杭州市珠宝店租赁合同

杭州市珠宝店租赁合同合同目录第一章总则1.1租赁合同的签订1.2租赁合同的效力1.3租赁合同的解除1.4租赁合同的终止第二章租赁物及租赁期限2.1租赁物的描述2.2租赁物的交付2.3租赁期限的确定2.4租赁期限的续约第三章租金及支付方式3.1租金的确定3.2租金的支付方式3.3租金的支付时间3.4租金的调整第四章租赁物的使用和维护4.1租赁物的使用范围4.2租赁物的维护责任4.3租赁物的维修4.4租赁物的保险第五章租赁物的转租5.1转租的条件5.2转租的程序5.3转租的限制5.4转租的终止第六章违约责任6.1出租人的违约责任6.2承租人的违约责任6.3违约赔偿金额的计算6.4违约的解决方式第七章争议解决7.1争议的解决方式7.2争议的调解7.3争议的仲裁7.4争议的诉讼第八章合同的变更和解除8.1合同的变更8.2合同的解除8.3合同变更和解除的条件8.4合同变更和解除的程序第九章合同的终止和解除9.1合同的终止9.2合同的解除9.3合同终止和解除的条件9.4合同终止和解除的程序第十章租赁物的归属10.1租赁期满后的归属10.2租赁物的处理方式10.3租赁物的残值计算10.4租赁物的归属争议解决第十一章税费及其他费用11.1税费的承担11.2其他费用的承担11.3税费及其他费用的支付方式11.4税费及其他费用的调整第十二章保密条款12.1保密信息的定义12.2保密信息的保护期限12.3保密信息的泄露后果12.4保密信息的保护措施第十三章违约金及赔偿13.1违约金的计算方式13.2赔偿金额的计算方式13.3违约金及赔偿的支付方式13.4违约金及赔偿的解决方式第十四章附则14.1合同的生效条件14.2合同的终止条件14.3合同的解除条件14.4合同的争议解决方式合同编号：HGHPA20230001第一章总则1.1租赁合同的签订1.2租赁合同的效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。1.3租赁合同的解除双方同意，在合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由，可以解除本合同。1.4租赁合同的终止租赁期满或者双方协商一致终止本合同的，本合同终止。第二章租赁物及租赁期限2.1租赁物的描述出租人同意将其位于杭州市的珠宝店（具体地址详见附件）租赁给承租人使用。2.2租赁物的交付出租人应当在合同生效后七个工作日内将租赁物交付给承租人。2.3租赁期限的确定本合同租赁期限为____年，自租赁物交付之日起计算。2.4租赁期限的续约租赁期满后，如承租人愿意续约，应提前一个月通知出租人，双方协商一致后可以续约。第三章租金及支付方式3.1租金的确定承租人应按合同约定支付租金，租金标准为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2租金的支付方式（1）银行转账；（2）现金支付；（3）其他双方约定的方式。3.3租金的支付时间承租人应在每个租赁期限内的每月____日前支付当月租金。3.4租金的调整租金调整应遵循市场规律和双方协商的原则，如有调整，双方应当在调整生效前一个月书面通知对方。第四章租赁物的使用和维护4.1租赁物的使用范围承租人只能将租赁物用于合同约定的用途，不得擅自改变租赁物的性质和结构。4.2租赁物的维护责任承租人应合理使用租赁物，并承担租赁物的日常维护和保养责任。4.3租赁物的维修租赁期内，如租赁物出现损坏，承租人应及时通知出租人进行维修。维修费用由承租人承担。4.4租赁物的保险承租人应按出租人的要求，为租赁物办理保险，并将保险单副本交出租人备案。第五章租赁物的转租5.1转租的条件承租人在租赁期限内不得转租租赁物。5.2转租的程序如承租人确需转租，应提前一个月通知出租人，并征得出租人同意。5.3转租的限制承租人转租时，不得改变租赁物的性质和结构，不得影响出租人的利益。5.4转租的终止租赁期满或者双方协商一致终止本合同的，承租人应立即停止转租行为。第六章违约责任6.1出租人的违约责任出租人未按照约定时间、地点交付租赁物的，应当按照逾期交付部分租金的__%支付违约金。6.2承租人的违约责任承租人未按照约定时间、数额支付租金的，应当按照逾期支付部分租金的__%支付违约金。6.3违约赔偿金额的计算违约赔偿金额按照实际损失计算，但不超过合同金额的__%。6.4违约的解决方式双方应通过友好协商解决违约问题，协商不成的，可以依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七章争议解决7.1争议的解决方式双方发生争议，可以先协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.2争议的调解双方可以约定在争议发生后的__日内向第三方申请调解。7.3争议的仲裁双方可以约定在争议发生后的__日内向第三方申请仲裁。7.4争议的诉讼如双方未能在争议发生后的__第八章合同的变更和解除8.1合同的变更合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同的解除合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。8.3合同变更和解除的条件合同变更和解除的条件按照双方协商的结果执行。8.4合同变更和解除的程序合同变更和解除的程序按照双方协商的结果执行。第九章合同的终止和解除9.1合同的终止合同终止的条件按照双方协商的结果执行。9.2合同的解除合同解除的条件按照双方协商的结果执行。9.3合同终止和解除的条件合同终止和解除的条件按照双方协商的结果执行。9.4合同终止和解除的程序合同终止和解除的程序按照双方协商的结果执行。第十章租赁物的归属10.1租赁期满后的归属租赁期满后，租赁物归属于出租人。10.2租赁物的处理方式租赁物的处理方式按照双方协商的结果执行。10.3租赁物的残值计算租赁物的残值计算按照双方协商的结果执行。10.4租赁物的归属争议解决租赁物的归属争议解决按照双方协商的结果执行。第十一章税费及其他费用11.1税费的承担税费的承担按照双方协商的结果执行。11.2其他费用的承担其他费用的承担按照双方协商的结果执行。