《房地产评估》教学大纲

《房地产评估》教学大纲课程编号：090232B课程类型：□通识教育必修课□通识教育选修课□学科基础课□专业核心课R专业提升课□专业拓展课总学时：32讲课学时：32实验（上机）学时：0学分：2考试类型：□考试R考查适用对象：资产评估专业R是£否适合作为其他专业学生的个性化选修课先修课程：评估学原理（双语）一、教学目标房地产评估业务是财产（针对家庭或个人而言）、资产估值业务的重要领域。房地产评估课程是资产估值的重要内容，对于丰富资产评估本科专业学生的知识和完善其知识结构都有重要的意义。通过房地产评估课程的系统学习，掌握房地产评估的基本理论和基本方法等，并探讨一些房地产评估的案例，使得学生能够不仅具有房地产评估的理论知识，而且能够熟悉房地产评估的实务内容，帮助学生将来更好适应资产估值实际业务，使学生在社会主义思政的伟大思想指导下学习房地产评估的基本知识。二、教学内容及其与毕业要求的对应关系房地产评估课程主要内容由房地产评估基本理论、市场法、收益法、成本法、路线价法、其他常见评估方法、建筑物价值评估、土地评估、房地产评估制度九章组成。本课程系统地介绍了房地产估价的基本概念、基本原则、基本原理以及程序，不仅包括经济学基础理论，还涵盖了房地产估价的基本方法。除介绍房地产评估的三个基本方法外，还介绍了其他一些评估方法。此外，本书还介绍了建筑物价值评估、土地评估的原理、原则、方法与程序等。为加深学员对房地产评估理论的理解，并使学员能够熟悉房地产评估的实务。教学方法主要是由主讲教师讲授为主，适当安排课时进行课堂讨论，进行房地产评估案例的探讨。教学手法主要用幻灯片讲授，课堂中穿插学生提问与回答问题。房地产评估课程要求学生具有一定的房地产经济和房地产市场的知识。课后作业主要通过分析房地产评估案例来进行。除学生自学房地产经济和房地产市场外，还应自学房地产评估的相关法律法规。三、各教学环节学时分配以表格方式表现各章节的学时分配，表格如下：教学课时分配序号章节内容讲课实验（实践）其它合计1第一章房地产评估基本理论552第二章市场法443第三章收益法444第四章成本法445第五章路线价法446第六章其他常见评估方法337第七章建筑物价值评估228第八章土地评估339第九章房地产评估制度33合计3232四、教学内容以“章节”为单位说明本章节的教学内容、教学重点、难点、课程的考核要求和复习思考题等，各章节格式如下：第1章房地产评估基本理论第一节房地产评估概述1.房地产评估的概念2.房地产评估的对象3.房地产评估的特点第二节房地产价格及其特征1.房地产价格的种类2.房地产价格的影响因素3.房地产价格的特征第三节房地产价格形成法则1.供求法则2.替代法则3.机会成本法则4.收益与分配法则5.收益递增递减法则第四节房地产评估的基本原则1.最佳使用原则2.合法原则3.比较原则(公开市场原则)4.预期原则5.评估时点原则教学重点、难点1.房地产价格的影响因素分析；2.供求法则分析；3.最佳使用原则分析。课程的考核要求：1.了解房地产价格评估，房地产价格的种类与特征；2.理解供求法则，合法原则；3.掌握房地产价格的影响因素分析，最佳使用原则。4.利用本章相关知识，分析房地产价格变动的成因。课程思政切入点：让学生在社会主义思政的伟大思想指导下学习房地产评估的一些基本理论知识。复习题：1.什么是房地产价格评估？2.房地产价格的种类有哪些？3.房地产的影响因素有哪些？如何进行影响因素分析？4.房地产价格形成法则与评估原则分别指什么？尝试用它们分析现实中的房地产价格变化现象。第2章市场法第一节比较法原理1.基本概念2.市场法估值的理论依据3.使用范围4.比较方法的分类第二节比较法的操作程序1.交易实例的搜集2.比较实例的选择3.比较实例之间、被评对象与比较实例之间的比较修正4.