海景公寓居间协议样本

海景公寓居间协议样本合同目录第一章：总则1.1本协议的定义及解释1.2各方的权利和义务1.3适用法律及争议解决第二章：居间服务内容2.1居间服务的范围2.2居间服务的期限2.3居间服务的费用第三章：海景公寓概述3.1公寓的位置及环境3.2公寓的面积及户型3.3公寓的设施及配套第四章：购买程序及支付方式4.1购买流程4.2定金支付4.3贷款申请及支付4.4尾款支付第五章：交付及验收5.1交付时间及方式5.2验收标准及流程5.3质量问题及维修第六章：物业管理6.1物业公司及服务6.2物业费用及支付6.3物业管理的相关规定第七章：租赁及出租7.1租赁政策7.2出租条件及流程7.3租金及支付方式第八章：合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件8.3合同变更及解除的费用处理第九章：违约责任9.1买方的违约责任9.2卖方及居间的违约责任9.3违约赔偿金额的计算方法第十章：争议解决10.1争议解决的方式10.2仲裁或诉讼的地点及法院10.3法律适用第十一章：其他约定11.1购房税费及支付责任11.2公寓转让及过户11.3合同的保管及复印件第十二章：附件12.1公寓平面图12.2合同附件第十三章：双方声明及承诺13.1买方的声明及承诺13.2卖方及居间的声明及承诺第十四章：合同的生效及终止14.1合同的生效条件14.2合同的终止条件14.3合同终止后的处理事项合同编号_________第一章：总则1.1本协议的定义及解释1.1.1本协议是指甲方（买方）与乙方（卖方）就海景公寓购买事宜达成的书面协议。1.1.2本协议中的术语和定义如有未尽事宜，双方可协商补充。1.2各方的权利和义务1.2.1甲方的权利和义务1.2.1.1甲方有权按照协议约定购买海景公寓。1.2.1.2甲方应按照约定支付购房款项。1.2.2乙方的权利和义务1.2.2.1乙方有权按照协议约定出售海景公寓。1.2.2.2乙方应保证公寓的真实性和质量。1.3适用法律及争议解决1.3.1本协议适用中华人民共和国法律。1.3.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应友好协商解决。第二章：居间服务内容2.1居间服务的范围2.1.1乙方作为居间方，负责协调甲方与乙方之间的交易事宜。2.1.2乙方应提供公寓相关信息，协助双方办理相关手续。2.2居间服务的期限2.2.1本协议自双方签署之日起生效，有效期为六个月。2.2.2如双方同意延长居间服务期限，可另行签订补充协议。2.3居间服务的费用2.3.1乙方有权按照协议约定收取居间服务费用。2.3.2居间服务费用的具体金额和支付方式由双方协商确定。第三章：海景公寓概述3.1公寓的位置及环境3.1.1公寓位于_________，周边环境_________。3.1.2公寓的交通状况及配套设施说明。3.2公寓的面积及户型3.2.1公寓的总面积为_________平方米，户型为_________。3.2.2公寓的布局及使用功能描述。3.3公寓的设施及配套3.3.1公寓内的设施包括_________。3.3.2公寓周边的配套设施包括_________。第四章：购买程序及支付方式4.1购买流程4.1.1甲方确定购买意向后，与乙方协商达成一致。4.1.2双方签订购房合同，并按照约定支付购房款项。4.2定金支付4.2.1甲方应在签署购房合同之日起五个工作日内支付定金。4.2.2定金的金额为购房总价的_________%。4.3贷款申请及支付4.3.1甲方如需申请贷款，应按照乙方的指引办理相关手续。4.3.2贷款审批通过后，甲方应按照贷款合同约定的方式支付购房款项。4.4尾款支付4.4.1甲方应在贷款审批通过后按照约定支付剩余房款。4.4.2尾款的支付时间及方式由双方协商确定。第五章：交付及验收5.1交付时间及方式5.1.1公寓的交付时间由双方协商确定。5.1.2交付方式为甲方现场接收公寓钥匙。5.2验收标准及流程5.2.1甲方应按照约定时间进行验收。5.2.2验收不合格的，甲方有权要求乙方进行整改。5.3质量问题及维修5.3.1乙方应对公寓的质量问题负责。5.3.2公寓交付后，如出现质量问题，乙方应负责维修。