中级经济师房地产经济试题含答案全考点套卷20

中级经济师《房地产经济》试题含答案（全考点）1.单选题：在房地产市场调研的过程中，()是市场调研中最为关键的阶段，直接影响到调研工作的进度和质量。

A.准备阶段

B.信息搜集阶段

C.研究阶段

D.总结阶段

正确答案：B

2.单选题：【2014年真题】（）是土地昕有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。

A.垄断地租

B.绝对地租

C.级差地租

D.超额地租

正确答案：B

3.单选题：【2014年真题】土地使用权出让合同的内容中—般不包括（）。

A.建设规划设计条件

B.建设密度和高度控制指标

C.开发进度和分期投资额度

D.工程完工期限

正确答案：D

4.单选题：【2012年真题】物业建设单位制定临时管理规约的时间是在（）。

A.物业销售之前

B.物业竣工之前

C.物业交付之前

D.物业综合验收之前

正确答案：A

5.单选题：【2012年真题】房地产开发项目决策策划报告的主要任务之一是（）。

A.构建项目管理和组织模式

B.回答建设什么、为什么要建设问题

C.设计项目合同结构

D.解决谁来建设、怎么建设的问题

正确答案：B

6.单选题：关于建设用地使用权赠与的说法，错误的是()。

A.建设用地使用权赠与是无偿行为

B.赠与人与受赠人之间需要签订赠与合同

C.赠与人愿意赠与，且受赠人愿意接受，赠与合同才能成立

D.赠与的建设用地使用权无须办理相关手续

正确答案：D

7.单选题：【2014年真题】房地产市场调研中，通过对过去和当前的各种市场情报资料的分析，运用数学方法，估计—定时期内市场对某种产品需求量的调研方法，属于（）。

A.预测性调研

B.描述性调研

C.因果性调研

D.探测性调研

正确答案：A

8.多选题：下列选项中，不属于经营型房地产开发项目现金流入的是()。

A.固定资产投资

B.转让收入

C.租金收入

D.自营收入

E.房地产产品销售收入

正确答案：AE

9.单选题：【2014年真题】韦伯提出的原料指数是指（）。

A.货物的绝对重量除以制成品总重量

B.限地性原料总重量除以制成品总重量

C.货物的相对重量除以制成品总重量

D.限地性原料总重量除以货物的绝对重量

正确答案：B

10.单选题：【2014年真题】下列征地属于非法征地、无效征地的是（）。

A.县级人民政府批准征收农地20亩

B.省级人民政府批准征收非基本农团10亩

C.先办立项后征地

D.一般建设项目分期征地

正确答案：A

11.单选题：下列关于文案调研法的说法中，错误的是()。

A.文案调研法有利于数据库的建立

B.文案调研法的局限性之一是市场中正在发生的新变化和新情况难以得到及时的反映

C.文案调研法中的二手资料准确度较高

D.文案调研法可以发现市场问题，构建模型

正确答案：C

12.单选题：【2011年真题】下列关房地产投资项目盈亏平衡分析的说法中，正确的是（）。

A.盈亏平衡分析是在一定市场、生产能力及经营管理条件下，通过对其产品产量、成本、税金互相关系的分析，判断投资项圈对市场供给变化适应能力的一种不确定性分析方法

B.盈亏平衡分析与量本利分析是两种不同的不确定性分析疗法

C.盈亏平衡分析中变动成本总额与生产基总数成正比例增减变动，但单位产品的变动成本是同定不变的

D.盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，单位产品的变动成本也是同理

正确答案：C

13.单选题：根据我国目前的规定，个人购买普通住房超过2年不足5年的，营业税()。

A.免征

B.按其取得的售房收入全额征收

C.按其取得的售房收入减去购买住房原价的差额征收

D.按其取得的售房收入减去购买住房原价的差额减半征收

正确答案：B

14.单选题：某中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低购买力和服务水平称为()。

A.中心地职能

B.中心性

C.需求门槛

D.销售范围

正确答案：C

15.多选题：房地产投资的不确定性分析的意义主要体现在()。

A.确定不确定因素所影响的边界数值或者边界条件

B.有助于投资决策的科学化

C.研究不确定因素的影响范围和程度

D.筛选敏感性因素，进行集中的分析

E.加强项目的风险管理和控制

正确答案：BE

16.单选题：房地产开发与一般工业产品生产相比，不具有的特点为()。

A.位置具有灵活性

B.投资规模大

C.投资周期长

D.开发条件差

正确答案：A

17.单选题：房地产的()是产品的实质体现，为消费者提供最基本的效用和利益，是从使用价值的角度对房地产产品概念的理解。

A.核心产品

B.有形产品

C.附加产品

D.一般产品

正确答案：A

18.单选题：由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担，属于()。

A.全额制

B.包干制

C.酬金制

D.浮动制

