房屋买卖合同备案的合同解除权行使

房屋买卖合同备案的合同解除权行使合同编号：__________房屋买卖合同备案的合同解除权行使合同各方当事人：甲方（出卖人）：证件名称：证件号码：通讯地址：邮政编码：联系电话：乙方（买受人）：证件名称：证件号码：通讯地址：邮政编码：联系电话：鉴于甲方是房屋的合法所有者，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所出售的房屋，双方为了明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋坐落于__________市__________区（县）__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号__________。1.2该房屋的规划用途为__________，房屋建筑总面积为__________平方米，房屋规划建筑面积为__________平方米。1.3该房屋的附属设施设备状况及其它具体状况详见附件一。第二条房屋交易价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，通过银行转账的方式支付给甲方，账户名称：__________，账户号码：__________，开户银行：__________。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照下列第____种方式支付给甲方：（1）乙方应按照银行贷款进度将贷款金额支付给甲方。（2）乙方应于房屋过户登记完成后____个工作日内，将剩余房款支付给甲方。第三条房屋交付及过户登记3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。3.2双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向房地产登记机构申请办理房屋过户登记手续。3.3该房屋过户登记所需费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。第四条合同的解除4.1在本合同签订后，任何一方违约导致合同无法履行，守约方有权解除本合同。4.2甲方违反本合同约定，乙方有权按照下列第____种方式要求甲方承担违约责任：（1）要求甲方支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（2）要求甲方按照合同约定的交易价格的双倍返还已支付的首付款。4.3乙方违反本合同约定，甲方有权按照下列第____种方式要求乙方承担违约责任：（1）要求乙方支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（2）要求乙方按照合同约定的交易价格的双倍返还已支付的首付款。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在签订本合同时，应遵守诚实信用原则，履行合同约定的义务。5.3双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式肆份，甲乙双方各执弍份，具有同等法律效力。6.2本合同附件一《房屋附属设施设备状况及其它具体状况》是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。甲方（签字）：乙方（签字）：签订日期：年月日一、附件列表：1.附件一：《房屋附属设施设备状况及其它具体状况》二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：（1）未按约定时间将房屋交付给乙方。（2）提供的房屋实际情况与合同约定不符。（3）未按约定办理房屋过户登记手续。2.乙方违约行为及认定：（1）未按约定时间支付首付款。（2）未按约定时间支付剩余房款。（3）提供的个人信息不真实，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指房屋的合法所有者（甲方）与购房者（乙方）签订的，将房屋出售给乙方，乙方支付相应价款的合同。2.首付款：指乙方在购买房屋时，按照合同约定支付给甲方的部分房款。3.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。4.房屋过户登记：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定履行交付房屋的义务，并要求甲方支付违约金。2.甲方提供的房屋实际情况与合同约定不符：解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定履行义务，并要求甲方支付违约金。如乙方不同意继续履行合同，有权解除合同并要求甲方返还已支付的首付款。3.甲方未按约定办理房屋过户登记手续：解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定履行办理房屋过户登记手续的义务，并要求甲方支付违约金。4.乙方未按约定时间支付首付款或剩余房款：解决办法：甲方有权要求乙方按照合同约定履行支付首付款或剩余房款的义务，并要求乙方支付违约金