第六章：物业管理6.1物业公司及服务6.1.1公寓的物业管理公司为_________。6.1.2物业公司提供的服务包括_________。6.2物业费用及支付6.2.1甲方应按照物业公司的规定支付物业费用。6.2.2物业费用的支付方式及时间由双方协商确定。6.3物业管理的相关规定6.3.1甲方应遵守物业公司的管理规定。6.3.2甲方不得违反物业管理规定，影响其他业主的正常生活。第八章：合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.1.1在本协议有效期内，如双方同意对协议内容进行变更，可签订补充协议。8.1.2合同变更需经双方协商一致，并以书面形式达成。8.2合同解除的条件8.2.1在本协议有效期内，如发生不可抗力等法定解除事由，双方可协商解除合同。8.2.2合同解除需经双方协商一致，并以书面形式达成。8.3合同变更及解除的费用处理8.3.1合同变更或解除导致甲方已支付的款项不能返还的，双方按约定处理。8.3.2合同变更或解除导致乙方应返还甲方已支付的款项的，乙方应在解除合同后七个工作日内退还。第九章：违约责任9.1买方的违约责任9.1.1甲方违反本协议的约定，应向乙方支付违约金。9.1.2违约金的计算方式为：_________。9.2卖方及居间的违约责任9.2.1乙方违反本协议的约定，应向甲方支付违约金。9.2.2违约金的计算方式为：_________。9.3违约赔偿金额的计算方法9.3.1违约赔偿金额根据违约方的违约程度及损失程度确定。9.3.2具体赔偿金额由双方协商确定。第十章：争议解决10.1争议解决的方式10.1.1双方应友好协商解决本协议引起的争议。10.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼的地点及法院10.2.1双方同意选择_________仲裁委员会进行仲裁。10.2.2或向_________人民法院提起诉讼。10.3法律适用10.3.1本协议适用中华人民共和国法律。第十一章：其他约定11.1购房税费及支付责任11.1.1双方应按照国家相关法律法规承担购房税费。11.1.2税费的支付责任由双方协商确定。11.2公寓转让及过户11.2.1公寓转让及过户手续由双方共同办理。11.2.2转让及过户费用由双方协商确定。11.3合同的保管及复印件11.3.1双方应妥善保管本协议及其附件。11.3.2双方有权要求对方提供协议的复印件。第十二章：附件12.1公寓平面图12.2合同附件第十三章：双方声明及承诺13.1买方的声明及承诺13.1.1甲方声明本协议所提供的信息真实有效。13.1.2甲方承诺按照约定履行本协议的义务。13.2卖方及居间的声明及承诺13.2.1乙方声明本协议所提供的信息真实有效。13.2.2乙方承诺按照约定履行本协议的义务。第十四章：合同的生效及终止14.1合同的生效条件14.1.1本协议自双方签字盖章之日起生效。14.1.2本协议的生效不代表甲方已支付款项的退还条件。14.2合同的终止条件14.2.1本协议在履行完毕后自行终止。14.2.2本协议解除或终止后，双方的权利义务关系随之终止。14.3合同终止后的处理事项14.3.1合同终止后，双方应按照约定处理未履行完毕的事宜。14.3.2合同终止后，双方应在七个工作日内办理相关手续。合同编号_________甲方（买方）：_________签字：_________日期：_________乙方（卖方）：_________签字：_________日期：_________居间方：_________签字：_________日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权在合同履行期间对公寓进行装修和改造，但需提前通知乙方，并征得乙方同意。1.2甲方在进行装修和改造时，应遵守相关法律法规及物业管理规定，确保不影响其他业主的正常生活。1.3甲方应在合同约定的交付时间前完成装修和改造工作，并将公寓恢复至合同约定的状态。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应保证公寓的质量及设施的正常运行，如公寓存在质量问题，乙方应在收到甲方通知后及时进行修复。2.2乙方应按照合同约定提供物业管理服务，并确保物业服务的质量和效率。