房屋买卖服务合同

房屋买卖服务合同甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[身份证号码]联系地址：[地址]联系电话：[电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[身份证号码]联系地址：[地址]联系电话：[电话]一、服务基本情况1.房屋信息-房屋地址：[具体地址]-房屋类型：[如住宅、别墅、商铺等]-建筑面积：[X]平方米-户型结构：[详细说明，如几室几厅几卫等]-房屋状况：-装修情况：详细描述装修程度（精装修、简装修、毛坯）、装修风格、主要装修材料等。例如，客厅采用实木地板，墙面为环保乳胶漆；厨房配备整体橱柜，品牌为[具体品牌]等。-房屋朝向：明确房屋的朝向，如南北通透、朝南等。-楼层位置：说明所在楼层以及总楼层数，如位于5楼，共10层。-产权情况：提供房屋产权证书编号，说明产权清晰无纠纷，是否存在抵押、查封等权利限制情况。若有抵押，需注明抵押金额、抵押机构以及解押相关约定；若存在查封风险或已被查封，需详细说明相关情况及处理措施。2.附属设施-明确房屋附属的设施设备，如家具、家电、车库、储藏室等是否一并出售。对于家具家电，详细列出清单，包括品牌、型号、数量、使用状况等信息。例如，冰箱一台，品牌海尔，型号BCD-[具体型号]，正常使用；空调三部，格力品牌，其中两部挂机、一部柜机，均能正常制冷制热。对于车库和储藏室，说明位置、面积、产权状况等相关信息。3.交易流程-定金支付：乙方在签订合同后[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元。定金支付后，双方应按照合同约定履行各自义务。如甲方违约不卖房，应双倍返还定金给乙方；如乙方违约不买房，甲方有权没收定金。-房款支付：双方约定采取[具体支付方式，如银行转账、资金监管等]方式支付房款。具体付款节点如下：-在[约定日期]前，乙方支付首付款人民币[X]元（含已支付的定金）至[指定账户或资金监管机构]。甲方在收到首付款后[X]日内，应协助乙方办理房屋产权过户手续的前期准备工作，如提供相关资料、配合办理房屋核验等。-在房屋产权过户手续办理完成且新的房产证颁发后[X]日内，乙方通过[贷款银行名称（如有贷款）或约定支付方式]支付剩余房款至甲方指定账户。若因乙方贷款审批问题导致无法按时支付剩余房款，乙方应在[规定时间]内以现金形式补足或与甲方协商其他解决方案；若因甲方原因导致过户手续无法完成或延迟，甲方应承担相应责任。-房屋交付：甲方应在收到全部房款后[X]日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应保持合同约定的状态，附属设施设备应正常使用，且甲方应结清交付之前的水电费、物业费、燃气费等相关费用。二、价格与支付方式1.房屋成交价格-本次房屋买卖成交价格为人民币[X]元。该价格为甲方净得价格，不包含交易过程中产生的税费、中介费等其他费用。但双方可根据实际情况协商确定各自承担费用的具体项目和金额。2.支付方式-如前所述的定金、首付款、剩余房款的支付方式及账户信息（具体账户信息在实际操作中明确）。在支付过程中，双方应保留相关支付凭证，以便在出现纠纷时作为证据。若因支付方式问题导致款项无法到账或产生其他风险，责任由过错方承担。-若乙方逾期支付房款，每逾期一天，需按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；若逾期超过[X]天，甲方有权解除合同，并按照合同约定追究乙方的违约责任。同时，乙方应承担因逾期付款给甲方造成的一切损失，如房屋再次出售价格降低的差价损失等。三、双方权利与义务1.甲方权利义务-甲方有权按照合同约定收取房款，在乙方违反合同约定时要求乙方承担相应责任。甲方应保证所出售的房屋产权清晰、无纠纷，如实向乙方提供房屋的相关信息和资料，不得隐瞒房屋存在的质量问题、权利限制等重要情况。-在约定的时间内协助乙方办理房屋产权过户手续和房屋交付手续。在房屋交付前，保持房屋及附属设施设备的正常使用状态，承担房屋的维修责任（非乙方人为损坏的情况）。在交易过程中，遵守国家法律法规和相关政策规定，积极配合乙方及相关部门的工作。2.