2024年业务知识竞赛-上海市房屋征收人员知识考试近5年真题集锦（频考类试题）带答案

（图片大小可自由调整）2024年业务知识竞赛-上海市房屋征收人员知识考试近5年真题集锦（频考类试题）带答案第I卷一.参考题库(共100题)1.根据有关规定，房地产估价机构对被征收房屋进行评估时，应以（）为准计算评估时点。A、当事人双方签订征收补偿协议之日B、区（县）人民政府作出房屋征收决定之日C、房屋征收决定公告之日D、估价机构到现场进行评估之日2.李先生租住的公房位于××路，属于旧里，使用面积19m2。2011年12月因旧城区改建被列入了房屋征收范围。李家夫妇俩共有两个孩子。大儿子2005年结婚时，因家中住房困难，便全家集资另购了一小套两手房，户口没有迁出；二儿子2010年入伍参军至今；这套房屋现由李某夫妇两人居住。如果按照上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则相关规定以及规定的折算公式计算后，李先生一家的人均建筑面积只有20平方米的，未享受过经济适用房政策，则可以（）。A、申请认定居住困难户B、经认定符合条件的，增加保障补贴C、增加的保障补贴可以用于购买产权调换房屋D、申请廉租住房保障3.上海市××路12号是居民王先生承租的一套公有出租居住房屋，承租部位（居住面积）：二楼前楼10平方米、二楼后楼15平方米，房屋类型旧里。现该处房屋即将被征收，经评估，该处房屋二楼前楼每平方米建筑面积评估单价为13500元，二楼后楼每平方米建筑面积评估单价为11500元。该地块评估均价为每平方米建筑面积13000元，套型补贴面积为15平方米，价格补贴系数为0.3，旧里建筑面积换算系数为1.54。征收开始后，被征收人选择货币补偿，该户居民选择了一套浦江镇安置房屋，建筑面积为82平方米，单价每平方7800元。房屋征收决定作出前，房屋征收部门应当会同区（县）相关行政管理部门、街道办事处、镇（乡）人民政府，进行（），并报区（县）人民政府审核。A、被征收房屋价值评估B、社会稳定风险评估C、签约比例的征询D、补偿结果的公开4.公房承租人姜某居住的房屋为旧里公房，部位有两个，分别为前楼（居住面积11m2），前阁（居住面积5m2，阁高1.6m），未记载面积晒台一个，户口在册三人。该地块将被征收，经评估该房屋的房地产市场评估单价为￥26000/m2，评估均价为￥24000/m2。姜某补贴系数为0.3，旧里建筑面积换算系数为1.54，套型补贴面积为15m2，姜某选择货币补偿。姜某的房屋征收补偿协议应该与（）签订。A、房屋征收事务中心B、房屋征收部门C、被征收人D、公房承租人5.征收执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋，被征收人选择货币补偿的，租赁关系继续维持。6.林阿婆居住在上海市中心城区，房屋类型为旧里，公房，使用面积为30平方米，另有使用面积为15平方米的阁楼，高度在1.6米，但公房凭证未记载。林阿婆户口7人，实际居住在该公房内的是林阿婆与小女儿，小女儿的户口也是以照顾母亲为由，迁入未满一年。林家大儿子中年支内，退休后一家三口迁入该房，但一直在外租房居住，小儿子为户主，已购买了商品房，夫妻二人已搬入商品房。目前该地块进行旧区改造，纳入征收范围。经评估，该房的房地市场评估单价为15000元/平方米建筑面积，评估均价为18500元/平方米建筑面积，套型面积补贴15平方米建筑面积，补贴系数为0.3.旧里建筑面积换算系数为1.54。被征收人和承租人选择货币补偿，请回答下列问题：公房承租人可获得（）元货币补偿款。A、1271670B、1217670C、1171670D、12035707.旧城区改建的房屋征收补偿协议生效条件为：签约比例由区（县）人民政府规定，但不得低于（）。A、60%B、70%C、80%D、90%8.征收居住房屋造成搬迁的，（）应当向被征收人、公有房屋承租人支付搬迁费。A、房屋征收部门B、房屋主管部门C、房地产价格评估部门D、房屋拆迁部门9.林阿婆居住在上海市中心城区，房屋类型为旧里，公房，使用面积为30平方米，另有使用面积为15平方米的阁楼，高度在1.6米，但公房凭证未记载。林阿婆户口7人，实际居住在该公房内的是林阿婆与小女儿，小女儿的户口也是以照顾母亲为由，迁入未满一年。林家大儿子中年支内，退休后一家三口迁入该房，但一直在外租房居住，小儿子为户主，已购买了商品房，夫妻二人已搬入商品房。目前该地块进行旧区改造，纳入征收范围。经评估，该房的房地市场评估单价为15000元/平方米建筑面积，评估均价为18500元/平方米建筑面积，套型面积补贴15平方米建筑面积，补贴系数为0.3.旧里建筑面积换算系数为1.54。被征收人和承租人选择货币补偿，请回答下列问题：按照上海市经适房有关住房面积核定规定，该居住困难户的人数为（）人。A、2B、4C、5D、710.陈先生夫妇有祖传私房建筑面积30平方米，属于简屋，人口二人。