城市住宅买卖正式协议2024版

城市优质住宅买卖正式协议2024版A版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅1.4优质住宅1.5买卖合同第二条住宅基本信息2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅户型2.4住宅产权第三条买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.2买受人的权利与义务第四条住宅价格及支付方式4.1住宅价格4.2支付方式4.3支付时间第五条交付及交付时间5.1交付条件5.2交付时间第六条质量及保修6.1住宅质量6.2质量保修第七条过户及产权转移7.1过户流程7.2产权转移第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同终止第十一条合同的附件11.1附件一：住宅所有权证11.2附件二：住宅土地使用权证11.3附件三：住宅平面图第十二条其他约定12.1双方的其他约定第十三条合同的修订13.1合同的修订条件13.2合同修订的程序第十四条合同的签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指合同中约定出售城市优质住宅的当事人，即本合同的甲方。1.2买受人买受人是指合同中约定购买城市优质住宅的当事人，即本合同的乙方。1.3住宅住宅是指本合同中约定的出卖人出售给买受人的房屋，具体位置、面积、户型等详见本合同附件。1.4优质住宅优质住宅是指符合我国有关城市住宅品质标准和配套设施要求的住宅，具体标准详见附件。1.5买卖合同买卖合同是指本合同，是出卖人和买受人之间关于住宅买卖的正式协议。第二条住宅基本信息2.1住宅位置住宅位置详见本合同附件中的住宅所有权证和住宅土地使用权证。2.2住宅面积住宅面积为____平方米，具体面积以附件中的住宅平面图为准。2.3住宅户型住宅户型为____，具体户型结构以附件中的住宅平面图为准。2.4住宅产权住宅产权为____年，自房屋交付之日起计算。第三条买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务出卖人有权按照合同约定出售住宅，并保证住宅的质量符合我国有关城市住宅品质标准。出卖人应履行合同约定的交付义务，并在交付后提供相应的售后服务。3.2买受人的权利与义务买受人有权按照合同约定购买住宅，并按照约定的价格支付购房款。买受人应履行合同约定的接收交付义务，并按照约定的时间支付购房款。第四条住宅价格及支付方式4.1住宅价格住宅价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.2支付方式（1）一次性付款：买受人应在本合同签订之日起____日内，将购房款支付给出卖人。（2）按揭付款：买受人应在本合同签订之日起____日内，向银行申请购房按揭，并将购房款支付给银行。4.3支付时间买受人应按照本合同约定的支付方式，在本合同签订之日起____日内，将购房款支付完毕。第五条交付及交付时间5.1交付条件住宅的交付条件如下：（1）出卖人已按照约定，将住宅的所有权证、土地使用权证等相关证件办理完毕。（2）出卖人已按照约定，将住宅的质量保修手续办理完毕。（3）买受人已按照约定，将购房款支付完毕。5.2交付时间住宅的交付时间为____年__月__日。第六条质量及保修6.1住宅质量出卖人保证住宅的质量符合我国有关城市住宅品质标准。具体质量要求详见附件。6.2质量保修出卖人应按照我国有关法律法规的规定，对住宅的质量问题承担保修责任。具体保修范围、保修期限和保修方式等详见附件。第八条违约责任8.1出卖人违约责任出卖人如有下列违约行为，应承担相应的违约责任：（1）违反本合同约定，延迟交付住宅的，应按照延迟交付部分房价的__%向买受人支付违约金。（2）违反本合同约定，未按照约定的质量标准交付住宅的，应承担修复责任，并按照修复部分的房价的__%向买受人支付违约金。（3）其他违反本合同约定的行为，按照本合同的约定承担违约责任。8.2买受人违约责任买受人如有下列违约行为，应承担相应的违约责任：（1）违反本合同约定，延迟支付购房款的，应按照延迟支付部分房价的__%向出卖人支付违约金。