乙方权利义务-乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋及附属设施设备，保证房屋质量和产权状况符合约定。乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款，提供办理贷款、过户等手续所需的真实、准确、完整的资料，积极配合甲方及相关部门的工作。-在房屋交付后，乙方应按照规定合理使用房屋，承担房屋交付后的维修、保养等费用。如需对房屋进行装修、改造等，应事先征得甲方同意并遵守相关法律法规和小区物业管理规定。四、重点事项约定1.房屋产权与质量保证-甲方保证房屋产权归其所有，不存在任何第三方对房屋产权提出异议或主张权利的情况。若在交易完成后，因甲方原因导致房屋产权纠纷，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款、装修费用、因纠纷产生的律师费、诉讼费等。-甲方应在合同中明确房屋的质量状况，对于已知的房屋质量问题（如漏水、墙体裂缝等）应如实告知乙方。在房屋交付后一定期限内（如三个月），如出现非乙方原因导致的房屋质量问题影响正常使用，甲方应负责维修或承担维修费用；若质量问题严重影响居住安全或无法修复，乙方有权解除合同，并要求甲方退还全部购房款并赔偿损失。2.税费与中介费承担-明确交易过程中产生的各项税费（如契税、增值税、个人所得税等）的承担方。一般情况下，可根据当地交易习惯或双方协商确定。例如，契税由乙方承担，增值税和个人所得税由甲方承担；或者双方协商按照一定比例分担各项税费。-若通过中介机构促成交易，中介费的金额、支付方式以及各方承担比例应在合同中明确约定。如中介费共计人民币[X]元，由甲方和乙方各承担[X%]，在[具体时间节点]支付给中介机构。任何一方拒绝支付中介费或延迟支付导致中介纠纷的，应承担相应的违约责任。3.房屋交付标准-详细约定房屋交付时的标准，包括房屋内部的清洁程度、附属设施设备的运行状况、钥匙交接等。例如，房屋应进行清洁打扫，地面、墙面、门窗干净整洁；附属设施设备应能正常使用，甲方应提供设备的使用说明书、保修卡等相关资料；房屋钥匙应包括大门、房间门、车库门等所有相关钥匙，并确保能够正常开启相应门锁。-在房屋交付时，双方应进行现场验收，签订房屋交付确认书。如乙方发现房屋及附属设施设备与合同约定不符，应在验收时提出书面异议，双方协商解决办法。如甲方未能按照约定标准交付房屋，乙方有权要求甲方整改至符合标准或扣除相应的款项作为补偿。五、违约责任1.若甲方未按照合同约定履行义务，甲方应承担违约责任，按照以下方式进行处理：-如果甲方未能在约定时间内协助乙方办理产权过户手续或交付房屋，每逾期一天，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金；如逾期超过[X]天，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房款及利息（按照同期银行贷款利率计算），同时甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，如因房价上涨导致的购房成本增加等。-若甲方隐瞒房屋产权问题或质量问题，导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。如甲方的行为构成欺诈，乙方有权要求甲方按照房屋成交价格的双倍进行赔偿，并承担因此产生的一切法律责任和费用。-若甲方在合同签订后擅自将房屋出售给第三方或设置其他权利限制，导致乙方无法取得房屋所有权，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于已支付的中介费、装修费用（如有）、预期可得利益损失等。2.若乙方未按照合同约定履行义务，乙方应承担违约责任，按照以下方式进行处理：-如乙方逾期支付房款，应按照约定支付违约金。如乙方拒绝支付房款或恶意拖欠房款达一定期限，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。若房价下跌导致甲方再次出售房屋价格降低，乙方应补足差价损失。-若乙方提供虚假资料或违反合同约定的其他义务，导致交易无法顺利进行或给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方的原因导