2024年店铺租赁与转让协议版

2024年店铺租赁与转让协议版A版本合同目录一览1.租赁店铺及转让条件1.1店铺位置及面积1.2租赁期限1.3转让费用1.4转让条件2.租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付期限2.3租金支付方式3.店铺使用及经营范围3.1店铺使用目的3.2经营范围3.3使用限制4.店铺维修及保养4.1出租方责任4.2承租方责任4.3维修费用承担5.保险及责任承担5.1保险购买5.2保险费用承担5.3责任承担6.转让手续及时间6.1转让手续6.2转让时间6.3转让通知7.合同终止及解除7.1合同终止条件7.2解除合同的手续7.3解除合同后的责任承担8.违约责任8.1出租方违约8.2承租方违约8.3违约赔偿金额9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决10.合同的变更与补充10.1合同变更10.2合同补充11.通知与送达11.1通知方式11.2送达地址12.适用法律及争议解决12.1适用法律12.2争议解决方式13.附件13.1店铺平面图13.2租赁合同复印件14.签字盖章页14.1出租方签字盖章14.2承租方签字盖章14.3见证方签字盖章第一部分：合同如下：第一条租赁店铺及转让条件1.1店铺位置及面积店铺位于________街道________号，店铺面积为____平方米。1.2租赁期限租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3转让费用店铺转让费用为人民币____元整（大写：_______________________元整）。1.4转让条件（1）具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织；（2）信誉良好，无不良信用记录；（3）同意本合同的条款，并履行合同约定的义务。第二条租金及支付方式2.1租金金额租金为人民币____元整（大写：_______________________元整）每月。2.2租金支付期限租金支付期限为每月____日前。2.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付至出租方指定的账户，账户信息如下：户名：____________________账号：____________________开户行：__________________第三条店铺使用及经营范围3.1店铺使用目的承租方将店铺用于____（经营项目）。3.2经营范围（1）____；（2）____；（3）____；（4）____；（5）____。3.3使用限制（1）违法活动；（2）产生噪音、污染、安全隐患等活动；（3）与其他经营者从事相同或相似的经营活动，导致不正当竞争；（4）其他违反法律法规及社会公序良俗的活动。第四条店铺维修及保养4.1出租方责任出租方负责对店铺的____、____、____等设施进行定期检查、维修和保养。4.2承租方责任承租方负责对店铺的____、____、____等设施进行日常维护和保养。4.3维修费用承担（1）出租方负责的设施维修费用，由出租方承担；（2）承租方负责的设施维修费用，由承租方承担；（3）双方共同负责的设施维修费用，由双方按照各自责任承担。第五条保险及责任承担5.1保险购买承租方应在租赁期内购买店铺财产保险，并将保险公司、保险金额、保险期限等事项通知出租方。5.2保险费用承担保险费用由承租方承担。5.3责任承担因承租方原因导致店铺发生损失、损害的，由承租方承担相应责任。第六条转让手续及时间6.1转让手续（1）转让申请书；（2）第三方身份证明；（3）转让合同；（4）其他出租方要求提供的材料。6.2转让时间转让时间不得晚于租赁期满前____个月。6.3转让通知承租方应在转让手续完成后____个工作日内，将转让事项通知出租方。第八条违约责任8.1出租方违约出租方违反本合同的约定，导致承租方遭受损失的，应承担违约责任，向承租方支付违约金，违约金为合同金额的____%。8.2承租方违约承租方违反本合同的约定，导致出租方遭受损失的，应承担违约责任，向出租方支付违约金，违约金为合同金额的____%。8.3违约赔偿金额除违约金外，违约方还应赔偿对方因此遭受的直接损失。第九条争议解决方式9.1协商解决双方发生争议时，应通过友好协商解决。9.2调解解决协商不成时，可以向租赁店铺所在地的人民调解委员会申请调解。9.3诉讼解决调解不成的，任何一方均有权向租赁店铺所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与补充10.1合同变更合同的变更须经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同补充合同的补充协议须经双方协商一致，并签订书面补充协议。第十一条通知与送达11.1通知方式双方通过书面形式进行通知。11.2送达地址双方的送达地址为合同签订时的联系地址。第十二条适用法律及争议解决12.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式如本合同的任何条款与适用法律的强制性规定相抵触，该条款将按法律规定的方式解释，而本合同的其余条款仍然有效。第十三条附件13.1店铺平面图本合同附件一为店铺平面图，用以说明店铺的具体位置和面积。13.2租赁合同复印件本合同附件二为租赁合同复印件，用以确认租赁合同的内容。第十四条签字盖章页14.1出租方签字盖章（此处附出租方签字盖章处）14.2承租方签字盖章（此处附承租方签字盖章处）14.3见证方签字盖章（此处附见证方签字盖章处）本合同一式三份，出租方、承租方各执一份，见证方留存一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：店铺平面图详细要求和说明：店铺平面图应清晰显示店铺的具体位置、面积、布局等信息。平面图应由专业绘图师绘制，并经过出租方和承租方共同确认。平面图应作为本合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。附件二：租赁合同复印件详细要求和说明：租赁合同复印件应完整呈现租赁合同的所有条款和内容。租赁合同应由出租方和承租方共同签署，并加盖双方的公章或签字。租赁合同复印件应作为本合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：出租方未按照合同约定提供店铺，或提供的店铺与约定不符；出租方未按照合同约定履行维修、保养义务；出租方未按照合同约定允许承租方转让店铺；承租方未按照合同约定支付租金；承租方未按照合同约定使用店铺，或超出经营范围；承租方未按照合同约定购买保险；双方未按照合同约定履行转让手续。违约责任认定标准：违约金：合同金额的____%；赔偿金额：直接损失的金额；解除合同：违约方需承担因解除合同而产生的费用；其他责任：违约方需承担因违约而产生的其他直接损失。示例说明：如果出租方未按照合同约定提供店铺，承租方有权要求出租方支付违约金，并赔偿因未能及时开业而产生的直接损失。说明三：法律名词及解释：法律名词：租赁合同：指出租方将租赁物交付给承租方使用、收益，承租方支付租金的合同；转让：指出租方将租赁物的使用权和收益权转让给第三方；违约金：指违约方因违约行为而需支付给守约方的金钱赔偿；直接损失：指因违约行为而直接导致的损失，包括但不限于利润损失、修复费用等；保险公司：指承担保险责任的保险公司；适用法律：指本合同签订、效力、解释