同的;2、与他人私下串通，损害委托人甲、乙利益的;3、其他过失影响委托人甲、乙交易的。(二)如出现以下情况，委托人甲、乙应承担违约责任：_____1、无故解除合同的;2、未能按合同提供必要文件和配合，导致中介方无法履行合同的;3、相互或与他人私下串通，损害中介方利益的;4、其他妨碍中介方完成委托事项的行为。(三)如发生上述违约行为，违约方应按照合同约定佣金总额的____%，即____币____元，作为违约金支付给守约方。违约方给守约方造成的其他经济损失，守约方有权根据法律法规追偿。第七条(争议解决方式)三方在履行本合同时发生争议，应通过协商解决，协商不成的，按照以下第(_____)项进行处理：_____1、提交_____仲裁委员会申请仲裁2、向法院提起诉讼第八条(合同份数)本合同一式____份，甲、乙、丙三方各执____份。补充条款甲方(签章):_____乙方(签章):_____执业经纪人(签章):_____执业经纪证书(编号)_____法定代表人：_____法定代表人(签章):_______________法定代表人(签章):___________________年____月____日____年____月____日____年____月____日2024年二手房买卖居间合同格式版（二）向卖方支付成交总价的百分之十，即人民币____元。第五条权属转移登记和户口迁出（一）双方共同商定，自本合同签署之日起____日内，将共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。（二）若买方在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内（最长不超过3个月）未能取得房屋所有权证书，买方有权选择退房。卖方应在收到退房通知之日起____日内退还买方已支付的全部款项，并按银行中国人民银行同期贷款利率支付相应利息。（三）卖方须在房屋所有权转移之日起____日内，完成向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。若卖方未按期完成户口迁出，每逾期一日，应向买方支付已付款项万分之五的违约金。若逾期超过____日，买方有权解除本合同，卖方应在收到解除通知之日起____日内退还买方全部已付款项，并按银行中国人民银行同期贷款利率支付相应利息。第六条房屋产权及具体状况的承诺卖方郑重承诺，该房屋无产权纠纷。若因卖方原因导致该房屋无法办理产权登记或发生债权债务纠纷，卖方应支付房价总款5%的违约金，并承担其他相应的赔偿责任。卖方保证已如实陈述房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况及相关关系，且附件一所列明的房屋附属设施设备及其装饰装修将随同房屋一并转让给买方。卖方自本合同签订之日起至房屋验收交接完成，应确保已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修处于良好状态。在房屋交付日之前产生的相关费用（包括但不限于物业管理费、供暖费、水费、电费、燃气费、有线电视费、电信费等）由卖方承担，交付日之后（含当日）产生的费用由买方承担。卖方同意将其缴纳的房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额在房屋过户后____日内转移给买方。若卖方未按期完成专项维修资金过户，每逾期一日，应支付已交付房价款万分之五的违约金。第七条房屋的交付和验收卖方须在房屋过户到买方名下后____日内完成房屋交付。房屋交付时，应履行以下手续：1.卖方与买方共同对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品；2.买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；3.移交房屋房门钥匙；4.按本合同约定办理户口迁出手续；5.办理本合同规定的相关费用支付和房屋专项维修资金的过户；6.完成本合同规定的其他应办事项。上述各项手续均完成后，视为该房屋验收交接完成。第八条合同违约处理本合同签订后，若卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方无法取得房屋所有权证的，买方有权解除本合同。卖方应在收到解除通知之日起____日内退还买方全部已付款项，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。第九条税、费相关规定在合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，并由买卖双方各自承担相应税费。二、逾期付款责任若买方未按照第四条约定的时间付款，将按照以下规定处理：（1）逾期在____日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起____日内向卖方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过____日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知送达之日起____日内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款项。第十一条不可抗力因不可抗力因素导致无法按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任。但受不可抗力影响的一方应及时通知另一方，并在不可抗力事件结束之日起____日内向对方提供证明。上述房屋风险责任自房屋验收交接完成之日起转移给买方。第十二条争议解决方式本合同项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十三条合同生效与补充