农村宅基地房屋交易合同样本

农村宅基地房屋交易合同样本合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：________________身份证号/注册号：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________身份证号/注册号：________________地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于________________的农村宅基地一处，房屋结构及面积如下：第一条房屋描述1.1房屋坐落：________________1.2房屋结构：________________1.3房屋面积：________________1.4房屋所有权证号：________________第二条交易内容2.1甲方同意将上述宅基地及房屋出售给乙方，乙方愿意购买。2.2交易价格：双方协商确定为人民币（大写）：________元整（小写）：_____________元。2.3付款方式：2.3.1乙方于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：________元整（小写）：_____________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3.2剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：_____________元，乙方应于房屋过户手续办理完毕后七个工作日内支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及相关土地使用权证、房屋所有权证等手续完整无误地交付给乙方。3.2双方应共同配合，尽快完成房屋过户手续，并将过户后的房屋所有权证交乙方持有。第四条权利与义务4.1甲方保证其对上述宅基地及房屋拥有完全、独立的处分权，无任何抵押、债务及其他权利负担。4.2乙方购买上述宅基地及房屋后，应依法使用、管理和维护，遵守相关法律法规和村规民约。4.3双方应遵守诚信原则，履行合同约定的义务，如因一方违约，应承担相应的违约责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________签订地点：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.宅基地使用证4.房屋平面图5.房屋质量检测报告6.房屋交易双方身份证明7.房屋交易双方婚姻状况证明（如有）8.房屋交易双方户籍证明（如有）9.房屋交易双方学历证明（如有）10.房屋交易双方收入证明（如有）11.房屋交易双方信用报告（如有）12.其他可能需要的文件或资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或相关证件，视为违约。2.甲方未如实告知乙方房屋实际情况，导致乙方购买后遭受损失，视为违约。3.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。4.乙方未按约定使用、管理和维护房屋，视为违约。5.双方未按约定履行合同义务，导致合同目的不能实现，视为违约。三、法律名词及解释：1.宅基地：农村集体所有，用于农民建设自用住房的土地。2.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。3.土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件。4.合同违约：合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。5.定金：合同一方为确保合同履行而支付给对方的一定金额的钱。6.过户：将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋或相关证件。解决办法：乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付违约金。协商无果的，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。2.问题：甲方未如实告知乙方房屋实际情况。解决办法：乙方可以要求甲方承担违约责任，并要求赔偿因此造成的损失。3.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：甲方可以与乙方协商延期支付，并要求乙方支付违约金。协商无果的，甲方有权解除合同，并要求乙方双倍返还定金。4.问题：乙方未按约定使用、管理和维护房屋。解决办法：甲方可以要求乙方履行合同约定，或要求乙方承担违约责任。5.问题：双方未按约定履行合同义务，导致合同目的不能实现。解决办法：双方可以协商解除合同，并根据实际情况要求对方承担违约