正确答案：B

19.单选题：【2011年真题】房地产委托代理合同签订以后紧接着进行的工作是（）。

A.委托方提交有关资料

B.代理方进行营销企划

C.代理方进行租售准备

D.委托人与代理人进行项嚣结算

正确答案：A

20.多选题：【2012年真题】在房地产开发企业的资产负债表中，负债分为（）。

A.预付账款

B.流动负债

C.资本公积

D.建设投资借款

E.流动资金借款

正确答案：BDE

21.单选题：王某今年50岁，法定退休年龄为60岁，则王某住房公积金贷款期限最长为()年。

A.10

B.15

C.25

D.30

正确答案：B

22.多选题：【2014年真题】下列有关房地产估价报告的叙述，正确的有（）。

A.房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复

B.房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告

C.成套住宅抵押估价报告一般采用叙述式报告

D.房地产估价报告一般采用书面形式，分为叙述式报告和表格式报告

E.房地产估价报告通常由八大部分组成

正确答案：ABDE

23.单选题：【2017年真题】财务内部收益是项目在整个计算期内，使项目财务净现值（）时的折现率

A.等于目标利润

B.等于零

C.大于零

D.等于目标收益额

正确答案：B

24.单选题：根据韦伯的工业区位论，如果要为矿山加工厂选址，则最佳的位置在()。

A.矿山附近

B.市场附近

C.矿山与市场的中点位置

D.矿山与市场的连线上的任一点

正确答案：A

25.单选题：【2011年真题】物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是()。

A.物化成果

B.物业管理服务

C.特约服务

D.专项服务

正确答案：B

26.单选题：【2014年真题】下列有关敏感性分析的作用，表述有误的是（）。

A.提高决策的准确性和科学性

B.提高预测的可靠性

C.了解投资项目的风险根源和风险大小

D.对所有敏感因素进行研究，减少其不确定性，从而减少投资项目风险

正确答案：D

27.多选题：下列()属于房地产开发项目竣工验收的资料。

A.已完工程情况

B.质量检验评定资料

C.技术变更核定单

D.定位测量记录

E.隐蔽验收记录及施工日志

正确答案：BCDE

28.单选题：【2011年真题】下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正确的是（）。

A.协议出让最低价由市、县人民政府土地管理部门编制，并经过同级人民政府批准执行

B.协议出让价格不得低于协议出让最低价

C.协议出让价格不得低于|办议出让底价

D.协议出让底价不得低于协议出让最低价

正确答案：A

29.多选题：在业主委托书的授权范围内，业主代理人能行使的代理权有()。

A.投票

B.竞选业主委员会委员

C.发表意见

D.参加表决

E.咨询

正确答案：ACDE

30.单选题：在房地产市场调研的基础上，通过消费者市场细分，对各消费群体的阶层、环境、文化背景、喜好偏向和生活方式等进行比较分析，结合开发项目的开发目标和项目特点，最终确定开发项目的目标消费群体的过程指的是()。

A.房地产开发项目客户定位

B.房地产开发项目市场定位

C.房地产开发项目项目定位

D.房地产开发项目产品定位

正确答案：A

31.单选题：【2013年真题】下列房地产市场调研方法中，属于间接定性调研法的是（）。

A.小组访谈法

B.深度访谈法

C.现场踩盘法

D.观察法

正确答案：C

32.单选题：业主委员会应负责召集或召开的会议不包括()。

A.业主大会定期会议

B.业主大会临时会议

C.业主委员会会议

D.首次业主大会会议

正确答案：D

33.单选题：【2011年真题】包干制计费方式的物业服务费的构成中不包括()。

A.预收的物业服务资金

B.物业服务成本

C.法定税费

D.物业服务企业的利润

正确答案：A

34.多选题：【2017年真题】企业和个人等主体进行区位选择时,考虑的区位要素主要有()。

A.通达性

B.互赖性

C.排斥性

D.叽会成本

E.成本费用

正确答案：ABC

35.单选题：年利率为6%，设每季度复利一次，若10年内每季度都能得到500元，则现在应存款()元。

A.12786

B.15697

C.14958

D.13469

正确答案：C

36.单选题：【2014年真题】根据城市发展进化理论，发展中国家仍处于工业化初期阶段，城市发展呈（）态势。

A.绝对集中阶段

B.相对集中阶段

C.相对分散阶段

D.绝对分散阶段

正确答案：A

37.单选题：【2013年真题】已竣工但尚未售出的物业，物业服务费用由该物业的（）交纳。

A.物业服务企业

B.建设单位

C.未来购买人

D.施工单位

正确答案：B

38.单选题：【2016年真题】根据韦伯的工业区位理论，当原料指数大于1时，工业区位应选择在()

