杭州市咖啡厅租赁合同

杭州市咖啡厅租赁合同合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同签订依据1.3合同宗旨第二章租赁财产描述2.1租赁财产位置2.2租赁财产面积2.3租赁财产现状第三章租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁续约条款第四章租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五章租赁用途5.1租赁用途描述5.2租赁用途限制第六章双方权利与义务6.1出租人的权利与义务6.2承租人的权利与义务第七章合同的变更和终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件7.3合同终止后的处理事项第八章违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十章附则10.1合同的生效10.2合同的份数10.3合同的保管第十一章租赁财产的保险11.1保险责任11.2保险费用承担第十二章其他条款12.1租赁财产的维修责任12.2租赁财产的改造限制第十三章附件13.1租赁财产相关文件13.2租赁合同补充协议第十四章签字盖章14.1出租人签字盖章14.2承租人签字盖章合同编号：HT2023001第一章总则1.1合同主体1.1.1出租人：杭州市咖啡厅1.1.2承租人：餐饮管理有限公司1.2合同签订依据1.2.1《中华人民共和国合同法》1.2.2《中华人民共和国城市房地产管理法》1.3合同宗旨1.3.1双方遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，协商一致签订本合同。第二章租赁财产描述2.1租赁财产位置2.1.1位于杭州市区街道号，面积共计平方米。2.2租赁财产面积2.2.1租赁面积为平方米，具体分布见附件一。2.3租赁财产现状2.3.1租赁财产目前处于正常使用状态，详见附件二。第三章租赁期限3.1租赁开始日期3.1.1本合同自签字盖章之日起生效，租赁开始日期为2023年4月1日。3.2租赁结束日期3.2.1租赁结束日期为2028年3月31日。3.3租赁续约条款3.3.1租赁期满后，如双方同意续约，应签订新的租赁合同，并明确续约条款。第四章租金及支付方式4.1租金金额4.1.1每月租金为人民币元整，共计元整。4.2租金支付周期4.2.1租金按月支付，每月底前支付下一个月租金。4.3租金支付方式4.3.1承租人通过银行转账方式支付租金至出租人指定账户。第五章租赁用途5.1租赁用途描述5.1.1承租人将租赁财产用于经营咖啡厅及相关业务。5.2租赁用途限制5.2.1承租人不得将租赁财产用于非法用途或违反法律法规的活动。第六章双方权利与义务6.1出租人的权利与义务6.1.1出租人保证租赁财产符合合同约定的使用目的。6.1.2出租人负责租赁财产的基本维护和保养。6.2承租人的权利与义务6.2.1承租人按约定支付租金，并合理使用租赁财产。6.2.2承租人负责租赁财产的日常维护和保养，确保其安全使用。第七章合同的变更和终止7.1合同变更条件7.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同终止条件7.2.1租赁期满或者双方协商一致提前终止合同。7.3合同终止后的处理事项7.3.1合同终止后，承租人应将租赁财产交还出租人，并办理相关交接手续。第八章违约责任8.1违约行为8.1.1任何一方违反合同的约定，均视为违约。8.2违约责任承担8.2.1违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生合同争议，应通过友好协商解决。9.2争议解决地点9.2.1争议解决地点为杭州市区人民法院。第十章附则10.1合同的生效10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的份数10.2.1本合同一式两份，双方各执一份。10.3合同的保管10.3.1双方应妥善保管本合同，未经对方同意，不得泄露合同内容。第十一章租赁财产的保险11.1保险责任11.1.1承租人应按出租人要求，为租赁财产办理保险，并提交保险单据。11.2保险费用承担11.2.1保险费用由承租人承担。第十二章其他条款12.1租赁财产的维修责任12.1.1出租人负责租赁财产的大修和改建。12.2租赁财产的改造限制12.2.1承租人不得对租赁财产进行改动，如需改动，需经出租人同意。第十三章附件13.1租赁财产相关文件13.1.1附件一：租赁财产位置和面积示意图13.1.2附件二：租赁财产现状描述第十四章签字盖章14.1出租人签字盖章14.1.1________________________14.1.2日期：____年__月__日14.2承租人签字盖章14.2.1________________________14.2.2日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.甲方有权决定租赁财产的使用方式，但不得违反法律法规和合同约定。2.甲方负责对租赁财产进行定期检查，确保其符合安全标准。3.甲方应在租赁期限内，按照合同约定，提供租赁财产所需的配套设施和服务。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款1.乙方应按照合同约定，合理使用租赁财产，并负责其日常维护和保养。2.乙方有权提出对租赁财产的改进建议，但需经甲方同意。3.乙方应在租赁期限内，按照合同约定，支付租金和其他费用。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款1.第三方中介应公正、公平地履行中介职责，维护双方的合法权益。2.第三方中介应负责协调甲方和乙方之间的关系，处理租赁过程中的问题。3.第三方中介应按照合同约定，收取中介费用，并开具正规发票。附加条款四：甲方为主导时的特殊条款说明1.甲方有权决定租赁财产的使用方式，但不得违反法律法规和合同约定。这是为了确保租赁财产的合法性和安全性，同时保障双方的权益。2.甲方负责对租赁财产进行定期检查，确保其符合安全标准。这是为了保障乙方和顾客的安全，避免因设施故障等原因造成意外伤害。3.甲方应在租赁期限内，按照合同约定，提供租赁财产所需的配套设施和服务。这是为了满足乙方的经营需求，确保租赁财产能够正常使用。附加条款五：乙方为主导时的特殊条款说明1.乙方应按照合同约定，合理使用租赁财产，并负责其日常维护和保养。这是为了延长租赁财产的使用寿命，减少维修成本，同时保障乙方和顾客的安全。2.乙方有权提出对租赁财产的改进建议，但需经甲方同意。这是为了确保改进措施的合法性和可行性，避免不必要的纠纷。3.乙方应在租赁期限内，按照合同约定，支付租金和其他费用。这是为了保障甲方的权益，确保乙方向甲方支付应有的费用。附加条款六：第三方中介为主导时的特殊条款说明1.第三方中介应公正、公平地履行中介职责，维护双方的合法权益。这是为了确保中介服务的质量和效率，避免因中介方的不当行为导致纠纷。2.第三方中介应负责协调甲方和乙方之间的关系，处理租赁过程中的问题。这是为了减少双方的沟通成本，及时解决租赁过程中出现的问题，确保合同的顺利进行。3.第三方中介应按照合同约定，收取中介费用，并开具正规发票。这是为了保障双方的权益，确保中介费用的合法性和透明性。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁财产位置和面积示意图2.租赁财产现状描述3.租赁财产使用许可证明4.租赁财产维修记录5.租赁财产保险单据6.租赁合同补充协议7.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，未提供租赁财产所需的配套设施和服务。2.甲方未按约定时间交付租赁财产，或交付的租赁财产不符合约定。3.乙方未按约定支付租金和其他费用。4.乙方未合理使用租赁财产，导致租赁财产损坏或无法正常使用。5.第三方中介未公正、公平地履行中介职责，导致合同纠纷。三、法律名词及解释：1.租赁财产：指合同中约定的出租人提供给承租人使用的财产。2.租金：指承租人按照合同约定，支付给出租人的租赁费用。4.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的合同责任。5.争议解决：指合同各方在履行合同过程中发生纠纷时，采取的解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁财产交付时不符合约定。解决办法：双方协商一致，甲方应在规定时间内修复或更换不符合约定的租赁财产。2.问题：乙方未能按时支付租金。解决办法：甲方可以依法采取催告、违约金等措施，要求乙方按时支付租金。3.问题：租赁财产在使用过程中出现损坏。解决办法：