2024年个人住房的抵押担保借款合同范本

2024年个人住房的抵押担保借款合同范本合同编号：__________身份证号码：__________住址：__________营业执照号：__________地址：__________鉴于甲方愿意以其拥有的个人住房为抵押，向乙方申请借款，乙方同意向甲方发放贷款，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方向乙方申请抵押担保借款事宜，经充分协商，达成如下协议：第一条借款金额、用途、期限和利率1.1借款金额：甲方同意向乙方借款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2借款用途：甲方借款用于__________，不得挪作他用。1.3借款期限：自合同生效之日起至__________年__________月__________日止。1.4借款利率：甲乙双方约定，本合同项下的借款年利率为__________%，按__________（年/季/月）计息。第二条抵押物2.2甲方保证抵押物的所有权归甲方所有，且不存在任何权属争议、租赁、查封、抵押等权利负担。第三条借款发放及还款3.1乙方在收到甲方提供的与本合同项下借款相关的全部文件和抵押物权属证明后，按约定将贷款发放至甲方指定的账户。3.3甲方可以提前偿还借款，但应提前__________个工作日通知乙方。第四条抵押物的登记、保险及保管4.1甲方应在本合同签订后__________日内，与乙方共同办理抵押物登记手续，并将抵押权证交由乙方保管。4.2甲方应按照乙方的要求，对抵押物进行保险，并将保险单交由乙方保管。4.3在借款期间，甲方应确保抵押物的价值不低于借款本金与利息之和，如抵押物价值减少，甲方应及时补充担保。第五条违约责任5.1甲方未按本合同约定按时足额偿还借款本息的，乙方有权按照逾期借款的利率加收__________%的罚息。5.2甲方违反本合同约定，将借款挪作他用的，乙方有权提前收回借款，并要求甲方支付违约金，违约金为借款金额的__________%。5.3甲方因抵押物价值减少未按约定补充担保的，乙方有权要求甲方恢复抵押物价值或提供其他担保。第六条合同的变更、解除和终止6.1本合同经甲乙双方协商一致，可以变更、解除。6.2在借款期间，如发生不可抗力等情形，导致本合同无法履行，甲乙双方均有权要求解除本合同。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。借款人（甲方）：__________贷款人（乙方）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.确保抵押物的所有权和权属清晰，无争议。2.明确借款金额、用途、期限和利率。3.办理抵押物登记和保险，并妥善保管相关权证。4.按时足额偿还借款本息，遵守还款计划。5.遵守合同约定，不得擅自变更借款用途。6.在合同期限内保持抵押物价值，必要时补充担保。7.发生争议时，应通过友好协商或法定程序解决。解决办法：1.详细调查抵押物的权属情况，确保无权利负担。2.在合同中明确各项借款条件，避免歧义。3.及时办理抵押登记和保险，确保抵押权的有效性。4.建立还款提醒机制，确保按时还款。5.对违反合同的行为，及时采取补救措施或追究违约责任。6.定期评估抵押物价值，采取必要措施维护担保物价值。7.保存好合同及相关证据，必要时依法维权。法律名词解释：抵押物：指债务人或第三人提供的，用于担保债务履行的不动产或其他财产，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押权：指债权人对抵押物享有的担保权利，是债权人在债务人不履行债务时，对抵押物优先受偿的权利。权属证明：指证明财产所有权、使用权等权利归属的文件或证书。罚息：指借款人未按约定的还款期限还款时，贷款人按照约定的利率加收的额外利息。违约金：指合同当事人违反合同约定时，应向对方支付的一定数额的金钱，作为对违约行为的惩罚或对受害方损失的补偿。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等，因不可抗力导致合同不能履行时，可以部分或全部免除当事人的责任。场合一：借款人因工作调动需迁移至另一城市补充条款：1.甲方迁移后，应及时通知乙方新的联系方式和居住地址。2.甲方承诺在迁移过程中，确保抵押物的持续保险和妥善保管。如果甲方的收入证明或工作稳定性有变化，乙方有权要求甲方提供新的还款能力证明。应用场合：1.借款人搬家啦，得跟银行说一声，更新一下地址和联系方式，这样以后的还款通知啥的就不会错过。附件列表：特殊场合下：特殊场合附件：1.迁移后的居住证明场景二：借款人计划对抵押房产进行翻新或扩建补充条款：甲方计划对抵押房产进行翻新/扩建，为保障乙方权益，甲乙双方协商如下：3.甲方在翻新/扩建前应取得乙方书面同意，并提交相关施工计划和预算。4.甲方保证翻新/扩建不会影响抵押物的价值或变现能力。应用场合：2.甲方想给房子来个大变身，得先跟银行打好招呼，确保这样的变动不会影响到借款的事情。附件列表：2.房屋翻新或扩建的施工计划和预算书场合三：借款人希望提前还款补充条款：5.甲方提前还款应至少提前__________天通知乙方，并与乙方协商确定提前还款的具体金额和日期。6.甲方提前还款时，乙方将根据实际借款天数计算利息，已收取的利息不予退还。应用场合：3.甲方手头宽裕了，想早点把借款还清，那就得和银行商量一