去年被纳入征收范围。经评估，该房评估单价每平方米建筑面积16000元，评估均价每平方米建筑面积15000元，价格补贴系数0.3，套型面积补贴15平方米。陈先生选择顾村一套安置房，建筑面积为82平方米，单价每平方米8600。陈先生考虑到儿子结婚无房，就把顾村安置房婚前给儿子作婚房，该房的产权登记在陈先生儿子名下，不久媳妇以性格不合和陈先生儿子闹离婚，并要分割一半的房产。陈先生儿子经不起折腾突发疾病死亡。陈先生的房屋如果是独用成套的公房，那征收该居住房屋的补偿、补贴计算公式是（）。A、评估价格+价格补贴B、评估价格+价格补贴＋套型面积补贴C、评估价格×80%+价格补贴D、评估价格×80%+价格补贴＋套型面积补贴11.林阿婆居住在上海市中心城区，房屋类型为旧里，公房，使用面积为30平方米，另有使用面积为15平方米的阁楼，高度在1.6米，但公房凭证未记载。林阿婆户口7人，实际居住在该公房内的是林阿婆与小女儿，小女儿的户口也是以照顾母亲为由，迁入未满一年。林家大儿子中年支内，退休后一家三口迁入该房，但一直在外租房居住，小儿子为户主，已购买了商品房，夫妻二人已搬入商品房。目前该地块进行旧区改造，纳入征收范围。经评估，该房的房地市场评估单价为15000元/平方米建筑面积，评估均价为18500元/平方米建筑面积，套型面积补贴15平方米建筑面积，补贴系数为0.3.旧里建筑面积换算系数为1.54。被征收人和承租人选择货币补偿，请回答下列问题：符合（）的阁楼，才能获得征收补偿款。A、2001年11月1日以前租用公房凭证中已有记载B、用于居住并以计算收取租金的C、得到房屋管理部门认可的D、1.7米以上或1.2米至1.7米的一半部分12.李先生租住的公房位于××路，属于旧里，使用面积19m2。2011年12月因旧城区改建被列入了房屋征收范围。李家夫妇俩共有两个孩子。大儿子2005年结婚时，因家中住房困难，便全家集资另购了一小套两手房，户口没有迁出；二儿子2010年入伍参军至今；这套房屋现由李某夫妇两人居住。按《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》规定，李先生可选择以下补偿方式（）。A、货币补偿B、房屋产权调换C、价值标准房屋调换D、面积标准房屋调换13.各区（县）人民政府可以在现有房屋拆迁公司的基础上，通过归并整合的方式组建房屋征收事务所。原有的房屋拆迁公司名称和房屋拆迁资质可以继续保留，直至完成所接受委托的房屋拆迁基地的相关业务。14.征收工作涉及国家利益和集体利益，工作人员必须廉洁奉公；同时必须最大限度满足被征收人的权益，为其提供相应的服务。15.李先生租住的公房位于××路，属于旧里，使用面积19m2。2011年12月因旧城区改建被列入了房屋征收范围。李家夫妇俩共有两个孩子。大儿子2005年结婚时，因家中住房困难，便全家集资另购了一小套两手房，户口没有迁出；二儿子2010年入伍参军至今；这套房屋现由李某夫妇两人居住。假如李先生选择房屋产权调换，作出房屋征收决定的区（县）人民政府应当提供（）的房源供选择。A、改建地段B、就近地段C、相邻行政区域D、外环线以内16.征收工作职业道德具体表现为（）。A、热爱城市建设事业，顾全大局，全心全意为人民群众服务B、讲究效率办事迅速，方便群众，不推诿不扯皮为难被征用人C、加班加点任劳任怨，服务群众，主动调解被征收人家庭矛盾D、宣传解释到点到位，遵守纪律，不透露征收项目具体细节17.市房屋行政管理等相关行政管理部门、区（县）人民政府及其相关行政管理部门、房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊应承担的法律责任有（）。A、行政责任B、行政赔偿责任C、民事责任D、刑事责任18.上海市××路12号是居民王先生承租的一套公有出租居住房屋，承租部位（居住面积）：二楼前楼10平方米、二楼后楼15平方米，房屋类型旧里。现该处房屋即将被征收，经评估，该处房屋二楼前楼每平方米建筑面积评估单价为13500元，二楼后楼每平方米建筑面积评估单价为11500元。该地块评估均价为每平方米建筑面积13000元，套型补贴面积为15平方米，价格补贴系数为0.3，旧里建筑面积换算系数为1.54。征收开始后，被征收人选择货币补偿，该户居民选择了一套浦江镇安置房屋，建筑面积为82平方米，单价每平方7800元。被征收人可以得到（）征收房屋补偿款。A、100100元B、101640元C、93170元D、94710元19.对违反《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》规定的行为，（）有权向有关部门举报。A、任何单位和个人B、只有房屋征收事务所C、只有房屋所在地居委会D、只有物业公司20.征收工作人员必须要具备维护社会稳定的意识，时刻提醒自己工作的特殊性，处处事事需认真谨慎，严格按照法定程序和法规政策办事。