2024商用房屋租赁合同有些纠纷

合同编号：__________1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.联系电话：________________5.电子：________________1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.联系电话：________________5.电子：________________第一条租赁房屋1.1本合同租赁房屋的基本情况如下：房屋地址：____________________房屋面积：____________________房屋用途：____________________1.2乙方租赁房屋的用途限于合法经营，不得用于非法活动。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金的方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。3.3乙方应在每月的__日前将租金支付至甲方指定的账户。第四条押金4.1乙方应在签订本合一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在__个月内将押金无息退还乙方。第五条维修责任5.1租赁期间，甲方负责维修租赁房屋及附属设施的大修、改建等费用。5.2租赁期间，乙方负责日常维护、保养，并承担因使用不当造成的损坏赔偿责任。第六条合同的变更和解除6.1本合同一经签订，即具有法律效力。除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。6.2乙方提前解除本合同的，应提前一个月通知甲方，并支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。6.3甲方提前解除本合同的，应提前一个月通知乙方，并支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。第七条违约责任7.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。7.2本合同约定的违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决8.1本合同的解释及履行发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________甲方代表（签名）：____________乙方代表（签名）：____________签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.确保合同双方的主体资格合法，包括但不限于法人资格、法定代表人或授权代表的合法性。解决办法：在签订合同前，应核实对方的营业执照、法定代表人身份证明等文件，确保其合法有效。2.租赁房屋的描述应准确无误，包括位置、面积、结构、附属设施等。解决办法：在合同中详细描述租赁房屋的状况，并可由双方共同认可的第三方机构进行实地测量和评估。3.租金及押金的数额、支付时间、方式应明确，避免日后发生纠纷。解决办法：在合同中明确租金及押金的数额、支付时间及支付方式，并约定好支付的银行账户。4.维修责任应明确划分，以免在使用过程中产生责任不清的情况。解决办法：在合同中详细规定甲方和乙方各自的维修责任，以及维修费用由谁承担。5.合同的变更和解除条件应明确，约定违约责任及违约金的计算方式。解决办法：在合同中明确合同变更和解除的条件，以及违约责任的具体内容和违约金的计算方法。6.争议解决方式应明确，选择合适的争议解决机制，如协商、调解、仲裁或诉讼。解决办法：在合同中约定发生争议时的解决方式，并选择双方均认可的争议解决机构。法律名词及名词解释：1.出租方（甲方）：指拥有房屋所有权或出租权，并将房屋出租给他人的一方。2.承租方（乙方）：指租赁甲方房屋并支付租金的一方。3.租赁期限：指乙方租赁甲方房屋的固定期限。4.租金：指乙方为使用租赁房屋而支付给甲方的费用。5.押金：指乙方为保证履行合同义务，向甲方支付的一定数额的金钱。6.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金。7.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。8.法人：指依法成立，具有独立法人资格，可以独立承担民事责任的组织。9.法定代表人：指法人的最高决策人，代表法人对外进行民事活动。10.授权代表：指被授权人按照授权人的委托，以自己的名义代表授权人与第三方进行民事法律行为。应用场合：1.商业店铺租赁：适用于商家租赁购物中心、商业街、步行街等商用店铺的情况。2.办公空间租赁：适用于公司、企业租赁办公楼、写字间进行商务办公的情况。3.仓库租赁：适用于各类企业、商家租赁仓库进行货物储存和物流配送的情况。4.其他商用物业租赁：适用于租赁餐厅、咖啡馆、健身房等商用物业的情况。补充条款：1.宠物条款：若乙方需饲养宠物，应事先征得甲方同意，并遵守相关宠物管理规定。2.装修条款：乙方如需进行装修，应向甲方提出申请，并遵守甲方提供的装修指南。3.转租条款：乙方未经甲方同意，不得将租赁房屋转租给第三方。4.保险条款：乙方应购买相应的商业保险，保障租赁房屋及自身利益。5.知识产权保护条款：乙方在租赁期间应尊重甲方及第三方的知识产权，不得侵犯相关权益。附件列表：1.租赁房屋现状照片：记录租赁房屋的现状，包括内部设施、装修等情况。2.甲方营业执照复印件：证明甲方合法经营资格。3.乙方身份证复印件：证明乙方身份信息。4.租赁房屋平面图：详细展示租赁房屋的布局、面积等信息。5.相关法律法规：涉