个体商户租赁商铺协议（升级版）版

个体商户租赁商铺协议（升级版）版A版本合同目录一览1.租赁商铺的基本情况1.1商铺的地点与面积1.2商铺的业态与经营范围1.3商铺的设施与设备2.租赁期限及租金2.1租赁期限2.2租金的计算与支付方式2.3租金的调整机制3.租赁双方的权利与义务3.1出租方的权利与义务3.1.1出租方的基本义务3.1.2出租方的附加义务3.2承租方的权利与义务3.2.1承租方的基本义务3.2.2承租方的附加义务4.商铺的装修与改造4.1承租方的装修申请4.2装修的审批流程4.3装修的验收标准5.商铺的转让与转租5.1商铺的转让5.2商铺的转租6.合同的变更与解除6.1合同的变更6.2合同的解除7.违约责任与争议解决7.1违约责任7.2争议解决的方式8.合同的生效、终止与解除8.1合同的生效条件8.2合同的终止条件8.3合同的解除条件9.其他条款9.1税费的承担9.2保险的购买9.3安全与卫生管理10.合同的附件10.1商铺的平面图10.2商铺的设施与设备清单10.3租赁合同的补充协议11.租赁双方的联系人与联系方式11.1出租方的联系人及联系方式11.2承租方的联系人及联系方式12.租赁双方签字盖章页12.1出租方的签字盖章12.2承租方的签字盖章13.合同的附件13.1相关法律法规14.合同的修订历史14.1修订日期与版本号14.2修订的内容及理由第一部分：合同如下：第一条租赁商铺的基本情况1.1商铺的地点与面积本合同所述商铺位于__________（地址），商铺的实际使用面积为____平方米。1.2商铺的业态与经营范围商铺现状为__________（业态），承租方应按照合同约定的业态进行经营，未经出租方书面同意，不得改变商铺的业态及经营范围。1.3商铺的设施与设备商铺内现有设施与设备清单详见附件一。承租方应合理使用并妥善保管，如有损坏，应按市价赔偿。第二条租赁期限及租金2.1租赁期限本合同的租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租金的计算与支付方式租金为每月人民币____元整（大写：____________________元整），租金按月支付。每月租金的支付时间为次月的____日前。2.3租金的调整机制租金在租赁期满后，如双方继续签订合同，可按市场行情进行调整，具体调整方式由双方另行协商确定。第三条租赁双方的权利与义务3.1出租方的权利与义务3.1.1出租方的基本义务出租方应保证商铺的基本设施正常运行，确保承租方能够正常经营。3.1.2出租方的附加义务出租方在租赁期间应负责商铺的物业管理，包括但不限于公共区域的清洁、安全保卫等工作。3.2承租方的权利与义务3.2.1承租方的基本义务承租方应按照合同约定的业态和经营范围进行经营，并遵守国家的法律法规。3.2.2承租方的附加义务承租方应对商铺内的设施与设备进行合理使用，并承担由此产生的一切费用。第四条商铺的装修与改造4.1承租方的装修申请承租方如需进行装修或改造，应提前向出租方提交装修方案，并取得出租方的书面同意。4.2装修的审批流程承租方按照出租方的要求提交装修方案后，由出租方对装修方案进行审批。审批通过后，承租方方可进行装修。4.3装修的验收标准装修完成后，承租方应按照双方约定的标准进行验收。如不符合约定标准，承租方应负责整改。第五条商铺的转让与转租5.1商铺的转让承租方在租赁期间不得将商铺转让给第三方。如确需转让，应提前一个月通知出租方，并取得出租方的书面同意。5.2商铺的转租承租方在租赁期间不得转租商铺。如确需转租，应提前一个月通知出租方，并取得出租方的书面同意。第六条合同的变更与解除6.1合同的变更合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同的解除合同的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确约定解除原因、解除时间等相关事项。第八条违约责任与争议解决7.1违约责任一方违反合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2争议解决的方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止与解除8.1合同的生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。8.2合同的终止条件租赁期满，承租方按照约定将商铺交还出租方，本合同即终止。