（2）违反本合同约定，拒绝接收住宅的，应承担由此产生的相关费用。（3）其他违反本合同约定的行为，按照本合同的约定承担违约责任。第九条争议解决9.1争议解决方式如本合同的履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构本合同争议的解决机构为____人民法院。第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。10.3合同终止本合同在下列情况下终止：（1）双方按照约定履行完毕合同义务的。（2）双方协商一致解除合同的。（3）因不可抗力导致合同无法履行的。第十一条合同的附件11.1附件一：住宅所有权证11.2附件二：住宅土地使用权证11.3附件三：住宅平面图11.4附件四：住宅质量标准11.5附件五：售后服务条款11.6附件六：保修条款第十二条其他约定12.1双方的其他约定如下：（1）____（2）____（3）____第十三条合同的修订13.1合同的修订条件本合同的修订必须经双方协商一致，并以书面形式作出。13.2合同修订的程序（1）双方就修订内容达成一致。（2）修订内容以书面形式补充到本合同中。（3）双方签字（或盖章）确认修订内容。第十四条合同的签署14.1合同签署日期本合同签署日期为____年__月__日。14.2合同签署地点本合同签署地点为____。14.3合同签署人本合同甲方（出卖人）为：____本合同乙方（买受人）为：____第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权证详细要求和说明：该附件应包含住宅的所有权证明文件，证明出卖人对该住宅拥有合法的所有权。所有权证应由相关政府部门颁发，并具有法律效力。附件二：住宅土地使用权证详细要求和说明：该附件应包含住宅土地的使用权证明文件，证明出卖人对该住宅土地拥有合法的使用权。土地使用权证应由相关政府部门颁发，并具有法律效力。附件三：住宅平面图详细要求和说明：该附件应包含住宅的详细平面图，展示住宅的布局、面积、房间等信息。平面图应由专业设计师或建筑师绘制，并具有清晰的可读性。附件四：住宅质量标准详细要求和说明：该附件应详细列出住宅的质量标准，包括建筑材料、结构安全、使用功能等方面的要求。质量标准应参照国家相关标准和规定，并具有可执行性。附件五：售后服务条款详细要求和说明：该附件应包含出卖人提供的售后服务条款，包括服务内容、服务时间、服务响应时间等方面的要求。售后服务条款应明确具体，确保买受人在购房后的权益得到保障。附件六：保修条款详细要求和说明：该附件应包含住宅的保修条款，包括保修范围、保修期限、保修方式等方面的要求。保修条款应参照国家相关法律法规的规定，并具有明确的可执行性。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定：（1）延迟交付住宅：出卖人未能按照合同约定的交付时间交付住宅，应按照延迟交付部分房价的1%向买受人支付违约金。示例说明：如果合同约定交付时间为2024年1月1日，出卖人延迟至2024年2月1日交付，则出卖人应向买受人支付延迟交付部分的房价总额1%作为违约金。（2）未按照约定的质量标准交付住宅：出卖人未能按照合同约定的质量标准交付住宅，应承担修复责任，并按照修复部分的房价的2%向买受人支付违约金。示例说明：如果合同约定住宅质量应符合国家相关标准，出卖人交付的住宅质量不符合标准，则出卖人应承担修复责任，并支付修复部分的房价总额2%作为违约金。2.买受人违约行为及责任认定：（1）延迟支付购房款：买受人未能按照合同约定的时间支付购房款，应按照延迟支付部分房价的1%向出卖人支付违约金。示例说明：如果合同约定买受人应在签订合同之日起10日内支付购房款，买受人延迟至20日支付，则买受人应向出卖人支付延迟支付部分的房价总额1%作为违约金。（2）拒绝接收住宅：买受人未能按照合同约定的时间接收住宅，应承担由此产生的相关费用。示例说明：如果合同约定买受人应在交付之日起5日内接收住宅，买受人未能按时接收，则买受人应承担因延迟接收产生的相关费用。说明三：法律名词及解释：1.城市优质住宅：指符合我国有关城市住宅品质标准和配套设施要求的住宅，具体标准详见附件中的住宅质量标准。2.所有权证：指由相关政府部门颁发的，证明房屋所有权的法律文件。3.土