比准价格的确定第三节比较法运用实例教学重点、难点1.比较法的理论依据；2.比较实例的选择；3.比较实例之间、被评对象与比较实例之间的比较修正，比准价格的确定。课程的考核要求：1.了解比较法的基本概念与理论依据；2.理解比较实例选择遵循的程序；3.掌握比较实例之间、被评对象与比较实例之间的比较修正，比准价格的确定。4.应用市场法对住宅类房地产价值进行评估。课程思政切入点：让学生在社会主义思政的伟大思想指导下学习房地产评估的市场法。复习题：1.什么是房地产价格评估的比较法？2.房地产价格评估中市场法的理论依据是什么3.如何选择比较实例？4.比较实例之间为何要做调整？被评估对象与比较实例如何进行修正？5.比较实例的剩余年限调整是什么意思？如何推导该公式？6.比准价格如何确定？第3章收益法第一节收益法原理1.基本思路2.适用范围第二节纯收益测算1.房地产收益2.费用3.纯收益的调整与估算第三节还原利率1.还原利率的概念2.还原利率的种类3.还原利率的计算方法第四节收益法的应用教学重点、难点1.收益性房地产的分类与其收益的分类；2.纯收益的调整与估算；3.还原利率的计算方法。课程的考核要求：1.了解收益法的基本思路与适用范围，收益性房地产的分类与其收益的分类；2.理解与房地产收益和费用相关数据的调整；3.掌握纯收益的估算，还原利率的测算。4.运用收益法对收益类房地产进行价值评估。课程思政切入点：让学生在社会主义思政的伟大思想指导下学习房地产评估的收益法。复习题：1.收益法的基本思路与适用范围是什么？2.如何对收益性房地产进行分类？3.收益性房地产收益相关数据如何调整？4.纯收益如何测算？5.还原利率的计算方法有哪些？第4章成本法第一节成本法原理1.基本概念2.成本法的理论依据及其意义3.成本法的基本类型第二节房地产重置成本1.土地的重置成本2.建筑物的重置成本第三节房地产贬值1.房地产贬值原因与种类2.我国现行建筑物贬值的规定3.建筑物贬值的计算方法4.成本法的运用举例教学重点、难点1.成本法的理论依据和意义；2.建筑物重置成本的测算；3.房地产贬值的原因与种类；4.房地产贬值的计算方法。课程的考核要求：1.了解房地产评估成本法的基本概念、理论依据和意义，房地产贬值的种类；2.理解房地产贬值的原因；3.掌握房地产贬值的计算方法与程序。4.运用成本法对房地产价值进行评估。课程思政切入点：让学生在社会主义思政的伟大思想指导下学习房地产评估的成本法。复习题：1.成本法的理论依据是什么？房地产价格的重置成本是指什么？2.房地产贬值有哪几类？导致房地产贬值的原因有哪些？3.土地使用权折旧与土地贬值有何区别？4.房地产贬值的计算方法有哪些？第5章路线价法第一节路线价法原理第二节路线价方法1.路线价法的评估程序2.路线价法的基本公式第三节路线价和深度系数1.路线价的确定2.深度系数的确定教学重点、难点1.路线价法评估临街房地产价格的原理；2.路线价的确定；3.四三二一法则、苏慕斯法则、霍夫曼法则和哈柏法则。课程的考核要求：1.了解路线价的基本含义，路线价法的评估程序；2.理解路线价区段的划分；3.掌握四三二一法则、苏慕斯法则、霍夫曼法则和哈柏法则。4.运用路线价法进行房地产价值评估。课程思政切入点：让学生在社会主义思政的伟大思想指导下学习房地产评估的路线价法。复习题：1.什么是路线价？什么是路线价法？2.何种情况下使用路线价法评估房地产价格会有较理想的效果？3.如何划分路线价区段？路线价区段的基本资料如何获取？4.什么是四三二一法则、苏慕斯法则、霍夫曼法则和哈柏法则？这些法则的核心内涵是什么？第6章其他常见评估方法第一节假设开发法1.假设开发法基本原理2.假设开发法的操作步骤3.运用假设开发法评估案例第二节残余估价法与购买年法教学重点、难点1.假设开发法、残余估价法和购买年法的基本思路；2.残余估价法和购买年法的使用条件；3.