2.3乙方在合同履行期间不得随意调整公寓的售价，如确需调整，应与甲方协商一致。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应按照约定履行居间服务职责，协助甲方和乙方完成购房及售后服务。3.2第三方中介应保证提供的公寓信息真实准确，如因信息不实导致甲方损失，第三方中介应承担相应的违约责任。3.3第三方中介应按照约定收取居间服务费用，并开具合法的发票。附加条款四：甲方为主导时的附加说明4.1甲方在合同履行期间有权对公寓进行出租，但需提前通知乙方，并征得乙方同意。4.2甲方在进行出租时，应遵守相关法律法规，确保出租行为的合法性。4.3甲方应按照租赁合同的约定向乙方支付租金，并在合同约定的期限内履行租赁合同。附加条款五：乙方为主导时的附加说明5.1乙方应按照合同约定履行出售义务，确保公寓的权属清晰，无任何法律纠纷。5.2乙方在合同履行期间不得将公寓再次出售或转让给第三方，以免影响甲方的购房权益。5.3乙方应按照合同约定向甲方交付公寓，并确保公寓的交付状态符合合同约定的条件。附加条款六：第三方中介为主导时的附加说明6.1第三方中介在提供居间服务过程中，应严格遵守相关法律法规，确保居间服务的合法性。6.2第三方中介应按照约定履行居间义务，协助甲方和乙方完成购房及售后服务。6.3第三方中介应定期向甲方和乙方通报购房进展情况，确保双方及时了解合同履行情况。附加条款七：合同的变更和解除7.1在合同履行期间，如甲方拟变更或解除合同，应提前通知乙方，并征得乙方同意。7.2在合同履行期间，如乙方拟变更或解除合同，应提前通知甲方，并征得甲方同意。7.3合同的变更或解除均需双方协商一致，并以书面形式达成。如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。附加条款八：争议解决8.1双方应友好协商解决本协议引起的争议。如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2双方同意选择_________仲裁委员会进行仲裁。或向_________人民法院提起诉讼。附加条款九：其他约定9.1双方应按照国家相关法律法规承担购房税费。税费的支付责任由双方协商确定。9.2公寓转让及过户手续由双方共同办理。转让及过户费用由双方协商确定。9.3双方应妥善保管本协议及其附件。双方有权要求对方提供协议的复印件。附加条款十：附件10.1公寓平面图10.2合同附件附件及其他补充说明一、附件列表：1.公寓平面图2.合同附件3.甲方（买方）身份证明文件4.乙方（卖方）身份证明文件5.第三方中介身份证明文件6.居间服务费用支付凭证7.公寓交付验收记录8.租赁合同（如有）9.物业服务合同10.购房税费支付凭证11.公寓转让及过户手续相关文件12.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违约行为a.未按约定时间支付购房款项b.未按约定进行装修和改造c.未按约定时间完成装修和改造工作d.未遵守物业管理规定，影响其他业主正常生活2.乙方违约行为a.未按约定提供物业管理服务b.未保证公寓的质量及设施的正常运行c.随意调整公寓售价，未与甲方协商d.未按约定时间向甲方交付公寓3.第三方中介违约行为a.未按约定履行居间服务职责b.提供的公寓信息不实，导致甲方损失c.未按约定收取居间服务费用，未开具合法发票d.未及时向甲方和乙方通报购房进展情况三、法律名词及解释：1.居间服务：指第三方中介在甲方和乙方之间提供促成交易的服务的活动。2.违约金：指当一方违反合同约定时，按照约定向对方支付的违约赔偿金额。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.法定解除：指合同履行中出现法律规定的情形，允许双方或单方解除合同。5.物业管理：指物业公司对公寓小区进行的管理和服务活动。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.公寓交付时间延误解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并约定违约责任。2.