2024年专业市场租赁协议经营条款版

2024年专业市场租赁协议经营条款版A版本合同目录一览1.租赁物业及租赁面积1.1物业描述1.2租赁面积1.3物业现状2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁期限延长条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金调整条款4.经营条款4.1经营范围4.2经营时间4.3营业额及分成4.4合同续约条款5.维修与保养5.1物业维修责任5.2维修保养范围5.3维修保养费用6.保险6.1保险责任6.2保险购买及有效期限7.合同终止与解除7.1合同终止条件7.2合同解除程序7.3合同终止后责任8.违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的变更与转让10.1合同变更条件10.2合同转让程序11.合同的附件11.1附件一：租赁物业清单11.2附件二：租赁物业现状照片11.3附件三：租赁物业图纸12.其他条款12.1合同的生效条件12.2合同的公示及通知12.3双方联系方式13.合同签署日期14.合同签署地点第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁面积1.1物业描述租赁物业位于_______市_______区_______街道_______号，具体位置详见附件一：租赁物业清单。1.2租赁面积租赁面积共计_______平方米，具体面积分配详见附件一：租赁物业清单。1.3物业现状租赁物业现状详见附件二：租赁物业现状照片及附件三：租赁物业图纸。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为_______年_______月_______日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为_______年_______月_______日。2.3租赁期限延长条款如双方同意在租赁期满后继续租赁，应提前_______个月书面通知对方，并按届时市场价格协商调整租金。第三条租金及支付方式3.1租金金额每月租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，具体支付日期为每月的_______日。3.3租金支付方式租金通过银行转账方式支付至对方指定的账户，账户信息详见附件一：租赁物业清单。3.4租金调整条款租金调整将根据市场行情及物业管理费用的变动，每_______年进行一次调整，具体调整金额由双方协商确定。第四条经营条款4.1经营范围乙方经营范围包括但不限于：_______（具体经营范围详见附件一：租赁物业清单）。4.2经营时间乙方经营时间为每日的_______时至_______时。4.3营业额及分成乙方需按每月营业额的_______%向甲方支付分成，具体分成比例及支付方式详见附件一：租赁物业清单。4.4合同续约条款如乙方希望续约，应提前_______个月书面通知甲方，甲乙双方按照届时市场价格及经营状况协商确定新的租金及分成比例。第五条维修与保养5.1物业维修责任甲乙双方应共同承担物业的维修与保养责任，具体责任范围及维修项目详见附件一：租赁物业清单。5.2维修保养范围维修保养范围包括但不限于：_______（具体维修保养范围详见附件一：租赁物业清单）。5.3维修保养费用维修保养费用由甲乙双方根据实际情况承担，具体费用分配及支付方式详见附件一：租赁物业清单。第六条保险6.1保险责任乙方应购买并维持有效期限的保险，包括但不限于：_______（具体保险种类及责任范围详见附件一：租赁物业清单）。6.2保险购买及有效期限乙方应在租赁开始日期前购买保险，并确保保险有效期限覆盖整个租赁期限。第八条合同终止与解除8.1合同终止条件在租赁期限内，如乙方未按约定支付租金或违反本合同其他条款，甲方有权提前终止合同，终止日期为书面通知送达乙方之日起_______日。8.2合同解除程序合同解除需双方书面同意，并按照本合同第十一条约定的方式处理剩余租金及赔偿事宜。8.3合同终止后责任合同终止后，乙方应立即搬离租赁物业，并向甲方支付合同终止日至实际搬离日期之间的租金及违约金。第九条违约责任9.1违约行为包括但不限于：未按约定支付租金、未按约定使用租赁物业、未经甲方同意改变物业用途等。9.2违约责任承担乙方违约时，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为租金的_______%，最高不超过租金总额的_______%。第十条争议解决10.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决如协商不成，双方可向租赁物业所在地的人民调解委员会申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向租赁物业所在地的仲裁委员会申请仲裁。10.4法律途径如仲裁不成，可向租赁物业所在地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更与转让11.1合同变更条件合同变更需双方书面同意，并明确变更内容。11.2合同转让程序乙方如需将合同权益转让给第三方，应提前书面通知甲方，并经甲方同意。第十二条合同的附件12.1附件一：租赁物业清单详细列明租赁物业的名称、位置、面积、现状等信息。12.2附件二：租赁物业现状照片附上租赁物业现状的照片，以证明物业现状。12.3附件三：租赁物业图纸提供租赁物业的图纸，包括平面图、立面图等。第十三条合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并自_______年_______月_______日起履行。第十四条合同签署日期本合同于_______年_______月_______日签署。合同签署地点：_______市_______区_______街道_______号。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签署日期：_______年_______月_______日。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物业清单详细列明租赁物业的名称、位置、面积、现状等信息。清单应包括物业的主要设施、设备及其状况。附件二：租赁物业现状照片附上租赁物业现状的照片，以证明物业现状。照片应包括物业外观、内部状况、周边环境等。附件三：租赁物业图纸提供租赁物业的图纸，包括平面图、立面图等。图纸应清晰显示物业的布局、面积分配、设施位置等。附件四：经营许可证和批准文件乙方经营所需的各类许可证和批准文件，包括但不限于营业执照、行业许可证等。附件五：保险单据乙方购买的保险单据，证明保险的有效性和保险范围。附件六：租金支付记录记录租金支付的时间、金额、方式等信息。附件七：维修保养记录记录物业维修保养的时间、项目、费用等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按约定支付租金，视为违约。示例：乙方在2023年5月1日应支付租金5000元，但实际上未能支付。2.乙方未按约定使用租赁物业，视为违约。示例：乙方在租赁物业内进行违法活动，违反了租赁合同中规定的用途。3.乙方未经甲方同意改变物业用途，视为违约。示例：乙方在租赁合同约定的服装零售店的基础上，未经甲方同意增加了餐饮服务。4.乙方未按约定维护和保养物业，视为违约。示例：乙方未按照合同约定对租赁物业进行定期保养，导致物业设备损坏。违约责任认定标准：1.乙方违约时，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为租金的5%，最高不超过租金总额的20%。2.乙方违约导致合同解除的，乙方应支付合同解除日至实际搬离日期之间的租金及违约金。3.乙方违约造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指甲方作为出租人，乙方作为承租人，双方就租赁物业达成的权利义务关系。2.租金：乙