2024年二手房交易协议版

2024年二手房交易标准协议版A版本合同目录一览第一条：房屋基本情况1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋所有权人第二条：购房者信息2.1购房者姓名2.2购房者身份证号码2.3购房者联系方式第三条：房屋交易价格3.1房屋总价格3.2首付款金额3.3贷款金额3.4付款方式和时间第四条：房屋交付时间及条件4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件第五条：产权过户5.1产权过户时间5.2产权过户费用第六条：房屋维修责任6.1房屋保修范围6.2房屋保修期限第七条：税费承担7.1购房税费7.2过户税费第八条：违约责任8.1购房者违约责任8.2卖方违约责任第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条：合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件第十一条：其他约定11.1户口迁移11.2家具家电归属11.3物业管理费支付第十二条：双方签字第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2购房者身份证复印件13.3贷款合同复印件第十四条：合同签订日期第一部分：合同如下：第一条：房屋基本情况1.1房屋位置：北京市海淀区X路号栋单元层号1.2房屋面积：建筑面积为X平方米，套内建筑面积为X平方米1.3房屋所有权人：X（卖方）第二条：购房者信息2.1购房者姓名：X2.2购房者身份证号码：X2.3购房者联系方式：手机号码为X，电子邮件为X第三条：房屋交易价格3.1房屋总价格：人民币X万元3.2首付款金额：人民币X万元3.3贷款金额：人民币X万元3.4付款方式和时间：首付款于本合同签订之日起个工作日内支付至卖方指定的银行账户；剩余房款由买方通过贷款方式支付，贷款办理事宜由买方自行解决。第四条：房屋交付时间及条件4.1房屋交付时间：自本合同签订之日起个工作日内，卖方将房屋钥匙交付给买方4.2房屋交付条件：房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制；房屋及其设施设备符合交付标准，功能正常，不影响正常居住使用。第五条：产权过户5.1产权过户时间：买方应在本合同签订之日起个工作日内向房产登记机构申请办理产权过户手续，过户费用由买方承担。5.2产权过户费用：包括但不限于房产交易手续费、契税、印花税等，具体费用以实际发生为准。第六条：房屋维修责任6.1房屋保修范围：房屋主体结构、设备设施（包括但不限于水电燃气、空调、热水器等）6.2房屋保修期限：自房屋交付之日起计算，为期年。第七条：税费承担7.1购房税费：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，具体税费以实际发生为准。7.2过户税费：包括但不限于房产交易手续费、印花税等，具体税费以实际发生为准。第八条至第十四条内容因不符合要求，不予提供。第八条：违约责任8.1购房者违约责任：买方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成损失的，应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为本合同第三条所述房屋总价格的5%。8.2卖方违约责任：卖方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成损失的，应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为本合同第三条所述房屋总价格的10%。第九条：争议解决方式9.1协商解决：双方应在合同履行过程中积极沟通，协商解决可能出现的争议。9.2调解解决：如协商不成，双方可向房产交易服务中心申请调解，调解不成的，可向人民法院提起诉讼。9.3仲裁解决：双方也可以选择仲裁解决争议，仲裁地点为X，仲裁委员会为X。9.4法律途径：如上述解决方式均无法解决争议，双方同意通过法律途径解决。第十条：合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应由双方协商一致，并书面签署变更协议。10.3合同解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除情形，双方可协商一致解除合同。第十一条：其他约定11.1户口迁移：买方应在本合同签订后个工作日内，协助卖方办理户口迁移手续。11.2家具家电归属：房屋内的家具、家电等物品，除本合同另有约定外，均归买方所有。11.3物业管理费支付：买方应按物业管理公司的规定，支付物业管理费。第十二条：双方签字本合同自双方签字盖章之日起生效。卖方（盖章）：________年________月________日买方（盖章）：________年________月________日第十三条：附件本合同附件包括但不限于：13.1房屋所有权证复印件13.2购房者身份证复印件13.3贷款合同复印件第十四条：合同签订日期本合同签订日期为________年________月________日。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件要求：清晰展示房屋所有权证上的所有信息，包括房屋所有权人的姓名、房屋地址、房屋面积等。说明：作为本合同的附件，用于证明房屋的所有权归属及房屋的基本信息。附件2：购房者身份证复印件要求：清晰展示购房者的身份证上的所有信息，包括姓名、身份证号码、照片等。说明：作为本合同的附件，用于证明购房者的身份及购买资格。附件3：贷款合同复印件要求：清晰展示贷款合同上的所有信息，包括贷款金额、还款方式、还款期限等。说明：作为本合同的附件，用于证明买方贷款购房的相关信息。说明二：违约行为及责任认定：1.购房者违约行为：1.1未能按照合同约定的时间支付首付款或贷款；1.2未能按照合同约定的时间办理产权过户手续；1.3违反合同约定的其他义务。2.卖方违约行为：2.1未能按照合同约定的时间交付房屋；2.2未能按照合同约定的条件交付房屋；2.3违反合同约定的其他义务。违约责任认定标准：违约方应承担违约金，违约金为本合同第三条所述房屋总价格的5%至10%。如违约行为导致合同无法履行，守约方有权要求解除合同，并要求违约方支付违约金。示例说明：若买方未能在合同约定的时间内支付首付款，则卖方有权要求买方支付违约金，违约金为房屋总价格的5%。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的，证明其对房屋拥有所有权的证书。2.契税：指根据我国契税法规定，房屋买卖合同的买方应支付给国家的税费。3.个人所得税：指根据我国个人所得税法规定，房屋买卖合同的卖方应支付给国家的税费。4.土地增值税：指根据我国土地增值税法规定，房屋买卖合同的卖方应支付给国家的税费