21.房屋征收补偿协议不应当由哪个主体签订？（）A、房屋征收部门B、被征收人C、公有房屋承租人D、房屋征收事务中心22.陈先生夫妇有祖传私房建筑面积30平方米，属于简屋，人口二人。去年被纳入征收范围。经评估，该房评估单价每平方米建筑面积16000元，评估均价每平方米建筑面积15000元，价格补贴系数0.3，套型面积补贴15平方米。陈先生选择顾村一套安置房，建筑面积为82平方米，单价每平方米8600。陈先生考虑到儿子结婚无房，就把顾村安置房婚前给儿子作婚房，该房的产权登记在陈先生儿子名下，不久媳妇以性格不合和陈先生儿子闹离婚，并要分割一半的房产。陈先生儿子经不起折腾突发疾病死亡。征收该居住房屋的补偿、补贴计算标准是（）。A、16000×30＋16000×0.3×30＋16000×15＝864000B、16000×30＋15000×0.3×30＋15000×15＝840000C、16000×46.2＋16000×0.3×46.2＋16000×15＝1200960D、16000×46.2＋15000×0.3×46.2＋15000×15＝117210023.征用工作是每个建设工程项目从有规划蓝图到最后建成使用的重要一环，是各项（）的前期工作，是有关政策的宣传者、执行者，是党和政府联系群众的桥梁。A、市政建设B、国土规划C、旧区改造D、房地产开发24.征收工作（）极强，必须依法按程序开展征收工作，这是关系到法规政策的严肃性、关系到党和政府形象的原则性问题。A、群众性B、特殊性C、社会性D、政策性25.对征收非居住房屋的补偿争议，可以决定以（）进行补偿。A、房屋产权调换的方式B、房屋产权调换与货币补偿相结合的方式C、货币补偿的方式D、土地补偿的方式26.征收工作涉及国家利益和集体利益，关系到众多被征收人的切身利益，是社会关注的一个热点，更是折射政府形象的一扇窗口，工作人员必须（），处处事事需认真谨慎，稍有不慎，极易引发各种矛盾和纠纷。A、坚持原则B、遵纪守法C、尽心竭力D、顾全大局27.依据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》规定，套型面积补贴为（）。A、评估价格×补贴面积B、评估均价×补贴面积C、评估价格+补贴面积D、评估均价+补贴面积28.（）应当建立房屋征收信息化管理系统、对上海市房屋征收的全过程进行信息化的监督管理。A、市房屋行政管理部门B、区（县）房屋行政管理部门C、市人民政府D、房屋征收事务中心29.公有房屋承租人，是指执行政府规定租金标准、与公有房屋产权人或者管理人建立租赁关系的个人和单位。30.（）应当将确定的房地产价格评估机构予以公告。A、房屋主管部门B、房屋征收部门C、房地产价格评估机构D、房屋拆迁部门31.职业道德是随着（）的发展，并出现相对固定的职业集团时产生的。A、经济发展B、工业化进程C、社会分工D、思想意识32.胡先生居住房屋的租赁凭证记载为中心城区XX路沿街面二楼房屋的一楼，该房的产权人在1950年去台湾，至今下落不明。目前由某某物业公司代管。该房的建筑面积为30平方米，房屋类型为旧里，户口记载为五人。（胡先生一家三口及父母）。胡先生从2003年把该房出租给某印刷厂作经营部，经营各类印刷设备（有营业执照）。胡先生一家三人住在其父母买的商品房，现在该房纳入征收范围。经评估，该居住房的房地产市场评估单价为11000元/平方米建筑面积，评估均价为16000元/平方米建筑面积，该非居住房的房地产市场价为28000元/平方米建筑面积，套型面积补贴15平方米建筑面积，补贴系数为0.3.胡先生选择了顾村的一套三室一厅安置房，总价为77万元。胡先生的房屋属于（）。A、非居住房B、居住用房C、产权房D、依法代管房33.《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》制定的目的是（）。A、规范本*市市区土地上房屋征收与补偿活动B、规范本*市郊区土地上房屋征收与补偿活动C、规范本*市国有土地上房屋征收与补偿活动D、规范本*市集体土地上房屋征收与补偿活动34.拟组建房屋征收事务所的，在向工商部门申请注册登记前，各区（县）房屋行政管理部门应将下列哪些资料报市房屋行政管理部门，进行预先备案。（）A、区（县）人民政府关于组建房屋征收事务所的相关文件B、出资主体的营业执照或相关证明文件C、拟组建的房屋征收事务所名称D、注册所在地证明文件35.征收行业职业道德的作用体现为（）。A、有助于加快征收工作进程B、有助于维护和提高征收行业的信誉C、调节征收工作人员内部之间的关系D、调节征收工作人员与被征收人之间的关系36.房屋征收补偿方案无须载明评估机构的选定办法。37.陈先生夫妇有祖传私房建筑面积30平方米，属于简屋，人口二人。去年被纳入征收范围。经评估，该房评估单价每平方米建筑面积16000元，评估均价每平方米建筑面积15000元，价格补贴系数0.3，套型面积补贴15平方米。