装配式建筑造价指标+实操+结算案例

装配式建筑造价指标住房城乡建设部编制了《装配式建筑工程消耗量定额》，《定额》中对8类PC率（装配率）不同的装配式混凝土住宅及装配式钢结构住宅工程的投资估算分别给出了参考指标，这使得计算装配式建筑的成本提供了清晰、统一的标准和依据。本文关键词装配率（pc率）：建筑单体范围内，预制构件混凝土方量占所使用的所有混凝土方量的比率。通常按正负零以上部分核算，国家暂无统一的明确规定。装配率指标反映建筑的工业化程度，装配率越高，工业化程度就越高。装配化率：达到装配率要求的建筑单体的面积占项目总建筑面积的比率。装配式建筑投资估算参考指标混凝土小高层住宅∙PC率20%（±0.00

以上）∙PC率40%（±0.00

以上）∙PC率50%（±0.00

以上）∙PC率60%（±0.00

以上）建筑安装工程单方造价人工、主要材料消耗量混凝土高层住宅∙PC率20%（±0.00

以上）建筑安装工程单方造价人工、主要材料消耗量∙PC率40%（±0.00

以上）建筑安装工程单方造价人工、主要材料消耗量∙PC率50%（±0.00

以上）建筑安装工程单方造价人工、主要材料消耗量∙PC率60%（±0.00

以上）建筑安装工程单方造价人工、主要材料消耗量钢结构高层住宅∙装配式钢结构高层住宅（±0.00

以上）建筑安装工程单方造价人工、主要材料消耗量装配式混凝土结构工程量计算规则∙预制构件安装（1）构件安装工程量按成品构件设计图示尺寸的实体积以m3计算，依附于构件制作的各类保温层、饰面层的体积并入相应构件安装中计算，不扣除构件内钢筋、预埋件、配管、套管、线盒及单个面积≤0.3m2

的孔洞、线箱所占体积，构件外露钢筋体积亦不再增加。（2）套筒主讲按设计数量以个计算。（3）外墙嵌缝、打胶按构件外墙接缝的设计图示尺寸的长度以m计算。∙后浇混凝土浇捣（1）后浇混凝土浇捣工程量按设计图示尺寸以实体积计算，不扣除混凝土内钢筋、预埋件及单个面积≤0.3m2

的孔洞所占体积。（2）后浇混凝土钢筋工程量按实际图示钢筋的长度、数量乘以钢筋单位理论质量计算，其中：a、钢筋接头的数量应按设计图示及规范要求计算；设计图示及规范要求未标明的，Φ10以内的长钢筋按每12m计算一个钢筋接头，Φ10以上的长钢筋按每12m计算一个钢筋接头。b、钢筋接头的搭接长度应按设计图示及规范要求计算，如设计要求钢筋接头采用机械连接、电渣压力焊及气压焊时，按气压焊算，不再计算该处的钢筋搭接长度。c、钢筋工程量应包括双层及多层钢筋的“铁马”数量，不包括预制构件外露钢筋的数量。3、后浇混凝土模板工程量按后浇混凝土与预制构件抱合部分的模板面积不增加计算。不扣除后浇混凝土墙、板上单孔面积≤0.3m2

的孔洞，洞侧壁模板亦不增加；应扣除单孔面积≥0.3m2

的孔洞

，孔洞侧壁模板面积并入相应的墙、板模板工程量内计算。装配式钢结构工程量计算规则∙预制钢构件安装

（1）构件安装工程量按成品构件的设计图示尺寸以质量计算，不扣除单个面积≤0.3m2

的孔洞质量，焊缝、铆钉、螺栓等不另增加质量。（2）钢网架工程量不扣除孔眼的质量，焊缝、铆钉等不另增加质量。焊接空心球网架质量包括链接钢管杆件、连接球、支托和网架支座等零件的质量，螺栓球节点网架质量包括连接钢管杆件（含高强螺栓、销子、套筒、锥头或封板）、螺栓球、支托和网架支座等零件的质量。（3）依附在钢柱上的牛腿及悬臂梁的质量并入钢柱的质量内，钢柱上的柱脚板、加劲板、柱顶板、隔板和肋板并入钢柱工程量内。（4）钢管柱上的节点板、加强环、内衬板（管）、牛腿等并入钢管柱的质量内。（5）钢平台的工程量包括钢平台的柱、梁、板、斜撑等的质量，依附于钢平台的钢扶梯及平台栏杆，并入钢平台工程量内。（6）钢楼梯的工程量包括钢梯平台、楼梯梁、楼梯踏步等的质量，钢楼梯的扶手、栏杆并入钢楼梯工程量内。（7）钢构件现场拼接平台摊销工程量按实施拼装构件的工程量计算。∙围护体系安装1、钢楼层板、屋面板按设计图示尺寸的铺设面积计算，不扣除单个面积≤0.3m2

