房屋买卖合同经纪角色解析

房屋买卖合同经纪角色解析合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系方式：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系方式：____________________房地产经纪方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系方式：____________________第一条房屋描述1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____________________平方米。1.2房屋所有权证编号为：____________________。1.3房屋现状为：____________________。第二条交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元购买上述房屋。2.2房价款支付方式：（1）买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元作为定金。定金支付后，买方应按约定时间继续支付房款。（2）买方应于______年______月______日前，向卖方支付剩余房款，具体金额以实际交易价格为准。第三条房地产经纪方的义务3.1房地产经纪方应按照诚实信用、公平公正的原则，为双方提供专业、高效的服务，包括但不限于：（1）为双方提供房源信息及买方需求信息；（2）协助双方进行看房、洽谈、签约等活动；（3）协助双方办理房屋交易相关手续；（4）提供房地产政策咨询及交易风险提示等服务。3.2房地产经纪方应妥善保管双方提供的资料，未经双方同意，不得泄露给第三方。3.3房地产经纪方应按照本合同约定，收取佣金，并为双方提供合法、合规的佣金支付凭证。第四条买方和卖方的义务4.1卖方应保证对所出售的房屋享有完全、有效的所有权，并保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响交易的瑕疵。4.2卖方应按照本合同约定的时间节点，配合买方完成房屋交易相关手续。4.3买方应按照本合同约定的时间节点，支付房价款及佣金等相关费用。4.4买方应在房屋过户完成后，按照约定时间搬入房屋。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。5.2房地产经纪方未按照本合同约定提供服务，导致合同无法履行或者造成双方损失的，应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式肆份，卖方、买方、房地产经纪方各执壹份，具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完成之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________房地产经纪方（盖章）：____________________法定代表人/负责人（签字）：______________法定代表人/负责人（签字）：______________法定代表人/负责人（签字）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.房屋现状照片4.卖方身份证明5.买方身份证明6.房地产经纪资格证书7.房屋交易税费计算明细8.房屋买卖合同相关法律法规9.房屋买卖合同示范文本10.双方约定的其他附件二、违约行为及认定：1.卖方未按照约定时间交付房屋或交付的房屋与约定不符。2.卖方未履行对房屋所有权的保证，存在权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响交易的瑕疵。3.买方未按照约定时间支付房价款。4.买方未按照约定时间搬入房屋。5.房地产经纪方未按照约定提供服务，导致合同无法履行或造成双方损失。6.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指买方为了证明其购买房屋的决心，按照约定向卖方支付的一定金额。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.房地产经纪：指专业从事房地产买卖、租赁等经纪活动的机构或个人。5.佣金：指房地产经纪方为双方提供服务，按照约定收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：双方可协商确定合理的交付时间，如协商不成，买方有权要求卖方支付违约金。2.房屋质量问题：卖方应承担修复责任或支付修复费用，如卖方拒绝修复，买方有权要求卖方支付违约金。3.房价款支付纠纷：双方应按照合同约定的支付方式及时支付房价款，如有纠纷，可协商解决或依法解决。4.房屋过户问题：房地产经纪方应协助双方办理房屋过户手续，如过户出现问题，应积极协商解决。5.房屋租赁关系处理：买卖双方应协