A.原料地

B.消费地

C.原料地与消费地中间

D.自由区位

正确答案：A

39.单选题：下列关于年值法的说法中，错误的是()。

A.年值法主要有净年值法和费用年值法

B.当各互斥方案之间的效益基本相同，但其效益很难量化时，可以使用费用年值法进行方案比选

C.费用年值法是把不等额年费用折算成等额年费用值进行比较，等额年费用值较高的方案为较优方案

D.年值法的假定条件是各备选方案在其计算期末均可按照原方案重复实施或以原方案经济效果水平相同的方案接续

正确答案：C

40.单选题：业主作为业主大会的成员，享有提议召开业主大会会议的权利，经()以上业主提议，业主委员会就应当组织召开业主大会临时会议。

A.40%

B.30%

C.20%

D.10%

正确答案：C

41.单选题：房地产市场调研方法中，()的目标是揭示市场变量之间的因果关系，与其他调研方法的不同之处在于对调控环境的控制程度。

A.实验法

B.观察法

C.访问法

D.现场踩盘法

正确答案：A

42.多选题：一般把房地产的供求状况分为()类型。

A.全国房地产总的供求状况

B.本地区房地产总的供求状况

C.全国同类房地产的供求状况

D.本地区同类房地产的供求状况

E.全国各地区各类型房地产的供求状况

正确答案：ABCD

43.单选题：【2013年真题】房地产市场调研中的观察法，根据观察程序的不同分为（）。

A.结构式观察和非结构式观察

B.实验观察和自然观察

C.非参与观察和参与观察

D.直接观察和间接观察

正确答案：A

44.多选题：房屋保险关系中，房屋投保人的义务包括()。

A.发生事故时，向保险人请求赔偿

B.缴纳保险费

C.救护保险房屋

D.发生意外事故时，向保险人报告

E.减少房屋功能性折旧

正确答案：BCD

45.单选题：【2015年真题】下列房地产中，不适用假设开发法估价的是（）。

A.可改扩建的旧房

B.已为最高最佳利用的现房

C.房地产开发用地

D.已停工的商品房建设工程

正确答案：B

46.单选题：房地产开发商为了满足客户某一方面的特殊需求，应采用()。

A.竞争对手定位策略

B.目标客户需求定位策略

C.属性、利益定位策略

D.差异化定位策略

正确答案：C

47.单选题：不具有国有建设用地使用权的划拨批准资格的是()。

A.乡政府

B.县政府

C.市政府

D.省政府

正确答案：A

48.单选题：在房地产开发项目工程招标中，评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为()人以上的单数。