陈先生选择顾村一套安置房，建筑面积为82平方米，单价每平方米8600。陈先生考虑到儿子结婚无房，就把顾村安置房婚前给儿子作婚房，该房的产权登记在陈先生儿子名下，不久媳妇以性格不合和陈先生儿子闹离婚，并要分割一半的房产。陈先生儿子经不起折腾突发疾病死亡。本案的顾村安置房属于（）财产。A、陈先生儿子一方的婚前财产B、陈先生儿子、媳妇双方的共同财产C、陈先生对儿子一方的赠与D、陈先生夫妇与儿子的共同财产38.征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以选择的补偿方式有（）。A、土地补偿B、货币补偿C、工作补偿D、房屋产权调换39.因旧城区改建征收居住房屋的，作出房屋征收决定的（）应当提供改建地段或者就近地段的房源，供被征收人、公有房屋承租人选择，并按照房地产市场价结清差价。A、房屋主管部门B、房屋征收部门C、房地产价格评估机构D、区（县）人民政府40.对于房屋征收与补偿中的违规行为，相关部门接到举报后，应及时（）。A、上报B、核实C、处理D、公示41.上海市欲对A区的老城区进行旧城改造，需要对120个被征收人的房屋进行征收。2011年11月1日，A区的房屋征收部门对征收范围确定后不得实施的行为予以公告。2011年12月，A区政府作出房屋征收决定并予以公告。在征收补偿过程中，经核查被征收人杨某的房产证载明房屋性质为私房，用途为住宅，建筑面积为210m2，但征收部门在和杨某协商时，杨某要求其房屋应按230m2的非居住房屋进行安置补偿，理由是他从1986年就开始利用该房屋进行曲酒生产，已是不争的事实，并提供如下证据： 1、1999年2月4日上海市工商行政管理局颁发的《营业执照》载明“经营范围主营生产、销售曲酒。” 2、1996年11月29日上海市国家税务局颁布的《税务登记证》载明“经营范围主营曲酒”。为了扩大生产规模，2011年11月22日，杨某自行在原有住宅的底层天井搭建了20m2的房屋作为仓库使用。 由于征收部门与杨某协商未果，杨某拒绝搬迁。为此，A区房屋征收部门委托的房屋征收事务所对杨某的房屋采取断电、断水的手段迫使其如期搬迁。本案中杨某的建筑面积应认定为（）。A、210m2B、230m2C、房产测绘机构实际测量的面积为准D、房屋评估机构认定的面积为准42.征收设有抵押权的房屋，如果抵押人与抵押权人达不成书面协议，房屋征收部门对被征收人实行货币补偿的，应当将补偿款向（）办理提存。A、公证机构B、法院C、房地部门D、公安机关43.根据《细则》第八条规定，由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、环境和资源保护、市政公用等公共事业属于确需征收房屋的情形。44.（）根据上海市国民经济和社会发展规划，综合平衡房屋征收与经济社会可持续发展的关系，统筹编制全*市房屋征收年度计划，报市政府批准后下达。A、各区（县）人民政府B、市房屋行政管理部门会同市发展改革部门C、市房屋行政管理部门D、各区（县）房屋征收部门45.被征收人、公有房屋承租人以征收决定核发之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同计户，按户进行补偿。46.房屋征收决定由区（县）人民政府作出。涉及被征收人、公有房屋承租人50户以上的，应当经（）决定。A、领导讨论B、区（县）人大常委会讨论C、领导班子集体讨论D、区（县）人民政府常务会议讨论47.被征收房屋所在地的街道办事处、镇（乡）人民政府，应当配合主管部门做好房屋征收与补偿的相关工作。48.征收工作职业道德要求讲究效率办事迅速，就是要求工作人员加班加点任劳任怨，尽一切努力提早完成征收工作。49.被征收人、公有房屋承租人对补偿决定不服的，可以采用的救济方式有（）。A、申请行政复议B、直接提起行政诉讼C、必须先经过行政复议再提起行政诉讼D、提起民事诉讼50.由政府组织实施的能源、交通等基础设施建设需要征收房屋的，其征收范围根据（）确定。A、建设用地规划许可证B、施工许可证C、房屋拆迁许可证D、房屋产权证51.某房屋征收事务所受房屋征收部门委托，征收个体工商户徐某的居住和非居住兼用房屋，户口为三人。该房屋类型为旧里，房屋为私房。其中居住房屋和非居住房屋建筑面积各20平方米，经评估，居住房屋评估单价为每平方米建筑面积18000元，评估均价每平方米建筑面积19000元，价格补贴系数0.3，套型面积补贴15平方米，折算单价每平方米10000元，非居住房屋评估单价每平方米建筑面积32000元，该工商户选择货币补偿。在认定徐某是否属于居住困难户的过程中，可以采用下列（）保障补贴折算公式来计算。A、779000÷10000÷3B、759000÷10000÷3C、10000×3×22－779000D、10000×3×22－75900052.