住宅物业管理承接协议简化版版

住宅物业管理承接协议简化版版A版本合同目录一览1.甲方（物业公司）与乙方（业主）的声明与保证1.1甲方的声明与保证1.1.1甲方为合法成立的物业公司，具备相应的资质和能力1.1.2甲方有权签订本合同，并有权对物业进行管理和维护1.1.3甲方保证遵守国家和地方的法律法规，按照约定提供物业管理服务1.2乙方的声明与保证1.2.1乙方为物业的合法所有者或使用权人1.2.2乙方有权签订本合同，并有权要求甲方提供物业管理服务1.2.3乙方保证遵守国家和地方的法律法规，按照约定支付物业服务费用2.物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.1.1物业管理范围包括住宅小区的公共区域和共用设施设备2.1.2物业管理范围不包括业主自用部位和自用设施设备2.2物业管理内容2.2.1物业管理内容包括物业维修、养护、清洁、绿化和安全管理等2.2.2甲方应按照合同约定提供物业管理服务，确保物业的正常使用和维护3.物业服务费用3.1物业服务费用的计算与支付3.1.1物业服务费用按照建筑面积、物业公司管理费和人员工资等因素计算3.1.2乙方应按照约定时间和方式支付物业服务费用3.1.3乙方逾期支付物业服务费用的，应按照约定的利率支付滞纳金4.物业的使用与管理4.1乙方的使用与管理4.1.1乙方应合理使用物业，并按照约定使用共用设施设备4.1.2乙方不得擅自改变物业的使用性质和结构4.1.3乙方应遵守物业管理的规章制度，配合甲方的管理工作5.甲方的工作与责任5.1甲方的工作5.1.1甲方应按照合同约定提供物业管理服务5.1.2甲方应确保物业的安全与舒适，维护公共利益5.2甲方的责任5.2.1甲方应对物业的管理不善造成的损失承担责任5.2.2甲方应按照约定履行合同义务，否则应承担违约责任6.乙方的责任与义务6.1乙方的责任6.1.1乙方应按照约定支付物业服务费用6.1.2乙方应合理使用物业，不得损害公共利益和他人的合法权益6.2乙方的义务6.2.1乙方应遵守物业管理的规章制度，配合甲方的管理工作6.2.2乙方应在合同终止后按照约定时间搬出物业7.合同的变更与终止7.1合同的变更7.1.1合同的变更应由双方协商一致，并书面确认7.1.2合同的变更应符合相关法律法规的规定7.2合同的终止7.2.1合同的终止应由双方协商一致，并书面确认7.2.2合同的终止应符合相关法律法规的规定8.违约责任8.1甲方违约8.1.1甲方未按照合同约定提供物业管理服务的，应承担违约责任8.1.2甲方未按照约定履行合同义务的，应承担违约责任8.2乙方违约8.2.1乙方未按照约定支付物业服务费用的，应承担违约责任8.2.2乙方未按照约定使用物业或损害公共利益的，应承担违约责任9.争议解决9.1双方应通过友好协商和调解解决合同履行过程中的争议9.2若协商和调解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼10.合同的生效、履行和解释10.1本合同自双方签字盖章之日起生效10.2本合同的履行应遵守相关法律法规和双方的约定10.3本合同的解释应遵循合同的文字含义和双方的初衷11.其他约定11.1双方应在合同附件中约定物业管理的具体事项和规章制度11.2双方应在合同附件中约定物业服务费用的具体计算方式和标准11.3双方应在合同附件中约定合同的期限和终止条件12.甲方（物业公司）的签字盖章12.1甲方应在本合同签字盖章后，按照约定履行合同义务13.乙方（业主）的签字盖章13.第一部分：合同如下：第一条甲方（物业公司）与乙方（业主）的声明与保证1.1甲方的声明与保证1.1.1甲方为合法成立的物业公司，具备相应的资质和能力，具备从事物业管理服务的资格。1.1.2甲方有权签订本合同，并有权对物业进行管理和维护，确保物业的正常使用和维护。1.1.3甲方保证遵守国家和地方的法律法规，按照约定提供物业管理服务，并尊重乙方的合法权益。1.2乙方的声明与保证1.2.1乙方为物业的合法所有者或使用权人，拥有与甲方签订合同的资格。1.2.2乙方有权签订本合同，并有权要求甲方提供物业管理服务，并按照约定支付物业服务费用。1.2.3乙方保证遵守国家和地方的法律法规，按照约定使用共用设施设备，并尊重甲方的管理。第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.1.1物业管理范围包括住宅小区的公共区域和共用设施设备，如绿化带、道路、电梯、公共照明等。2.1.2物业管理范围不包括业主自用部位和自用设施设备，如房屋内部、私家花园等。2.2物业管理内容2.2.1物业管理内容包括物业维修、养护、清洁、绿化和安全管理等，确保物业的正常使用和维护。2.2.2甲方应按照合同约定提供物业管理服务，确保物业的安全与舒适，维护公共利益。第三条物业服务费用3.1物业服务费用的计算与支付3.1.1物业服务费用按照建筑面积、物业公司管理费和人员工资等因素计算。3.1.2乙方应按照约定时间和方式支付物业服务费用，如每月5日前支付当月费用。3.1.3乙方逾期支付物业服务费用的，应按照约定的利率支付滞纳金，如每日千分之五。第四条物业的使用与管理4.1乙方的使用与管理4.1.1乙方应合理使用物业，并按照约定使用共用设施设备，如合理使用电梯、公共照明等。