的柱、垛及孔洞所占面积。2、硅酸钙板墙面板按设计图示尺寸的墙体面及以m2

计算，不扣除单个面积≤0.3m2

的

孔洞所占面积。3、保温岩棉铺设、EPS混凝土浇灌按设计图示尺寸的铺设或浇灌体积以m3计算，不扣除单个面积≤0.3m2

的

孔洞所占面积。4、硅酸钙板包柱、包梁，及蒸压砂加气保温块贴面工程量按钢构件设计断面积尺寸以m2

计算

。5、钢板天沟按设计图示尺寸以质量计算；不锈钢天沟、彩钢板天沟按设计尺寸以长度计算。6、建筑构件及部品工程量计算规则∙单元式幕墙安装

（1）单元式幕墙安装工程量按单元板块组合后设计图示尺寸的外围面积以m2

计算

，不扣除依附于幕墙板块制作的窗、洞口所占的面积。（2）防火隔断安装工程量按设计图示尺寸的投影面积以m2

计算

。（3）槽型预埋件及T型转换螺栓安装工程量按设计图示数量以个计算。∙非承重隔墙安装（1）非承重隔墙安装工程量按设计图示尺寸的墙体面积以m2

计算

，应扣除门窗、洞口、嵌入墙内的钢筋混凝土柱、梁、圈梁等所占体积，不扣除梁头、板头、檩头、垫木、木楞头、沿缘木、木砖、门窗走头、砖墙内加固钢筋、木筋、铁件、钢管及单个面积≤0.3m2

的

孔洞所占面积。

（2）非承重隔墙安装遇设计为双层墙板时，其工程量按单层面积乘以2计算。（3）预制轻钢龙骨隔墙中增帖硅酸钙板的工程量按设计需增帖的面积以m2

计算

。∙预制烟道及通风道安装

（1）预制烟道、通风道安装工程量按图示长度以m计算。（2）成品风帽安装工程量按设计图示数量以个计算∙预制护栏安装预制护栏安装工程量按设计图示尺寸的中心线长度以m计算。∙装饰成品部件安装（1）成品踢脚线安装工程量按设计图示长度以m计算。（2）墙面成品木饰面安装工程量按设计图示面积以m2