林阿婆居住在上海市中心城区，房屋类型为旧里，公房，使用面积为30平方米，另有使用面积为15平方米的阁楼，高度在1.6米，但公房凭证未记载。林阿婆户口7人，实际居住在该公房内的是林阿婆与小女儿，小女儿的户口也是以照顾母亲为由，迁入未满一年。林家大儿子中年支内，退休后一家三口迁入该房，但一直在外租房居住，小儿子为户主，已购买了商品房，夫妻二人已搬入商品房。目前该地块进行旧区改造，纳入征收范围。经评估，该房的房地市场评估单价为15000元/平方米建筑面积，评估均价为18500元/平方米建筑面积，套型面积补贴15平方米建筑面积，补贴系数为0.3.旧里建筑面积换算系数为1.54。被征收人和承租人选择货币补偿，请回答下列问题：被征收人可获得（）货币补偿款。A、170940元B、160940元C、138600元D、148600元53.房屋征收与补偿工作的从业人员应通过培训考核，持证上岗。54.下列（）不是房屋征收与补偿应遵循的基本原则。A、效率优先B、决策民主C、程序正当D、公平补偿55.具体开展征收工作时，工作人员下列行为正确的是（）。A、为了维护被征收人的合法权益，严守纪律，认真负责地为当事人保守秘密B、以征收工作正常、顺利进行为指导思想，耐心、认真地对待被征用人所提出的困难C、征收工作人员需要及时调整自己的心理状态，不将自己的情绪表面化D、做好宣传解释工作，用诚心来换取被征收人对自己工作的换位思考56.陈先生夫妇有祖传私房建筑面积30平方米，属于简屋，人口二人。去年被纳入征收范围。经评估，该房评估单价每平方米建筑面积16000元，评估均价每平方米建筑面积15000元，价格补贴系数0.3，套型面积补贴15平方米。陈先生选择顾村一套安置房，建筑面积为82平方米，单价每平方米8600。陈先生考虑到儿子结婚无房，就把顾村安置房婚前给儿子作婚房，该房的产权登记在陈先生儿子名下，不久媳妇以性格不合和陈先生儿子闹离婚，并要分割一半的房产。陈先生儿子经不起折腾突发疾病死亡。陈先生选择产权房屋调换的，应当结清的差价为（）。A、－38000元B、－92000元C、＋134800元D、＋298960元57.陈先生夫妇有祖传私房建筑面积30平方米，属于简屋，人口二人。去年被纳入征收范围。经评估，该房评估单价每平方米建筑面积16000元，评估均价每平方米建筑面积15000元，价格补贴系数0.3，套型面积补贴15平方米。陈先生选择顾村一套安置房，建筑面积为82平方米，单价每平方米8600。陈先生考虑到儿子结婚无房，就把顾村安置房婚前给儿子作婚房，该房的产权登记在陈先生儿子名下，不久媳妇以性格不合和陈先生儿子闹离婚，并要分割一半的房产。陈先生儿子经不起折腾突发疾病死亡。陈先生儿子死亡后，顾村的安置房属于（）财产。A、陈先生一人B、陈先生夫妇二人共同C、媳妇一人D、陈先生夫妇、媳妇三人共同58.某房屋征收事务所受房屋征收部门委托，征收个体工商户徐某的居住和非居住兼用房屋，户口为三人。该房屋类型为旧里，房屋为私房。其中居住房屋和非居住房屋建筑面积各20平方米，经评估，居住房屋评估单价为每平方米建筑面积18000元，评估均价每平方米建筑面积19000元，价格补贴系数0.3，套型面积补贴15平方米，折算单价每平方米10000元，非居住房屋评估单价每平方米建筑面积32000元，该工商户选择货币补偿。征收非居住房屋应当对被征收人、公有房屋承租人给予（）补偿。A、被征收房屋的市场评估价格B、设备搬迁费C、设备安装费D、停产停业损失补偿59.上海市欲对A区的老城区进行旧城改造，需要对120个被征收人的房屋进行征收。2011年11月1日，A区的房屋征收部门对征收范围确定后不得实施的行为予以公告。2011年12月，A区政府作出房屋征收决定并予以公告。在征收补偿过程中，经核查被征收人杨某的房产证载明房屋性质为私房，用途为住宅，建筑面积为210m2，但征收部门在和杨某协商时，杨某要求其房屋应按230m2的非居住房屋进行安置补偿，理由是他从1986年就开始利用该房屋进行曲酒生产，已是不争的事实，并提供如下证据： 1、1999年2月4日上海市工商行政管理局颁发的《营业执照》载明“经营范围主营生产、销售曲酒。” 2、1996年11月29日上海市国家税务局颁布的《税务登记证》载明“经营范围主营曲酒”。为了扩大生产规模，2011年11月22日，杨某自行在原有住宅的底层天井搭建了20m2的房屋作为仓库使用。 由于征收部门与杨某协商未果，杨某拒绝搬迁。为此，A区房屋征收部门委托的房屋征收事务所对杨某的房屋采取断电、断水的手段迫使其如期搬迁。本案中，房屋征收部门应当组织征询被征收人的改建意愿，有（）的被征收人同意的，方可进行旧城区改建。A、50个以上B、80个以上C、90个以上D、108个以上60.房屋征收决定作出前，房屋征收事务所应当进行社会稳定风险评估，并报区（县）人民政府审核。61.旧城区改建需征收房屋的补偿方案，区（县）人民政府应组织被征收人、公有房屋承租人、律师等公众代表参加（）。