4.1.2乙方不得擅自改变物业的使用性质和结构，如不得私自改动房屋结构、改变用途等。4.1.3乙方应遵守物业管理的规章制度，配合甲方的管理工作，如遵守停车规定、垃圾分类等。第五条甲方的工作与责任5.1甲方的工作5.1.1甲方应按照合同约定提供物业管理服务，如维修、养护、清洁、绿化等。5.1.2甲方应确保物业的安全与舒适，维护公共利益，如保障电梯安全、公共区域照明等。5.2甲方的责任5.2.1甲方应对物业的管理不善造成的损失承担责任，如因管理不善导致电梯故障、公共区域损坏等。5.2.2甲方应按照约定履行合同义务，否则应承担违约责任，如未按约定提供服务、未及时维修等。第六条乙方的责任与义务6.1乙方的责任6.1.1乙方应按照约定支付物业服务费用，如每月5日前支付当月费用。6.1.2乙方应合理使用物业，不得损害公共利益和他人的合法权益，如不得私自改动房屋结构、改变用途等。6.2乙方的义务6.2.1乙方应遵守物业管理的规章制度，配合甲方的管理工作，如遵守停车规定、垃圾分类等。6.2.2乙方应在合同终止后按照约定时间搬出物业，如合同终止后30天内搬出。第八条合同的变更与终止8.1合同的变更8.1.1合同的变更应由双方协商一致，并书面确认，如变更服务内容、费用等。8.1.2合同的变更应符合相关法律法规的规定，如不违反强制性规定。8.2合同的终止8.2.1合同的终止应由双方协商一致，并书面确认，如因物业公司服务不当或业主搬迁等。8.2.2合同的终止应符合相关法律法规的规定，如提前解除合同需支付违约金等。第九条违约责任9.1甲方违约9.1.1甲方未按照合同约定提供物业管理服务的，应承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。9.1.2甲方未按照约定履行合同义务的，应承担违约责任，如未按时维修、养护等。9.2乙方违约9.2.1乙方未按照约定支付物业服务费用的，应承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。9.2.2乙方未按照约定使用物业或损害公共利益的，应承担违约责任，如私自改动房屋结构、乱扔垃圾等。第十条争议解决10.1双方应通过友好协商和调解解决合同履行过程中的争议，如无法解决可向相关机构申请调解。10.2若协商和调解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、履行和解释11.1本合同自双方签字盖章之日起生效，如双方未签字盖章则合同无效。11.2本合同的履行应遵守相关法律法规和双方的约定，如物业管理的具体事项和规章制度。11.3本合同的解释应遵循合同的文字含义和双方的初衷，如不明确或有歧义时协商解决。第十二条其他约定12.1双方应在合同附件中约定物业管理的具体事项和规章制度，如物业服务范围、维修项目等。12.2双方应在合同附件中约定物业服务费用的具体计算方式和标准，如计算公式、费用明细等。12.3双方应在合同附件中约定合同的期限和终止条件，如合同期限、提前解除合同的条件等。第十三条甲方（物业公司）的签字盖章13.1甲方应在本合同签字盖章后，按照约定履行合同义务，如提供物业管理服务。第十四条乙方（业主）的签字盖章14.1乙方应在本合同签字盖章后，按照约定支付物业服务费用，如按时支付物业费。14.2乙方应遵守合同约定，合理使用物业，并配合甲方的管理工作，如遵守物业管理制度、配合维修等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理的具体事项和规章制度附件二：物业服务费用的具体计算方式和标准附件三：合同的期限和终止条件附件一：物业管理的具体事项和规章制度1.物业管理事项列表：物业维修项目物业养护项目物业清洁项目物业绿化项目物业安全管理项目2.规章制度列表：物业使用规定物业维护规定物业安全规定物业公共利益维护规定物业费用支付规定附件二：物业服务费用的具体计算方式和标准1.物业服务费用计算公式：建筑面积×物业公司管理费×人员工资等因素2.物业服务费用明细列表：物业公司管理费明细人员工资明细其他相关费用明细附件三：合同的期限和终止条件1.合同期限：合同起始日期合同终止日期2.提前解除合同的条件：甲方提前解除合同的条件乙方提前解除合同的条件说明二：违约行为及责任认定：违约行为列表：1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务2.甲方未按照约定履行合同义务3.乙方未按照约定支付物业服务费用4.乙方未按照约定使用物业或损害公共利益5.双方未通过友好协商和调解解决合同履行过程中的争议违约责任认定标准：1.甲方违约责任认定标准：甲方未提供物业管理服务的，应承担违约金、赔偿损失等责任甲方未履行合同义务的，应承担违约金、赔偿损失等责任2.乙方违约责任认定标准：乙方未支付物业服务费用的，应承担违约金、赔偿损失等责任乙方未合理使用物业或损害公共利益的，应承担违约金、赔偿损失等责任示例说明：1.若甲方未按照合同约定提供物业管理服务，导致乙方物业损害，甲方应承担赔偿损失的责任。2.若乙方未按照约定支付物业服务费用，甲方有权终止合同，并要求乙方支付违约金。说明三：法律名词及解释：法律名词列表：1.物业公司：指具备相应资质和能力，从事物业管理服务的公司。2.业主：指物业的合法所有者或使用权人。3.物业管理：指对住宅小区的公共区域和共用设施设备进行维