计算

。（3）带门套成品木门安装工程量按设计图示数量以樘计算；成品门（窗）套安装工程量按设计图示洞口尺寸以m计算。（4）成品橱柜安装工程量按设计图示尺寸的柜体中线长度以m计算；成品台面安装工程量按设计图示尺寸的板面中线长度以m计算；成品洗漱台柜、成品水槽安装工程量按设计图示数量以组计算。二、装配式建筑结算操演装配式建筑结算实例是一个涉及多个阶段和复杂计算过程的任务。以下是一个基于假设情景的装配式建筑结算实例概述，旨在展示结算过程的一般步骤和关键要素：一、项目背景假设有一个装配式建筑项目，包括设计、构件生产、运输、安装及后期验收等阶段。该项目为某工业厂房，采用预制装配式结构，预制装配率为60%。二、结算前准备1.资料收集：施工方需向监理单位或业主提报竣工图纸、验收报告、材料质量证明等相关资料，确保资料齐全、准确。2.验收申请：提交正式的验收申请，包括项目基本信息、施工情况陈述及申请意见。三、验收过程1.现场勘查：监理单位或业主组织人员进行现场勘查，对施工质量、安全性能及卫生状况进行检测。2.验收意见：根据勘查结果，提出验收意见，指出存在的问题和整改要求。3.整改与复验：施工方对存在问题进行整改，并申请复验，确保质量达标。四、结算流程1.编制完工报告施工方编制详细的完工报告，内容准确、全面，并附有相关附件材料。2.提交结算资料提交项目费用清单、相关票据、付款记录等结算资料，确保资料的真实性和完整性。3.结算审核监理单位或业主对提交的结算资料进行审核，核实其准确性，并根据合同约定和施工量清单等确认结算依据。4.编制结算底稿施工方根据审核确认的结算依据，编制详细的结算底稿，明确反映项目的各个费用项及计算方式和金额。5.审核与支付结算底稿提交给监理单位或业主进行审查，双方就存在的问题进行磋商，达成一致意见后，按照约定的方式和时间支付相应费用。同时，办理相关税务事项，并开具正式发票。五、关键成本项目在装配式建筑的结算过程中，关键成本项目通常包括：1.设计费用：包括设计人员工资和出图费用等。2.构件生产费用：根据构件的复杂程度和数量计算，包括材料成本、生产人工费用、机械使用费用等。3.运输费用：包括人工工资、运输机械使用费及其他相关费用。4.安装费用：根据安装工程的复杂程度和工期计算，包括安装人工费用、机械使用费用、安全措施费用等。5.其他费用：如管理费、税费、保险费等。六、注意事项1.合同条款：确保合同条款明确、具体，对结算方式、支付时间、质量标准等有详细规定。2.资料完整性：确保提交的结算资料齐全、准确，避免因资料不全或错误导致结算延误或争议。3.沟通与协商：在结算过程中，保持与监理单位或业主的沟通，及时解决存在的问题和争议。以上是一个装配式建筑结算操演的概述，具体项目可能因实际情况而有所不同。在实际操作中，应结合项目特点和合同条款进行具体分析和处理。三、案例装配式建筑结算数据案例装配式建筑结算数据案例可以从多个方面进行分析，包括成本构成、政策补贴、定额计算以及具体项目的结算情况等。以下是一个综合性的装配式建筑结算数据案例概述：一、成本构成与结算基础装配式建筑的成本主要包括预制构件的生产成本、运输成本、安装成本以及相关的劳务费用、材料费用和管理费用等。与传统的现浇建筑相比，装配式建筑在工厂化生产、构件运输和现场安装等环节存在明显的成本差异。因此，在结算时，需要准确计算这些环节的各项费用。二、政策补贴与激励机制为了推广装配式建筑，各地政府纷纷出台了一系列政策补贴和激励机制。例如，在某些地区，装配式建筑项目可以享受一定的面积补贴或造价补贴。这些政策补贴对于降低装配式建筑的建设成本、提高其市场竞争力具有重要作用。在结算时，应充分考虑政策补贴的影响，确保结算数据的准确性和合规性。三、定额计算与规范依据为了规范装配式建筑的结算工作，各地造价管理部门会制定相应的工程消耗量定额和计价依据。这些定额和依据通常涵盖了装配式建筑的各个环节和各项费用，为结算提供了重要参考。在结算时，应严格按照定额计算各项费用，确保结算数据的准确性和公正性。四、具体项目结算案例案例一：某装配式建筑住宅项目项目概况：该项目位于某城市郊区，总建筑面积约5万平方米，采用装配式混凝土结构。项目主体结构全部采用预制构件，现场装配完成。结算数据：预制构件生产成本：根据项目设计和工程量，计算得出预制构件的总生产成本约为项目总造价的30%。运输成本：考虑到运输距离和构件重量，运输成本约为项目总造价的5%。安装成本：包括吊装设备租赁、人工安装费用等，约占项目总造价的15%。劳务费用、材料费用和管理费用：约占项目总造价的40%。政策补贴：根据项目所在地的政策规定，项目享受了每平方米100元的面积补贴，总计约500万元。综合结算：综合各项成本和费用，以及政策补贴的影响，该项目最终结算价为约XX亿元（具体数值需根据实际情况计算）。案例二：某装配式建筑工业厂房项目项目概况：该项目为某企业新建工业厂房，采用装配式钢结构。项目包括多栋厂房和配套设施，总建筑面积约3万平方米。结算争议：在项目结算过程中，发包人和承包人就垂直运输工程量、定额子目内的吊装机具费系数和塔吊型号规格等产生了争议。最终通过协商和参照相关定额规范，解决了争