A.3

B.5

C.8

D.10

正确答案：B

49.单选题：下列关于房地产项目计算期的说法中，错误的是()。

A.出售型房地产开发投资项目只有建设期，没有经营期

B.出售型房地产开发投资项目既有建设期，又有经营期

C.经营型房地产开发投资项目既有建设期，又有经营期

D.房地产置业投资项目一般没有建设期，只有经营期和持有期，但购买处于预售阶段期房的除外

正确答案：B

50.单选题：()是对调研对象中的所有单位进行调研。

A.全面调研

B.重点调研

C.典型调研

D.抽样调研

正确答案：A

51.单选题：【2011年真题】在同一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租是（）。

A.级差地租I

B.级差地租Ⅱ

C.绝对地租

D.垄断地租

正确答案：B

52.单选题：【2013年真题】工业化初期.大量乡村人口向城市迁移，导致城市人口规模不断扩大，城市化水平迅速提高，这种现象为城市发展演变的（）阶段。

A.绝对集中

B.绝对分散

C.相对对集中

D.相对分散

正确答案：A

53.单选题：【2011年真题】关于商品房销售代理中"参与代理"的说法，正确的是()。

A.参与代理的房地产经纪机构与委托人（房地产开发企业）直接订立合同

B.多个参与代理人的关系协调由委托人（房地产开发企业）负责

C.参与代理的房地产经纪机构的佣金由独家代理机构或共同代理机构按协议分配

D.参与代理的房地产经纪机构由委托人（房地产开发企业）指定或委派

正确答案：C

54.单选题：甲公司获得一宗工业用地的土地使用权，土地使用期限为法定最高出让年限，经5年开发建设后，将其转让给乙工厂，则乙工厂获得的土地使用权最长期限为()年。

A.35

B.40

C.45

D.65

正确答案：C

55.单选题：【2014年真题】房地产抵押合同自（）。

A.自抵押登记之日生效

B.自抵押合同签字之日生效

C.填公证之日生效

D.自土地使用权证书交付之日生效

正确答案：A

56.多选题：【2011年真题】关于建设用地使用权出售和交换的说法，正确的有()。

A.两者都是根据市场中的供求状况决定成交价格的

B.市场经济中两者的性质是相同的

C.从法律性质看，两者的合同均为双务有偿合同，双方当事人的法律地位是相当的

D.两者均可以以金钱为标的物

E.两者均是建设用地使用权出让的主要形式

正确答案：ABC

57.单选题：集体土地征收时，对征地补偿标准有争议的，由()以上人民政府协调，协调不成的由批准征收土地的政府裁决。

A.省级

B.市级

C.县级

D.以上都不对

正确答案：C

58.多选题：【2014年真题】下列成本费用中，可纳入物业服务成本或物业服务支出的有()。

A.物业服务人员工资

B.物业管理区域绿化养护费用

C.物业服务人员奖金

D.物业管理区域公共秩序维护费用

E.物业管理用房保修期满后的改造费用

正确答案：ABD

59.单选题：【2012年真题】评标委员会完成评标后，向招标人推荐的合格中标候选人不超过（）名。

A.2

B.3

C.4

D.5

正确答案：B

60.多选题：【2016年真题】下列房地产市场调研问卷的各选答案类犁中，属于开放式问题的有（）。

A.多项选择法

B.一对一比较法

C.自由回答法

D.回忆法

E.故事构筑法

正确答案：CDE

61.多选题：房地产投资项目可行性研究报告中，对投资项目进行经济评价时应遵循的基本原则有()。

A."有无对比"原则

B.效益与费用计算口径对应一致的原则

C.收益与风险权衡的原则

D.定量分析与定性分析相结合，以定量分析为主的原则

E.动态分析与静态分析相结合，以静态分析为主的原则

正确答案：ABCD

62.多选题：正常使用造成的建筑物物质磨损与()正相关。

A.建筑物的使用性质

B.建筑物使用强度

C.建筑物使用年数

D.建筑物的实际经过年数

E.建筑物使用者

正确答案：ABC

63.单选题：房地产开发项目目标客户的置业需求特征分析中，名盘和高价楼盘通常对()的消费者有吸引力。

A.基本居住取向

B.地段价值取向

C.居住享受取向

D.社会地位取向

正确答案：D

64.单选题：以下属于系统性风险的是()。

A.通货膨胀风险

B.资本价值风险

C.时间风险

D.持有期风险

正确答案：A

65.单选题：【2015年真题】下列房地产投资项目的财务报表中，用于考查房地产项目全部投资盈利能力的是（）。

A.项目投资现金流量表

B.项目资本金现金流量表

C.项目投资各方现金流量表

D.项目财务计划现金流量表

正确答案：A

66.单选题：房地产征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人财产的行为。征用的目的是获得财产的()。

A.所有权

B.使用权

C.处分权

D.收益权

正确答案：B

67.单选题：()是以竞争者的价格为基础，根据竞争双方的力量等情况，制定较竞争对手价格低、高或相同的价格，以达到增加利润等目标的定价方法。

A.顾客感受定价法

B.成本加成定价法

C.竞争导向定价法

D.目标利润定价法

正确答案：C

68.单选题：【2014年真题】某房地产开发项目建设周期较长，开发企业希望从项目动工开始，即在项目所在地一定半径范围内进行长时间的广告宣传，此时宜选用的广告媒体是（）。