8.3合同的解除条件任何一方提前解除本合同的，应提前一个月通知对方，并按照本合同约定承担相应的违约责任。第十条其他条款9.1税费的承担双方应按照国家相关法律法规的规定，承担应由各自负担的税费。9.2保险的购买承租方应自行购买所需保险，包括但不限于火灾险、盗窃险等。9.3安全与卫生管理承租方应按照我国有关安全与卫生的法律法规，做好商铺的安全与卫生管理工作。第十一条合同的附件10.1商铺的平面图本合同附件一为商铺的平面图，用以说明商铺的具体位置和面积。10.2商铺的设施与设备清单本合同附件二为商铺的设施与设备清单，列明商铺内所有设施与设备。10.3租赁合同的补充协议本合同附件三为租赁合同的补充协议，对合同中未尽事宜进行约定。第十二条租赁双方的联系人与联系方式11.1出租方的联系人及联系方式出租方的联系人为__________，联系电话为__________。11.2承租方的联系人及联系方式承租方的联系人为__________，联系电话为__________。第十三条租赁双方签字盖章页12.1出租方的签字盖章（此处出租方签字盖章）12.2承租方的签字盖章（此处承租方签字盖章）第十四条合同的修订历史13.1修订日期与版本号本合同自____年__月__日起施行，版本号为A版。13.2修订的内容及理由本次修订主要对合同的租金调整机制、装修与改造、转让与转租等条款进行了完善，以适应市场变化和保护双方权益。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺的平面图详细要求和说明：商铺的平面图应清晰显示商铺的具体位置、面积、布局等信息，以便承租方了解商铺的情况。附件二：商铺的设施与设备清单详细要求和说明：商铺的设施与设备清单应详细列明商铺内所有的设施和设备，包括名称、型号、数量等信息，以便承租方了解商铺的设施和设备情况。附件三：租赁合同的补充协议详细要求和说明：租赁合同的补充协议应涵盖合同中未尽事宜的约定，如装修、转让、转租等条款的具体规定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.租赁期限的提前终止或延长未经双方协商一致。2.租金的支付未按照约定的时间和方式进行。3.租赁双方未按照合同约定履行各自的权利和义务。4.承租方未经出租方同意改变商铺的业态及经营范围。5.承租方未经出租方同意转租或转让商铺。违约责任认定标准：1.提前终止或延长租赁期限的，应支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。2.租金支付违约的，应按照逾期支付的天数计算违约金，并支付当期的租金。3.未履行合同约定的权利和义务的，应承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。4.未经同意改变业态和经营范围的，应支付违约金，并恢复商铺的原状。5.未经同意转租或转让商铺的，应支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。示例说明：若承租方在租赁期间未经出租方同意，擅自将商铺转租给第三方，则构成违约。根据附件三的补充协议，承租方应支付违约金人民币10,000元整，并赔偿因此给出租方造成的损失，包括但不限于商铺的空置损失、寻找新租户的费用等。说明三：法律名词及解释：1.出租方：指本合同中拥有商铺所有权并将其出租给承租方的自然人、法人或其他组织。2.承租方：指本合同中租赁商铺并支付租金给出租方的自然人、法人或其他组织。3.租赁期限：指本合同约定的承租方使用商铺的时间段。4.租金：指承租方按照合同约定支付给出租方的费用，以使用商铺。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。6.业态：指商铺的经营性质和经营范围。7.转租：指承租方在租赁期间将商铺租赁给第三方使用。8.转让：指承租方将商铺的所有权或使用权出售给第三方。9.违约责任：指一方违反合同约定，应承担的法律责任。10.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。本合同中，出租方是指拥有商铺所有权并将其出租给承租方的某公司；承租方是指租赁商铺并支付租金给出租方的某个体工商户。租赁期限是指合同约定的承租方使用商铺的时间段，如一年；租金是指承租方按照合同约定支付给出租方的费用，用于使用商铺。违约金是指一方违反合同约定，应向对方支