解除租赁合同的常见问题

解除租赁合同的常见问题合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、解除合同的基本情况1.1甲乙双方于____年__月__日签订的《租赁合同》（合同编号：__________），租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.2双方同意在租赁期满前，乙方因特殊原因需提前解除租赁合同。1.3乙方已向甲方支付了租赁押金人民币____元（大写：_________________________元整），双方约定在合同解除后，甲方扣除乙方应承担的违约金等费用后，将剩余押金无息退还乙方。二、解除合同的条件及时间2.1乙方应按照本合同约定，向甲方支付违约金人民币____元（大写：_________________________元整）。2.2乙方应在合同解除前一个月内，将其所租赁的房屋及附属设施交还给甲方，并保证房屋及附属设施的完好无损。2.3双方同意自合同解除之日起，乙方不再享有租赁物的使用权，甲方不再享有租赁物的所有权。2.4乙方应在合同解除后一个月内，办理完毕与租赁房屋相关的所有手续，包括但不限于水、电、燃气、宽带等各项费用结算。2.5双方同意在合同解除后，继续履行《租赁合同》中约定的保密条款，对合同解除事宜予以保密。三、违约责任3.1乙方如未按照本合同约定提前解除租赁合同，应向甲方支付违约金人民币____元（大写：_________________________元整）。3.2甲方如未按照本合同约定退还乙方押金，应向乙方支付违约金人民币____元（大写：_________________________元整）。四、争议解决4.1双方在履行本合同过程中，如发生纠纷，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。五、其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同解除之日止。甲方（盖章）：________________________乙方（盖章）：________________________甲方代表（签名）：____________________乙方代表（签名）：____________________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.《租赁合同》原件2.租赁押金收据3.房屋及附属设施清单4.水、电、燃气、宽带等费用缴纳凭证5.保密协议6.房屋交接单7.解除租赁合同证明二、违约行为及认定：1.乙方未按照合同约定提前解除租赁合同，属于违约行为。2.乙方未按照合同约定退还租赁物，属于违约行为。3.甲方未按照合同约定退还乙方押金，属于违约行为。4.甲方未按照合同约定提供租赁物，属于违约行为。5.乙方未按照合同约定支付租金，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.出租方：指提供租赁物的甲方。2.承租方：指租赁甲方提供租赁物的乙方。3.租赁期限：指乙方租赁甲方租赁物的期限。4.租赁押金：指乙方为保证履行合同约定而支付给甲方的押金。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方提前解除合同导致违约，解决办法：按照合同约定支付违约金，并与甲方协商退还剩余押金。2.甲方未退还乙方押金，解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求退还押金，如甲方拒绝，可依法向法院提起诉讼。3.乙方未按照约定时间交还租赁物，解决办法：甲方有权要求乙方按照合同约定交还租赁物，并要求乙方承担相应的违约责任。4.房屋及附属设施损坏，解决办法：乙方应承担修复费用或向甲方支付相应的赔偿金。5.涉及水、电、燃气、宽带等费用未结清，解决办法：乙方应在合同解除前结清所有相关费用。五、所有应用场景：1.甲方为出租方，乙方为承租方，双方签订《租赁合同》。2.乙方因特殊原因需提前解除租赁合同。3.甲方按照合同约定提供租赁