A.电视

B.路牌

C.广播

D.网络

正确答案：B

69.单选题：【2015年真题】建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是（）。

A.分项工程

B.分部工程

C.单位工程

D.单项工程

正确答案：D

70.多选题：房地产开发项目工程勘察阶段应与工程设计阶段相适应，一般分为()。

A.方案设计

B.初步设计

C.初步勘察

D.详细勘察

E.再次勘察

正确答案：CD

71.单选题：【2014年真题】下列不属于房屋征收补偿协议的主要内容的是（）。

A.用于产权调换房屋的地点和面积

B.征收房屋的结构

C.补偿金额

D.临时安置费或者周转用房

正确答案：B

72.单选题：为了保障被征地农民的权益，2012年12月审议的《土地管理法修正案草案》中明确指出，要坚持()。

A.先实施征地，后补偿安置

B.先补偿安置，后实施征地

C.在实施征地中逐步补偿

D.先签订征地协议，后补偿

正确答案：B

73.单选题：【2012年真题】下列房地产开发项目工程设计管理的工作内容中，不属于施工图设计阶段的是（）。

A.组织厂家提供设备技术资料

B.办理施工图设计文件审查

C.协调落实水电等外部接人系统

D.组织优化设计

正确答案：C

74.多选题：在国有建设用地的出让中，以下()项目应严格限制以划拨方式出让。

A.工业用地

B.商品住宅

C.商业用地

D.学校用地

E.同一土地有三个意向用地者的公立医院用地

正确答案：ABCE

75.单选题：人们虽然可以知道房地产投资风险发生的概率，但不能预知其在未来何时一定会发生。房地产投资风险的这种特征，称为()。

A.客观性

B.可测性

C.潜在性

D.不确定性

正确答案：D

76.单选题：【2011年真题】关于集体土地征收或农用地转为建设用地的说法．错误的是()。

A.集体土地必须经过征收转为国有土地后，方可用于出让

B.征收农用地须先办理农用地转用审批，再办理征地市批

C.农用地转为建设用地，必须由国务院批准

D.集体土地征收实行由国务院和省级人民政府两级审批

正确答案：C

77.单选题：由于建筑设计上的落后与缺陷造成建筑物价值的贬损属于()。

A.有形损耗

B.无形损耗

C.外部性折旧

D.经济折旧

正确答案：B

78.单选题：【2014年真题】银监会要求将借款人的住房贷款的月房产支出与收入控制在（）以下。

A.30%

B.20%

C.55%

D.50%

正确答案：D

79.单选题：下列选项中，不属于线性盈亏平衡分析假设条件的是()。

A.项目的总成本是产量的线性函数

B.当生产多种产品时，应换算为单一产品，不同产品的生产负荷率的变化应该应保持一致

C.销售收入是销售量的线性函数，且销售量不等于产量

D.所采用的数据均为正常年份的数据

正确答案：C

80.多选题：房地产开发项目质量的可靠性体现在()等。

A.平面、空间布局的合理性

B.隔声和采光功能的良好性

C.保证防火和抗震要求

D.满足使用寿命要求

E.与生态环境的协调性

正确答案：CD

81.单选题：【2015年真题】房地产保险的目的是（）。

A.防止房地产发生意外灾害

B.提高房地产盈利能力

C.降低房地产运营费用

D.补偿因灾害造成的房地产损失

正确答案：D

82.多选题：【2011年真题】下列关于房地产投资风险的表述中，正确的有（）。

A.房地产投资风险是客观存在的，不以人的意志为转移

B.房地产风险具有潜在性，它不是显现在表面的东西，所以风险是不可认识的

C.房地产投资风险不但存在着风险损失，同时也存在着风险报酬

D.同一风险事件对不同的投资者会产生不同的风险

E.同一投资者南于其决策或采用的策略不同，会面临不同的风险结果

正确答案：ACDE

83.单选题：与工业化成熟期相对应的城市发展阶段是()。

A.相对集中阶段

B.绝对集中阶段

C.相对分散阶段

D.绝对分散阶段

正确答案：A

84.单选题：下列选项中，()不是房地产征收公共利益的特点。

A.客观性

B.共享性

C.不确定性

D.差异性

正确答案：D

85.多选题：房地产开发项目的特点包括()。

A.质量要求较高

B.成本目标较强

C.投资规模大

D.项目多样性

E.具有较强的系统性

正确答案：ABE

86.多选题：【2014年真题】下列影响个人住房贷款月还款额的因素中，可能导致月还款额增加的有（）。

A.提高购房首付款比例

B.上调贷款利率

C.缩短贷款期限

D.降低商业贷款额度

E.增加住房公积金贷款额度

正确答案：BC

87.单选题：【2014年真题】房地产市场调研不具有（）的特点。

A.客观性

B.系统性

C.连续性

D.审美性

正确答案：D

88.单选题：【2014年真题】某房地产项目价格策略如下：—次性付款优惠2%，申请抵押贷款价格优惠0.5%.分期付款不予优惠，这是—种（）。

A.现金折扣定价策略

B.数量折扣定价策略

C.心理定价策略

D.变动价格策略

正确答案：A

89.单选题：【2011年真题】一般说来，随着人们收入水平