A、讨论会B、记者招待会C、听证会D、意见征询会62.上海市欲对A区的老城区进行旧城改造，需要对120个被征收人的房屋进行征收。2011年11月1日，A区的房屋征收部门对征收范围确定后不得实施的行为予以公告。2011年12月，A区政府作出房屋征收决定并予以公告。在征收补偿过程中，经核查被征收人杨某的房产证载明房屋性质为私房，用途为住宅，建筑面积为210m2，但征收部门在和杨某协商时，杨某要求其房屋应按230m2的非居住房屋进行安置补偿，理由是他从1986年就开始利用该房屋进行曲酒生产，已是不争的事实，并提供如下证据： 1、1999年2月4日上海市工商行政管理局颁发的《营业执照》载明“经营范围主营生产、销售曲酒。” 2、1996年11月29日上海市国家税务局颁布的《税务登记证》载明“经营范围主营曲酒”。为了扩大生产规模，2011年11月22日，杨某自行在原有住宅的底层天井搭建了20m2的房屋作为仓库使用。 由于征收部门与杨某协商未果，杨某拒绝搬迁。为此，A区房屋征收部门委托的房屋征收事务所对杨某的房屋采取断电、断水的手段迫使其如期搬迁。本案中杨某房屋的性质应认定为（）。A、居住房屋B、非居住房屋C、兼有非居住房屋和居住房屋的性质63.胡先生居住房屋的租赁凭证记载为中心城区XX路沿街面二楼房屋的一楼，该房的产权人在1950年去台湾，至今下落不明。目前由某某物业公司代管。该房的建筑面积为30平方米，房屋类型为旧里，户口记载为五人。（胡先生一家三口及父母）。胡先生从2003年把该房出租给某印刷厂作经营部，经营各类印刷设备（有营业执照）。胡先生一家三人住在其父母买的商品房，现在该房纳入征收范围。经评估，该居住房的房地产市场评估单价为11000元/平方米建筑面积，评估均价为16000元/平方米建筑面积，该非居住房的房地产市场价为28000元/平方米建筑面积，套型面积补贴15平方米建筑面积，补贴系数为0.3.胡先生选择了顾村的一套三室一厅安置房，总价为77万元。按照上海市经适房有关住房面积核定规定，该居住困难户的人数认定为（）。A、2人B、3人C、4人D、5人64.依据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，在国有土地上进行房屋征收和补偿的过程中，需要公告的事项有（）。A、房屋征收决定B、对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况的调查结果C、社会稳定风险评估结果D、确定的房地产价格评估机构65.区（县）（）应当加强房屋征收事务所履行房屋征收委托合同的行为管理，并建立房屋征收事务所的考核档案。A、人民政府B、房屋行政管理部门C、房地产价格评估部门D、房屋征收部门66.征收公有房屋时被征收人选择房屋产权调换的，由被征收人安置公有房屋承租人，租赁关系继续保持。67.自《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》施行之日起，《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》《上海市城市房屋拆迁面积标准房屋调换应安置人口认定办法》就废止。68.公房承租人姜某居住的房屋为旧里公房，部位有两个，分别为前楼（居住面积11m2），前阁（居住面积5m2，阁高1.6m），未记载面积晒台一个，户口在册三人。该地块将被征收，经评估该房屋的房地产市场评估单价为￥26000/m2，评估均价为￥24000/m2。姜某补贴系数为0.3，旧里建筑面积换算系数为1.54，套型补贴面积为15m2，姜某选择货币补偿。姜某可获得征收房屋补偿款为（）。A、1049920元B、889760元C、942120元D、870208元69.上海市××路12号是居民王先生承租的一套公有出租居住房屋，承租部位（居住面积）：二楼前楼10平方米、二楼后楼15平方米，房屋类型旧里。现该处房屋即将被征收，经评估，该处房屋二楼前楼每平方米建筑面积评估单价为13500元，二楼后楼每平方米建筑面积评估单价为11500元。该地块评估均价为每平方米建筑面积13000元，套型补贴面积为15平方米，价格补贴系数为0.3，旧里建筑面积换算系数为1.54。征收开始后，被征收人选择货币补偿，该户居民选择了一套浦江镇安置房屋，建筑面积为82平方米，单价每平方7800元。该房屋征收补偿的对象是（）。A、征收人B、被征收人C、承租人D、公有房屋承租人70.按照上海市经济适用住房有关住房面积核定规定以及本条第二款规定的折算公式计算后，人均建筑面积不足（）平方米的居住困难户，增加保障补贴，但已享受过经济适用住房政策的除外。A、15B、20C、22D、2571.某房屋征收事务所受房屋征收部门委托，征收个体工商户徐某的居住和非居住兼用房屋，户口为三人。该房屋类型为旧里，房屋为私房。