假设开发法的操作步骤。课程的考核要求：1.了解假设开发法、残余估价法和购买年法的基本思路；2.理解残余估价法和购买年法的使用条件；3.运用假设开发法、残余估价法和购买年法对房地产价值进行评估。课程思政切入点：让学生在社会主义思政的伟大思想指导下学习房地产评估的一些常见评估方法。复习题：1.假设开发法适用于其上已有建筑物的土地估值吗？2.残余估价法的定义是什么？如何使用？3.购买年法中的购买年数据的选取在国内外甚至国内不同地区往往存在较大差异，原因是什么？第7章建筑物价值评估第一节建筑物价值影响因素与建筑物估价原则1.建筑物价值的影响因素2.建筑物价值评估原则3.建筑物的重置成本第二节建筑物评估方法1.单位面积比较法2.柱间距估算法3.面积成本法第三节建筑物价值调整1.建筑物价值的空间调整2.建筑物效用差异的产生3.建筑物价值的贬值调整4.建筑物价值的临街等级调整教学重点、难点1.建筑物价值的影响因素；2.建筑物临界等级的分析与认定；3.建筑物的重置成本；4.建筑物价值的空间调整，建筑物效用差异的原因分析。课程的考核要求：1.了解建筑物价值的影响因素，建筑物的估价原则，柱间距估算法，面积成本法；2.理解建筑物效用差异产生的原因，建筑物的重置成本的计算；3.掌握建单位面积比较法，建筑物价值的空间调整，建筑物的贬值调整。4.运用相关知识，对房地产价值评估进行综合调整。课程思政切入点：让学生在社会主义思政的伟大思想指导下学习房地产评估中建筑物价值的分析。复习题：1.建筑物价值的影响因素有哪些？与土地价值的影响因素有哪些不同？2.建筑物效用差异产生的原因是什么？3.什么是单位面积比较法？4.建筑物重置成本有哪几类？如何测算其重置成本？5.建筑物价值贬值的原因有哪些？如何进行建筑物贬值调整？第8章土地评估第一节我国地价体系及土地评估途径1.地价及地价特点2.地价体系3.地价评估的途径第二节我国土地评估资料1.土地定级成果资料2.土地利用效益资料3.地租、地价资料4.影响地价的因素及资料第三节土地评估方法应用1.比较法2.收益法3.剩余法4.成本法5.基准地价修正系数法教学重点、难点1.地价的特点与地价体系；2.土地定级成果与利用效益资料的获取与分析；3.影响地价的因素分析；4.地价估算的方法。课程的考核要求：1.了解地价、地价特点及地价体系；2.掌握土地定级成果与利用效益资料的获取与分析，比较法；3.理解地价影响因素，土地估价的剩余法、收益法、基准地价修正系数法。4.运用相关方法进行土地价值评估。课程思政切入点：让学生在社会主义思政的伟大思想指导下学习房地产评估的土地评估。复习题：1.土地的分类有哪些？地价有什么特点？2.土地定级成果和利用效益资料获取途径有哪些？3.地价的影响因素有哪些？如何分析土地使用年限或土地剩余使用年限对地价的影响？4.评估宗地地价的方法有哪些？5.比较法评估宗地地价时，如何选择可比实例。第9章房地产评估制度第一节资产评估师制度第二节房地产估价师制度教学重点、难点1.资产评估师制度及房地产估价师制度有关房地产估价的相关规定；2.《资产评估法》颁布对于房地产估价在法律上的影响。课程的考核要求：1.了解资产评估师制度和房地产估价师制度在从业人员、业务范围上针对房地产估价规定的差异；2.理解《资产评估法》颁布对于房地产估价在法律上的影响。课程思政切入点：让学生在社会主义思政的伟大思想指导下学习房地产评估制度。复习题：1.资产评估师制度与房地产估价师制度在对房地产估价从业人员和业务作业上的规定有何不同？2.香港和国外对于房地产估价的制度有哪些？3.《资产评估法》的颁布对于房地产估价在法律上产生了哪些深渊的影响？五、考核方式、成绩评定本课程成绩由平时成绩和期末开卷考试成绩组成，分别占30%和70%，平时成绩主要由考勤和作业组成。六、主要参考书及其他内容[1]Ric