2024商品房屋预售的标准合同

合同编号：__________甲方（出卖人）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________联系电话：_______________乙方（买受人）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________联系电话：_______________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于：____________________1.2房屋建筑面积：____平方米1.3房屋用途：住宅1.4房屋预售许可证号：____________________第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____________元。2.2乙方应按照下列付款方式向甲方支付房价款：（1）_______日内支付定金人民币____元整；（2）_______日内支付首付款人民币____元整；（3）剩余房款人民币____元整，乙方应按照甲方提供的贷款方式办理按揭贷款，并按照贷款银行的要求按时还款。第三条交付及办理产权登记3.1甲方应按照合同约定的交付日期将该房屋交付给乙方。3.2乙方应自该房屋交付之日起____日内，向房地产登记机构申请办理产权登记手续，并承担相关费用。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。4.2甲方未按照约定时间交付房屋的，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付日数×每日违约金金额（人民币____元整）。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（出卖人）：________________乙方（买受人）：________________甲方授权代表（签名）：____________乙方授权代表（签名）：____________签订日期：________________注意事项：1.仔细阅读并理解合同全文，确保对合同条款的含义和后果有清晰的认识。解决办法：如有不明确之处，应及时向专业律师咨询，以便充分理解合同内容。2.核实双方的身份信息和资质，确保甲方具有预售资格，乙方具备购买能力。解决办法：乙方可以要求甲方提供相关资质证明，如预售许可证等。3.注意合同中关于房屋交付时间和条件的约定，确保甲方按时交付符合约定的房屋。解决办法：双方应明确约定具体的交付时间，并在合同中列明交付条件。4.关注合同中关于房价款支付方式的约定，确保乙方按照约定支付房价款。解决办法：双方应明确约定付款方式和时间，并在合同中进行详细记录。5.了解合同中关于违约责任的规定，以便在违约情况下维护自身权益。解决办法：如有疑问，可向专业律师咨询，确保自己对违约责任有明确的认识。6.注意合同中关于争议解决的方式，确保在发生争议时能够顺利解决问题。解决办法：了解诉讼和仲裁等争议解决方式，选择适合自己的解决途径。法律名词及名词解释：1.预售许可证：指中华人民共和国住房和城乡建设部门颁发的，允许房地产开发企业进行商品房预售的行政许可证书。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。3.首付款：指买家在购买商品房屋时，一次性支付的房屋总价款的一部分。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的，作为违约赔偿的钱款。5.迟延交付违约金：指甲方未按照约定时间交付房屋时，应向乙方支付的违约金。6.产权登记：指房地产权利人将其拥有的房地产权利，向房地产登记机构申请登记，记载于房地产登记簿的行为。7.争议解决：指在合同履行过程中，双方因履行合同发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式加以解决的过程。应用场合：1.商品房屋预售交易：适用于房地产开发企业（甲方）与购房者（乙方）之间，就尚未竣工的商品房屋进行预售的法律文件。2.房屋买卖合同：适用于房屋所有权转移前，买卖双方就房屋交易的具体条款达成一致的情形。3.预售合同：适用于房地产开发项目在房屋尚未完工前，买受人同意购买并支付定金或部分房款，开发商承诺在将来交付房屋的合同。补充条款：1.房屋交付标准：详细描述房屋交付时应达到的具体条件，如完成的基础设施、装修标准等。2.房屋面积差异处理：约定房屋实际面积与合同约定面积不符时的处理办法。3.装修条款：如果房屋预售包含装修，应详细约定装修的标准、材料、交付时间等。4.物业服务条款：明确物业服务的提供者、服务内容、费用等。5.配套设施交付：约定开发商应提供的配套设施（如停车位、绿化等）的交付时间和条件。6.产权清晰保证：甲方对房屋产权的承诺和保证，包括但不限于无抵押、无诉讼等。