11.3税费及其他费用的支付方式税费及其他费用的支付方式按照双方协商的结果执行。11.4税费及其他费用的调整税费及其他费用的调整按照双方协商的结果执行。第十二章保密条款12.1保密信息的定义保密信息是指合同双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密等。12.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限自合同生效之日起计算，期限为____年。12.3保密信息的泄露后果如保密信息泄露，泄露方应承担相应的法律责任。12.4保密信息的保护措施双方应采取适当的措施保护对方的保密信息。第十三章违约金及赔偿13.1违约金的计算方式违约金的计算方式按照双方协商的结果执行。13.2赔偿金额的计算方式赔偿金额的计算方式按照双方协商的结果执行。13.3违约金及赔偿的支付方式违约金及赔偿的支付方式按照双方协商的结果执行。13.4违约金及赔偿的解决方式违约金及赔偿的解决方式按照双方协商的结果执行。第十四章附则14.1合同的生效条件合同的生效条件按照双方协商的结果执行。14.2合同的终止条件合同的终止条件按照双方协商的结果执行。14.3合同的解除条件合同的解除条件按照双方协商的结果执行。14.4合同的争议解决方式合同的争议解决方式按照双方协商的结果执行。（合同甲方签字）（合同乙方签字）日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方权利和义务甲方有权按照合同约定收取租金，并有权检查乙方使用租赁物的情况。甲方应保证租赁物的质量和使用功能，确保租赁物符合合同约定的用途。1.2甲方对租赁物的维修责任除乙方原因导致的损坏外，甲方负责租赁期间的维修责任。甲方应在收到乙方通知后__日内进行维修。1.3甲方变更合同的权利甲方如需变更合同，应提前__个月通知乙方，并经乙方同意。1.4甲方解除合同的权利甲方如遇合同约定的解除事由，可以解除合同，但应提前__个月通知乙方。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方的使用范围乙方应按照合同约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的性质和结构。2.2乙方的租金支付义务乙方应当按照约定的时间和数额支付租金，否则甲方有权按逾期支付部分租金的__%收取违约金。2.3乙方的转租限制乙方不得转租租赁物，如确需转租，应提前__个月通知甲方，并征得甲方同意。2.4乙方的违约责任乙方违反合同约定的，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的角色第三方中介仅为甲方和乙方提供租赁物的介绍及促成租赁合同的服务，不承担租赁物的质量和使用功能的责任。3.2第三方中介的收费第三方中介的收费标准为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，由甲方和乙方协商分担。3.3第三方中介的保密义务第三方中介应对在合同履行过程中获取的甲方和乙方的商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密，否则应承担相应的法律责任。3.4第三方中介的违约责任第三方中介如未按约定履行义务，甲方和乙方有权要求第三方中介承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁物描述附件2.租金支付证明附件3.租赁物交付确认附件4.租赁期限变更协议附件5.租金调整协议附件6.租赁物使用范围确认附件7.租赁物维护保养协议附件8.租赁物保险单副本9.第三方中介服务协议附件10.保密协议附件11.维修记录附件12.转租协议附件13.违约金计算方式附件14.赔偿计算方式附件15.合同解除协议附件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、地点交付租赁物，认定为甲方违约。2.甲方未按约定提供租赁物，认定为甲方违约。3.甲方未按约定维修租赁物，认定为甲方违约。4.乙方未按约定时间、数额支付租金，认定为乙方违约。5.乙方未按约定使用租赁物，认定为乙方违约。6.乙方未按约定转租租赁物，认定为乙方违约。7.第三方中介未按约定提供服务，认定为第三方中介违约。8.第三方中介未保守甲方和乙方保密信息，认定为第三方中介违约。三、法律名词及解释：1.租赁物：指甲方出租给乙方的珠宝店。2.租金：指乙方向甲方支付的租赁费用。3.租赁期限：指双方约定的租赁时间。4.转租：指乙方向第三方转让租赁物的使用权。5.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。6.赔偿：指违约方因违约行为给守约方造成的损失所需支付的补偿。7.第三方中介：指为甲方和乙方提供租赁物介绍及促成租赁合同服务的自然人、法人或其他组织。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租赁物交付时间延迟：双方可协商延期交付，并约定延期交付的违约金。2.租金支付纠纷：可参照附件中的租金支付证明附件，明确支付时间、数额及方式。3.租赁物使用范围争议：参照附件中的租赁物使用范围确认附件，明确使用范围。4.租赁物维护保养责任纠纷：参照附件中的租赁物维护保养协议附件，明确维护保养责任。5.租赁物保险纠纷：参照附件中的租赁物保险单副本，明确保险责任及费用分担。6.转租纠纷：参照附件中的转租协议附件，明确转租的条件、程序及限制。7.违约金计算方式纠纷：参照附件中的违约金计算方式附件，明确违约金的计算方式。8.赔偿计算方式纠纷：参照附件中的赔偿计算方式附件，明确赔偿的计算方式。五、所有应用场景：1.珠宝店租赁：适用于珠宝店业主（甲方）与租赁方（乙方）之间的租赁合同。2.租金支付：适用于乙方按约定支付租金的场景。3.租赁物交付：适用于甲方按约定时间、地点交付租赁物的场景。4.租赁期限变更：适用于双方协商一致变更租赁期限的场景。5.租金调整：适用于市场变化导致租金需要调整的场景。6.租赁物使用：适用于乙方按约定使用租