其中居住房屋和非居住房屋建筑面积各20平方米，经评估，居住房屋评估单价为每平方米建筑面积18000元，评估均价每平方米建筑面积19000元，价格补贴系数0.3，套型面积补贴15平方米，折算单价每平方米10000元，非居住房屋评估单价每平方米建筑面积32000元，该工商户选择货币补偿。徐某非居住房屋的市场评估价格为（）。A、360000元B、380000元C、200000元D、640000元72.下述选项中符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》中所指的公共利益的情形是（）。A、国防和外交的需要B、由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要C、由政府组织实施的用于建设能源、水利基础设施的需要D、政府组织实施建设区图书馆的需要73.各种职业集团，为了争取市场，赢得竞争，纷纷提倡职业道德，以提高职业信誉，增强竞争能力。74.李先生租住的公房位于××路，属于旧里，使用面积19m2。2011年12月因旧城区改建被列入了房屋征收范围。李家夫妇俩共有两个孩子。大儿子2005年结婚时，因家中住房困难，便全家集资另购了一小套两手房，户口没有迁出；二儿子2010年入伍参军至今；这套房屋现由李某夫妇两人居住。如果李先生按期签约、搬迁，房屋征收部门应当（），具体标准由各区（县）人民政府制定。A、增加补偿费B、增加搬迁费C、增加安置费D、给予奖励75.胡先生居住房屋的租赁凭证记载为中心城区XX路沿街面二楼房屋的一楼，该房的产权人在1950年去台湾，至今下落不明。目前由某某物业公司代管。该房的建筑面积为30平方米，房屋类型为旧里，户口记载为五人。（胡先生一家三口及父母）。胡先生从2003年把该房出租给某印刷厂作经营部，经营各类印刷设备（有营业执照）。胡先生一家三人住在其父母买的商品房，现在该房纳入征收范围。经评估，该居住房的房地产市场评估单价为11000元/平方米建筑面积，评估均价为16000元/平方米建筑面积，该非居住房的房地产市场价为28000元/平方米建筑面积，套型面积补贴15平方米建筑面积，补贴系数为0.3.胡先生选择了顾村的一套三室一厅安置房，总价为77万元。被征收人，公有房屋承租人可获得货币补偿的公式分别为（）。A、评估均价×100%×建筑面积B、房地产市场单价×80%×建筑面积＋评估均价×0.3×建筑面积＋评估均价×套型面积C、评估均价×80%×建筑面积＋评估均价×0.3×建筑面积＋评估均价×套型面积D、评估均价×20%×建筑面积76.征收补偿费用包括（）。A、用于购买新房的资金B、用于货币补偿的资金C、用于安置的公有住房D、用于产权调换的房屋77.因旧城区改建房屋征收范围确定后，（）应当组织征询被征收人、公有房屋承租人的改建意愿。A、区（县）人民政府B、房屋征收部门C、房屋征收事务所D、市人民政府78.不同的行业和职业具有（）的职业纪律和行为要求，各行各业使职业道德表现出明显的（）。A、不同；独特性B、不同；多样性C、相同；职业性D、相同；多样性79.（）等变更事项的，房屋征收事务所应当向市房屋行政管理部门预先备案。A、注册资金、出资主体B、涉及企业名称C、法定代表人D、办公场所及注册地80.上海市欲对A区的老城区进行旧城改造，需要对120个被征收人的房屋进行征收。2011年11月1日，A区的房屋征收部门对征收范围确定后不得实施的行为予以公告。2011年12月，A区政府作出房屋征收决定并予以公告。在征收补偿过程中，经核查被征收人杨某的房产证载明房屋性质为私房，用途为住宅，建筑面积为210m2，但征收部门在和杨某协商时，杨某要求其房屋应按230m2的非居住房屋进行安置补偿，理由是他从1986年就开始利用该房屋进行曲酒生产，已是不争的事实，并提供如下证据： 1、1999年2月4日上海市工商行政管理局颁发的《营业执照》载明“经营范围主营生产、销售曲酒。” 2、1996年11月29日上海市国家税务局颁布的《税务登记证》载明“经营范围主营曲酒”。为了扩大生产规模，2011年11月22日，杨某自行在原有住宅的底层天井搭建了20m2的房屋作为仓库使用。 由于征收部门与杨某协商未果，杨某拒绝搬迁。为此，A区房屋征收部门委托的房屋征收事务所对杨某的房屋采取断电、断水的手段迫使其如期搬迁。A区房屋征收部门委托的房屋征收事务所对杨某的房屋采取断电、断水的手段迫使其如期搬迁的做法违法，应该由（）承担相应的法律责任。A、A区政府B、房屋征收事务所C、A区房屋征收部门D、当事人81.以下部门中负有房屋征收与补偿的宣传、解释工作职责的有（）。A、区（县）人民政府B、区（县）建设行政管理部门C、区（县）房屋征收部门D、房屋征收事务所82.依据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，房屋征收与补偿应当遵循的原则有（）。A、决策民主B、程序正当C、公平补偿D、结果公开83.符合套型面积补贴的房屋，套型面积补贴按照房屋征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证计户补贴，每证补贴面积标准不超过（）建筑面积，具体标准由区（县）人民政府制定。A、10平方米B、15平方米C、20平方米D、25平方米84.（）是上海市房屋征收事务所及征收工作人员的业务主管部门。A、市人民政府B、市房屋行政管理部门C、市房地产价格评估部门D、市房屋征收部门85.建设行政管理部门拟订征收补偿方案，报区（县）人民政府。86.房屋征收事务所（）。A、不得设立分支机构B、不得将受托的征收业务转让给其他单位C、不得接受其他单位及个人的业务挂靠D、不得以营利为目的87.房地产评估机构的选定有下述哪些途径？（）A、被征收人、公有房屋承租人协商选定B、被征收人、公有房屋承租人按照少数服从多数的原则投票决定C、房屋征收部门采取摇号、抽签等随机方式确定D、被征收人、公有房屋承租人采取摇号、抽签等随机方式确定88.上海市欲对A区的老城区进行旧城改造，需要对120个被征收人的房屋进行征收。2011年11月1日，A区的房屋征收部门对征收范围确定后不得实施的行为予以公告。2011年12月，A区政府作出房屋征收决定并予以公告。在征收补偿过程中，经核查被征收人杨某的房产证载明房屋性质为私房，用途为住宅，建筑面积为210m2，但征收部门在和杨某协商时，杨某要求其房屋应按230m2的非居住房屋进行安置补偿，理由是他从1986年就开始利用该房屋进行曲酒生产，已是不争的事实，并提供如下证据： 1、1999年2月4日上海市工商行政管理局颁发的《营业执照》载明“经营范围主营生产、销售曲酒。” 2、1996年11月29日上海市国家税务局颁布的《税务登记证》载明“经营范围主营曲酒”。为了扩大生产规模，2011年11月22日，杨某自行在原有住宅的底层天井搭建了20m2的房屋作为仓库使用。 由于征收部门与杨某协商未果，杨某拒绝搬迁。为此，A区房屋征收部门委托的房屋征收事务所对杨某的房屋采取断电、断水的手段迫使其如期搬迁。依据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》，本案中采用暴力搬迁手段应承担的法律责任的描述中正确的是（）。A、直接责任人员应公开赔礼道歉B、对直接责任人员处1万元以上3万元以下罚款C、吊销房屋征收事务所的资质D、对杨某造成损失的，应予以赔偿89.职业道德是行业对社会所负的道德责任和义务，它是通过（）等对职业生活中的某些方面加以规范。A、职业公约B、行业法规C、职业守则D、行业规定90.李先生租住的公房位于××路，属于旧里，使用面积19m2。2011年12月因旧城区改建被列入了房屋征收范围。李家夫妇俩共有两个孩子。大儿子2005年结婚时，因家中住房困难，便全家集资另购了一小套两手房，户口没有迁出；二儿子2010年入伍参军至今；这套房屋现由李某夫妇两人居住。如果属于居住困难户，李先生的两个儿子是否属于居住困难人口（）。A、都不是B、都是C、大儿子不是，小儿子是D、大儿子是，小儿子不是91.胡先生居住房屋的租赁凭证记载为中心城区XX路沿街面二楼房屋的一楼，该房的产权人在1950年去台湾，至今下落不明。目前由某某物业公司代管。该房的建筑面积为30平方米，房屋类型为旧里，户口记载为五人。（胡先生一家三口及父母）。胡先生从2003年把该房出租给某印刷厂作经营部，经营各类印刷设备（有营业执照）。胡先生一家三人住在其父母买的商品房，现在该房纳入征收范围。经评估，该居住房的房地产市场评估单价为11000元/平方米建筑面积，评估均价为16000元/平方米建筑面积，该非居住房的房地产市场价为28000元/平方米建筑面积，套型面积补贴15平方米建筑面积，补贴系数为0.3.胡先生选择了顾村的一套三室一厅安置房，总价为77万元。征收依法代管的房屋，房屋征收部门应当（）。A、与代管人订立征收补偿协议B、与承租人订立征收补偿协议C、征收补偿协议应当经公证机构公证D、征收房屋有关资料应当向公证机构办理证据保全92.具体开展征收工作时，工作人员下列行为属于错误的是（）。A、主动了解被征收人的情况，尽量为其解决实际问题和困难B、尽量满足被征收人提出的各种要求C、讲诚信、说实话，以实际行动来影响被征收人，形成互相信任、互相理解D、不断学习各项业务知识，不断提高自己的工作能力93.房屋征收决定公告中应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。94.房屋征收决定作出前，征收部门应当进行（），并报区（县）人民政府审核。A、社会接受度评估B、社会满意度评估C、社会经济效益评估D、社会稳定风险评估95.上海市××路12号是居民王先生承租的一套公有出租居住房屋，承租部位（居住面积）：二楼前楼10平方米、二楼后楼15平方米，房屋类型旧里。现该处房屋即将被征收，经评估，该